上海國(guó)際金融大廈投資規(guī)劃

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1、上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 Cost Planning Case StudyShanghai International Finance Building案 例 來(lái) 源 ： 同 濟(jì) 大 學(xué) 經(jīng) 濟(jì) 管 理 學(xué) 院 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例前 言關(guān) 于 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 分 析 的 主 要 結(jié) 論1 項(xiàng) 目 總 體 構(gòu) 思2 項(xiàng) 目 投 資 分 析4 附 錄3 項(xiàng) 目 實(shí) 施 的 建 議投 資 規(guī) 劃Project Cost Planning 上 海 國(guó) 際 金 融 大

2、廈 投 資 規(guī) 劃 案 例大 廈建 筑指 標(biāo) 1 建 筑 面 積 85,000m22 使 用 面 積 62,208m23 建 筑 總 面 積 約 190m4 建 筑 層 數(shù) 50層 項(xiàng)目目標(biāo) 投 資 5 建 筑 工 程 投 資 2,964 萬(wàn) 美 元設(shè) 備 購(gòu) 置 及 安裝 工 程 投 資 2,479萬(wàn) 美 元其 它 投 資 4,506萬(wàn) 美 元總 投 資 9,949萬(wàn) 美 元6 平 方 米 造 價(jià) 1,170.47美 元 /m2(含 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 金 和 銀 行 貸 款 利 息 、 流 動(dòng) 資 金 )平 方 米 造 價(jià) 2,964萬(wàn) 美 元(不 含 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓

3、金 和 銀 行 貸 款 利 息 、 流 動(dòng) 資 金 )進(jìn) 度 7 建 設(shè) 周 期 54個(gè) 月質(zhì) 量 廿 世 紀(jì) 九 十 年 代 具 有 國(guó) 際 標(biāo) 準(zhǔn) 的 大 廈 ， 并 成 為 浦 東 新 區(qū) 的 標(biāo) 志 性 建 筑關(guān) 于 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 分 析 的 主 要 結(jié) 論 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈商 業(yè) 設(shè) 施銀行營(yíng)業(yè)大廳 辦公室（供出租） 會(huì)議室 保險(xiǎn)庫(kù) 食堂（供內(nèi)部使用 ） 服務(wù)大廳 郵局 商場(chǎng) 酒吧、咖啡廳 舞廳 餐廳 頂層餐廳 美容室 桑拿浴室 俱樂(lè)部 地下車(chē)庫(kù) 輔助用房 室外總體項(xiàng) 目 組 織 上 海 國(guó)

4、 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例序 號(hào) 部 位 空 間 名 稱(chēng) 建 筑 面 積 (m2) 使 用 面 積 (m2)1 地下室 保 險(xiǎn) 庫(kù) 房 及 其 它 用 房 3000 21002 設(shè) 備 用 房 4000 28003 地 下 停 車(chē) 庫(kù) 3000 2100 4 輔 助 用 房 1000 700小 計(jì) 11000 77005 裙 房 部分 營(yíng) 業(yè) 大 廳 2800 20006 郵 局 160 1007 服 務(wù) 大 廳 670 4008 酒 吧 、 咖 啡 廳 670 4009 商 場(chǎng) 1700 120010 大 小 會(huì) 議 室 、 會(huì) 議 廳 2830 170011 多 功 能

5、廳 500 300 12 西 式 餐 廳 830 50013 中 式 餐 廳 830 50014 內(nèi) 部 雇 員 食 堂 830 50015 俱 樂(lè) 部 1500 105016 其 它 用 房 680 328小 計(jì) 14000 897817 塔 樓 高 級(jí) 寫(xiě) 字 樓 59000 4473018 頂 層 餐 廳 1000 800小 計(jì) 60000 45530 總 計(jì) 85000 62208 建 筑 面 積 分 配 計(jì) 劃 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 ， 位 于 浦 東 陸 家 嘴 的 金 融 中 心 地 域 ， 建 筑 總 高 度為

6、190米 ， 50層 ， 它 將 是 這 一 地 區(qū) 的 一 個(gè) 重 要 標(biāo) 志 性 建 筑 ， 一 方 面 它 將 提供 85,000平 方 米 的 銀 行 營(yíng) 業(yè) 廳 、 高 級(jí) 寫(xiě) 字 樓 及 必 需 的 先 進(jìn) 附 屬 設(shè) 施 ， 另一 方 面 它 將 呈 現(xiàn) 二 十 世 紀(jì) 九 十 年 代 的 時(shí) 代 建 筑 形 象 ， 同 時(shí) 亦 融 合 了 古 典建 筑 的 穩(wěn) 重 、 磅 礴 氣 度 。 地 下 室 的 一 、 二 層 將 是 部 分 機(jī) 電 設(shè) 備 用 房 、 貨 物 裝 卸 及 約 停 放 300部汽 車(chē) 的 車(chē) 庫(kù) 。 底 層 及 二 層 將 是 銀 行 、 會(huì) 議 中

7、心 、 郵 電 服 務(wù) 、 商 店 及 餐 廳等 配 套 設(shè) 施 ， 三 樓 以 上 是 寫(xiě) 字 樓 以 及 放 置 在 中 層 或 頂 層 的 俱 樂(lè) 部 。 為 了 體 現(xiàn) 時(shí) 代 及 古 典 的 結(jié) 合 形 象 ， 大 廈 的 外 墻 將 采 取 部 分 玻 璃 幕 墻及 部 分 面 磚 、 花 崗 石 的 搭 配 ， 以 突 出 其 高 聳 的 形 態(tài) ， 以 及 中 外 、 古 今 結(jié) 合 的 獨(dú) 特 風(fēng) 格 。 國(guó) 際 金 融 大 廈 建 成 后 ， 不 但 會(huì) 成 為 浦 東 新 區(qū) 的 一 個(gè) 視 點(diǎn)標(biāo) 志 ， 亦 會(huì) 與 一 江 之 隔 的 外 灘 二 十 年 代 的 建 筑

8、 群 互 相 呼 應(yīng) ， 為 現(xiàn) 代 上 海整 體 市 容 增 添 光 彩 。建 筑 總 體 構(gòu) 思 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例供 電 弱 電機(jī) 電 設(shè) 備 系 統(tǒng) 構(gòu) 思 給 排 水消 防空 調(diào)電 梯 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例編 制 說(shuō) 明編 制 原 則 和 依 據(jù)項(xiàng) 目 投 資 分 析 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 平 方 米 指 標(biāo) (美 元 ) 投 資(萬(wàn) 美 元 ) 占 總 投 資 百 分 比 (%)1.1 地 下 結(jié) 構(gòu) 67.65 575 5.78其 中 ： 預(yù) 應(yīng) 力 超

9、高 強(qiáng) 離 心 管 樁 12.47 106 地 下 室 及 基 礎(chǔ) 承 臺(tái) 32.82 279 地 下 車(chē) 庫(kù) 13.18 112 基 礎(chǔ) 施 工 措 施 費(fèi) 9.18 78 1.2 上 部 主 體 結(jié) 構(gòu) 69.47 625 6.28其 中 ： 鋼 筋 混 凝 土 柱 11.78 100 鋼 筋 混 凝 土 梁 8.67 74 鋼 筋 混 凝 土 樓 板 12.89 110 鋼 筋 混 凝 土 墻 體 19.56 166 其 它 金 屬 結(jié) 構(gòu) 0.67 5 主 體 施 工 措 施 費(fèi) 20.00 1701.3 外 部 立 面 裝 飾 66.24 563 5.66其 中 ： 磚 墻 0.33

10、 3 雙 層 鋁 合 金 窗 7.89 67 玻 璃 幕 墻 及 花 崗 巖 58.00 493項(xiàng) 目 投 資 分 析 建 筑 工 程 投 資 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 平 方 米 指 標(biāo) (美 元 ) 投 資(萬(wàn) 美 元 ) 占 總 投 資 百 分 比 (%)1.4 建 筑 作 業(yè) 和 輔 助 設(shè) 施 67.17 571 5.74其 中 ： 屋 面 4.89 42 樓 梯 0.78 7 門(mén) 與 五 金 7.00 59 干 式 隔 斷 10.33 87 墻 面 裝 修 6.67 57 樓 地 面 裝 修 5.56 47 吊 平 頂 12.44

11、 106 廁 所 15.00 127 其 它 什 項(xiàng) 4.56 391.5 精 裝 修 62.35 530 5.33其 中 ： 門(mén) 廳 13.33 120 電 梯 廳 34.35 292 服 務(wù) 大 廳 4.00 36 多 功 能 舞 廳 2.00 18 會(huì) 議 室 2.00 18 會(huì) 議 廳 5.11 461.6 室 外 總 體 11.76 100 1.01建 筑 工 程 投 資 合 計(jì) 348.71 2964 29.79 項(xiàng) 目 投 資 分 析 建 筑 工 程 投 資 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 平 方 米 指標(biāo) (美 元 ) 投 資(萬(wàn) 美

12、元 ) 占 總 投資 百 分比 (%)2.1 消 防 23.41 199 2.002.2 電 器 70.00 595 5.982.3 空 調(diào) 83.30 708 7.122.4 給 排 水 及 污 水 處 理 22.47 191 1.922.5 電 梯 74.12 630 6.33 2.6 煤 氣 6.24 53 0.532.7 管 理 電 腦 、 電 訊 等 9.44 85 0.852.8 擦 窗 機(jī) 2.12 18 0.18設(shè) 備 購(gòu) 置 及 安 裝 工 程 投 資合 計(jì) 291.65 2479 24.92項(xiàng) 目 投 資 分 析 設(shè) 備 購(gòu) 置 及 安 裝 工 程 投 資 上 海 國(guó) 際

13、金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 平 方 米 指 標(biāo) (美 元 ) 投 資(萬(wàn) 美 元 ) 占 總 投 資 百 分 比(%)3.1 建 設(shè) 期 物 價(jià) 風(fēng) 險(xiǎn) 65.41 556 5.593.2 不 可 預(yù) 見(jiàn) 費(fèi) 38.00 323 3.253.3 開(kāi) 辦 費(fèi) 51.18 435 4.373.4 臨 時(shí) 備 用 金 11.76 100 1.01 3.5 專(zhuān) 業(yè) 費(fèi) 64.00 544 5.47其 中 ： 勘 察 費(fèi) 3.18 27 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 35.18 299 建 設(shè) 監(jiān) 理 12.82 109 籌 建 費(fèi) 9.65 82 其 它 咨 詢(xún) 費(fèi) 3.18 273.

14、6 土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 金 141.18 1200 12.063.7 貸 款 利 息 129.41 1248 11.063.8 流 動(dòng) 資 金 11.76 100 1.01其 它 投 資 合 計(jì) 530.12 4506 45.29項(xiàng) 目 投 資 分 析 其 它 投 資 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例序 號(hào) 工 作 內(nèi) 容 計(jì) 劃 用 款 (萬(wàn) 元 ) 備 注本 期 累 計(jì) 撥 入本 期 累 計(jì) 支 出本 期 結(jié) 存工 程 款浙 江 二 建 支 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 工 程 部 分 結(jié) 算 款浙 建 總 本 月 預(yù) 計(jì) 應(yīng) 付 款常 州 網(wǎng) 架 廠 進(jìn) 度 款 土 方 款材

15、 料 款鋼 筋 款給 排 水 等 工 程 材 料 款花 崗 石 預(yù) 付 款放 火 門(mén) 預(yù) 付 款管 理 費(fèi)行 政 管 理 費(fèi)海 關(guān) 報(bào) 關(guān) 費(fèi)合 計(jì) 673.0545.0128.0314.58.0240.021.545.073.036.025.010.02.0130.030.0100.0517.5 本 期 結(jié) 存 11.11.21.31.41.522.12.22.32.433.13.2下月計(jì)劃用款說(shuō) 明 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 ： 會(huì) 計(jì) ： 1995年 10月 度 資 金 使 用 計(jì) 劃 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例思考題 1、試分析本案例項(xiàng)目投資分析的重點(diǎn)。 2、該項(xiàng)目投資分析的編制原則和依據(jù)是什么？ 3、你對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施有何建議？ 上 海 國(guó) 際 金 融 大 廈 投 資 規(guī) 劃 案 例