《養(yǎng)老案例研究之(三)——綠城·烏鎮(zhèn)雅園》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《養(yǎng)老案例研究之(三)——綠城·烏鎮(zhèn)雅園（7頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、養(yǎng)老案例研究之（三）——綠城·烏鎮(zhèn)雅園
-09-07 世聯(lián)顧問
整體簡(jiǎn)介
“情懷”，始終是綠城叱咤地產(chǎn)圈這樣近年來給業(yè)界的突出印象，因此當(dāng)綠城開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，我們也毫無意外的在其烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目中，看到了體現(xiàn)強(qiáng)烈的“情懷”主線。
第一種“情懷”延續(xù)了綠城始終以來對(duì)中式棲居夢(mèng)想的追求。你可以想象在烏鎮(zhèn)這樣一種具有詩(shī)畫般人文情境的大畫面中，綠城以其在中式風(fēng)格住宅和景觀方面的深厚積淀去打造一種大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，將會(huì)著力營(yíng)造出如何一種場(chǎng)合精神——“庭院深深”、“枕河人家”、“不可居無竹”……這種中式人文意境的發(fā)明自身就是綠城擅長(zhǎng)的，又與中國(guó)老式文化“澹泊靜心”的養(yǎng)老觀念所契合，
2、再加上大的區(qū)位環(huán)境配合，真是恰如其分的扣合了“游人只合江南老”的主題。
第二個(gè)“情懷”則是被綠城作為特色所標(biāo)榜、也為業(yè)界所關(guān)注的“學(xué)院式”養(yǎng)老理念的提出。如何優(yōu)雅的老去？綠城的學(xué)院式養(yǎng)老試圖提供一種范本、一種主張。作家六六說過，“學(xué)習(xí)能力不是為孩童準(zhǔn)備的，學(xué)習(xí)能力是隨著終身的”。只要保持著學(xué)習(xí)的能力和熱情,就能如孔子所云：“發(fā)憤忘食，樂以忘憂，不知老之將至”，這應(yīng)當(dāng)是優(yōu)雅老去的一種境界吧。因此，綠城在烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目中一舉打造3.5萬平方米的老年大學(xué)，成為了項(xiàng)目最引人注目的標(biāo)簽。并且，老年大學(xué)沒有停留在建筑空間層面，綠城與杭師大合伙建立了“杭州師范大學(xué)綠城老年學(xué)研究中心”，致力于老年教育研究，烏
3、鎮(zhèn)頤樂學(xué)院將開設(shè)涉及了72門課程的豐富課程體系，同步還準(zhǔn)備了各類活動(dòng)供老年學(xué)員參與。事實(shí)上，早在，綠城集團(tuán)便在位于杭州臨平的80萬平方米藍(lán)庭項(xiàng)目里配備了老年大學(xué)及其他適老設(shè)施，因此這次烏鎮(zhèn)雅園頤樂學(xué)院可視之為近年積累摸索后，對(duì)于“學(xué)院式養(yǎng)老”的一次更集中、更清晰也更為規(guī)?；捏w現(xiàn)。
盡管烏鎮(zhèn)雅園頤樂學(xué)院開放運(yùn)營(yíng)之后，其對(duì)于項(xiàng)目市場(chǎng)銷售和后期經(jīng)營(yíng)的促動(dòng)效果究竟如何尚有待檢查；學(xué)院式養(yǎng)老如何解決養(yǎng)老地產(chǎn)前期投入過大連累利潤(rùn)回報(bào)的老大難命題，其運(yùn)作機(jī)制還需進(jìn)一步明確；但毫無疑問，這種在模式成型之初，就帶著鮮明理念、主張和強(qiáng)烈主題特色的開發(fā)實(shí)踐，仍是極具示范意義的。特別是考慮到已經(jīng)進(jìn)入“用家時(shí)代”、
4、“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的大市場(chǎng)背景之下，有“情懷”無論如何都是件好事，一旦找準(zhǔn)引爆點(diǎn)，將極有也許在潛在客戶身上激發(fā)出可觀的客戶粘性。
位置交通
綠城·烏鎮(zhèn)雅園于10月正式動(dòng)工建設(shè)，是綠城第一種學(xué)院式頤樂生活典范。項(xiàng)目位于浙江省桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)。
桐鄉(xiāng)位于浙江省北部杭嘉湖平原腹地，屬嘉興五縣市之一。烏鎮(zhèn)是地處桐鄉(xiāng)市北端，南距桐鄉(xiāng)市區(qū)13公里。烏鎮(zhèn)景區(qū)已被評(píng)為中國(guó)國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，是全國(guó)20個(gè)黃金周預(yù)報(bào)景點(diǎn)之一。
項(xiàng)目居于滬杭都市群之中，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)明顯。滬杭高鐵、滬杭高速、申嘉湖高速，穿境而過，交通四通八達(dá)。
土地規(guī)劃
烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目總用地面積432625㎡，整體容積率1.16，總
5、建筑面積850000㎡，地上建筑面積503000㎡，其中可售面積480000㎡，地價(jià)5億元分三年支付。
項(xiàng)目整體規(guī)劃分為三大主題、六大板塊：
地塊西北部的濕地邊沿修建了中式特色的商業(yè)區(qū)，濕地北面則修建養(yǎng)生度假酒店；
地塊東北部將被建成半護(hù)理和全護(hù)理養(yǎng)老中心，在其附近則是雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院，為護(hù)理養(yǎng)老中心提供充足的醫(yī)療保障；
地塊南部為養(yǎng)生居住區(qū)，涉及別墅、高層公寓、多層公寓和頤樂學(xué)院四種物業(yè)形態(tài)。
核心配套
頤樂學(xué)院 作為綠城烏鎮(zhèn)雅園核心的園區(qū)配套，建筑面積約3.5萬平方米，規(guī)模當(dāng)于浙江老年大學(xué)的1.5倍，其設(shè)備在全國(guó)也處在領(lǐng)先地位。
學(xué)院涉及“健康養(yǎng)生、人文社科、
6、藝術(shù)、休閑體育、生活”五大門類的課程體系，課程大綱由綠城頤樂教育公司和杭州師范大學(xué)共同研發(fā)，目前已經(jīng)具體設(shè)計(jì)了72 門可供學(xué)員選擇的課程。學(xué)院還設(shè)計(jì)了85項(xiàng)活動(dòng)內(nèi)容，涉及學(xué)院組織的集體活動(dòng)、學(xué)員自發(fā)組織的俱樂部活動(dòng)、以志愿者形式參與的社會(huì)活動(dòng)等。
雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院 占地13萬平方米，總建筑規(guī)模超過7.3萬平方米，由德國(guó)專業(yè)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，是國(guó)內(nèi)首家具有完善康復(fù)醫(yī)療功能的生態(tài)型國(guó)際高品位醫(yī)療中心。
重要提供神經(jīng)系統(tǒng)病患和亞健康人群健康管理等康復(fù)治療、老年全科門診和專業(yè)體檢等服務(wù)。350個(gè)床位全程享有五星級(jí)診斷待遇，親身體驗(yàn)由德國(guó)醫(yī)療專家打造的健康生活模式。
“理念”歸于細(xì)
7、節(jié)
綠城烏鎮(zhèn)雅園于7月初次開盤，面向養(yǎng)生養(yǎng)老需求的56平方米、70平方米、90平方米和130平方米4種戶型，全裝全配，均價(jià)12500元。初次開盤共139套，10天內(nèi)售罄。至年終已銷售近400套，去化率達(dá)95%以上，市場(chǎng)反響良好。目前置業(yè)客戶群仍以桐鄉(xiāng)本地人為主，桐鄉(xiāng)、杭州、上海和江蘇客戶的比例是5：2：2：1。“客戶年齡多在40歲至50歲，買烏鎮(zhèn)雅園是為父母的養(yǎng)老考慮，或?yàn)樽约菏旰蟠蛩恪！?
綠城烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目的市場(chǎng)亮相堪稱完美，但好戲尚在后頭——被視為該項(xiàng)目最重要的差別化標(biāo)簽和核心驅(qū)動(dòng)力的“頤樂學(xué)院”底將正式投入使用，其所能激發(fā)的化學(xué)反映和示范效應(yīng)更讓人期待。畢竟，這是“學(xué)院”與“地產(chǎn)”真正在開發(fā)上一體化融合的初次嘗試。
綠城從起就開始研究并嘗試在社區(qū)中植入“老年大學(xué)”配套，學(xué)院式養(yǎng)老有了最初雛形。自頤樂學(xué)院第一種校區(qū)開學(xué)至今，在全國(guó)15個(gè)都市已成立了29所校區(qū)，開設(shè)了124個(gè)教學(xué)班，招收學(xué)員4232人?？梢哉f，針對(duì)“老有所學(xué)”的觀念，綠城已具有了相稱的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累。而這一次在烏鎮(zhèn)，“學(xué)院”要從附屬配套晉級(jí)為“主角”，“觀念”上的軟實(shí)力要與“開發(fā)”上的硬實(shí)力交匯，完畢對(duì)養(yǎng)老主題的真正驅(qū)動(dòng)。
“老而學(xué)、學(xué)而老”，綠城已提出了領(lǐng)先的觀念。消費(fèi)者買不買單，這次要通過行動(dòng)完畢對(duì)“學(xué)院式養(yǎng)老”的第一次檢查。
養(yǎng)老案例研究之(三)——綠城·烏鎮(zhèn)雅園
