商品房買賣合同(樣版).doc

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1、寧 鄉(xiāng) 縣 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430124000000769 機構(gòu)代碼證： 75060141-1 注冊地址： 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 聯(lián)系電話： 0731-87877286 法定代表人： 謝克光 受托人： 買受人： 證件類型及號碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址: 共有人： 證件類型及號碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址: 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條

2、項目基本情況 出賣人經(jīng)批準，在 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為 南國水鄉(xiāng) ，規(guī)劃用途為 商住 。出賣人以 出讓 方式取得位于寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 編號為 寧（1）國用（2011）第070號 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 57468.80 ，使用權(quán)起始日期為 2009年10月27日 ，其中住宅用地終止日期為 2079年10月27日 ，其他用地終止日期為 2049年10月27日 。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為 ，批準機關(guān)為寧鄉(xiāng)縣住房保障局。該建設(shè)工程預(yù)計竣工日期為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 / 。第二條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所

3、在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 混合結(jié)構(gòu)/鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù) 7+0/6+0層，其中地上_ 7/6_層，地下_0_層。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南國水鄉(xiāng)項目 第 幢 單元 層 號房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 住宅 。該商品房_1_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二）。該商品房層高為_ 3/3.9 _米。有 _ _ 個陽臺，其中 南北向/南向/北向 陽臺為封閉式， _南北向/南向

4、/北向_陽臺為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_2_ 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為 中國建設(shè)銀行股份有限公司長沙河西支行 ，抵押權(quán)登記日期為 _2011年11月8日_。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時，抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu) 湖南省建設(shè)銀行河西支行 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號 430015440610525029

5、29 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/，總房價 （ 元）。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） / 元/，總房價 / （ / 元）。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） / （ / 元）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ ）

6、，剩余房款 元（￥ ）向 申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后_10_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 公積金中心申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后_10_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述

7、義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金或 其他方式 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期_30_日，出賣人有權(quán)解除合同，并 30 日內(nèi)及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 （1） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得

8、貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 15 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 30 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） 元于 支付。剩余房款 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 1 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 90 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 90 日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按

9、應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之二 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額確定。2 / 。第八條 交付時間及條件（一）出賣人應(yīng)當在 _ _ _ _前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、 / 項所列條件：1、已經(jīng)竣工驗收備案；2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達到的條件；3、 / 。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，住宅

10、質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。 第九條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、供水： _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日 達到接通條件； 2、供電： _/ _ 年 _/ _ 月 _/ _ 日 達到接通條件； 3、燃氣： _/ _ 年 _/ _ 月 _/_ 日 達到接通條件； 4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_3_種方式處

11、理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款/的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 / ；（3） 出賣人按合同約定標準整改并達到使用條件 。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃

12、許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標）1、公共綠地：_/_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_/_；3、物業(yè)服務(wù)用房： _/_；4、_/_ _ _。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_/_種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款/的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3） / 。（三）商業(yè)配套設(shè)施建成的時間 1、幼兒園： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工； 2、會所： _/_ 年

13、 _/_ 月 _/_ 日前竣工； 3、購物中心： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工；4、 / 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款/的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3） / 。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。第十條 交接手續(xù) （

14、一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的 10 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。（二）查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 10 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商

15、品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_90_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）_/_ _。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_90

16、_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 視為買受人已對交付的商品房無異議,并視為買受人已于出賣人書面通知內(nèi)約定的交房日當天辦理完畢該房屋交接手續(xù),同時買受人承擔該房屋交

17、房后所產(chǎn)生的任何責任及費用。 第十一條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _1_ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ：(1) 逾期在 _90_ 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當與第七條第1（1）項中的時限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_萬分之二_ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _90_ 日（該時限應(yīng)當?shù)谄邨l第1（2）項中的時限相同）后，買受人有

18、權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _3_% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_0.02_%（該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第1（2）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _/_ _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相

19、返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出

20、賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 3、_/_ _ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保

21、護要求、保溫工程保修期等信息。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 / 保溫，主要保溫材料為 / ，設(shè)計保溫材料厚度為 / mm；屋面采用 / ，主要保溫材料為 / ，設(shè)計保溫材料厚度為 / mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 / ，設(shè)計保溫材料厚度為 / mm；門窗采用 / 窗；入戶門采用 / 門；空調(diào)冷熱源類型為： / 機組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 / %標準規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使

22、用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)

23、施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有；5、_/_ _ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 退款日銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如

24、下：_ 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)約的3%向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行_ 。第十六條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 / 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)

25、當自退房通知送達之日起 _45_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _退款日銀行同期活期存款_ 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)約的3%向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標準和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _退款日銀行同期活期存款_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣

26、人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準；5、 / 。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_1_方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人

27、退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _/_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _/_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） / 。 具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設(shè)備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書

28、面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 退款日銀行同期活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相

29、應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后_30_日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應(yīng)責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人

30、對保修責任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后_10_日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_30_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當在申請辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金

31、的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于30日內(nèi)向?qū)庎l(xiāng)縣房屋登記機構(gòu)辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于 30 日內(nèi)（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 30 日內(nèi)（與合同備案的時間相同）向?qū)庎l(xiāng)縣房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔相應(yīng)責任，且買受人可單方向房屋登記機構(gòu)申請，并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當先辦理抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后 365個工作 日內(nèi)辦妥買受

32、人的房屋所有權(quán)證， 取得產(chǎn)權(quán)證后180個工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 處理：1買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 / 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 / 支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日 當天 止，出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金。 3 / 。 如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 項處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 /

33、日（該時限應(yīng)當與本條第三款（1）項中的時限相同）內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 / （該比率應(yīng)當不大于本條第三款（1）項中的比率）向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金（該比率應(yīng)當不大于本條第三款（2）項中的比率）。3 / 。任何一方解除合同，應(yīng)當在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方到寧鄉(xiāng)縣房屋登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當承擔 賠償另一方相應(yīng)的損失的 違約責任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

34、 1 種方式進行處理（按套計價的，不適用本條約定）。1.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 退款日銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙

35、倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。2.雙方自行約定： / 。第二十二條 物業(yè)服務(wù)的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 寧鄉(xiāng)縣南國物業(yè)服務(wù)有限公司 ，資質(zhì)證號為 長住建物證字第1219號 。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費方式為 人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬預(yù)付 。物業(yè)服務(wù)期限：自 / 至 / 止，物業(yè)服務(wù)收費價格為 非電梯房住宅0.8元/月（建筑面積）、電梯房住宅1.2元/月（建筑面積）、商業(yè)用房1.6 元/月（建筑面積），收費起始時間 自出賣方通知的交房之日起，以寧鄉(xiāng)物價審批管理部門審批標準作為最終實際物

36、業(yè)服務(wù)費標準 。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 3 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。（1）按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的 / 月 / 日前繳費。（2）按照半年收取，買受人應(yīng)當在每年的 / 月 / 日前和 / 月 / 日前繳費。（3）按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每季度后 交下季度物業(yè)服務(wù)費，于下季度前 5 日內(nèi)預(yù)繳。4、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）（見附件八）。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘

37、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 10 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 因國家政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。自解除合同之日起 30 日內(nèi)，買受人應(yīng)當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應(yīng)將購房款（含同期銀行利息）全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的

38、，按照下列第 _1_ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _/_ 仲裁委員會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件九），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 29 頁，一式 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，寧鄉(xiāng)縣房

39、屋登記機構(gòu)壹份。（本頁無正文，接上頁）出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 共有人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖（應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 （1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定：詳見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預(yù)測報告書。（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定：詳

40、見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預(yù)測報告書。（3）不分攤的共用部位的具體約定：詳見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預(yù)測報告書。/2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定/附件三 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定/附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）/附件六 具體裝飾、設(shè)備標準的約定 交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出

41、賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。（雙方還應(yīng)當具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）1、外墻： _涂料和通體磚_ 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻： _水泥砂漿_ ； （2）頂棚： _清水砼底面層_ ； （3）室內(nèi)地面： 水泥砂漿_ 。 3、廚房： （1）地面： _水泥砂漿_ ； （2）墻面： _水泥砂漿_ ； （3）頂棚： _清水砼底面層_ ； （4）廚具： _無_ 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面： _水泥砂漿_ ； （2）墻面： _水泥砂漿_ ； （3）頂棚： _清水砼底面層_ ； （4）衛(wèi)生器具： 無 ；5、陽臺：鋅鋼護欄，鋅鋼或不銹鋼百葉，水泥砂漿 。

42、6、電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_日立電梯_ 。 7、其他 _/_ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時間：_/_ ；辦公地點：_/_ ；聯(lián)系電話：_/ _ 。保修項目、期限及責任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標準：合理使用壽命年限】：_按設(shè)計使用年限_ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計或

43、施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修。2、屋面防水：保修期限為【國家標準：5年】：_5年_ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進行保修。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標準：5年】：_5年_ ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進行保修。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標準：2年】：_2年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修。5、地面保修期限為【國家標準：2年】：_2年_

44、；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修。6、門窗、五金件保修期限為【國家標準：1年】：_2年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修。7、管道堵塞保修期限為【國家標準：2年】：_半年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修。8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標準：1年】：_2年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修。9、燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標準：1年】：_半年_ ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）。10、防盜及對講系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)及設(shè)備）保修期限為【國家標準：1年】：_1年_ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進行保修。11、_/_。附件八 物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同簽定本合同時同時簽訂二、臨時管理規(guī)約 簽訂本合同時同時簽訂 出賣人（簽章）：湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日