走進(jìn)F518時(shí)尚創(chuàng)意園.ppt

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1、走進(jìn)F518時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,甜橙組,現(xiàn)狀分析,發(fā)展建議,園區(qū)概況,現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn),園區(qū)調(diào)研,園區(qū)概況,,神馬是F518,F : 它是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的Forerunner(先驅(qū)者)； 它通過(guò)強(qiáng)而有力的綜合服務(wù)平臺(tái)將最具創(chuàng)意思想的機(jī)構(gòu)凝聚在一起，用原創(chuàng)意念和行動(dòng)Fill up（填補(bǔ)）了商品的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值； 它的出現(xiàn)將極大促進(jìn)商品競(jìng)爭(zhēng)力和人們生活質(zhì)量的Flit（飛躍），同時(shí)也在推動(dòng)深圳“文化立市”和“設(shè)計(jì)之都”產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。 518 : 5月18日是國(guó)際博物館紀(jì)念日； 5月18日為深圳每年“文博會(huì)”的舉辦日； 深圳郵編的前三位； 518米是F518時(shí)尚創(chuàng)意園主街的總長(zhǎng)度。 時(shí)尚：代表前衛(wèi)的思想，前瞻的眼光。國(guó)際的視

2、野，永不止境的創(chuàng)新。,,園區(qū)概況,深圳F518時(shí)尚創(chuàng)意園是深圳創(chuàng)意投資集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目，是深圳市、寶安區(qū)“十一五”規(guī)劃的重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是寶安區(qū)舊工業(yè)園升級(jí)改造的示范項(xiàng)目。 F518于2006年5月18日立項(xiàng)，2007年12月7日正式開(kāi)園?？偼顿Y3.5億元，占地6萬(wàn)平方米，總建筑面積14萬(wàn)平方米，分為創(chuàng)意前岸、動(dòng)漫游戲社區(qū)、創(chuàng)展中心、品位街及前岸國(guó)際酒店等五大主題區(qū)，并建有公寓、停車場(chǎng)等配套區(qū)。,,深圳F518時(shí)尚創(chuàng)意園提出“思想有價(jià)，創(chuàng)意無(wú)限”的理念，要打造成為工業(yè)產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、 展示與銷售；展覽活動(dòng)及咨詢發(fā)布；休閑及品位生活的綜合性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即實(shí)現(xiàn)“全球設(shè)計(jì)師

3、與藝術(shù)家的價(jià)值演繹地”。 園區(qū)一直致力于創(chuàng)意文化和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的對(duì)接，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并積極推進(jìn)區(qū)域及園區(qū)文化氛圍的建設(shè)，園區(qū)有創(chuàng)意的研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，有先鋒前衛(wèi)的原創(chuàng)藝術(shù)家，有創(chuàng)意孵化的平臺(tái)，有配套齊全的展示交流空間，最有效地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)和藝術(shù)聚集的創(chuàng)意力量，并努力成為深圳先鋒文化前進(jìn)的風(fēng)向標(biāo)。園區(qū)以設(shè)計(jì)師與藝術(shù)家集聚為重點(diǎn)；以建立公共服務(wù)平臺(tái)體系為核心；以創(chuàng)意項(xiàng)目孵化為亮點(diǎn)；最終形成工業(yè)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、品牌策劃、影視動(dòng)漫、新媒體服務(wù)、建筑環(huán)境、創(chuàng)意產(chǎn)品孵化及藝術(shù)創(chuàng)作為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,園區(qū)概況,,社會(huì)名譽(yù),2014年度社會(huì)公益事業(yè)“突出貢獻(xiàn)企業(yè)” 2013年“最受關(guān)注十大園區(qū)” 2013年

4、6月原創(chuàng)動(dòng)漫電影圣龍奇兵大冒險(xiǎn)榮獲深圳十大原創(chuàng)卡通金獎(jiǎng) 2013年第九屆文博會(huì)優(yōu)秀分會(huì)場(chǎng)二等獎(jiǎng) 2013年深圳市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 2012年獲“第五屆中國(guó)（深圳）國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)品牌博覽會(huì)最佳協(xié)作獎(jiǎng) 2012年F518時(shí)尚創(chuàng)意園榮獲第八屆文博會(huì)優(yōu)秀分會(huì)場(chǎng)二等獎(jiǎng) 2011年“深圳市重點(diǎn)文化企業(yè)” 2010“中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿@區(qū)” 2010“中國(guó)最佳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”,現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn),,,,F518創(chuàng)意園區(qū)以前是舊工廠區(qū)域，主要是加工服裝，五金，塑料來(lái)賺取利潤(rùn)。臟亂差，區(qū)域環(huán)境惡劣。土地原來(lái)屬于村委，由于老板之前是做學(xué)校文化的。從2006年開(kāi)始調(diào)研，2007年5月18日的文博會(huì)上簽下了園區(qū)。由于老板身份是

5、做教育文化那個(gè)方面的，所以政府那方面也比較支持，也想找一些有創(chuàng)意點(diǎn)的人來(lái)做。剛好老板經(jīng)過(guò)調(diào)研后這個(gè)項(xiàng)目和政府比較對(duì)口，然后就給到公司了。 創(chuàng)意園區(qū)是獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的，通俗點(diǎn)講公司相當(dāng)于房東。公司把它租出去，然后管理和運(yùn)營(yíng)。 2006年在深圳文化產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意園這塊基本上寥寥無(wú)幾，F(xiàn)518起到了一個(gè)標(biāo)桿的作用。區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)園，F(xiàn)518園區(qū)產(chǎn)業(yè)可以錄像供應(yīng)，有一套完整的服務(wù)體系。 園區(qū)企業(yè)中創(chuàng)意設(shè)計(jì)，影視動(dòng)漫，藝術(shù)創(chuàng)作，科技研發(fā)這塊占比比較多，其中還有些做品牌的。園區(qū)工業(yè)設(shè)計(jì)獲過(guò)較多大獎(jiǎng)。,現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn),,,,剛起步時(shí)微小企業(yè)都是自身運(yùn)營(yíng)的，入住我們園區(qū)屬于國(guó)家支持的文化產(chǎn)業(yè)的話，一年之后政府會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)貼

6、。補(bǔ)貼直接給到企業(yè)，不會(huì)經(jīng)過(guò)公司。補(bǔ)貼大概能補(bǔ)掉一半的房租，公司有4層樓，每層價(jià)格不一樣，平均下來(lái)大概55-60一平，周邊房租都要100多一平。政府在政策上支持比較寬松，適合小微企業(yè)。在資金支持上也比較大。 園區(qū)的過(guò)程就像一個(gè)孵化的過(guò)程。園區(qū)引進(jìn)優(yōu)秀的企業(yè)之后，去幫助它，去服務(wù)它，也會(huì)去調(diào)研，如果公司有一定的前景的話，公司也會(huì)出資去投資，加入到他們公司里面去。 例如英邁思，是園區(qū)發(fā)展最大的IT科研公司，公司也是控股。由于租金相對(duì)于外面低了一半多，所以公司在租金上基本上不獲利，主要是靠投資這一塊來(lái)收益。,現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn),,,,目前在園區(qū)投資了6家子公司，有影視動(dòng)漫，科技研發(fā)等等。 我們公司在投資這塊有

7、自己的團(tuán)隊(duì)，通過(guò)調(diào)研，考察，綜合會(huì)給出一個(gè)結(jié)果。招商目前只有一個(gè)人，因?yàn)閳@區(qū)入駐率100%，一直在替換的過(guò)程。由于獲得很多獎(jiǎng)項(xiàng)，自然而然吸引了很多優(yōu)秀企業(yè)入住F518，而且房租優(yōu)惠。不用做任何推廣，公司有官網(wǎng)，每年有參觀團(tuán)來(lái)參觀園區(qū)，同時(shí)積極參加文博會(huì)等活動(dòng)，名氣在外，企業(yè)會(huì)慕名而來(lái)，現(xiàn)在處于排隊(duì)形式。 入住園區(qū)客戶要主動(dòng)，公司會(huì)通過(guò)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其進(jìn)行評(píng)分。最終根據(jù)評(píng)分決定是否入住F518。公司致力于服務(wù)小微企業(yè)，對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)較差的企業(yè)或者與文化產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)不大的企業(yè)進(jìn)行勸退。 對(duì)于未來(lái)：一個(gè)品牌+兩個(gè)實(shí)體+N個(gè)孵化器 一個(gè)品牌：現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)意101品牌事業(yè)部 兩個(gè)實(shí)體：F518園區(qū)和101總部大

8、樓 N個(gè)孵化器：不斷的孵化我們的微小企業(yè),現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn),,,,101大樓現(xiàn)在處于建設(shè)中，2016年底投入使用，大樓位于寶安港隆城附近。有一棟寫(xiě)字樓辦公用，一棟可以賣。 公司現(xiàn)在正在構(gòu)建自由媒體宣傳渠道，成立了101信息傳媒部，公司也有為企業(yè)拍攝宣傳的商業(yè)途徑，也會(huì)對(duì)外拉業(yè)務(wù)賺錢。 在推廣上主要靠次媒體平臺(tái)，報(bào)社記者，發(fā)表文化產(chǎn)業(yè)類的文章。公司每年會(huì)把園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況會(huì)匯總在一個(gè)會(huì)刊上，客戶要的話也可以給外面，可以把資料帶走?？镆荒暌槐荆緝?nèi)部做，公司有品牌部和宣傳部，是一個(gè)完整的團(tuán)隊(duì)。 園區(qū)本身沒(méi)有收益，因?yàn)榉孔獾?，只能說(shuō)持平，投資那塊不包括。 當(dāng)初建F518時(shí)，政府有相應(yīng)補(bǔ)貼，多數(shù)是自由資金。

9、,現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn),園區(qū)調(diào)研,,深圳火狼設(shè)計(jì)公司,火狼設(shè)計(jì)公司成立于2002年,是一家專注于品牌創(chuàng)建傳播和包裝推廣服務(wù)的顧問(wèn)公司。是一家專注于品牌創(chuàng)建傳播和包裝推廣服務(wù)的設(shè)計(jì)公司，是法國(guó)著名的設(shè)計(jì)雜志介紹的中國(guó)優(yōu)秀平面設(shè)計(jì)公司之一，視覺(jué)同盟報(bào)道的中國(guó)10家頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一，火狼設(shè)計(jì)追求原創(chuàng)性個(gè)性化的設(shè)計(jì)，近年來(lái)服務(wù)的客戶已橫跨時(shí)尚、娛樂(lè)、科技、制造、服務(wù)、文化等多個(gè)商業(yè)領(lǐng)域。,,深圳火狼設(shè)計(jì)公司,文化：以狼為精神圖騰的設(shè)計(jì)公司，傳承著狼的精神，信奉著狼的哲學(xué)。 理念：怎么樣以國(guó)際化或者是專業(yè)性的品牌設(shè)計(jì)及管理方法來(lái)為客戶解決問(wèn)題，“專注品牌視覺(jué)營(yíng)銷策略，為客戶創(chuàng)造深度商業(yè)價(jià)值”，“以最直接有效的視覺(jué)設(shè)

10、計(jì)及管理方法，為客戶解決傳播的個(gè)性化和系統(tǒng)化問(wèn)題。,,深圳火狼設(shè)計(jì)公司,客戶定位：小型綜合創(chuàng)意體 項(xiàng)目范圍：平面設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)（年度服務(wù)、散單） 推廣：微信、公眾號(hào)、口碑傳播 年終目標(biāo)：五個(gè)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)（創(chuàng)作）,,深圳火狼設(shè)計(jì)公司,問(wèn)題： 1、為什么選擇F518、相比其他創(chuàng)意園F518的優(yōu)勢(shì) 3、對(duì)創(chuàng)意園滿意度 4、對(duì)創(chuàng)意園建議,,深圳賀賀文化藝術(shù)有限公司,,,深圳賀賀文化藝術(shù)有限公司,簡(jiǎn)介： 深圳市賀賀文化藝術(shù)有限公司成立于2005年8月，注冊(cè)資本600萬(wàn)元，專注于以剪紙為核心的系列家居用品、禮品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工和銷售。公司采取“公司+農(nóng)戶”的運(yùn)作模式致力于將剪紙藝術(shù)工

11、藝與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合，規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化地推向國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)。 公司堅(jiān)持“手工精品、賀賀有名”的經(jīng)營(yíng)宗旨和“顧客至上，銳意進(jìn)取”的原則，竭誠(chéng)為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。 理念： 公司秉承“弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化、打造手工精品第一品牌”的理念，將“傳承、創(chuàng)新、推廣”中國(guó)非遺文化作為公司的使命。,,,深圳賀賀文化藝術(shù)有限公司,主營(yíng)產(chǎn)品或服務(wù): 工藝品; 剪紙; 景泰藍(lán)版畫(huà); 景泰藍(lán)花瓶; 益智禮品; 節(jié)慶用品; 婚慶燈飾; 家居用品; 電子周邊產(chǎn)品;創(chuàng)意禮品 主營(yíng)行業(yè): 節(jié)慶用品; 書(shū)法繪畫(huà); 賀卡; 鐘表; 工藝禮品加工; 紙品加工 服務(wù)領(lǐng)域: 家居用品; 禮品工藝品; 飾品; 超市、

12、零售; 教育場(chǎng)所;酒店、賓館;機(jī)構(gòu)單位 經(jīng)營(yíng)模式： 生產(chǎn)廠家、公司+農(nóng)戶（江西、河北、天津、山西等地建有4個(gè)剪紙生產(chǎn)基地）,,深圳賀賀文化藝術(shù)有限公司,未來(lái)戰(zhàn)略： 公司將對(duì)商業(yè)模式和產(chǎn)品做調(diào)整，將從僅在大賣場(chǎng)銷售大眾產(chǎn)品的模式逐步轉(zhuǎn)為既有大眾產(chǎn)品，又有高端定制用品、禮品，投資理財(cái)?shù)奈幕闷泛筒仄返碾p軌制，同時(shí)建立線上線下?tīng)I(yíng)銷系統(tǒng)，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)“慶賀一站”連鎖平臺(tái)和建立國(guó)家民間工藝產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，與眾多非遺企業(yè)一起抱團(tuán)發(fā)展。,,深圳賀賀文化藝術(shù)有限公司,對(duì)創(chuàng)意園建議,,,,深圳柏威裝飾公司,深圳市柏威裝飾工程有限公司主要從事別墅和套房、辦公場(chǎng)所、廠房以及餐飲、酒店等商業(yè)空間

13、的室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)與施工，集室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)、造價(jià)分析、施工管理、材料配送和售后服務(wù)為一體，結(jié)合木制品可以工廠化定制的優(yōu)勢(shì)，柏威裝飾成為一家具備國(guó)際化溝通能力和工業(yè)化生產(chǎn)實(shí)力的新型裝飾企業(yè)。柏威裝飾設(shè)計(jì)理念以人為本，在運(yùn)作中引入了高科技行業(yè)的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控和工業(yè)化生產(chǎn)的管理理念，旨在為客戶提供人性化的設(shè)計(jì)和高效率的施工服務(wù)。,,,,深圳柏威裝飾公司,家居空間裝飾裝修設(shè)計(jì): 辦公空間裝飾裝修設(shè)計(jì): 餐飲空間裝飾裝修設(shè)計(jì): 娛樂(lè)空間裝飾裝修設(shè)計(jì): 展示空間裝飾裝修設(shè)計(jì): 商業(yè)空間裝飾裝修設(shè)計(jì): ,業(yè)務(wù)范圍,,,,深圳柏威裝飾公司,特色服務(wù)：在深港兩地都擁有高品質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，為內(nèi)

14、地人在港置業(yè)提供了便利的設(shè)計(jì)、施工、售后、主材及家私物流至香港的一站式服務(wù)。,優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域: 深港兩地的大型家裝工程 廠房、辦公室的布局規(guī)劃 美容美發(fā)會(huì)所的設(shè)計(jì)與裝修 餐飲空間的設(shè)計(jì)與裝修 商業(yè)展示空間的設(shè)計(jì)與裝修 木制品工廠化定制服務(wù),,,,深圳柏威裝飾公司,核心價(jià)值觀： 創(chuàng)意 品質(zhì) 體驗(yàn) 超越,,,,深圳柏威裝飾公司,目標(biāo)：百年老店 定位：推廣全球，為全球華人服務(wù) 未來(lái)戰(zhàn)略方針：大力發(fā)展廠區(qū)、廠房改造設(shè)計(jì) 推廣方式：無(wú)宣傳手段，沒(méi)有太強(qiáng)的品牌形象，通過(guò)小空間 設(shè)計(jì)，積累人脈，達(dá)到口口相傳 服務(wù)對(duì)象：高端住宅；具有懂生活、認(rèn)識(shí)美,,,,深圳柏威裝飾公司,關(guān)于F518,為什么選擇F5

15、18設(shè)立公司？,1.政府對(duì)創(chuàng)意園的 支持 2.借助創(chuàng)意園性質(zhì)提高自身的專業(yè)性權(quán)威 3.租金便宜,,,,深圳柏威裝飾公司,與F518的關(guān)系,公司對(duì)創(chuàng)意園的依附性不強(qiáng)，基本雙方為獨(dú)立的個(gè)體。為租賃關(guān)系。,對(duì)F518的建議與要求,與其他創(chuàng)業(yè)園比（如OCT) ,需要提升自身品牌形象，提高知名度。,現(xiàn)狀分析,,項(xiàng)目定位,全球設(shè)計(jì)師與藝術(shù)家 的價(jià)值演繹地 因?yàn)檫@里是以“文化立市”為重要戰(zhàn)略的城市；是被世界稱為“設(shè)計(jì)之都”的城市；文化產(chǎn)業(yè)作為四大產(chǎn)業(yè)之一發(fā)展的城市；這里是中國(guó)最年輕、最具活力、包容性強(qiáng)而沒(méi)有歷史包袱的城市；這里是向世界展示中國(guó)文化窗口的城市；這里是產(chǎn)業(yè)聚集并且要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)充滿發(fā)展空間與機(jī)遇

16、的城市；這里是整個(gè)珠三角最近香港、澳門且海、陸、空最為集中的城市。,,功能規(guī)劃,1、創(chuàng)意名家1號(hào)工作站 2、前岸藝術(shù)酒店 3、深圳F518創(chuàng)意前岸 4、深圳F518當(dāng)代藝術(shù)創(chuàng)作庫(kù) 5、F518創(chuàng)展中心 6、深圳F518品位街,,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),人文地理優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略合作伙伴的優(yōu)勢(shì),,宣傳推廣,1、采訪發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)意園管理者認(rèn)為自己園區(qū)的入住率已實(shí)現(xiàn)100%入住，不用做任何推廣宣傳，因此無(wú)任何推廣預(yù)算，現(xiàn)主要以“文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)”為主要宣傳推廣渠道。 2、在當(dāng)今移動(dòng)傳媒成為主流的情況下，有微信，微博，但更新不及時(shí)，同時(shí)與創(chuàng)意園定位和時(shí)尚產(chǎn)業(yè)關(guān)系不大，無(wú)法與相關(guān)創(chuàng)意園的推廣力度相匹敵，無(wú)法

17、吸引固定粉絲關(guān)注。 3、相關(guān)信息大都依靠消費(fèi)者自省搜索網(wǎng)站信息進(jìn)行獲知，有印刷一年一期的園區(qū)雜志園創(chuàng)，主要是贈(zèng)送給參觀訪問(wèn)者。,整個(gè)園區(qū)現(xiàn)在發(fā)展了七年，現(xiàn)在有180家企業(yè)，其中工業(yè)設(shè)計(jì)占了33%，創(chuàng)意設(shè)計(jì)34%，動(dòng)漫游戲27%。 整體來(lái)講，園區(qū)這七年來(lái)登記的產(chǎn)權(quán)，2013年登記了301項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)作的作品七年來(lái)達(dá)到25730件，這是整個(gè)園區(qū)七年來(lái)創(chuàng)造的作品。去年整個(gè)園區(qū)稅收4700萬(wàn)，這是直接納稅額。獲得服務(wù)主營(yíng)收入達(dá)到8.7億，這是2014年的整體情況。,,園區(qū)盈利,,深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對(duì)比,,華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,,華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,,華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,發(fā)展建議,,外部環(huán)境資源,通過(guò)本次的調(diào)研，

18、可以看出使用者對(duì)F518時(shí)尚創(chuàng)意園在建筑的整體形象、環(huán)境的整潔度、藝術(shù)氛圍的營(yíng)造、特色店鋪的開(kāi)設(shè)、門衛(wèi)保安的安全性方面都存在不同程度的不滿。 對(duì)此，園區(qū)應(yīng)加強(qiáng)硬件設(shè)施建設(shè)，使之更符合時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定位；增加物業(yè)管理人員，保證環(huán)境的整潔度和入住企業(yè)的財(cái)產(chǎn)安全；通過(guò)一些優(yōu)惠政策吸引一些特色店鋪入駐；定期策劃舉辦一些園區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)園區(qū)的藝術(shù)氛圍。,經(jīng)過(guò)我們的親身調(diào)研和跟華僑城創(chuàng)意園的對(duì)比，我們認(rèn)為園區(qū)內(nèi)外的綠化景觀和公共休息設(shè)施、公共活動(dòng)空間、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)方面的建設(shè)都有待加強(qiáng)，需要在園區(qū)門口設(shè)置交通信息指示系統(tǒng)，在道路轉(zhuǎn)折處增加指示牌、在每棟樓的入口處增加平面圖，增加餐飲、休息設(shè)施和公共活動(dòng)空間進(jìn)一步

19、改善和提高園區(qū)的整體環(huán)境和舒適度。,,外部環(huán)境資源,1.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，重復(fù)建設(shè)突出。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)模式存在著同質(zhì)化現(xiàn)象，這已經(jīng)成為行業(yè)的通病。 2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位不清，集聚效應(yīng)不明顯。目前深圳的園區(qū)定位大都集中在設(shè)計(jì) 類 、 影 視 動(dòng) 漫 類 、數(shù) 字 傳 媒 類 、 策 劃 資 訊 類 等 熱 點(diǎn) 行 業(yè) 領(lǐng) 域 ， 具 有 一 定的盲目性，并沒(méi)有真正地結(jié)合本地區(qū)自有資源、目標(biāo)市場(chǎng)的特點(diǎn)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能定位不清、公共資源的有效利用較低，優(yōu)化配置程度不高。 3.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意人才匱乏。創(chuàng)意管理人才缺乏即高端創(chuàng)意人才的缺乏， 是F518創(chuàng)意園發(fā)展的突出問(wèn)題和短板。

20、4.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)缺失。調(diào)研發(fā)現(xiàn)， 經(jīng)營(yíng)者大都以招商為主要任務(wù)，服務(wù)內(nèi)容里雖然都有提供資金、技術(shù)、人才和信息等，但很少涉及，同時(shí)更新也不及時(shí)。,,自身發(fā)展問(wèn)題,1.加強(qiáng)園區(qū)規(guī)劃，功能定位清晰。針對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)重復(fù)建設(shè)，功能定位不清，盲目跟風(fēng)等現(xiàn)象，園區(qū)建設(shè)要加強(qiáng)規(guī)劃，園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)的分布情況要符合創(chuàng)意企業(yè)的氛圍，充分利用自身的歷史文化資源及深圳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)確定園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)，突出園區(qū)發(fā)展的主題與特色，功能定位清晰。這些都要在地方政府和園區(qū)經(jīng)營(yíng)者共同努力下才能得到實(shí)現(xiàn)， 因此作為政府要有完善的政策來(lái)扶持和加強(qiáng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃與發(fā)展， 而作為園區(qū)的經(jīng)營(yíng)者則要在政府的扶持下積極主動(dòng)地管理和

21、經(jīng)營(yíng)好園區(qū)。 2.加強(qiáng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，發(fā)揮集聚效應(yīng)。發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心是要構(gòu)筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，并盡量拓展延伸，以形成規(guī)模，形成產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮集聚效應(yīng)，從而獲得最大經(jīng)濟(jì)效益。園區(qū)應(yīng)建立完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，減少園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)耗。組建完善的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，必須強(qiáng)化各園區(qū)企業(yè)的分工協(xié)作與規(guī)模，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)滲透，更有效地整合和延伸產(chǎn)業(yè)鏈，將藝術(shù)家的創(chuàng)意成果轉(zhuǎn)化為企業(yè)家的經(jīng)營(yíng)資源，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化。,,自身發(fā)展建議,3. 加強(qiáng)高端創(chuàng)意人才的培養(yǎng)。高端創(chuàng)意人才對(duì)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展至關(guān)重要。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)要利用當(dāng)?shù)氐慕逃齼?yōu)勢(shì),與有條件的高校、職業(yè)院校合作,建立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)基地,加強(qiáng)緊缺創(chuàng)意人才的

22、培養(yǎng)。同時(shí)要加強(qiáng)與海外的高等院校和科研機(jī)構(gòu)的合作與交流,對(duì)海內(nèi)外的高端創(chuàng)意人才提供一定的優(yōu)惠條件吸引其回國(guó)。在園區(qū)內(nèi),應(yīng)加強(qiáng)創(chuàng)意人才的培訓(xùn)，特別是要與深圳大學(xué)、深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院、社會(huì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展多層次、多類型的有關(guān)創(chuàng)意方面的專業(yè)培訓(xùn)。 4.加強(qiáng)園區(qū)科學(xué)管理，完善服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，強(qiáng)化園區(qū)孵化功能。F518創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管理者要加強(qiáng)園區(qū)的科學(xué)管理，建設(shè)完備的服務(wù)平臺(tái)， 為園區(qū)創(chuàng)意企業(yè)提供包括咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、投融資服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、交流展示服務(wù)等全方位服務(wù)平臺(tái)。,,自身發(fā)展建議,園區(qū)品牌定位 品牌定位就是讓品牌在受眾心智中占據(jù)一個(gè)與受眾相關(guān)、與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不同的有利位置，是品牌成為某個(gè)品類

23、或某種特性的代表品牌。定位的焦點(diǎn)在于受眾心智和差異，具體包括以下五個(gè)步驟：明確和分析目標(biāo)受眾、確定競(jìng)爭(zhēng)參照系、建立與競(jìng)爭(zhēng)者的共同點(diǎn)或差異點(diǎn)、提出令消費(fèi)者相信共同點(diǎn)或差異點(diǎn)的理由、陳述品牌定位?；谇懊娴膽?zhàn)略品牌分析結(jié)果，提出品牌定位就成了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌制勝的重要措施。比如把自己定位為先鋒文化前進(jìn)的風(fēng)向標(biāo)，其焦點(diǎn)是先鋒文化，這就與別的創(chuàng)意園區(qū)區(qū)分開(kāi)來(lái)。,,品牌發(fā)展建議,品牌化發(fā)展路徑 第一階段是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建立，品牌策劃者需要對(duì)園區(qū)品牌進(jìn)行整體規(guī)劃； 第二階段是對(duì)前面建立起來(lái)的品牌形象進(jìn)行傳播，提高品牌知名度和影響力； 第三階段是對(duì)已經(jīng)具有一定影響力的園區(qū)品牌進(jìn)行強(qiáng)化，培養(yǎng)強(qiáng)勢(shì)品牌。,整合品牌

24、傳播 整合品牌傳播是一個(gè)整體性的傳播策略，整合了所有傳播活動(dòng)，用這樣的策略來(lái)經(jīng)營(yíng)品牌。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌傳播的目的就是想通過(guò)信息傳播活動(dòng)將園區(qū)的差異化品牌形象傳達(dá)給目標(biāo)受眾，以此改變其品牌認(rèn)知。品牌傳播往往是國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園品牌化中做的最薄弱的一項(xiàng)，園區(qū)進(jìn)行品牌傳播的誤區(qū)主要有缺乏關(guān)注、傳播渠道單一、媒體選擇不當(dāng)、忽視內(nèi)部傳播等。 創(chuàng)意園區(qū)的品牌傳播根據(jù)目標(biāo)受眾的不同可以分為內(nèi)部品牌傳播和外部品牌傳播。其中內(nèi)部傳播的對(duì)象是園區(qū)管理人員和進(jìn)駐園區(qū)的創(chuàng)意個(gè)體及組織，外部傳播主要是以普通大眾，專業(yè)機(jī)構(gòu)和政府等為目標(biāo)受眾。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的品牌傳播途徑主要有以下幾種： （1）藝術(shù)會(huì)展 （2）商業(yè)活動(dòng) （3）名人效應(yīng) （4）立體化傳播 （5）事件營(yíng)銷 （6）各類大眾媒介傳播,,品牌發(fā)展建議,F518時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展在創(chuàng)意管理人才的引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)定位集聚、社會(huì)資源匯聚能力和品牌媒介宣傳方面都存在短板。園區(qū)管理者應(yīng)該在提升文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)速度的基礎(chǔ)上，關(guān)注園區(qū)的建設(shè)成效，打造品牌效應(yīng)，建立有效的管理監(jiān)督機(jī)制，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)形成集聚效應(yīng)，將F518時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園打造成具有國(guó)際影響力和品牌知名度的深圳市城市創(chuàng)意文化名片。,,結(jié)語(yǔ),