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1、用心構(gòu)筑美好生活階段性成果管理體系 集團(tuán)運(yùn)營管理部 2021-4-18 2 設(shè)立項(xiàng)目階段核查點(diǎn)，確定該階段的工作成果是否達(dá)到要求積累和共享項(xiàng)目運(yùn)營知識目的 2021-4-18 3 集團(tuán)階段性成果邏輯框架項(xiàng)目周期劃分八個(gè)階段：土地投資分析階段；項(xiàng)目定位策劃及方案指導(dǎo)；方案成果驗(yàn)算及初設(shè)指導(dǎo)；初設(shè)成果驗(yàn)算及施工圖指導(dǎo)；施工準(zhǔn)備；施工及銷售； 交房；后評估。八個(gè)階段都有明確分界點(diǎn)。確定六個(gè)成果主責(zé)部門確定了50 成果其中36個(gè)I級成果，14個(gè)II級成果；每個(gè)階段設(shè)計(jì)、營銷、成本多專業(yè)成果組合；關(guān)注從價(jià)值鏈前端。 2021-4-18 4 成果定義成 果名 稱 級 別 成 果 定 義 責(zé) 任條線項(xiàng) 目投
2、資 分析報(bào)告 目 的 :判 斷 是 否 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 投 資 ， 并 以 此 確 定 項(xiàng) 目 舉 牌 策 略 和 項(xiàng) 目 定位 和 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 。 時(shí) 限 ： 土 地 投 資 階 段 成 本 測 算 后 的 1-3個(gè) 工 作 日 ； 主 要 輸 入 條 件 業(yè) 務(wù) 拓 展 部 踏 勘 報(bào) 告 ； 營 銷 管 理 部 市 場 初 步 調(diào) 查 報(bào) 告 及 多 方 案 銷 售 預(yù) 測 ； 設(shè) 計(jì) 管 理 部 預(yù) 設(shè) 方 案 (多 方 案 比 選 )； 成 本 管 理 部 通 過 成 本 分 析 模 型 對 多 方 案 成 本 數(shù) 據(jù) 分 析 ； 財(cái) 務(wù) 管 理 部 各 項(xiàng) 費(fèi) 稅 及 歷 史
3、資 料 分 析 。 形 成 項(xiàng) 目 投 資 分 析 報(bào) 告 公 司 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 . 土 地 性 質(zhì) 及 規(guī) 劃 指 標(biāo) 。 市 場 競 爭 及 客 戶 需 求 ； 容 積 率 面 積 收 益 及 土 地 增 值 模 型 產(chǎn) 品 方 案 建 議 及 經(jīng) 營 測 算 ； 項(xiàng) 目 價(jià) 值 分 析 ； 投 資 風(fēng) 險(xiǎn) 及 規(guī) 避 方 式 提 示 ； 結(jié) 論 和 建 議 。 拓 展 2021-4-18 5 階段性成果說明階 段階 段 起 止 點(diǎn)成 果 名稱 及 順序 順 序名 稱成 果 級 別工 作 指引 制 度流 程作 業(yè) 指 引成 果 標(biāo) 準(zhǔn) 模 板參 考 案 例子 成 果研 討 及確
4、認(rèn) 經(jīng) 辦 人職 能 部 門 研 討 及確 認(rèn)階 段 性成 果 放行 提 交 人提 交 時(shí) 間送 達(dá)會(huì) 議 評 審批 準(zhǔn)成 果 共 享 階 段、 土 地 投 資 分 析 階 段階 段 起 止點(diǎn) 取 得 土 地 信 息 至 參 與 土 地 競 標(biāo) 會(huì)順 序-1-2-3-4名 稱 項(xiàng) 目 踏勘 報(bào) 告 項(xiàng) 目 預(yù)案 土 地 拓展 階 段 測算 模 型 項(xiàng) 目 投資 分 析 報(bào)告 成 果 級 別 2021-4-18 6 階段性成果說明階 段階 段 起 止 點(diǎn)成 果 名稱 及 順序 順 序名 稱成 果 級 別工 作 指引 制 度流 程作 業(yè) 指 引成 果 標(biāo) 準(zhǔn) 模 板參 考 案 例子 成 果研 討
5、及確 認(rèn) 經(jīng) 辦 人職 能 部 門 研 討 及確 認(rèn)階 段 性成 果 放行 提 交 人提 交 時(shí) 間送 達(dá)會(huì) 議 評 審批 準(zhǔn)成 果 共 享 名 稱 項(xiàng) 目 踏勘 報(bào) 告 項(xiàng) 目 預(yù)案 土 地 拓展 階 段 測算 模 型 項(xiàng) 目 投資 分 析 報(bào)告 流 程 項(xiàng) 目 拓 展 及 論 證 管 理 流 程作 業(yè) 指引 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 作 業(yè) 指 引該 部 分 與 集 團(tuán) 流 程體 系 對 接 2021-4-18 7 階段性成果說明階 段階 段 起 止 點(diǎn)成 果 名稱 及 順序 順 序名 稱成 果 級 別工 作 指引 制 度流 程作 業(yè) 指 引成 果 標(biāo) 準(zhǔn) 模 板參 考
6、案 例子 成 果研 討 及確 認(rèn) 經(jīng) 辦 人職 能 部 門 研 討 及確 認(rèn)階 段 性成 果 放行 提 交 人提 交 時(shí) 間送 達(dá)會(huì) 議 評 審批 準(zhǔn)成 果 共 享 名 稱 項(xiàng) 目 踏勘 報(bào) 告 項(xiàng) 目 預(yù)案 土 地 拓展 階 段 測算 模 型 項(xiàng) 目 投資 分 析 報(bào)告 模 板 土 地 拓 展階 段 成 本測 算 參 考案 例 徐 涇 項(xiàng) 目踏 勘 報(bào) 告 蘇 州 獨(dú) 墅湖 地 塊 產(chǎn)品 分 析 報(bào)告 （ 設(shè) 計(jì)部 分 ） 青 浦 區(qū) 徐涇 鎮(zhèn) 3號 地塊 四 項(xiàng) 建安 費(fèi) 用 測算 徐 涇 項(xiàng) 目投 資 分 析報(bào) 告該 部 分 與 知 識 管 理體 系 對 接 2021-4-18 8 階段
7、性成果說明階 段階 段 起 止 點(diǎn)成 果 名稱 及 順序 順 序名 稱成 果 級 別工 作 指引 制 度流 程作 業(yè) 指 引成 果 標(biāo) 準(zhǔn) 模 板參 考 案 例子 成 果研 討 及確 認(rèn) 經(jīng) 辦 人職 能 部 門 研 討 及確 認(rèn)階 段 性成 果 放行 提 交 人提 交 時(shí) 間送 達(dá)會(huì) 議 評 審批 準(zhǔn)成 果 共 享 順 序-1-2-3-4名 稱 項(xiàng) 目 踏 勘 報(bào) 告 項(xiàng) 目 預(yù) 案 土 地 拓 展 階 段測 算 模 型 項(xiàng) 目 投 資 分析 報(bào) 告 經(jīng) 辦 人 業(yè) 務(wù) 拓 展 部 拓 展專 員 設(shè) 計(jì) 管 理 部 建筑 師 成 本 管 理 部 成 本主 管 營 銷 /拓 展 部主 管職 能
8、 部 門 研討 及 確 認(rèn) 業(yè) 務(wù) 拓 展 部 負(fù) 責(zé)人 設(shè) 計(jì) 管 理 部 負(fù)責(zé) 人 成 本 管 理 部 負(fù) 責(zé)人 營 銷 管 理 部 負(fù)責(zé) 人提 交 人 業(yè) 務(wù) 拓 展 部 業(yè) 務(wù) 拓 展 部 組 織 一 并 上 報(bào)提 交 時(shí) 間 取 得 土 地 信 息 后三 天 內(nèi) 見 項(xiàng) 目 三 級 計(jì) 劃 送 達(dá) 集 團(tuán) 總 裁 董 事 長 總 裁 ， 財(cái) 務(wù) 總 監(jiān) ， 集 團(tuán) 營 銷 、 設(shè) 計(jì) 、 成 本 總監(jiān) 、 總 裁 辦 主 任 、 業(yè) 務(wù) 拓 展 經(jīng) 理 ， 其 它 董 事 長 指 令人 員 ， （ 除 董 事 長 、 集 團(tuán) 財(cái) 務(wù) 總 監(jiān) 、 成 本 總 監(jiān) 投 資分 析 模 型 不 送 達(dá) ）會(huì) 議 評 審 見 項(xiàng) 目 運(yùn) 營 會(huì) 議 管 理 指 引 批 準(zhǔn) 集 團(tuán) 總 裁 集 團(tuán) 董 事 長成 果 共 享 項(xiàng) 目 取 得 后 ， 業(yè) 務(wù) 拓 展 部 負(fù) 責(zé) 將 該 階 段 成 果 在 OA中 提 交 公 司 PMO成員 、 總 裁 辦 運(yùn) 營 專 員 。 如 項(xiàng) 目 未 取 得 ， 則 該 階 段 成 果 由 集 團(tuán) 業(yè) 務(wù) 拓 展部 、 集 團(tuán) 總 裁 辦 內(nèi) 部 分 別 存 檔 。 該 部 分 與 會(huì) 議 管 理體 系 對 接 2021-4-18 9 成為中國最優(yōu)秀的受人尊敬的房地產(chǎn)企業(yè)
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