2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》考前練習(xí)及答案

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1、2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》考前練習(xí)及答案 2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》考前練習(xí)及答案 　　1.己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于(　)元/m2。 　　A.3816　　B.3899　　C.4087　　D.4920 　　2.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為(　)萬元。 　　A.521　　B.533　　C.

2、695　　D.711 　　3.已知～年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.23%，管理負擔(dān)補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為(　)。 　　A.7.78%　B.8.28%　C.13.21%　D.14.21% 　　4.運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是(　)。 　　A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期 　　B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 　　C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 　　D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 　　5.下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法

3、的表述中，不正確的是(　)。 　　A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 　　B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用 　　C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 　　D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余 　　6.現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為38.50m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為(　)萬元。 　　A.766　　

4、B.791　　C.913　　D.1046 　　7.在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用(　)方法進行測算。 　　A.平均增減量法　　B.平均發(fā)展速度法 　　C.移動平均法 　　D.指數(shù)修勻法 　　8.在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是(　)。 　　A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在 　　B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料 　　C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動 　　D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格 　　9.一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為(　)m。 　　A.22　　B.28　　C.38　　D.50 　　10.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為(　)萬元。 　　A.23.4　　B.28.6　　C.33.4　　D.46.8 　　參考答案： 　　1.D 2.A 3.A 4C 5.C 6.D 7.A 8.A 9.B 10.C.