福建城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

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1、 拆遷人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： ，職務： ；電話： 地址： ；郵編： 。 委托代理人： 服務單位： ；地址： ； 職務： ；電話： 。 被拆遷人（以下簡稱乙方）： 法定代表人： ，職務： ；電話： ； 地址： ；郵編： 。 委托代理人： 服務單位： ；地址： ； 職務： ；電話： 。 房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）： 法定代表人： ，職務： ；電話： 地址： ；郵編： 。 委托代理人： 服務單位： ；地址： ；

2、 職務： ；電話： 。 甲方因________________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在地點：_______區(qū)（鎮(zhèn)） 街道（路） 號，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區(qū)位等級為 ，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。 （二）紅線

3、內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積__________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積________平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業(yè)性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積 平方米。 （三）房屋內(nèi)部設施及裝璜情況： （四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。 （六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。 被拆除房屋由 承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系： 。

4、 （七）被拆除房屋[有][無]設置抵押權(quán)。 被拆除房屋已被抵押給 ?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)： 。 第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式： 1、貨幣補償。 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額： （一）雙方自愿參照當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下： 1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元（大寫： ）， 其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計________

5、____元； ②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。 2、裝潢補償金額___________元（其中住宅裝潢補償金額 元，非住宅裝潢補償金額 元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。 3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。 4、其它補償金額 元。 以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。 （二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)

6、商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 （房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具的 號《評估報告》（或根據(jù)復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元，大寫為 元。 被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元，大寫 元。 以上兩項合計共 元，大寫 元。 第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 （一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區(qū)（鎮(zhèn)） （新村、小區(qū)、花園） 座 單元， 結(jié)構(gòu)，安置房建筑面積為________平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元；營業(yè)性用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為

7、元/平方米，總價為 元；工業(yè)倉儲類用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元。 （二）【乙方】【丙方】應向甲方（或甲方應向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元（計算方式詳見附件一）。 （三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費 元，非住宅分配費 元。 （四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價 元，其計算方式為 ，非住

8、宅差價 元，其計算方式為 。 甲方提供的安置房屋應符合以下標準： 1、甲方提供的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準，并經(jīng)驗收合格。 2、房屋內(nèi)應當有以下設施： （1）______________________________________________； （2）______________________________________________； （3）______________________________________________； （4）______________________________________________； （5）_

9、_____________________________________________； 3、房屋裝飾與設施標準見附件3。 4、新建房屋應經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 （一）過渡方式按以下第_____________方式確定。 1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置； 2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小區(qū) 幢 室，建筑面積 平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。 （二）【乙方】【丙方】過渡期限為 個月，自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。 （三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲

10、方應于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/月，一次性經(jīng)濟補償 元。 （四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區(qū) 棟 室，面積 平方米。 第七條 房屋搬遷補助費 （一）甲方按___

11、_______規(guī)定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元，其他補助費 ____________元，共計___________元（計算方式祥見附件一）。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元（計算方式詳見附件1）。 （三）甲方應于_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。 第八條 【乙方】【丙方】在________

12、年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起 月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。 第十條 違約責任 （一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。 （二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應當自逾期之日（即 年 月 日）起，按本協(xié)議約定的 倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 （三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安

13、置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。 （四）因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。 （五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；對因

14、上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。 （六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。 （七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決： 。 第十一條 爭議處理 甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第 種方式處理： （一）申請

15、 仲裁委員會仲裁。 （二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十二條 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。 第十三條 本協(xié)議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。 第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。 第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4） 第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章） 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 年

16、月 日 附件1 房屋拆遷補償安置計算單 原 房 情 況 建筑m2 其中產(chǎn)權(quán)m2 自搭m2 安置基數(shù)m2 屋式結(jié)構(gòu) 占地m2 等級 成新 補 償 項 目 單價 數(shù)量 金額（元） 被拆遷房屋補償價格 停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費 被拆遷房屋裝修補償費 搬遷補助費 他項補償費 小計① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 項目（單位m2） 單 價 數(shù) 量 金額（元） 購產(chǎn)權(quán) 購分配權(quán) 住宅、辦公用房 等建筑面積 異地安置應增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 營業(yè)性用房

17、等建筑面積 異地安置應增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 工業(yè)倉儲類用房 等建筑面積 異地安置應增加建筑面積 上靠標準房型增加的建筑面積 上調(diào)標準房型增加的建筑面積 要求增房建筑面積 雜 物 間 小計② 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 合計 乙方應交差價款：②×（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）—① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 備 注 臨時安置補助費甲方應按月付給乙方。 甲方： 乙方： 丙方： 附件2：安置房屋平面圖 附件3：安置房裝飾、設施標準 1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽臺： 10、電梯： 11、其他： 附件4：合同補充協(xié)議 附件5：被拆遷房屋平面圖 附件6：評估報告