《房地產(chǎn)估價》房地產(chǎn)估價-第13章房地產(chǎn)估價文書寫作

《《房地產(chǎn)估價》房地產(chǎn)估價-第13章房地產(chǎn)估價文書寫作》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《房地產(chǎn)估價》房地產(chǎn)估價-第13章房地產(chǎn)估價文書寫作（32頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 估 價 委 托 書 估 價 委 托 合 同 估 價 項 目 來 源 和 接 洽 情 況 記 錄 估 價 作 業(yè) 方 案 估 價 所 需 資 料 清 單 估 價 對 象 實 地 查 看 記 錄 估 價 報 告 估 價 報 告 內(nèi) 部 審 核 表 估 價 報 告 交 接 單 估 價 中 主 要 不 同 意 見 和 估 價 結(jié) 果 重 大 修 改 意 見 . 估 價 機(jī) 構(gòu) 在 受 理 估 價 業(yè) 務(wù) 時 ,與 估 價 需 求 方 進(jìn) 行 溝 通 、 協(xié)商 ,明 確 估 價 目 的 、 估 價 對 象 、 估 價 時 點(diǎn) 等 基 本 事 項以 及 估 價 服 務(wù) 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 收 費(fèi) 依 據(jù)

2、 、 付 款 方 式 、 估 價報 告 交 付 日 期 等 估 價 的 其 他 事 項 .在 這 個 過 程 中 ,估 價機(jī) 構(gòu) 往 往 要 求 估 價 需 求 方 出 具 估 價 委 托 書估 價 委 托 書 作 為 估 價 的 重 要 依 據(jù) ,放 入 未 來 完 成 的 估 價 報告 的 附 件 中 。估 價 委 托 書 應(yīng) 當(dāng) 載 明 委 托 人 的 名 稱 或 者 姓 名 、 擬 委 托 的估 價 機(jī) 構(gòu) 的 名 稱 、 委 托 人 真 實 的 估 價 需 要 或 目 的 、 委托 人 指 定 的 估 價 對 象 、 委 托 日 期 。估 價 機(jī) 構(gòu) 一 般 有 固 定 格 式 。

3、是 估 價 機(jī) 構(gòu) 在 承 接 一 項 估 價 業(yè) 務(wù) 時 ，由 估 價 雙 方 即 委 托 估 價 方 和 估 價 機(jī) 構(gòu) 就 估 價 事 宜 共同 簽 訂 的 書 面 合 同 文 件 。建 立 受 法 律 保 護(hù) 的 委 托 與 受 托 關(guān) 系 ； 明 確 委 托 人 和 估 價 機(jī) 構(gòu) 的 權(quán) 力 和 義 務(wù) ； 載 明估 價 的 有 關(guān) 事 項 。 委 托 人 的 名 稱 或 者 姓 名 和 住 所 估 價 機(jī) 構(gòu) 的 名 稱 和 住 所估 價 目 的 、 估 價 對 象估 價 時 點(diǎn) 和 價 值 類 型委 托 人 應(yīng) 提 供 的 估 價 所 需 資 料估 價 過 程 中 雙 方 的

4、權(quán) 利 和 義 務(wù)估 價 服 務(wù) 費(fèi) 用 及 其 支 付估 價 報 告 交 付違 約 責(zé) 任 ； 解 決 爭 議 的 方 法 ； 其 他 事 項 估 價 機(jī) 構(gòu) 和 估 價 師 明 確 本 次 估 價 需 要 解 決 的 主 要 問 題 、完 成 時 間 及 估 價 人 員 安 排 ,以 保 證 估 價 項 目 能 按 質(zhì) 、按 時 完 成 。 擬 采 用 的 估 價 技 術(shù) 路 線 和 估 價 方 法 擬 搜 集 的 估 價 所 需 資 料 及 其 來 源 渠 道 預(yù) 計 需 要 的 時 間 、 人 力 和 經(jīng) 費(fèi) 估 價 作 業(yè) 步 驟 和 時 間 進(jìn) 度 安 排 完 成 一 項 估 價

5、業(yè) 務(wù) ,必 需 具 有 相 應(yīng) 估 價 資 料 ,估 價 師 在進(jìn) 行 估 價 前 ,需 要 就 估 價 對 象 狀 況 .估 價 目 的 列 出 需 要的 資 料 清 單 ,以 便 順 利 .準(zhǔn) 確 地 評 估 估 價 對 象 的 價 值 。 對 房 地 產(chǎn) 價 格 有 普 遍 影 響 的 資 料 對 估 價 對 象 所 在 地 區(qū) 房 地 產(chǎn) 價 格 有 影 響 的 資 料 估 價 對 象 及 類 似 房 地 產(chǎn) 的 交 易 、 收 益 、 開 發(fā) 建 設(shè) 成本 等 資 料 反 映 估 價 對 象 狀 況 的 資 料 是 指 負(fù) 責(zé) 某 個 估 價 項 目 的 估 價 師 親 自 到 該

6、估 價 項 目 的 估 價 對 象 現(xiàn) 場 檢 查 、 觀 察 估 價 對 象 的 實 物狀 況 、 區(qū) 位 狀 況 、 歷 史 狀 況 以 及 周 邊 房 地 產(chǎn) 市 場 狀 況并 且 進(jìn) 行 記 錄 ， 拍 攝 反 映 估 價 對 象 外 觀 、 內(nèi) 部 狀 況 及其 周 邊 環(huán) 境 及 臨 路 狀 況 的 影 響 資 料 ， 并 將 這 些 資 料 放入 估 價 報 告 附 件 中 ， 以 便 估 價 有 據(jù) 可 查 形 成 估 價 對 象 實 地 查 看 記 錄 估 價 對 象 實 地 查 看 記 錄 是 否 翔 實 直 接 影 響 估 價 對 象 的價 值 確 定 估 價 對 象 位

7、 置 、 四 至 、 樓 盤 名 稱估 價 對 象 建 筑 結(jié) 構(gòu) 、 戶 型 結(jié) 構(gòu) 、 樓 層估 價 對 象 通 風(fēng) 、 采 光 、 噪 聲 狀 況估 價 對 象 周 邊 景 觀 及 配 套 設(shè) 施 狀 況估 價 對 象 類 型 ,如 屬 于 住 宅 小 區(qū) 、 大 院 、 單 體 樓 等估 價 對 象 使 用 狀 況 ,如 目 前 是 自 用 、 空 置 、 出 租 等估 價 對 象 設(shè) 施 及 管 理 狀 況估 價 對 象 內(nèi) 部 裝 修 狀 況估 價 對 象 實 地 查 看 時 間 、 人 員 、 聯(lián) 系 方 式 估 價 對 象 位 置 、 四 至估 價 對 象 建 筑 規(guī) 模 、

8、結(jié) 構(gòu) 、 樓 層 、 地 下 室估 價 對 象 周 邊 的 商 業(yè) 繁 華 程 度 ， 如 距 商 業(yè) 中 心 的 距 離 、 規(guī) 模 、客 流 量 、 主 要 商 業(yè) 物 業(yè) 等估 價 對 象 周 邊 辦 公 集 聚 度 ， 如 距 商 務(wù) 中 心 和 政 府 部 門 的 距 離 、規(guī) 模 、 主 要 寫 字 樓 物 業(yè) 等估 價 對 象 周 邊 交 通 便 捷 度 ， 如 距 主 要 干 道 和 地 鐵 的 距 離 、 公 交線 路 規(guī) 模 等估 價 對 象 周 邊 公 共 配 套 設(shè) 施估 價 對 象 使 用 狀 況 ， 如 目 前 是 自 用 、 空 置 、 出 租 等估 價 對 象

9、 內(nèi) 部 設(shè) 施 及 物 業(yè) 管 理 狀 況估 價 對 象 內(nèi) 部 裝 修 狀 況 估 價 對 象 實 地 查 看 時 間 、 人 員 、 聯(lián) 系 方 式 估 價 對 象 位 置 、 四 至 、 名 稱 ；估 價 對 象 建 筑 結(jié) 構(gòu) 、 樓 層 、 跨 度 、 成 新 率 ；估 價 對 象 占 地 面 積 、 容 積 率 ；估 價 對 象 具 體 用 途 、 類 型 ， 如 屬 于 普 通 生 產(chǎn) 車 間 、 腐 蝕 性 生 產(chǎn)車 間 、 非 生 產(chǎn) 車 間 等 ；估 價 對 象 周 邊 交 通 便 捷 度 ； 估 價 對 象 工 業(yè) 集 聚 度 ；估 價 對 象 周 邊 基 礎(chǔ) 設(shè) 施

10、及 公 共 配 套 設(shè) 施 狀 況 ；估 價 對 象 使 用 狀 況 ， 如 目 前 是 自 用 、 空 置 、 出 租 等 ；估 價 對 象 內(nèi) 部 設(shè) 施 狀 況 ；估 價 對 象 內(nèi) 部 裝 修 狀 況 ；估 價 對 象 實 地 查 看 時 間 、 人 員 、 聯(lián) 系 方 式 。 (1)估 價 對 象 名 稱 、 位 置 、 四 至 ；(2)估 價 對 象 建 筑 面 積 、 用 地 面 積 ；(3)估 價 對 象 規(guī) 劃 許 可 證 、 施 工 許 可 證 、 設(shè) 計 單 位 、 施 工 單 位 ；(4)估 價 對 象 開 工 日 期 、 預(yù) 計 完 成 時 間 ；(5)估 價 對 象

11、 建 筑 設(shè) 計 結(jié) 構(gòu) 、 層 高 、 樓 層 數(shù) ；(6)估 價 對 象 形 象 進(jìn) 度 ；(7)估 價 對 象 周 邊 商 業(yè) 繁 華 度 ； (8)估 價 對 象 周 邊 交 通 便 捷 度 ；(9)估 價 對 象 周 邊 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 及 公 共 配 套 設(shè) 施 狀 況 ；(10)估 價 對 象 實 地 查 看 時 間 、 人 員 、 聯(lián) 系 方 式 。 估 價 報 告 是 估 價 機(jī) 構(gòu) 出 具 的 關(guān) 于 估 價 對 象 價 值 的 專 業(yè) 意見 ,可 視 為 估 價 機(jī) 構(gòu) 提 供 給 委 托 人 的 “ 產(chǎn) 品 ”是 估 價 機(jī) 構(gòu) 履 行 估 價 委 托 合 同 、 給

12、予 委 托 人 關(guān) 于 估 價 對象 價 值 的 正 式 答 復(fù) ， 也 是 記 述 估 價 過 程 、 反 映 估 價 成果 的 文 件 及 關(guān) 于 估 價 對 象 價 值 的 分 析 報 告 。封 面 ; 目 錄 ; 致 委 托 人 函 ; 注 冊 房 地 產(chǎn) 估 價 師 聲 明估 價 的 假 設(shè) 和 限 制 條 件 估 價 結(jié) 果 報 告 估 價 技 術(shù) 報 告 附 件 為 保 證 出 具 的 估 價 報 告 質(zhì) 量 ， 估 價 機(jī) 構(gòu) 需 要 建 立 估 價報 告 內(nèi) 部 審 核 制 度 ， 由 為 人 正 直 、 責(zé) 任 心 強(qiáng) 、 業(yè) 務(wù) 水平 高 、 經(jīng) 驗 豐 富 的 內(nèi) 部

13、房 地 產(chǎn) 估 價 師 或 者 聘 請 的 外 部房 地 產(chǎn) 估 價 專 家 擔(dān) 任 審 核 人 員 ， 按 照 合 格 的 估 價 報 告的 要 求 ， 對 撰 寫 完 成 尚 未 出 具 的 估 價 報 告 ， 從 形 式 到內(nèi) 容 進(jìn) 行 全 面 、 認(rèn) 真 、 細(xì) 致 的 檢 查 ， 確 定 估 價 結(jié) 果 是否 客 觀 合 理 、 提 出 審 核 意 見 。 對 估 價 報 告 進(jìn) 行 內(nèi) 部 審 核 類 似 于 對 生 產(chǎn) 出 產(chǎn) 品 在 出 廠之 前 進(jìn) 行 質(zhì) 量 檢 驗 ,是 防 范 估 價 風(fēng) 險 的 最 后 一 道 防 線 。 估 價 報 告 的 完 整 性 )估 價 的

14、 假 設(shè) 和 限 制 條 件 估 價 目 的 及 價 值 類 型 和 定 義 估 價 對 象 的 界 定 、 描 述 和 分 析 市 場 背 景 描 述 與 分 析 最 高 最 佳 使 用 分 析 估 價 方 法 選 用 數(shù) 據(jù) 來 源 與 確 定 、 參 數(shù) 選 取 與 運(yùn) 用 及 計 算 過 程 估 價 結(jié) 果 確 定 及 表 述 估 價 報 告 的 規(guī) 范 性 、 文 字 表 述 、 排 版 、 外 觀 要 件 齊 全 :封 面 (項 目 齊 全 )、 目 錄 (含 頁 碼 )、 致 委 托 人 函 (含 估 價 機(jī)構(gòu) 蓋 章 )注 冊 房 地 產(chǎn) 估 價 師 聲 明 (含 2名 以 上

15、 注 冊 房 地 產(chǎn) 估 價 師 簽名 及 注 冊 號 )、 估 價 的 假 設(shè) 和 限 制 條 件估 價 結(jié) 果 報 告 (項 目 齊 全 )、 估 價 技 術(shù) 報 告 (項 目 齊 會 )附 件 (含 估 價 對 象 位 置 圖 、 內(nèi) 外 部 狀 況 圖 片 、 權(quán) 屬 證 明 復(fù)印 件 ， 估 價 機(jī) 構(gòu) 資 質(zhì) 、 估 價 師 資 格 證 明 復(fù) 印 件 )。 選 用 方 法 全 面 、 恰 當(dāng) 。 對 理 論 上 適 用 于 估 價 對 象 的 方 法 不 選 用 的 ， 充 分 說 明了 理 由 ； 選 用 的 ， 簡 述 了 道 理 。 數(shù) 據(jù) 來 源 依 據(jù) 充 分 或 理

16、由 充 足 ； 參 數(shù) 選 取 客 觀 、 合 理 ， 理 論 和 現(xiàn) 實 上 有 說 服 力 ， 有 必要 的 分 析 和 過 程 ； 計 算 過 程 完 整 、 嚴(yán) 謹(jǐn) 、 正 確 。 估 價 結(jié) 果 確 定 有 充 分 依 據(jù) ， 結(jié) 論 表 述 清 晰 (含 單 價 、總 價 )、 理 由 充 分 ； 致 委 托 人 函 、 結(jié) 果 報 告 、 技 術(shù) 報 告 中 的 估 價 結(jié) 果 相 互一 致 。 報 告 名 稱 、 格 式 、 用 語 規(guī) 范 ； 引 用 法 規(guī) 、 標(biāo) 準(zhǔn) 正 確 ； 文 字 簡 潔 、 通 暢 ， 表 述 嚴(yán) 謹(jǐn) 、 前 后 一 致 、 邏 輯 性 強(qiáng) ，無 錯 別 字 、 漏 字 ， 標(biāo) 點(diǎn) 符 號 使 用 正 確 ； 排 版 規(guī) 整 、 前 后 統(tǒng) 一 ， 裝 訂 美 觀 大 方 。