房地產(chǎn)咨詢產(chǎn)品研究世L特色商業(yè)街案例分享研究報告

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1、特 色 商 業(yè) 街 ：時 尚 +商 業(yè) 三 里 屯 village 世 貿(mào) 天 階 藍 色 港 灣歷 史 +商 業(yè) 上 海 新 天 地 南 京 1912文 化 +商 業(yè) 錦 里 天 津 鼓 樓 文 化 街 南 鑼 鼓 巷 藝 術(shù) +商 業(yè) 798主 題 +商 業(yè) 美 國 City Walk； 天 津 音 樂 主 題 商 業(yè) 街 ； 日 本 秋 葉 原 動 漫 商 業(yè) 街其 他 神 戶 漁 人 碼 頭 海 上 海 三 里 屯 village 集 文 化 、 藝 術(shù) 、 休 閑 和 購 物 于 一 體 的 全 新 空 間 這 里 什 么 都 是 這 里 什 么 都 不 是 三 里 屯 villag

2、e以 “ 33”服 裝 大 廈 為 界 分 為 南 北兩 區(qū) 開 業(yè) 時 間 ： 南 區(qū) ： 2006年 11月 開 始 招 商 ，2008年 5月 入 住 ， 2008年 6月 開 業(yè) 特 點 :時 尚 ， 現(xiàn) 代 ， 前 衛(wèi) ， 新 穎 ， 亮 麗定 位 ： 中 高 檔 品 牌 的 開 放 式 購 物 中 心 ， 年 輕人 開 發(fā) 商 ： 太 古 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 南 區(qū) 北 區(qū)占 地 5.3萬建 筑 面 積 總 建 面 17.2萬 ， 北 區(qū) ： 8.23 萬m2； 南 區(qū) ： 9.06 萬 m2建 筑 形 式 層 低 密 度 建 筑單 體 數(shù) 量 棟 棟 棟 精 品

3、酒 店位 置 緊 鄰 工 體北 路 臨 近 使 館 區(qū)開 業(yè) 時 間 7 定 位 中 高 檔 國際 及 本 地品 牌 較 南 區(qū) 更 高 端目 標 客 群 時 尚 運 動 的 年 輕 一族 有 一 定 社 會 地 位 和 一定 消 費 實 力 的 人 群北 區(qū) 勞 力 士 月 號 開 業(yè) 基 本 情 況 地 理 位 置 ： 朝 陽 區(qū) 工 體 北 路 與 三 里 屯 路 交 會 處 三 里 屯 得 名 由 來 原 意 “ 三 里 質(zhì) 地 ” ， 距 離 老 北 京 地 表 之 一 東 直 門 為 三 里 （ 1.5公 里 ） 100 多 年 前 ， 它 因 “ 北 京 城 墻 外 三 里 的

4、屯 兵 處 ” 而 得 名區(qū) 位 、 交 通區(qū) 位 交 通區(qū) 位 ： 毗 臨 第 2使 館 區(qū) 到 2008年 ， 三 里 屯 在 規(guī) 劃 藍 圖 中 ，將 成 為 北 京 “ 國 際 化 商 務(wù) 核 心 ” 和“ 24小 時 娛 樂 中 心 ” 。 周 邊 分 布 高 端 綜 合 體 項 目 ， 三 里 屯 、 世 貿(mào) 工 三 等 ， 有 大 量 的 商 業(yè) 、公 寓 供 應(yīng) 四 至 及 交 通 ： 東 側(cè) 為 三 里 屯 酒 吧 一 條 街 南 側(cè) 為 工 體 北 路 距 離 地 鐵 10號 線 5分 鐘 距 離 交 通 較 為 便 利 Village 代 表 了 村 與 城 兩 種 概

5、念 兼 收 并 蓄 “ 我 更 傾 向 于 中 式 格 調(diào) ， 那 種 來 北 京 胡 同 的 人 文 基 調(diào) ，而 不 是 那 種 線 條 過 于 完 美 的 美 式 建 筑 風(fēng) 格 ” 隈 研 吾 三 里 屯 主 設(shè) 計 師開 放 式 設(shè) 計 理 念 ， 南 區(qū) 采 用 胡 同 式 設(shè) 計 、 北區(qū) 采 用 四 合 院 式 設(shè) 計設(shè) 計 理 念 三 里 屯 主 設(shè) 計 師 隈 研 吾 規(guī) 劃 理 念 ： 整 體 為 開 放 式 設(shè) 計 南 區(qū) 在 街 道 設(shè) 計 時 采用 了 化 整 為 零 ， 從 內(nèi)部 劃 分 出 多 條 內(nèi) 街 ，擁 有 更 多 商 業(yè) 展 示 面 南 區(qū) 中 國 胡

6、 同 北 區(qū) 四 合 院 藝 術(shù) 建 筑不 規(guī) 則 的 樓體 、 色 彩 斑 斕的 外 觀 ， 到 大膽 的 建 筑 材 料的 運 用 ， 以 及相 對 獨 立 而 又互 相 連 接 的 多層 空 間 設(shè) 計 ，使 得 建 筑 整 體本 身 就 是 一 件藝 術(shù) 品 。 （ 趨 勢 ： 世 界 一線 品 牌 購 物 終 端的 發(fā) 展 史 ， 大 多都 經(jīng) 歷 了 從 只 重視 店 鋪 內(nèi) 的 設(shè) 計 ，到 重 視 整 體 建 筑藝 術(shù) 風(fēng) 格 的 演 變過 程 。 ） 建 筑 本 身 就 是 一 件 藝 術(shù) 品 ， 獨 立 品 牌 大 樓 ，以 三 維 建 筑 去 宣 示 品 牌 形 象 平

7、面 布 局平 面 布 局扶 梯樓 梯 電 梯公 共 走 廊店 鋪 （ 已 開 業(yè) ）店 鋪 （ 即 將 開 業(yè) ）餐 廳 和 酒 吧 （ 已 開 業(yè) ）餐 廳 和 酒 吧 （ 即 將 開 業(yè) ）LG： 購 物 、 超 市 、 影院 、 珠 寶 、 家 電 、 藝 術(shù) 、家 居 、 禮 品 、 美 容L1： 服 飾 、 娛 樂 /休 閑主 力 店 ： 主 要 分 布 在 南側(cè) 、 北 側(cè) 沿 路 及 南 庭 廣場 周 圍 adidasEsprit White collarNikeApple橙 色 大 廳 順 電美 嘉 歡 樂 影 城 順 電BHGUniqlo 平 面 布 局平 面 布 局扶 梯樓

8、 梯 電 梯公 共 走 廊店 鋪 （ 已 開 業(yè) ）店 鋪 （ 即 將 開 業(yè) ）餐 廳 和 酒 吧 （ 已 開 業(yè) ）餐 廳 和 酒 吧 （ 即 將 開 業(yè) ）L2： 服 飾 為 主L3： 餐 飲 為 主L4： 餐 飲 、 藝 術(shù) adidasEsprit Uniqlo White collarApple 順 電AppleNikeadidasEsprit Uniqloadidas 動 線 組 織 ： 南 區(qū) 為 胡 同 式 設(shè) 計 ， 一 條 主 動 線 、 多 條 輔 線 路 設(shè) 計 交 通 體 系 ： 扶 梯 、 樓 梯 、 電 梯 、 連 廊 ： 層 全 連 通 、 層 部 分 連 通

9、 ， 增 加 了 平 面 之 間 的 聯(lián) 系內(nèi) 部 交 通 組 織交 通 南 區(qū) 業(yè) 態(tài) 定 位 ： 南 區(qū) 更 偏 重 年 輕 時 尚 ， 中 高 端 為 主 領(lǐng) 域 廣 泛 ： 業(yè) 態(tài) 涉 及 時 裝 /配 飾 、 美 容 、 家 居 、 電 子 產(chǎn) 品 、 書 店 、 餐 廳 、 影 院和 藝 術(shù) 文 化 ， 經(jīng) 營 范 圍 延 伸 到 了 家 電 和 兒 童 樂 園 的 領(lǐng) 域 ， 如 香 港 知 名 大 型 兒童 教 育 品 牌 WiseKids， 也 將 成 為 三 里 屯 Village的 特 色 之 一 ， 同 時 也 是 進 入 北京 的 首 家 店 配 比 ： 業(yè) 態(tài) 比

10、餐 飲 等 北 區(qū) 業(yè) 態(tài) 定 位 更 高 端 ， 瞄 準 國 際 一 線 品 牌業(yè) 態(tài) 豐 富 ， 南 區(qū) 偏 重 年 輕 時 尚 ， 北 區(qū) 定 位 更高 端 ， 多 為 國 際 一 線 品 牌業(yè) 態(tài) 憑 借 在 香 港 積 累 的 運營 經(jīng) 驗 ， 太 古 地 產(chǎn) 在招 商 過 程 深 得 知 名 零售 商 家 的 青 睞 。 進 入 三 里 屯 village 的品 牌 中 ， 有 很 多 首 次進 入 北 京 甚 至 中 國 的品 牌 ， 包 括 ： Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、 Union American

11、 Bar 電 腦 合 成 照 片 ， 可 以 進 入 上 百 種 電 影 的 任何 一 個 場 景 中 。 電 影 主 題 建 筑 功 能規(guī) 劃 布 局 氛 圍 夸 張 的 裝 飾復(fù) 古 的 立 面喜 劇 場 景廊 街 +節(jié) 日 廣 場 銀 幕 世 界懷 舊 的 商 品美 國 洛 杉 磯 城 市 步 道 CITY WALK特 征 要 素 u音 樂 街 位 于 天 津音 樂 學(xué) 院 南 門 ，是 一 條 以 經(jīng) 營 樂器 、 音 樂 書 籍 為主 ， 另 配 有 音 樂茶 座 、 小 型 酒 吧的 特 色 商 業(yè) 街 。u貫 穿 整 條 音 樂 街的 一 條 琴 鍵 路 鋪成 u整 條 商 業(yè)

12、街 在 裝修 及 業(yè) 態(tài) 布 設(shè) 上極 其 注 重 文 化 情調(diào) 的 建 立 天 津 音 樂 主 題 商 業(yè) 街 ： 商 業(yè) 與 音 樂 主 題 的結(jié) 合音 樂 主 題 日 本 秋 葉 原 動 漫 商 業(yè) 街 ： 商 業(yè) 與 動 漫 主題 的 結(jié) 合u日 本 的 秋 葉 原 是 新 宿 地區(qū) 的 電 器 集 中 商 業(yè) 區(qū) ， 同時 也 聚 集 了 大 量 的 動 漫 游戲 商 鋪 ， 被 譽 為 動 漫 游 戲的 圣 地 。 是 眾 多 游 戲 動 漫fans們 向 往 的 天 堂 u經(jīng) 過 十 年 發(fā) 展 ， 秋 葉 原體 系 日 漸 完 善 ， 不 但 有 男性 消 費 者 熱 衷 的

13、機 械 模 型和 loli手 辦 ， 還 形 成 了 專為 女 性 消 費 者 服 務(wù) 的 “ 女人 街 ” 。u綜 合 商 店 、 同 人 志 商 店、 二 手 交 易 店 、 模 型 、Cosplay專 賣 店 、 女 仆 咖啡 VS.執(zhí) 士 紅 茶 等 商 業(yè) 形態(tài)動 漫 主 題 特 色 商 業(yè) 街 ：時 尚 +商 業(yè) 三 里 屯 village 世 貿(mào) 天 階 藍 色 港 灣歷 史 +商 業(yè) 上 海 新 天 地 南 京 1912文 化 +商 業(yè) 錦 里 天 津 鼓 樓 文 化 街 南 鑼 鼓 巷 藝 術(shù) +商 業(yè) 798主 題 +商 業(yè) 美 國 City Walk； 天 津 音 樂 主

14、 題 商 業(yè) 街 ； 日 本 秋 葉 原 動 漫 商 業(yè) 街其 他 神 戶 漁 人 碼 頭 海 上 海 東 莞 萬 科 運 河 東 1號 商 業(yè) 街 萬 科 運 河 東 1號 ， 位 于 東 莞 市 南 城 區(qū) 運 河 東 三 路 ,建 筑 面積 24萬 平 米 ， 分 五 期 開 發(fā) 。 一 期 2萬 平 米 為 商 業(yè) ， 定 位為 餐 飲 、 休 閑 、 娛 樂 情 景 街 區(qū) ；建 筑 風(fēng) 格 ： 利 用 個 性 化 建 筑 小 品 、 綠 化 等 經(jīng) 營 特 色 和 品 位 ，營 造 出 現(xiàn) 代 、 時 尚 國 際 化 商 業(yè) 街 區(qū) 。 自 然 曲 折 的 路 徑 ， 鑲 嵌 著

15、尺 度 宜 人 的 共 享 空 間 ， 小 尺 度 街區(qū) ， 人 車 分 流 。 建 筑 單 體平 面 布 局 ： 一 期 商 業(yè) 由 3大 公 園 式 商 業(yè) 組 團 構(gòu) 成 ； 3大 組 團各 有 1個 主 體 廣 場 。 分 布 其 中 的 建 筑 小 品 、 綠 樹 、 特 色 建 筑相 映 成 趣 ， 為 商 業(yè) 提 供 一 個 絕 佳 的 經(jīng) 營 環(huán) 境 ；一 條 主 景 觀 人 流 線 貫 穿 證 個 商 業(yè) 街 區(qū) ， 呈 曲 線 型 ， 可 增 加商 鋪 臨 街 面 ， 增 添 街 區(qū) 游 逛 的 趣 味 性 。 萬 科 運 河 東 一 號 商 業(yè) 單 元 借 鑒建 筑 形

16、式 ： 東 莞 商 業(yè) 罕有 8.1米 層 高 ， 最 大 化 增加 經(jīng) 營 空 間 的 高 附 加 值 ，節(jié) 約 經(jīng) 營 成 本 ；二 層 商 鋪 街 鋪 化 ： 臨 街大 鋪 由 一 樓 入 口 直 接 連通 ， 在 二 層 同 樣 獲 得 街鋪 的 價 值 ； 超 值 商 業(yè) 建 筑 ： 部 分臨 街 大 鋪 贈 送 超 大 面 積露 臺 ， 不 僅 擁 有 更 多 的額 外 經(jīng) 營 面 積 ， 更 為 不同 的 品 牌 商 家 ， 創(chuàng) 作 別具 一 格 的 特 色 空 間 ；2-3層 高 低 錯 落 的 建 筑建 筑 形 式 ， 營 造 活 躍 時尚 商 業(yè) 街 區(qū) ； 上 海 海 上

17、 海 商 業(yè) 街 海 上 海 位 于 上 海 市 楊 浦 區(qū) ， 總 建 筑 面 積 23萬 平 方 米 ； 由 三 棟 LOFT、 七 棟 精 裝 修 公 寓 和 一條 長 400米 ， 近 3萬 平 方 米 的 創(chuàng) 意 商 業(yè) 街 組 成 ；建 筑 形 式 ： 2-3層 商 業(yè) 街 ；建 筑 風(fēng) 格 ： 現(xiàn) 代 的 建 筑 風(fēng) 格 融 入 中 國 傳 統(tǒng) 元 素 。 街 道 迂 回 曲 折 ， 活 潑 而 又 序 列 感 ， 增 加游 逛 情 趣 ， 體 現(xiàn) 時 尚 風(fēng) 情 。 （ 平 面 規(guī) 劃 示 意 ）商 業(yè) 街 目 前 已 經(jīng) 開 業(yè) 的 30余 家 商 鋪 ， 其 中 尤 以 各

18、 類特 色 餐 飲 為 亮 點 ， 粵 菜 ， 潮 州 菜 ， 湘 菜 ， 晉 菜 ， 茶 餐廳 ， 西 餐 等 應(yīng) 有 盡 有 ， 如 唐 晉 人 家 、 DIAZ咖 啡 、 海 上軒 、 人 間 小 廚 、 一 家 e廚 、 大 金 生 活 館 等 。 神 戶 漁 人 碼 頭 基 本 情 況 位 置 ： 位 于 神 戶 港 區(qū) 面 積 ： 23萬 平 方 米 漁 人 碼 頭 MOSAIC購 物 廣 場 由 昔 日 神 戶 港 口 倉庫 改 建 三 層 濱 海 木 屋 建 筑 餐 飲 、 服 裝 、 影 院等 商 鋪 如 馬 賽 克 式 樣 組 合 在 一 起 的 綜 合商 場 商 業(yè) 街

19、成 功 運 作 規(guī) 律硬 件 軟 件 后 天 ： 先 天 ： 城 市 、 區(qū) 位 、 人 口 、 競 爭 、 位 置 、 交 通 、 規(guī) 模規(guī) 劃商 業(yè) 氛 圍建 筑定 位招 商 策 略銷 售 模 式 營 銷 推 廣商 業(yè) 營 運 時 間 政 府 資 源 商 業(yè) 街 運 作 的 系 統(tǒng) 體 系跨 越 商 業(yè) 和 地 產(chǎn) 兩 大 領(lǐng) 域 ，涉 及 眾 多 專 業(yè) 協(xié) 調(diào) 統(tǒng) 一 ， 運 作 繁 雜 ，涉 及 眾 多 關(guān) 鍵 因 素 不 可 缺 失 。 商 業(yè) 街 規(guī) 劃 布 局 上 “ 宜 曲 不 宜 直 ” ， 打破 傳 統(tǒng) 的 “ 一 條 直 街 兩 面 鋪 ” 的 單 調(diào) 空間 模 式 ， 通 過 建 筑 的 曲 折 錯 落 ， 形 成 多節(jié) 點 的 線 性 空 間 ， 延 長 營 業(yè) 面 ， 創(chuàng) 造 適合 駐 留 的 休 閑 漫 步 商 街 ； 打 造 尺 度 宜 人 的 共 享 空 間 ， 作 為 商 業(yè) 街的 活 力 空 間 。 錯 落 的 建 筑 物 形 成 獨 具 風(fēng) 情 的 景 觀 面 ； 商 業(yè) 街 規(guī) 劃 研 究 窄 巷 &折 線 &連 廊