人口家庭戶與住房需求預(yù)測

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1、人口家庭戶與住房需求預(yù)測 人口家庭戶與住房需求預(yù)測 2014/10/13 《統(tǒng)計與管理雜志》2014年第八期 一、家庭戶預(yù)測 在對城市長居人口的未來預(yù)測的基礎(chǔ)之上，此次便采用“分家庭規(guī)模的戶主率預(yù)測模型”來對汕頭市未來的家庭戶數(shù)量及成分構(gòu)成的變化進行前瞻性預(yù)測。傳統(tǒng)的戶主率模型運作原理是假設(shè)未來的分年齡和性別的戶主率基本保持不變或按照一定的規(guī)律逐步發(fā)生變化,然后在之前人口預(yù)測的系統(tǒng)性基礎(chǔ)上近一步預(yù)測從而獲得未來分戶主和年齡的家庭戶準(zhǔn)確數(shù)量。這種預(yù)測模型尤其對數(shù)據(jù)的要求

2、較小,所以戶主率模型是一般所采用的是家庭戶預(yù)測模型。這種預(yù)測模型雖然可以得出相關(guān)的定論，但是在相關(guān)學(xué)術(shù)界還是遭到很多專業(yè)人士的質(zhì)疑，例如該模型由于在預(yù)測過程中沒有對相關(guān)數(shù)據(jù)進行詳盡的參考，就難免會遺漏一些重要的人口變量,致使預(yù)測結(jié)果出現(xiàn)偏差，同時這種模型的預(yù)測結(jié)果有時所提供的相關(guān)信息與實際并不相符，這就使得這種模型的運用依舊無法滿足社會經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃和相關(guān)理論研究的需求。而更應(yīng)該受到關(guān)注的,是通過對家庭戶與社會、經(jīng)濟、環(huán)境間的相互影響結(jié)果表明，家庭戶在規(guī)模結(jié)構(gòu)上發(fā)生變化時應(yīng)該得到特別的關(guān)注,因為看似不起眼的家庭規(guī)模小型化如果發(fā)展為一種趨勢就會導(dǎo)致巨大的社會、經(jīng)濟、環(huán)境的變遷。因此，在日常對于家

3、庭戶的各類預(yù)測中也應(yīng)該將家庭戶規(guī)模結(jié)構(gòu)的變化預(yù)測納入考慮的范疇之內(nèi)。相關(guān)普查結(jié)果明顯的可以看出，汕頭市全區(qū)家庭戶平均每戶人均住房的需求建筑面積為15.88平方米/人，這一數(shù)據(jù)比2000年的12.82平方米/人明顯增加了3.06平方米/人。而被增加的住房面積則主要用于臥室的住房間數(shù)2.53間/戶，這一數(shù)據(jù)又比2000年的2.37間/戶增加0.16間/戶。這兩次普查資料比較不難看出，我區(qū)城鄉(xiāng)居民住房條件在近些年來得到了很大的改善。從表1看，在汕頭市人均的實際建筑面積在20-29平方米之間的家庭住戶占比最大，占總體比例高達18.54%，但是人均實際建筑面積在8平方米以下的家庭依舊還占17.26%，這

4、就說明汕頭市居民的家庭居住環(huán)境還是存在很大的差異性（數(shù)據(jù)普查中的計量方式排除了廚房、洗手間的占比面積），而這一普查數(shù)據(jù)可以充分的反映出家庭戶住房的寬敞程度。 二、住房需求預(yù)測 結(jié)合之前對于家庭戶住房變化的預(yù)測結(jié)果,就可以更為詳細地預(yù)測出今后家庭戶住房面積和間數(shù)的變化規(guī)律。2010年汕頭市的人均住房面積為27.3平方米，而戶均住房建筑面積為81.2平方米,這兩種數(shù)據(jù)的住房間數(shù)分別為0.9和2.8。此時如果假設(shè)2010年至今后30年間的人均住房面積和間數(shù)基本維持穩(wěn)定,由于城市人口數(shù)量的急劇增長,居民對于住房建筑面積的總需求也將由2010年的345萬平方米上升到2015年的393萬平方米和203

5、0年的410萬平方米,同時對于住房間數(shù)的總需求也將由2010年的16.8萬間增加到2015年的17.5萬間和2030年的18萬間(詳見表2);若假設(shè)2010年至今后30年間居民的戶均住房面積和間數(shù)基本維持穩(wěn)定,由于家庭戶數(shù)的增長,住房建筑面積的需求在2015年和2030年件同樣也會出現(xiàn)增加，即由431萬平方米上升到466萬平方米。由此結(jié)果不難發(fā)現(xiàn),由于家庭戶數(shù)增長速率要快于總?cè)丝诘脑鲩L速率,因此按戶均所計算得出的住房建筑面積和間數(shù)的需求要比按人均計算得出的同比數(shù)據(jù)在2015年提高了10%，在2030年提高了14%。并且，在假設(shè)未來戶主率如果同樣也發(fā)生變化時,家庭戶數(shù)的增長速度就會表現(xiàn)的更快。

6、 三、結(jié)語 其實對于住房需求的變動預(yù)測而言，上述預(yù)測方式也并不能完全代表未來實際所發(fā)生的變動，因為住房需求的變動不單只受到人口增長與家庭增長的影響，同時還會受到經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等一系列問題因素的影響。在不久的將來，汕頭市家庭數(shù)量的增長速度大于人口增長的速度已經(jīng)成為一種趨勢，所以及時的做好合理的預(yù)測，對汕頭市今后的人口住房發(fā)展大有裨益。 作者：肖璇洲單位：汕頭市潮陽區(qū)統(tǒng)計局 上一個文章： 縣級統(tǒng)計執(zhí)法水平的提升下一個文章： 商業(yè)銀行競爭力研究