成都規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定課件

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2017/5/10,#,成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,08,版與,14,版的對比,研發(fā)設(shè)計(jì)部,2017,年,5,月,成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定08版與14版的對比,1,成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,是,2008,年編制，,2014,年進(jìn)行了新的修訂。修訂后的規(guī)范將,用地和建筑分冊,從,08,合訂版中拆分出來，獨(dú)立成冊。,主要內(nèi)容是,1.,總則；,2.,建筑用地規(guī)劃管理；,3.,一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理；,4.,中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理；,5.,建筑形態(tài)及其他管理要求；,6.,建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理；,7.,附則。,14,版共七章，

2、相對于,08,版減少了,2,個(gè)章節(jié)：去掉了原版中,第六章建筑色彩規(guī)劃管理,和,第七章城市景觀照明規(guī)劃管理,。,并,將,08,版中第五章建筑高度及其他管理要求改名為,建筑形態(tài)及其他管理要求,；將第八章建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)改名為,第六章建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理,。,成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定是2008年編制，2014年進(jìn),2,第一章 總則,第二,章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.1,建設(shè),用地性質(zhì)及兼容,2.2,建筑容量規(guī)劃控制指標(biāo),2.3,建設(shè)用地規(guī)劃控制,第三,章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理,3.1,建筑間距,3.2,建筑退界,第四,章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理,第五,章 建筑高度及其他管理要求,第六,章 建筑色彩規(guī)

3、劃管理,(,取消）,第七章 城市景觀照明規(guī)劃管理,(,取消,）,第八,章 建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí),第九,章 附則,附錄一 名詞解釋,附錄二 計(jì)算規(guī)則,附錄,三 建筑間距圖示,附錄四 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),附錄五 成都市建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建總平面圖編制規(guī)定,附錄六 規(guī)劃城市用地分類,附圖,一 中心城城市形態(tài)強(qiáng)度分區(qū)圖,附圖,二 成都市中心城特別地區(qū)范圍示意圖,(,取消,）,附圖,三 成都市中心城建筑色彩分區(qū)管理圖,(,取消,）,附圖四 成都市中心城建筑色彩控制管理圖,(,取消,）,附圖五 成都市中心城區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)分級圖,(,取消,）,第一章 總則,第二,章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.1,建設(shè),用地性質(zhì)及兼容,2.

4、2,建筑,用地,規(guī)劃控制指標(biāo),2.3,建設(shè)用地規(guī)劃控制,第三,章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理,3.1,建筑間距,3.2,建筑退界,第四,章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理,第五,章,建筑,形態(tài),及其他管理要求,第六章 建筑工程竣工規(guī)劃核實(shí)管理,第七章 附則,附錄一 名詞解釋,附錄二 計(jì)算規(guī)則,附錄,三 建筑間距圖示,附錄四 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),附錄五,成都市建設(shè)工程,方案設(shè)計(jì),總平面圖編制規(guī)定,附錄六 成都市建筑日照分析管理辦法（試行）,附錄七 規(guī)劃城市用地分類,附圖,一 中心城城市形態(tài)分區(qū)圖,附圖,二 成都市中央商務(wù)區(qū)、春熙路片區(qū)及天府廣場,片區(qū)范圍示意圖,08,版目錄,14,版目錄,第一章 總則 第一章

5、總則,3,表,2.1.2,部分城市建設(shè)用地兼容性在兼容用地性質(zhì)分類上進(jìn)行了新的調(diào)整，圖為,2014,版表格，新版將大類調(diào)整為：居住用地、公共設(shè)施用地和倉儲用地。其中公共設(shè)置用地重新劃分為：行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地（詳規(guī)范）,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.1,建設(shè)用地性質(zhì)及兼容,表2.1.2 部分城市建設(shè)用地兼容性在兼容用地性質(zhì)分類上進(jìn)行,4,2.2.4,條例正文同左,，按,表,2.2.4.3,的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度，且選取的總?cè)莘e率不得高于按,表,2.2.4.2,進(jìn)行折算的總?cè)莘e率。,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.2,建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制,2.2.2,選取總建筑密度時(shí)，

6、按總?cè)莘e率對應(yīng)的總建筑密度選?。ㄈ魺o對應(yīng)的總?cè)莘e率則選取比該容積率高的相鄰容積率對應(yīng)的總建筑密度）若受航空限高、規(guī)劃限高或用地條件限制，建筑高度低于,60.0,米時(shí)，按,表,2.2.2.2,的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度，且選取的總?cè)莘e率不得高于按,表,2.2.2.6,進(jìn)行折算的總?cè)莘e率。,cv,cv,2.2.4 條例正文同左，按表2.2.4.3的規(guī)定選取總,5,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.2,建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制,新規(guī)中將,08,版關(guān)于第二分區(qū)和第三分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)置用地規(guī)劃控制指標(biāo)表進(jìn)行了合并，且不再單獨(dú)列出建筑高度。調(diào)整后的子項(xiàng)“總?cè)莘e率”有相應(yīng)變化，（詳規(guī)范）。,新規(guī)中對

7、于新增分區(qū)的要求：,第四分區(qū),范圍內(nèi)住宅用地、住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的總?cè)莘e率不大于,2.0,，總建筑密度不大于,30%,，綠地率不,小于,30%,。,第五分區(qū),內(nèi)住宅用地、住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地根據(jù)控規(guī)中確定的項(xiàng)目具體容積率，按表,2.2.4.3,的規(guī)定選取,相對應(yīng)的總建筑密度，然后再次基礎(chǔ)上增加,3,個(gè)百分點(diǎn)且,總建筑密度上線不超過,35%,，即確定為項(xiàng)目的總建筑密度。,特別控制區(qū),范圍內(nèi)規(guī)劃控制指標(biāo)參照周邊分區(qū)的規(guī)劃控制指標(biāo)確定，同時(shí)應(yīng)滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理新規(guī)中將08版關(guān)于第二分區(qū)和第,6,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.2,建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制,2

8、.2.5,保障性住房（廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房）的總?cè)莘e率不大于,5.0,，具體規(guī)劃控制指標(biāo)按以下要求執(zhí)行：,1.,總?cè)莘e率大于,4.5,且不大于,5.0,時(shí)，總建筑密度不大于,25%,；總?cè)莘e率不大于,4.5,時(shí)，總建筑密度不大于,30%,；,2.,綠地率不小于,30%,。,2.2.6,服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標(biāo)表,2.2.4,公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理2.2.5 保障性住房（廉租房,7,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.2,建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制,注：幼兒園的室外活動場計(jì)入綠地率指標(biāo)；,車位數(shù),300,輛的社會停車場（庫），其管理用房 建筑面積不宜大于

9、,150,平方米；車位數(shù),300,輛的社會停車場（庫），其管理用房建筑面積不宜大于,250,平方米；,農(nóng)貿(mào)市場的建筑面積不小于計(jì)入容積率建筑面積的,50%,。,2.2.7,公建配套設(shè)施必須按照規(guī)劃要求的面積標(biāo)準(zhǔn)配建，且以下設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在地下（含半地下）空間內(nèi)：社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房、街道辦事處、農(nóng)貿(mào)市場、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、文化活動中心、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育活動中心。其中農(nóng)貿(mào)市場應(yīng)優(yōu)先設(shè)置于地面一、二層，且設(shè)置于一樓的建筑面積不應(yīng)小于設(shè)置于二樓的建筑面積。,規(guī)劃要求的公建配套建筑面積均為套內(nèi)建筑面積。,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 注：幼兒園的室外活動場計(jì),8,2.2.5,

10、商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)金融業(yè)兼容住宅用地的規(guī)劃控制指標(biāo),第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.2,建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)控制,2.2.10,商業(yè)兼容住宅用地、商,務(wù),兼容住宅用地,的規(guī)劃控制指標(biāo),2.2.9,商業(yè),服務(wù)業(yè)設(shè)施,用地,（不含批發(fā)市場用地,B12,）的規(guī)劃控制指標(biāo),2.2.5 商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)金融業(yè)兼容住宅用地的規(guī)劃控制,9,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.3,建筑用地規(guī)劃控制,2.3.1,三環(huán)路,以內(nèi)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積小于,3000,平方米的獨(dú)立地塊、三環(huán)路以外規(guī)劃建設(shè)凈用地面積小于,5000,平方米的獨(dú)立地塊均不得建設(shè)高層建筑。,2.3.3,條例正文同,08,版，取消,3,、,4,條,2.3

11、.3,住宅用地或兼容住宅的用地內(nèi)，應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的,30%,，且應(yīng)將不小于,50%,的集中綠地面臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置，并同時(shí)滿足以下規(guī)定：,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理2.3.1 三環(huán)路以內(nèi)規(guī)劃建設(shè),10,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.3,建筑用地規(guī)劃控制,左邊為,08,版條例（,14,版取消），右邊為,14,版增加條例,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理左邊為08版條例（14版取消）,11,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.3,建筑用地規(guī)劃控制,2.3.10,建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表,2.3.10,的規(guī)定配建機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）。,2.3.8,建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)

12、按表,2.3.8,的規(guī)定配建機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）。,住宅、賓館、酒店指標(biāo)有所調(diào)整，并增加中小學(xué)指標(biāo)。,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理2.3.10 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表,12,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,2.3,建筑用地規(guī)劃控制,第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,13,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理,3.1,建筑間距,3.1.3,住宅建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表,3.1.3.3,控制。,3.1.3,住宅建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表,3.1.3.3,控制。,注：,Lx,、,Ly,為最小控制間距的兩個(gè)方向上的垂直距離,，參見附錄三建筑間距圖示。,注：,L,為最小間距，參見附錄三建筑間距圖示。,3.1.6,高層建筑

13、裙房,與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。,3.1.6,高層建筑其建筑高度不大于,24,米的非住宅部分,與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。,附錄三,附錄三,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理3.1.3 住宅建筑錯(cuò)位布,14,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理,3.2,建筑退界,3.2.4,同一權(quán)屬單位用地內(nèi)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)三類用地內(nèi)的建筑不得與其他性質(zhì)用地內(nèi)的建筑拼建；在退讓的建筑距離滿足本規(guī)定第,3.1.23.1.7,條規(guī)定的基礎(chǔ)上，建筑退讓共有的用地紅線的距離可只須滿足退讓用地紅線的最低要求。,3.2.5,各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí)，其后退規(guī)劃綠

14、地的距離應(yīng)滿足一下規(guī)定：,1.,各類建筑后退規(guī)劃帶狀綠地的距離不小于,5.0,米,，且滿足第,3.2.6,條的規(guī)定；,4.,地下（含半地下）建（構(gòu)）筑物（包含但不限于汽車坡道、化糞池等）外墻后退規(guī)劃綠地的距離不小于,5.0,米。,5.,緊鄰天府大道兩側(cè)的各類建筑臨規(guī)劃綠帶布置時(shí)，高層主體后退規(guī)劃綠帶的距離不小于,15,米，裙房后退規(guī)劃綠帶的距離不小于,10,米，且,滿足第,3.2.6,條的規(guī)定。,3.2.4,各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí)，其后退規(guī)劃綠地的距離應(yīng)滿足一下規(guī)定：,1.,各類建筑后退規(guī)劃帶狀綠地的距離不小于,3.0,米,，且滿足第,3.2.6,條的規(guī)定；,2,、,3,條同,14,版,3.

15、2.9,當(dāng)相鄰不同性質(zhì)地塊為同一權(quán)屬單位用地且不得進(jìn)行拼建時(shí)，相鄰地塊內(nèi)建筑在退讓建筑距離滿足本規(guī)定第,3.1.23.1.7,條規(guī)定的基礎(chǔ)上，退讓共有的用地紅線只需滿足退讓用地紅線的最低要求。,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理3.2.4 同一權(quán)屬單位用,15,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理,3.2,建筑退界,3.2.6,各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按以下有關(guān)規(guī)定控制：,各類建筑后退規(guī)劃寬度,30,米以上道路（含,30,米）交叉口切角紅線的距離不小于,13,米，,其余后退規(guī)劃道路切角紅線的距離按較寬退線距離要求控制；,建筑后退道路紅線的距離范圍不應(yīng)高出地面設(shè)置建設(shè)項(xiàng)目自身的設(shè)備管井（包含但不限于

16、風(fēng)井、煙井、電井），且場地豎向應(yīng)與周邊城市道路平順相接，相互協(xié)調(diào)。,2.,地下室（含半地下室）機(jī)動車進(jìn)出口坡道的起坡點(diǎn)至道路紅線的車道長度不小于,7.5,米；,為防止雨水倒灌形成洪澇災(zāi)害，地下室（含半地下室）機(jī)動車出入口處應(yīng)設(shè)置反坡段，反坡段的起點(diǎn)與止點(diǎn)的高差不應(yīng)小于,0.2,米。,2.,地下室（含半地下室）機(jī)動車進(jìn)出口坡道的起坡點(diǎn)至道路紅線的車道長度不小于,7.5,米；,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理3.2.6 各類建筑后退規(guī),16,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理,3.2,建筑退界,3.2.7,各類建筑后退,不臨,規(guī)劃道路,的市政線路（管線）及河道等保護(hù)帶的距離,不小于,5,米。,3.2.7,各類建筑后退,不臨,規(guī)劃道路,的市政線路（管線）及河道等保護(hù)帶的距離,應(yīng)滿足表,3,.,2.7,規(guī)定：,第四章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃,管理（,略）,第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理3.2.7 各類建筑后退不,17,第五章 建設(shè)用地規(guī)劃管理,建筑高度及其他管理要求,建筑形態(tài)及其他管理要求,5.0.7,建筑采用玻璃幕墻的面積不宜大于外墻總面積的,40%,。（取消）,5.0.10,臨規(guī)劃寬度,40,米,（含,4