物業(yè)管理基本制度與政策 模擬題1

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1、物業(yè)管理師培訓(xùn) 《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬題1 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（ ）。 A．物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理 C．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動 2．2003年9月1日，（ ）的實施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。 A．《物業(yè)管理條例》 B．《物權(quán)法》 C．《業(yè)主大會規(guī)程》 D．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 3．業(yè)主大會設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)

2、企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（ ）辦理承接驗收手續(xù)。 A．居民委員會 B．業(yè)主委員會 C．建設(shè)單位 D．原物業(yè)服務(wù)企業(yè) 4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費用時，（ ）向業(yè)主收取額外費用。 A．可以 B．不得 C．協(xié)商 D．約定 5．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（ ）的關(guān)系。 A．管理與被管 B．領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo) C．服務(wù)與被服務(wù) D．上級與下級 6．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（ ）。 A．約束性 B．獨立性 C．自愿性 D．合法性 7．從物業(yè)

3、服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項具有（ ）特點。 A．臨時性 B．長期性 C．專項性 D．綜合性 8，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)收費 B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C．公共性物業(yè)服務(wù) D．物業(yè)管理區(qū)域 9．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯誤的是（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個業(yè)主的特殊需求 B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù) D．單個業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，

4、將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補充條款 10．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（ ）以上。 A．75％ B．80％ C．85％ D．90％ 11，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每（ ）一次。 A．季度 B．半年 C．年 D．二年 12．下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中人員費用的是（ ）。 A．管理服務(wù)人員工資 B．按規(guī)定提取的工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費 C．管理服務(wù)人員的獎金 D．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會保

5、險費用和住房公積金 13．下列費用中，不得計入物業(yè)服務(wù)成本的是（ ）。 A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費用 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D．業(yè)主同意的其它費用 14．業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（ ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 A．業(yè)主大會 B．房產(chǎn)行政管理部門 C．社區(qū)居民委員會 D．業(yè)主委員會 15．商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（ ）。 A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．物業(yè)建設(shè)單位 C．當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D．建筑施工單位 16．關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的

6、是（ ）。 A．前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限 B．前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止 17．關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法，錯誤的是（ ）。 A．供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任 B．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 D．物業(yè)存在安全

7、隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合 18．《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，欲搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市（ ）行政主管部門的批準(zhǔn)。 A．房產(chǎn) B．規(guī)劃 C．建設(shè) D．城管 19．關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（ ）。 A．業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約 B．業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C．業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則 20．業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）組成。 A．多數(shù)業(yè)主 B．全體業(yè)主 C．業(yè)主和

8、使用人 D．全體居民 21．在物業(yè)管理活動中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（ ）。 A．業(yè)主委員會 B．業(yè)主大會 C．街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D．物業(yè)管理行政主管部門 22．業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ ）的業(yè)主參加。 A．專有部分占建筑物總面積1／2以上且占總?cè)藬?shù)1／2以上 B．專有部分占建筑物總面積2／3以上且占總?cè)藬?shù)2／3以上 C．專有部分占建筑物總面積3／4以上且占總?cè)藬?shù)3／4以上 D．專有部分占建筑物總面積4／5以上且占總?cè)藬?shù)4／5以上 23．業(yè)主大會會議分為（ ）。 A．書面征求意見和集體討論 B．定期會議

9、和書面征求意見 C．定期會議和臨時會議 D．臨時會議和集體討論 24．當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達(dá)到（ ）以上時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A．10％ B．20％ C．30％ D．40％ 25．下列事項中，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的是（ ）。 A．制定業(yè)主大會議事規(guī)則 B．制定管理規(guī)約 C．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 26．下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（ ）。 A．籌集電梯大

10、修資金 B．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．改建樓頂水箱 D．監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 27．下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是（ ）。 A．保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關(guān)印章、財物等 B．修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 C．更換業(yè)主委員會成員 D．決定使用專項維修資金 28．管理規(guī)約由（ ）制定。 A．開發(fā)商 B．政府 C．全體業(yè)主 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 29．關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（ ）。 A．管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B．管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C．管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束

11、力 D．管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力 30．物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（ ）。 A．表示同意 B．補充完善 C．另行約定 D．書面承諾 31．前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（ ）。 A．質(zhì)價相符 B．資信相符 C．誠實信用 D．協(xié)商一致 32．新建現(xiàn)售商品住房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前（ ）日完成。 A．15 B．30 C．60 D．90 33．某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時，評標(biāo)委員會的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得

12、少于（ ）人。 A．2 B．3 C．4 D．5 34．在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（ ）。 A．任選其中一個為中標(biāo)人 B．按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C．報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 D．將其中報價最低的確定為中標(biāo)人 35．新建物業(yè)承接查驗時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（ ）。 A．業(yè)主 B．建設(shè)單位 C．施工單位 D．監(jiān)理單位 36．新建房屋的質(zhì)量保修，由（ ）負(fù)責(zé)。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主 D．施工單位

13、 37．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（ ）。 A．物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備 B．物業(yè)專有部分和共用部位 C．物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 D．物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備 38．某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ ）資質(zhì)等級要求。 A．一級 B．二級 C．三級 D．三級暫定 39．參加物業(yè)管理師資格考試全部4個科目考試的人員，必須在（ ）考試年度內(nèi)通過全部科目。 A．一個 B．連續(xù)兩個 C．連續(xù)三個 D．連續(xù)四個 40．物業(yè)管理

14、師資格注冊有效期為（ ）年。 A．1 B．2 C．3 D．4 41．注冊物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于（ ）學(xué)時。 A．30 B．40 C．50 D．60 42．住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、?？顚Ｓ?、（ ）。 A．政府決策、統(tǒng)一管理 B．所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 C．政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D．所有權(quán)人決策、政府管理 43．住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、（ ）。 A．全體分?jǐn)? B．平均分?jǐn)? C．受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D．自愿分?jǐn)? 44．公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專

15、項維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（ ）提取。 A．10％ B．20％ C．30％ D．40％ 45．《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，主要意義在于奠定了物業(yè)管理的（ ）法律基礎(chǔ)。 A．民事 B．行政 C．經(jīng)濟(jì) D．專業(yè) 46．《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是（ ）。 A．可以放棄權(quán)利不履行義務(wù) B．不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) C．可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù) D．可以不放棄權(quán)利也可不履行義務(wù) 47．業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）同意。

16、 A．全體業(yè)主 B．有利害關(guān)系的業(yè)主 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主委員會 48．業(yè)主對共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（ ）。 A．管理規(guī)約 B．業(yè)主大會議事規(guī)則 C．專項委托合同 D．業(yè)主委員會決議 49．關(guān)于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是（ ）。 A．業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利 B．業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利 C．業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局 D．業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)

17、 50．關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是（ ）。 A．物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有 B．物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會議事活動用房 C．經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途 D．雖經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途 51．建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬的是（ ）。 A．公建配套設(shè)施 B．共用設(shè)備使用的房屋 C．小區(qū)公共道路和綠地 D．規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫 52．建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于（ ）。 A．物業(yè)共

18、有部分的養(yǎng)護(hù) B．物業(yè)共有部分的能源費支出 C．業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支 D．物業(yè)共有部分的維修 53．業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是（ ）。 A．參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策 B．監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運作 C．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 D．配合政府主管部門加強行政監(jiān)管 54．關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施的說法，錯誤的是（ ）。 A．業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施。 B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 C．對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其

19、他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督 55．城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，具體是（ ）。 A．審定項目規(guī)劃設(shè)計和實施監(jiān)督檢查 B．核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C．組織工程竣工驗收 D．核發(fā)施工許可證 56．房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項目選址（ ）書。 A．建議 B．意見 C．確認(rèn) D．通知 57．下列經(jīng)營活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的是房地產(chǎn)（ ）。 A，價格評估 B．咨詢 C．開發(fā) D．經(jīng)紀(jì) 58．集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后

20、，地上房屋納入城市房屋管理范圍的應(yīng)進(jìn)行房屋（ ）登記。 A．初始 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．原始 59．關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯誤的是（ ）。 A．房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B．申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費 C．無人主張權(quán)利的房屋不予登記 D．申報不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書 60、經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的（ ）日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A．15 B．30 C．60 D．90 二、多項選擇題(共20題，

21、每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分) 61．我國物業(yè)管理的基本特征有（ ）。 A．社會化 B．市場化 C．統(tǒng)一化 D．專業(yè)化 E．現(xiàn)代化 62．業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（ ）的機(jī)制。 A．質(zhì)價相符 B．民主協(xié)商 C．自我管理 D．平衡利益 E．公平競爭 63．業(yè)主行使專有部分所有權(quán)，不得發(fā)生的行為有（ ）。 A．危及建筑物安全 B．出租非經(jīng)營性用房 C．損害其他業(yè)主合法權(quán)利 D．自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 E．進(jìn)行二次裝修 64．業(yè)主大會

22、和業(yè)主委員會，對損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（ ）。 A．停止侵害 B．消除危險 C．排除妨害 D．限期搬離 E．賠償損失 65．下列事項中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（ ）。 A．房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù) D．全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理 E．物業(yè)檔案資料管理 66．在物業(yè)服務(wù)定價成本審核中，屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定比例計提費用的有（ ）。 A．工會經(jīng)費 B．職工教育經(jīng)費 C．住房公積金 D．失業(yè)保險費 E．養(yǎng)老保險費 67．物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循的

23、原則有（ ）。 A．與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B．合理原則 C．公開原則 D．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 E．微利原則 68．實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費 C．物業(yè)服務(wù)支出 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 69．根據(jù)《物業(yè)管理條例》，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（ ）。 A．采取應(yīng)急措施 B．及時向有關(guān)行政管理部門報告 C．協(xié)助做好救助及善后工作 D．負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案 E．追究肇事者責(zé)任 70．業(yè)主委員會委員有下列（

24、 ）情形的，可經(jīng)業(yè)主大會會議通過，終止其委員資格。 A．無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上 B．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力 C．以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈 D．拒不履行業(yè)主義務(wù) E．工作單位調(diào)動 71、下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（ ）。 A．籌集專項維修資金 B．解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．制定業(yè)主大會議事規(guī)則 D．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè) E．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 72．根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗收手續(xù)和資料移交的主體有（ ）。

25、A．建設(shè)單位 B．社區(qū)居委會 C．區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門 D．建筑施工單位 E．業(yè)主委員會 73．關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，正確的有（ ）。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本不得低于50萬元 B．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年 C．各等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) D．一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè) E．二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè) 74．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請資質(zhì)等級核定之日前一年內(nèi)有下列（ ）情形的，其資質(zhì)不予批準(zhǔn)。 A．聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動 B．物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物

26、業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料 C．超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù) D．發(fā)生重大責(zé)任事故 E．有業(yè)主投訴 75．根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列情形中，屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的有（ ）。 A．以欺騙手段取得資質(zhì)證書的 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的 C．挪用專項維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的 D．將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的 E．聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的 76．物業(yè)管理師注冊機(jī)構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊的情形有（ ）。 A．不具有完全民事行為能力的 B．申請注銷注冊的 C．脫離物業(yè)管理工作崗位一年的 D．造成物業(yè)管理項目重大責(zé)任事故的

27、 E，嚴(yán)重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的 77．關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的有（ ）。 A．業(yè)主大會設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度 B．從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有 C．從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金是一次性提取 D．業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項維修資金 E．住宅專項維修資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè) 78．住宅專項維修資金可用于（ ）。 A．彌補物業(yè)服務(wù)費的不足 B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修 C．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新 D．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造 E．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)

28、 79．下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。 A．在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的B．依法收回土地使用權(quán)的 C．經(jīng)共有人書面同意的D．權(quán)屬有爭議的 E．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 80．下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（ ）。 A．部分房屋拆除　 B．法人名稱改變　　 C．劃撥房屋 D．繼承房屋　　 E．分割房屋 模擬題1參考答案 一、單項選擇題 1．C2．A3．B4．B5．C 6．C7．D8．C9．D10．A 11．C12．C13．B14．D15．B 16．D17．C18．B19．A20．B 21．B22．A23．C24．B25．C 26．B27．A28．C29．D30．D 31．C32．B33．D34．B35．B 36．A37．C38．A39．B40．C 41．B42．B43．C44．C45．A 46．B47．B48A49．B50．D 51．D52．D53．A54．C55．A 56．B57．C58．A59．C60．B 二、多項選擇題 61．ABD62．BCD63．ACD64．ABCE65．ABCE 66．AB67．BCD68．ABD69．ABC70．ABCD 71．BC72．AE73．ACDE74．ABCD75．ACD 76．ABDE77．AC78，BCD79．ABDE80．CDE 17頁