《城市功能分區(qū)》

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1、 周 禮 考 工 記 匠 人 營 國 ， 方九 里 ， 旁 三 門 國 中 九 經(jīng) 九 緯 ，經(jīng) 涂 九 軌 ， 左 祖 右 社 ， 前 朝 后市 ， 市 朝 一 夫 匠 人 營 國 方九 里 旁 三門 國 中 九經(jīng) 九 緯 經(jīng)涂 九 軌 左 祖右 社 面 朝 后市 市 朝 一夫 第 一 節(jié) 城 市 空 間 結(jié) 構(gòu) 1、 概 念 在 城 市 形 成 和 發(fā) 展 的 過 程 中 ,人 們 把 土 地 作 為 生 產(chǎn) 和生 活 資 料 ， 根 據(jù) 其 自 然 屬 性 和 經(jīng) 濟(jì) 屬 性 加 以 改 造 、 利 用 和保 護(hù) 的 全 過 程 。2、 利 用 類 型 城 市 土 地 利 用 類 型 通

2、 常 可 以 分 為 ： 商 業(yè) 用 地 、 工 業(yè)用 地 、 政 府 機(jī) 關(guān) 用 地 、 住 宅 用 地 、 休 憩 用 地 及 綠 化 地 帶 、交 通 用 地 和 其 他 公 共 事 業(yè) 用 地 、 農(nóng) 業(yè) 用 地 和 水 面 。一 、 城 市 土 地 利 用 二 、 城 市 功 能 分 區(qū) 和 空 間 結(jié) 構(gòu) 在 不 同 的 城 市 用 地 的 基 礎(chǔ) 上 ， 相 同 產(chǎn) 業(yè) 在空 間 上 集 聚 就 形 成 了 不 同 的 城 市 功 能 分 區(qū) ， 一般 分 為 ： 居 住 區(qū) 、 工 業(yè) 區(qū) 、 商 業(yè) 區(qū) 、 中 心 商 務(wù)區(qū) 、 行 政 中 心 區(qū) 、 文 化 區(qū) 等 功 能

3、 區(qū) 。 二 、 城 市 主 要 功 能 區(qū) 及 特 點位 置 功 能 區(qū) 特 征 形 態(tài)商 業(yè) 區(qū)住 宅 區(qū)工 業(yè) 區(qū) 市 中 心 或 交 通 干線 兩 側(cè) 、 街 角 路口 處 經(jīng) 濟(jì) 活 動 頻 繁 、 建 筑物 高 大 密 集 、 人 口 數(shù)量 晝 夜 差 別 大質(zhì) 量 上 ， 高 級 和 低 級住 宅 區(qū) 分 化 , 位 置 上 ，高 級 和 低 級 住 宅 區(qū) 背向 發(fā) 展趨 向 市 區(qū) 外 緣 或 沿 交 通 干 線分 布 面 積 較 大 ； 位 置 遠(yuǎn) ；分 布 相 對 集 中 ， 專 業(yè)化 程 度 高 、 集 聚 性 強(qiáng) 占 地 面 積 大 ，40%60% ， 是 城 市的

4、主 要 功 能 區(qū)占 地 面 積 小 ,呈點 狀 或 條 狀高 級 住 宅 區(qū) 與 城市 外 緣 、 文 化 區(qū)聯(lián) 系 ， 低 級 住 宅區(qū) 與 低 地 、 工 業(yè)區(qū) 聯(lián) 系 集 聚 成 片 ， 一 個城 市 有 一 個 或 多個 1、 住 宅 區(qū) 高級住宅區(qū)低 級 住 宅 區(qū) 住宅區(qū) 工 業(yè) 區(qū) 功 能 區(qū) 面 積 形 狀 區(qū) 位 特 征商 業(yè) 區(qū) 最 小 點 狀 或 條 狀 多 位 于 市 中 心 、 交 通 干 線 兩 側(cè)或 街 道 路 口工 業(yè) 區(qū) 居 中 聚 集 性 1、 不 斷 向 郊 區(qū) 外 移2、 趨 向 于 交 通 干 線 分 布住 宅 區(qū) 最 大 高 級 、 低 級住 宅

5、低 級 住 宅 與 低 地 、 工 業(yè) 區(qū) 相 鄰 ;高 級 住 宅 與 高 坡 、 文 化 區(qū) 相 鄰 .市 政 區(qū) 交 通 方 便 、 鄰 近 其 服 務(wù) 對 象任 何 一 個 功 能 區(qū) 都 可 能 兼 有 其 它 功 能城 市 中 最 廣 泛 的 土 地 利 用 方 式 中 心 商 務(wù) 區(qū) 內(nèi) 部 存 在 明 顯 的 分 區(qū) 。 在 水 平 方 向 上 ， 最 中 心 處 以 零 售 店 為 主 ，周 圍 為 一 些 銀 行 、 保 險 、 旅 游 等 商 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 的 辦公 室 ， 以 及 一 些 小 商 店 在 垂 直 方 向 ， 一 般 來 說 ， 零 售 店 多 在 最 低層

6、 ， 而 辦 公 室 多 在 高 層 ， 中 間 多 為 一 般 商 業(yè) 活動 占 用 平和堂商貿(mào)大廈 1、 各 類 土 地 利 用 付 租 能 力 隨 距 市 中 心遠(yuǎn) 近 的 變 化 有 何 不 同2、 如 果 由 各 類 用 地 的 付 租 能 力 來決 定 土 地 的 用 途 ， 那 么 圖 中 O A最有 可 能 成 為 哪 一 類 功 能 區(qū) ？ AB和BC呢 ？參 考 ： 由 市 中 心 向 外 ， 地 租 隨 距 離 增 加 而 遞 減商 業(yè) 變 化 最 陡 ， 說 明 其 付 租 能 力 隨 距 離 變 化 最 急 劇O A： 商 業(yè) 區(qū) ； AB住 宅 區(qū) ； BC工 業(yè)

7、區(qū) 。 （ 1） 商 業(yè) 區(qū) 、 住宅 區(qū) 和 工 業(yè) 區(qū) 功 能 活動 的 付 租 能 力 有 何 不同 ？ （ 2） ABC三 區(qū)域 分 別 代 表 什 么 功 能區(qū) ， 理 由 是 什 么 ？ 城 市 功 能 分 區(qū) 的 形 成 :歷 史 、 經(jīng) 濟(jì) 、 社 會經(jīng) 濟(jì) ：（ 1） 城 市 功 能 活 動 的 付 租 能 力 A區(qū) 為 城 市 中 心 ，商 業(yè) 支 付 的 地 租 最 高 ，所 以 為 商 業(yè) 區(qū) 。 B 區(qū) 靠 近 市 中 心 ，對 商 業(yè) 的 吸 引 力 下 降 ，但 是 住 宅 區(qū) 選 擇 這 個區(qū) 位 ， 既 有 利 于 上 班 ，又 方 便 購 物 。 C區(qū) 遠(yuǎn)

8、離 市 中 心 ，工 業(yè) 出 的 租 金 最 高 。 C為 工 業(yè) 區(qū)影 響 地 租 高 低 的 因 素主 要 有 交 通 通 達(dá) 性 和 距 離 市中 心 的 遠(yuǎn) 近 地 租 從 市 中 心 向 外呈 波 狀 遞 減 區(qū) 位 通 達(dá)度 租 金市 中 心 最 高 最 高從 中 心 延伸 出 來 的主 要 公 路的 交 匯 點 較 高 較 高遠(yuǎn) 離 公 路的 地 區(qū) 較 低 較 低 （ 1） 圖 中 的 地 租最 高 峰 是 （ 用 字 母表 示 ， 下 同 ） _處 ，形 成 原 因 是_（ 2） 圖 中 的 地 租次 高 峰 是 _處 ，判 斷 理 由 是_（ 3） 圖 中 G代 表_用 地

9、 ， 形 成原 因 是 _ 1. 居 住 區(qū) 和 工 業(yè) 區(qū) 之 間 要 有 便 捷 的 交 通 聯(lián) 系2. 排 放 廢 氣 和 廢 水 的 工 廠 應(yīng) 布 置 在 居 住 區(qū) 的 下風(fēng) 向 和 河 流 的 下 游 地 帶 的 遠(yuǎn) 郊 地 區(qū)3. 居 住 區(qū) 和 工 業(yè) 區(qū) 之 間 要 有 適 當(dāng) 的 衛(wèi) 生 防 護(hù) 帶四 、 居 住 區(qū) 和 工 業(yè) 區(qū) 的 合 理 布 局 1、 下 圖 是 我 國 華 北 某 城 市 各 功 能 區(qū) 設(shè) 置 示 意 圖 ，從 環(huán) 保 角 度 考 慮 ， 其 中 合 理 的 是 冬季 夏季 環(huán) 境 保 護(hù) 與 工 業(yè) 區(qū) 布 局一 、 工 業(yè) 區(qū) 布 置 在

10、（ 1） 一 種 主 導(dǎo) 風(fēng) 向 的 下 風(fēng) 向 （ 2） 季 風(fēng) 氣 候 ： 與 盛 行 風(fēng) 向 相 垂 直 的 郊 外 （ 3） 河 流 的 下 游二 、 居 住 區(qū) 布 置 在 ： 主 導(dǎo) 方 向 的 上 風(fēng) 向 或 河 流 的 上 游三 、 工 業(yè) 區(qū) 與 居 住 區(qū) 中 間 建 設(shè) 綠 化 帶 （ 衛(wèi) 生 防 護(hù) 帶 ） 平 原 地 形 ， 城 市 各 功 能 區(qū)經(jīng) 過 不 斷 地 侵 入 和 遷 移 ，呈 同 心 圓 狀 ， 自 核 心 向 外擴(kuò) 展 。同 心 圓 模 式 中 心商 務(wù) 區(qū) 過渡帶 工 人住 宅 區(qū) 中 產(chǎn) 階級 住 宅 區(qū) 通勤帶通 勤 帶 ： 沿 高 速 交 通

11、 線 發(fā)展 起 來 的 住 宅 區(qū) 。 人 在 市 中心 工 作 使 用 月 票 乘 車 往 返 于兩 地 ， 故 稱 通 勤 帶 。 中 心商 務(wù) 區(qū) 批 發(fā) 輕工 業(yè) 區(qū) 低 級住 宅 區(qū) 中 級住 宅 區(qū) 高 級住 宅 區(qū)扇 形 模 式 在 交 通 工 具 影 響 下 ，城 市 功 能 區(qū) 出 現(xiàn) 沿 著 交 通線 呈 扇 形 向 外 擴(kuò) 展 的 趨 勢 。 多 核 心 模 式 城 市 并 非 依 托單 一 核 心 發(fā) 展 ，而 是 圍 繞 著 幾 個核 心 形 成 中 心 商務(wù) 區(qū) 、 批 發(fā) 商 業(yè)區(qū) 、 住 宅 區(qū) 、 工業(yè) 區(qū) 和 郊 區(qū) ， 以及 相 對 獨 立 的 衛(wèi)星 城

12、鎮(zhèn) 等 多 功 能區(qū) ， 并 由 他 們 共同 組 成 城 市 地 域 。 城 市 空 間 結(jié) 構(gòu) 的 發(fā) 展 不 同 社 會 和 制 度 下 城 市 空 間 結(jié) 構(gòu)有 不 同 的 發(fā) 展 特 點 。 圣家族大教堂矗立在西班牙巴塞羅那市中心。 1、 在 封 建 社 會 ， 城 市 的地 域 結(jié) 構(gòu) 主 要 是 服 從 于統(tǒng) 治 權(quán) 力 的 需 要 。中 世 紀(jì) 歐 洲 ， 教 堂 往 往占 據(jù) 著 城 市 的 中 心 位 置 。 明 清 北 京 城 的 所有 用 地 功 能 區(qū) 都 圍 繞紫 禁 城 和 中 軸 線 呈 對稱 分 布 ， 充 分 體 現(xiàn) 了皇 權(quán) 的 至 高 無 上 。 2、 進(jìn) 入 工 業(yè) 社會 后 ， 城 市 的地 域 結(jié) 構(gòu) 主 要 由 資 本 和 市 場 來 決 定 。 城 市 地 域結(jié) 構(gòu) 往 往 以 中 心 商 務(wù) 區(qū) 為 核 心 ， 不 同 階 層 有 不同 的 住 宅 區(qū) 。 3、 未 來 社 會 以 人 為本 ， 城 市 功 能 分 區(qū) 實現(xiàn) 人 與 自 然 環(huán) 境的 和 諧 為 目 的 ，建 立 和 諧 的 生 態(tài)化 城 市 。