給排水設備運行管理及維?，F場實操課件

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1、,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,天都城物業(yè),*,接管驗收,接管驗收,1,1.巡視監(jiān)控。,值班電工應每3個小時巡視一次小區(qū)內水泵房（包括機房、水池、水箱）。,巡視監(jiān)控內容如下：,a 水泵房有無異常聲響或大的振動；,b 電機、控制柜有無異常氣味；,c 電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；,d 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),1.巡視監(jiān)控。給排水設備設施運行管理天都城物業(yè),2,e 機械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5k

2、gf/cm2）；,f 水池、水箱水位是否正常；,g 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；,h 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；,i 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；,j 臨時接駁用水情況；,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),e 機械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求（正,3,值班電工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的應及時詳細地匯報給物業(yè)工程部維修領班，請示協助解決。整改時，應嚴格遵守給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)指導書。,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),值班電工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備

3、設施有不正常情況,4,給排水設備設施運行管理,2.給排水設備設施異常情況的處理。,主供水管爆裂的處置：,a 立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；,b 如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；,c 立即通知住戶服務中心及物業(yè)工程部維修領班，物業(yè)工程部維修領班聯絡供水公司進行搶修，住戶服務中心負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；,水泵房發(fā)生火災時按火警、火災應急處理作業(yè)指導書處置。,天都城物業(yè),給排水設備設施運行管理 2.給排水設備設施異常情況的處理,5,水泵房發(fā)生水浸時的處置：,a 視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；,b 如果漏水較大，應

4、立即通知物業(yè)工程部維修領班，同時盡力阻滯進水；,c 漏水源堵住后，應立即排水；,d 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除溫處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),水泵房發(fā)生水浸時的處置：給排水設備設施運行管理天,6,e 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。,3.水泵房管理。,非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經物業(yè)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。,水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。,水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。,給排水設備設施運

5、行管理,天都城物業(yè),e 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試,7,每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；,水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。,水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次水泵房內,8,4.值班電工應將給排水設備設施的運行狀況完整、規(guī)范地記錄在給排水設備設施運行日記表內，于每月的3日前由維修組領班將上一個月的記錄整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期

6、為二年。,5.記錄,給排水設備設施運行管理日記,6.相關支持文件,給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)指導書,火警火災應急處理作業(yè)指導書,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),4.值班電工應將給排水設備設施的運行狀況完整、規(guī)范地記,9,給排水設備設施維修保養(yǎng),1.給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。,每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。,制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則；,a 給排水設備設施使用的頻度；,b 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；,c 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。,天都城物業(yè),給排水設備設施維修保養(yǎng)1.給排水設備設施

7、維修保養(yǎng)年度計,10,給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包,括如下內容：,a 維修保養(yǎng)項目及內容；,b 備品、備件計劃；,c 具體實施維修保養(yǎng)的時間；,d 預計費用。,值班電工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包 給排水,11,3.小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由值班電工負責。,4.水泵機組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。,電動機維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表

8、檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),3.小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水,12,b 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；,c 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；,d 清潔電動機外殼；,e 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),b 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換,13,水泵維修保養(yǎng)：,a 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；,b 轉動手泵

9、軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；,c 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),水泵維修保養(yǎng)：給排水設備設施維修保養(yǎng)天都城物業(yè),14,d 清潔水泵外表；,e 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油,漆，重新刷上油漆。,檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則,應更換。,檢查水泵機螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。,控制柜維修保養(yǎng)。值班電工每年的每年應對小區(qū)內水,泵房的控制柜進行兩次清潔、保養(yǎng)。,用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清,潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物,給排水設備設

10、施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),d 清潔水泵外表；給排水設備設施維修保養(yǎng)天都城,15,檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的線頭應更換；,檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；,交流接觸器維修保養(yǎng)：,a 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；,b 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的線頭應更換；,16,c 清潔鐵芯上的油污及臟物；,d 檢查復位調簧情況；,e 擰緊所有緊固件。,自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于,0.5M,否則應進行干燥處理

11、；,b 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除,銹處理后，擰緊接地線。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),c 清潔鐵芯上的油污及臟物；給排水設備設施維修,17,熱繼電器維修保養(yǎng)：,a 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；,b 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。,自動空氣開關維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M否則應烘干處理：,b 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),熱繼電器維修保養(yǎng)：給排水設備設施維修保養(yǎng)天都城物,18,c 自動空氣開關在閉合

12、或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；,d 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。,中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：,對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),c 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅,19,信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：,a 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換,相同規(guī)格的小燈泡；,b 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則,應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更,換同規(guī)格同型號的儀表。,給排水

13、設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：給排水設備設施維修保養(yǎng),20,6.閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。,閘閥維修保養(yǎng)：,a 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；,b 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應加壓黃油麻油；,c 對閘閥閥桿加黃油潤滑；,d 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),6.閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。給排水設備,21,止回閥維修保養(yǎng)：,a 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；,b 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；,c 檢查止回閥油漆是否脫落

14、，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。,浮球閥維修保養(yǎng)：,a 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),止回閥維修保養(yǎng)：給排水設備設施維修保養(yǎng)天都城物業(yè),22,b 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；,c 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。,液位控制器維修保養(yǎng)：,a 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；,b 清除壓力室內污物，疏通控制水道；,c 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；,d 緊固所有螺母。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),b 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；給排,23,7.潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

15、,用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。,檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。,檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。,清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),7.潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。給排水設備設施維修保養(yǎng)天都城,24,檢查潛水系、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。,8.明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年進行一次）。,檢查支持托架是否牢固，否則應加強。,檢查流向標示是否鮮明醒

16、目，否則應整改。,檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。,檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),檢查潛水系、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松,25,9.對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由物業(yè)工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經物業(yè)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出,故事報告并上報公司。,10.值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在,維修保養(yǎng)記錄表內，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內由水泵房組長整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為長期。,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),9.對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由物業(yè)工程部主,26,11.停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，必須經物業(yè)經理批準后通知住戶服務中心，由住戶服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。,12.記錄,13.相關支持文件,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),11.停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,27,給排水設備設施操