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1、工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，下屬有多家房地產(chǎn)項目公司，希望乙方能夠提供高質(zhì)量的施工總承包服務(wù)；乙方為專業(yè)從事工程施工的特級企業(yè)，愿意承接甲方開發(fā)項目的施工業(yè)務(wù)；雙方就工程施工形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，為使雙方在工程施工的質(zhì)量、工期、文明施工、成本等各個方面的合作能夠達到預期目標，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議。1 乙方承包甲方開發(fā)的部分高層及小高層項目，每年施工面積約為30萬平方米。2 承包范圍：施工總承包工程，承包范圍為一般土建工程(包括樁基)、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣及照明工程、防雷接地、室內(nèi)弱電及消防預埋管線工程圖紙所包括的
2、工程內(nèi)容(不包括室外工程)。其中指定分包工程和專業(yè)分包工程除外。2.1. 甲方指定分包工程：例如：門窗工程，外墻涂料，防水，欄桿等。(具體內(nèi)容按項目實際情況另行協(xié)商)2.2. 甲方專業(yè)分包工程：電梯、消防工程、弱電工程、室外附屬及綠化景觀工程等。3 工程價款的支付及結(jié)算方式：A. 工程款的支付方式：完成樁基工程付50%；完成0.00以下地下室主體工程付50%；0.00以上按每月完成工程量付80%；主體封頂支付全部完成工程量85%；裝飾階段按每月進度付80%；工程基本完工付85%；竣工驗收備案資料完成時付至90%；竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%；余3%作為保修金按國家有關(guān)規(guī)定退還。按上述A條款
3、付款的結(jié)算方式:A.1 工程量計算方法 (浙江項目)按03年的浙江省建筑工程預算定額和浙江省安裝工程預算定額及其相關(guān)文件計算。A.2 取費方法 (浙江項目)采用浙江省建設(shè)工程施工取費定額，民用建筑綜合費率為 %，安裝工程綜合費率為 %。A.3 總承包服務(wù)費：指定分包造價的 3% 。A.4 其他地區(qū)項目另行協(xié)商。B. 工程款的支付方式：完成全部主體工程時付完成工程款的85%；完成全部裝飾工程外墻架子拆除完畢后支付完成工程量的85%；工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格時付至工程量的90%；竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%；余3%作為保修金按國家有關(guān)規(guī)定退還。按上述B條款付款的結(jié)算方式:B.1 工程量
4、計算方法 (浙江項目)按03年的浙江省建筑工程預算定額和浙江省安裝工程預算定額及其相關(guān)文件計算。B.2 取費方法 (浙江項目)采用浙江省建設(shè)工程施工取費定額，民用建筑綜合費率為 %，安裝工程綜合費率為 %。B.3 總承包服務(wù)費：指定分包造價的 3% 。B.4 其他地區(qū)項目另行協(xié)商。C. 工程款的支付方式：在竣工驗收前不支付工程款，甲方在竣工驗收合格后7天內(nèi)，支付經(jīng)雙方確認的預算總價的90%的工程款; 工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格十五日內(nèi)支付至決算總價的97%；余3%作為保修金按國家有關(guān)規(guī)定退還。按上述C條款付款的結(jié)算方式:C.1 工程量計算方法 (浙江項目)按03年的浙江省建筑工程預算定額
5、和浙江省安裝工程預算定額及其相關(guān)文件計算。C.2 取費方法 (浙江項目)采用浙江省建設(shè)工程施工取費定額，民用建筑綜合費率為 %，安裝工程綜合費率為 %。C.3 總承包服務(wù)費：指定分包造價的 3% 。C.4 其他地區(qū)項目另行協(xié)商。4. 甲供材料、甲定乙供材料：影響外立面、無價材料、特殊材料，具體根據(jù)項目實際明確。5. 施工工期：原則上30層內(nèi)的高層住宅(含一層地下室)施工工期16-20個月，30-40層內(nèi)的高層住宅(含二層地下室)施工工期20-26個月。6. 質(zhì)量及獎罰：單位工程工程質(zhì)量驗收要求達到“一次驗收合格”，達到“一次驗收合格”，不獎不罰。創(chuàng)杯的獎勵在具體施工合同中確定。7. 安全及文明施工：執(zhí)行當?shù)氐挠嘘P(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例、規(guī)定及甲方的現(xiàn)場管理條例。8 保修管理:8.1 保修期時間為兩年(防水工程5年)；按驗收合格且甲方整體交付業(yè)主之日算起。8.2 質(zhì)保期內(nèi)免費維修。9. 精裝修工程另行協(xié)商。10. 具體的施工項目確認后，雙方簽訂施工合同，施工合同的基本條款采用甲方的標準合同文本。11. 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。12. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人(或委托代理人)： 法定代表人(或委托代理人)：合同訂立地點：合同訂立日期：3
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