物業(yè)員工61條服務(wù)規(guī)范

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1、員工日常用語(yǔ) ?>>> 1. 問(wèn)候語(yǔ):你好!您早! ? 2. 祝賀語(yǔ):節(jié)日好!節(jié)日快樂(lè)!恭喜發(fā)財(cái)!? 3. 歡迎語(yǔ):歡迎!歡迎光臨!歡迎指導(dǎo)!? 4. 見(jiàn)面語(yǔ):請(qǐng)進(jìn)!請(qǐng)坐!請(qǐng)用茶!? 5. 致歉語(yǔ):對(duì)不起!請(qǐng)?jiān)?請(qǐng)諒解! ? 6. 祈請(qǐng)語(yǔ):請(qǐng)關(guān)照!請(qǐng)指正!請(qǐng)稍候!請(qǐng)稍等!請(qǐng)留步!? 7. 致謝語(yǔ):謝謝!多謝關(guān)照!多謝指正!? 8. 辭別語(yǔ):再見(jiàn),晚安? 每日工作流程 ?>>> 1. 上班前15分鐘，換好工作裝，佩帶好工號(hào)牌，面對(duì)更衣鏡整理儀表儀容，頭發(fā)梳理整潔，化淡妝，舒展微笑，保持一天愉快的心情和良好的狀態(tài)。? 2. 上班前5分鐘打開(kāi)電腦及各種辦公設(shè)施的電源。?

2、 3. 微笑接待來(lái)訪業(yè)主。? 4. 下班時(shí)將文件分類歸檔，保持臺(tái)面整潔有序，座椅歸位，傾倒垃圾桶內(nèi)垃圾，并關(guān)閉電源和門窗。? 服務(wù)語(yǔ)言??>>> 1. 堅(jiān)持使用普通話，流露真誠(chéng)笑容。? 2. 見(jiàn)到業(yè)主2米范圍內(nèi)，起立微笑向業(yè)主道：您好，請(qǐng)坐。為業(yè)主倒水。? 3. 耐心聽(tīng)取業(yè)主的報(bào)事、投訴，有問(wèn)必答，集中精力與業(yè)主交談。在處理報(bào)事、投訴時(shí)要聽(tīng)清楚、問(wèn)清楚、記清楚、跟清楚、復(fù)清楚；遇到不清楚或不能處理的報(bào)事應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示，并對(duì)業(yè)主說(shuō)“對(duì)不起，請(qǐng)稍等”， 禁說(shuō)“不知道”,“不行”,“我現(xiàn)在很忙”、“我不清楚”、“找開(kāi)發(fā)商”、“沒(méi)辦法”。? 4. 面對(duì)業(yè)主，并雙手遞送物品、資料、

3、票據(jù)等。? 5. 業(yè)主臨走時(shí)有送聲，使用“老師，謝謝您的支持，請(qǐng)慢走” 等禮貌用語(yǔ)。? 6. 堅(jiān)持使用普通話，通話時(shí)音量放低，語(yǔ)言清晰、親切。? 7. 鈴響3聲之內(nèi)迅速接聽(tīng)，主動(dòng)問(wèn)好：“您好，XX物管，XXX（服務(wù)卡號(hào)）XX（名字）（例101號(hào)張XX）為您服務(wù)。? 8. 耐心聽(tīng)取業(yè)主的報(bào)事、投訴，有問(wèn)必答，并做好詳細(xì)記錄。如果不能及時(shí)幫助業(yè)主解決問(wèn)題時(shí)，要主動(dòng)給業(yè)主講明原因，取得業(yè)主的同意，并確定具體處理時(shí)間，禁說(shuō)“不知道”,“不行”,“我現(xiàn)在很忙”、“我不清楚”、“找開(kāi)發(fā)商”、“沒(méi)辦法”。? 9. 打電話：接通電話后即講“您好，我是XX物管服務(wù)人員101號(hào)XX（名字），請(qǐng)問(wèn)是xx業(yè)

4、主嗎？” ? 10. 結(jié)束電話時(shí)，要說(shuō)“老師，謝謝您，再見(jiàn)” ，并等對(duì)方放下話筒后擱下電話。? 11. 傳電話；應(yīng)先說(shuō)：“老師，您好，請(qǐng)稍等”。? 12. 留言：若同事不在崗位，應(yīng)請(qǐng)來(lái)電人留下信息，“對(duì)不起，xx先生（小姐）暫時(shí)不在，如果方便請(qǐng)你留下聯(lián)系方式（電話、姓名等信息）好嗎？”當(dāng)對(duì)方留下訊息時(shí)，應(yīng)講“好的，我一定會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)”。4.3.2.8通話要簡(jiǎn)明扼要,一般工作電話不超過(guò)5分鐘,重要電話應(yīng)控制在10分鐘以內(nèi)。? 體態(tài)??>>> 1. 行走時(shí)要抬頭挺胸,男性穩(wěn)健,女性輕盈,不要發(fā)出大的響聲,以免影響他人。? 2. 在辦公區(qū)域不可跑步,有急事時(shí)只可碎步快走。? 3. 工作期

5、間站立時(shí),雙手自然下垂，勿抱胸，插袋，背手，叉腰。 4. 正式場(chǎng)合應(yīng)抬頭挺胸，雙手交叉放于腹前，男性左手在外，右手在內(nèi)；女性右手在外，左手在內(nèi)。? 5. 辦公室內(nèi)，當(dāng)上司走到辦公桌與員工交談時(shí)，員工要主動(dòng)起立，以示尊敬。? 6. 會(huì)客時(shí)坐座位的一半或大半，上身微向前傾。? 7. 女性要并攏膝蓋或交疊腳踝，不能翹二郎腿，切忌兩腿分開(kāi)。? 8. 男性非正式場(chǎng)合可二郎腿坐，但腳不能翹得太高，更不能抖動(dòng)腳，兩腳也不可叉得太遠(yuǎn)。避免頭仰到沙發(fā)或椅背上。? 9. 不要在辦公區(qū)域大聲喧嘩，爭(zhēng)吵，嘻笑，講話音量以對(duì)方聽(tīng)清為原則。 10. 談話時(shí)請(qǐng)用禮貌用語(yǔ), 面帶微笑。常說(shuō)“請(qǐng)您”,“謝謝”、“

6、對(duì)不起”“請(qǐng)稍候”， 禁說(shuō)“不知道”,“不行”,“我現(xiàn)在很忙”、“我不清楚”、“找開(kāi)發(fā)商”、“沒(méi)辦法”。? 11. 不要用手指對(duì)方。? 12. 對(duì)于已經(jīng)預(yù)約的客人，要準(zhǔn)時(shí)接待。當(dāng)客人到來(lái)時(shí)應(yīng)起身讓座。如需在辦公區(qū)域內(nèi)走動(dòng)，則自己走在前，離客人一步左右距離。如在走廊拐角處應(yīng)讓客人走內(nèi)側(cè)， 進(jìn)電梯時(shí)客人走后,出電梯時(shí)客人先出。? 13. 對(duì)于一些事先未預(yù)約的客人，應(yīng)先請(qǐng)客人稍候，詢問(wèn)上司是否會(huì)見(jiàn)后再給以明確的答復(fù)，如有需要應(yīng)與客人確認(rèn)再聯(lián)絡(luò)的方式。? 14. 普通的客人起身告別。? 15. 較重要的客人送至電梯口或門口。? 16. 重要領(lǐng)導(dǎo)和客人應(yīng)送至辦公樓下。? 處理業(yè)主報(bào)事投

7、訴要求??>>>? 1. 各前臺(tái)人員必須仔細(xì)作好日工作記錄。? 2. 詳細(xì)記錄業(yè)主報(bào)事投拆的時(shí)間（年月日時(shí)分）、報(bào)事投拆內(nèi)容及處理情況。? 3. 十五分鐘內(nèi)第一次回復(fù)業(yè)主即將如何處理的情況。? 4. 該項(xiàng)報(bào)事投訴沒(méi)處理完之前，每天與業(yè)主溝通跟進(jìn)處理經(jīng)過(guò)，并做好詳細(xì)情況記錄，包括處理方式（電話、上門、或業(yè)主到前臺(tái)等），處理時(shí)間（年月日時(shí)分），處理人（姓名），業(yè)主回復(fù)的具體內(nèi)容等。? 5. 客戶主管每天檢查前臺(tái)日工作記錄，并不定期拜訪業(yè)主報(bào)事，了解業(yè)主對(duì)前臺(tái)人員服務(wù)的滿意度，對(duì)報(bào)事處理的態(tài)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及進(jìn)整改。? 工作紀(jì)律???>>> 1. 按時(shí)上下班，不遲到不早退。? 2.

8、上班時(shí)間不擅離崗位，不辦理私事，不看與工作無(wú)關(guān)的書(shū)籍，不吃零食，不接打私人電話。? 3. 嚴(yán)格執(zhí)行物管公司各項(xiàng)規(guī)范要求，按崗位操作規(guī)程處理報(bào)事和投訴，嚴(yán)禁越權(quán)處理問(wèn)題。? 4. 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排，積極配合公司各部門和同事之間的工作。4.7辦公環(huán)境 ? 5. 嚴(yán)格按5S要求，保持辦公用品整潔有序，不在辦公桌內(nèi)堆放私人物品。 6. 在辦公場(chǎng)所不得大聲喧嘩、爭(zhēng)吵、交頭接耳或接聽(tīng)私人電話。? 工作效率 ?>>> 1. 全面熟悉小區(qū)內(nèi)住戶資料，及時(shí)了解所有住戶資料變動(dòng)情況，并熟練掌握相應(yīng)的行業(yè)知識(shí)，在辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)必須熟練、快捷、準(zhǔn)確，盡量減少業(yè)主等候時(shí)間。如遇特殊情況要向業(yè)主說(shuō)明原因

9、，并及時(shí)知會(huì)處理情況。? 2. 工作認(rèn)真細(xì)致，杜絕各類差錯(cuò)事故發(fā)生。? 3. 工作無(wú)舉報(bào)、無(wú)投訴，深得業(yè)主信賴和贊譽(yù)。? 4. 對(duì)業(yè)主的投訴、報(bào)事要及時(shí)傳遞、辦理，屬于職權(quán)范圍內(nèi)的事，要及時(shí)答復(fù)，嚴(yán)禁擱置拖延。? 處理部門關(guān)系??>>> 1. 各部門按照職責(zé)分工，各司其職，各盡其責(zé)。? 2. 尊重各部門職責(zé)，工作上互相支持，密切配合。多部門協(xié)作的事務(wù)，積極參與，不互相推諉。? 與同事相處??>>> 1. 同事之間互相信任，互相尊重，互相學(xué)習(xí)，互相關(guān)心，互相幫助。 2. 下級(jí)必須服從上級(jí)，上級(jí)主動(dòng)關(guān)心下級(jí)。? 3. 發(fā)現(xiàn)同事有缺點(diǎn)或不足之處，應(yīng)相互提醒，及時(shí)指正。? 4. 加強(qiáng)自我檢查，經(jīng)常反省，避免因工作差錯(cuò)引起同事間的誤會(huì)。