2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》：耕地保護(hù)與土地整治試題

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1、2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》：耕地保護(hù)與土地整治試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是（）。 A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度 B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平 C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定 2、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的

2、建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 A：建造時(shí) B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日 D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素 3、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?002年考試真題】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：時(shí)間因素 4、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。 A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素 5、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了?！?004年考試真題】 A：預(yù)測(cè)原則和替代原則

3、B：供求原則和協(xié)調(diào)原則 C：預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則 E：時(shí)間因素 6、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素 7、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。 A．實(shí)施—規(guī)劃—再實(shí)施—修改 B．規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改 C．實(shí)施—規(guī)劃—修

4、改—再實(shí)施 D．規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)施 8、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是（）。 A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià) B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C．改建、加建

5、后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格 D．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格 9、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是。 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：路線價(jià)法 E：合法性 10、在進(jìn)行住宅用地定級(jí)時(shí)，對(duì)人口狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，可以不用考慮。 A：常住人口數(shù)量 B：暫住人口數(shù)量 C：客流人口數(shù)量 D：城鎮(zhèn)最佳人口密度 E：合法性 11、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋?/p>

6、交易中心進(jìn)行拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的是。 A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B：采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C：根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià) D：根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià) E：合法性 12、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請(qǐng)人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 A．10 B．15 C．20 D．30 13、人口增加將導(dǎo)致。 A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D：土地需求不變 E：時(shí)間因素 14、企業(yè)“預(yù)付賬款”科

7、目期末若有借方余額，則反映．【2004年考試真題】 A：已預(yù)付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C：已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 E：土地 15、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的__。 A．10% B．20% C．30% D．40% 16、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素 17、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。 A．市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B．評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C．政府機(jī)

8、構(gòu)決定 D．成本核算形成 18、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。 A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是 19、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。 A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地 C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素 20、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。 A．簽訂合同 B．支付地價(jià)款 C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議 21、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是。 A：收益價(jià)格 B

9、：比準(zhǔn)價(jià)格 C：成本累加價(jià)格 D：剩余價(jià)格 E：時(shí)間因素 22、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為（）。 A．不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理 B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理 C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律 D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

10、 23、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素 24、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是（）。 A．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%) C．根據(jù)增長量與基期水平之比計(jì)算 D．根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到 25、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際

11、報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入。 A：第一階段上升部分 B：第一階段下降部分 C：第三階段 D：第二階段 E：35％～50％ 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。 A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地 C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán) E：欲以共有土地使用權(quán)抵

12、押，但未取得其他共有人同意 2、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。 A．法律 B．行政法規(guī) C．土地用途管制 D．城市規(guī)劃 3、下列屬于稅收的主要特征的是__。 A．調(diào)節(jié)性 B．強(qiáng)制性 C．固定性 D．無償性 E．有償性 4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。 A．10% B．15% C．20% D．25% 5、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制

13、城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。 A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍 C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo) D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 6、房屋面積的種類有。 A：建筑面積和使用面積 B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 C：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積 D：平房面積和高層面積 E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積 7、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。 A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理 8、下

14、列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是__。 A．土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者 B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者 C．國家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán) D．縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門上繳土地收益 9、統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是。 A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 10、土地總登記是按照進(jìn)行的。[2009年考試真題] A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

15、D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 11、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。【2007年考試真題】 A：竣工時(shí)間 B：商品房項(xiàng)目的最高房價(jià) C：工業(yè)用地的投資強(qiáng)度 D：商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E：最低容積率和建筑系數(shù) 12、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足__年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A．1 B．2 C．3 D．5 13、復(fù)原重置成本與更新重

16、置成本相比較，是兩者的主要差異。 A：設(shè)計(jì)差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：標(biāo)準(zhǔn)差異 E：收益差異 14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。 A：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B：村民委員會(huì) C：村民 D：村民小組 E：村民代表 15、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。 A．5 B．10 C．20 D．30 16、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．

17、【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅 C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 17、城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 A：無限 B：各用途法定最高出讓 C：基準(zhǔn)日后的剩余 D：轉(zhuǎn)讓剩余 E：35％～50％ 18、【2006年考試】根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括。 A：告知 B：確認(rèn) C：登記 D：依申請(qǐng)聽證 E：依職權(quán)聽證 19、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是

18、() A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則 C．以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的l．230倍 D．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 20、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。 A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項(xiàng)目不同 D：投資的目的不同 E：信用資金的實(shí)現(xiàn)方式不同 21、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。 A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類 D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型 22、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工

19、作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。 A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C：分析研究 D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告 23、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券 24、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。 A．396 B．450 C．330 D．390 25、土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜用__。 A．定量計(jì)算 B．定性分析 C．定量分析 D．定性與定量相結(jié)合