現(xiàn)場(chǎng)樣板房裝修風(fēng)格建議

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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,世聯(lián)地產(chǎn)中南世紀(jì)城項(xiàng)目組,2010-10-28,謹(jǐn)呈：鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司,/,中南集團(tuán),鹽城,_,中南世紀(jì)城,2B,現(xiàn)場(chǎng)樣板房選址及裝修風(fēng)格建議報(bào)告,一切都模擬生活,而高于生活,樣板房打造原則,主題明確，風(fēng)格鮮明，空間演繹到位,強(qiáng)展示，提高銷(xiāo)售價(jià)格,激發(fā)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)欲望，而且記憶深刻,有故事，有內(nèi)涵，認(rèn)可度高,2,1,3,4,樣板房選址及外圍包裝建議,A,現(xiàn)場(chǎng)樣板房樓層選址建議,既要達(dá)到展示效果顯著，又要利于后期銷(xiāo)售,方案一：,如果按現(xiàn)有預(yù)定方案樣板房設(shè)置在,2B,地塊,8,號(hào)樓東邊單元,2F,，樓層不佳，景觀視野受阻擋不通透，同時(shí)

2、，也不利于后期銷(xiāo)售，易形成滯銷(xiāo)房源；,方案二,（世聯(lián)建議）,從景觀展示效果和后期銷(xiāo)售上考慮，建議樣板房放在,6F,或,8F,。,世聯(lián)認(rèn)為本樣板房即使按照目前進(jìn)度最快施工也要到明年年初交付使用，而屆時(shí),2B,地塊的銷(xiāo)售應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入尾聲，因此本樣板房對(duì),2B,地塊銷(xiāo)售展示作用有限。,因此我們認(rèn)為這,3,套樣板房對(duì),1B,地塊起到實(shí)景展示的效果更大，在此基礎(chǔ)上，世聯(lián)建議將樣板房交付使用的時(shí)間延遲到,2011,年的,4,月份，更好的配合,1B,地塊的銷(xiāo)售，同時(shí)提升展示樣板房的展示標(biāo)準(zhǔn)（包括提前安裝電梯，提高樣板房樓層，,8#,樓前景觀等）,現(xiàn)場(chǎng)樣板房位置安排,選取,2B,地塊,8,號(hào)樓東邊單元二層三套

3、,增加其他戶(hù)型精裝樣板房,Y1/Y2,，并設(shè)置工法樣板房,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,一、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須以區(qū)域開(kāi)發(fā)的角度來(lái)思考,學(xué)校,5A,會(huì)所,一期,現(xiàn)售樓處,現(xiàn)場(chǎng)看房通道動(dòng)線設(shè)置,售樓處到,2B,地塊的路線：,現(xiàn)售樓處,解放南路,緯十路,勝利路,南緯路,現(xiàn)售樓處,動(dòng)線說(shuō)明,出于安全的考慮、盡量減少主干道大轉(zhuǎn)彎；,為了盡可能的將項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)講解給客戶(hù)，特別是特出項(xiàng)目,CBD,綜合體、學(xué)校、醫(yī)院等配套；,為了與現(xiàn)有的施工通道不沖突；,考慮與接下來(lái)要推售的,1B,地塊的銜接；,充分利用現(xiàn)有工地圍擋，降低外場(chǎng)包裝成本。,外圍包裝,2B,地塊局部采用工地圍墻包裝、看房通道沿線,設(shè)置

4、圍擋和節(jié)點(diǎn)包裝,包裝建議：,在看房通道沿線的拐角處，用弧形大牌進(jìn)行包裝。而且大牌的內(nèi)容就是該地塊的建筑意向：比如,1A,是商業(yè)綜合體、,2C,是高檔公寓等，便于客戶(hù)認(rèn)知和銷(xiāo)售人員講解、并凸顯項(xiàng)目綜合體的概念；,2B,地塊，進(jìn)行內(nèi)側(cè)工地圍墻閉合；,看房通道線路內(nèi)的拐角處設(shè)置道路指示系統(tǒng)或?qū)б暸啤?圍擋樣式,方案一：統(tǒng)一高度,7M,；,方案二：拐角處,7M,（,60M,寬），其他設(shè)計(jì)高度,2M,；,5A,會(huì)所,學(xué)校,2B,河道,現(xiàn)售樓處,已有圍擋,新設(shè)圍擋,河道,精神堡壘,在現(xiàn)場(chǎng)最突出，最顯眼的位置設(shè)置,首選位置是現(xiàn)在解放南路,南緯路路口，“飛鴿”雕塑的位置，與政府協(xié)商，將現(xiàn)有“飛鴿”雕塑移開(kāi)；,

5、如果上述方案不行，則在售樓處入口處高坡地設(shè)置，但是在這一位置，建議將旁邊的樹(shù)移開(kāi)，否則遮擋視線，昭示性不強(qiáng)。,精神堡壘,10,米以上的精神堡壘既有氣勢(shì)，又很醒目,11,說(shuō)明,便于銷(xiāo)售人員沿途向客戶(hù)講解；,特型車(chē)輛、增加昭示性，起到宣傳效果；,采用可乘坐,10,人的加長(zhǎng)車(chē)型。,現(xiàn)場(chǎng)看房車(chē),建議使用加長(zhǎng)版豪華高爾夫球車(chē),看房車(chē)上案名的強(qiáng)化,12,包裝建議：,路牌上要體現(xiàn)項(xiàng)目綜合體的特征,比如：通向,1A,綜合商業(yè)區(qū)，通向三甲醫(yī)院、通向?qū)嶒?yàn)學(xué)校等,集團(tuán)統(tǒng)一式樣的尺寸過(guò)小，建議可考慮采取歐洲小鎮(zhèn)感覺(jué)的樣式,道路指示系統(tǒng),河道景觀小品點(diǎn)綴,小品、花缽花罐運(yùn)用,/,戶(hù)外休閑桌椅擺放，營(yíng)造舒適怡人的生活感受

6、,西班牙園林風(fēng)格，浪漫的情懷無(wú)處不在：小天使花環(huán)、童話(huà)世界般的入戶(hù)門(mén)、手推花車(chē)、河邊小船,園林造景細(xì)節(jié)方面，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的功力和用心，也可以使前來(lái)參觀的客戶(hù)在看到房子之前，就開(kāi)始也變得感性起來(lái)。,樓體包裝,設(shè)置樓體巨幅廣告，醒目，傳達(dá)項(xiàng)目精神訴求,樣板區(qū)入口處,樣板區(qū)前放置接待崗?fù)ず徒哟藛T,樣板區(qū)入口處,從進(jìn)入,2B,地塊開(kāi)始，到樣板房門(mén)前，現(xiàn)場(chǎng)盡可能多給客戶(hù)展示體驗(yàn)（小區(qū)景觀）,通過(guò)外圍景觀示范區(qū)和樣板間展示出客戶(hù)未來(lái)的生活場(chǎng)景，通過(guò)體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)感染客戶(hù),喬灌草搭配，郁郁蔥蔥，精心養(yǎng)護(hù)，一直保持最好的展示效果；,月桂樹(shù)飄香，音樂(lè)流淌，滿(mǎn)眼綠意，滿(mǎn)足視覺(jué)聽(tīng)覺(jué)和嗅覺(jué)多重享受。,供來(lái)訪客戶(hù)小孩游戲,

7、現(xiàn)場(chǎng)樣板房裝修風(fēng)格建議,B,現(xiàn)場(chǎng)樣板房主題建議,設(shè)置主題樣板房,每一套樣板房都有一個(gè)主題，都有自己的風(fēng)格，一套樣板房就是一種夢(mèng)想生活方式,Y1,戶(hù)型樣板房主題,東情西韻：,自然主義，現(xiàn)代簡(jiǎn)約，三口之家，幸福舒適生活由此進(jìn)入,女主角：,25-35,歲,類(lèi)型：賢妻良母型,幸福的三口之家或二人世界（計(jì)劃有孩子）,特征：自然主義，低碳生活，熱愛(ài)大自然，熱衷自由浪漫，簡(jiǎn)單，直率，無(wú)拘束，喜歡簡(jiǎn)約的裝飾，而不追求浮華，有濃厚的小資情調(diào)和“,80,后”的個(gè)性追求。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,Y2,戶(hù)型樣板房主題,巴塞羅那之夜：,奢想主義，西班牙新古典，華而不奢，又不俗氣,女主人：,3

8、5-50,歲,類(lèi)型：華貴型,富有的三口之家或者其他富貴型,特征：他們成熟，富有，有一定地位和權(quán)勢(shì)，注重生活品質(zhì)、舒適性與文化內(nèi)涵。喜歡精致的生活，注重高調(diào)而又品質(zhì)的細(xì)節(jié)，提倡完美主義，凡事都想做到最好。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,現(xiàn)場(chǎng)樣板房裝修風(fēng)格建議,YI,、,Y2,樣板房裝修風(fēng)格建議,建議現(xiàn)場(chǎng)樣板房風(fēng)格為：,Y1,戶(hù)型：,現(xiàn)代,簡(jiǎn)約,風(fēng)格,Y2,戶(hù)型：,歐式,新古典,風(fēng)格,不盲目追求豪華，而要注重的品質(zhì)感和格調(diào)，突出實(shí)用的優(yōu)勢(shì)；,室內(nèi)的重點(diǎn)不在于豪華的裝修，而要放更多精力在細(xì)節(jié)的裝飾上，裝修的重點(diǎn)應(yīng)該在于軟裝，花園的修飾；,重點(diǎn)營(yíng)造生活氛圍，創(chuàng)造時(shí)尚、浪漫、現(xiàn)代、尊

9、貴的生活方式；,保持大統(tǒng)一下的風(fēng)格差異化：,通過(guò)對(duì)產(chǎn)品和客戶(hù)的分析，可以看出客戶(hù)層面存在一定的差異，因此，四套樣板房（含售樓處兩套）要突出各自特點(diǎn)。,精裝樣板房,Y1,工法,樣板房,精裝樣板房,Y2,現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,歐式新古典風(fēng)格,Y1,戶(hù)型設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格,現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,具體裝修風(fēng)格建議如下方向：,經(jīng)典,現(xiàn)代,簡(jiǎn)約，,突出房子的舒適性、生活化。,樣板房裝修風(fēng)格,盡量簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，以細(xì)節(jié)裝飾體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)感和品質(zhì)感是設(shè)計(jì)要著重考慮的要點(diǎn)，通過(guò)色彩搭配、裝飾物件、燈飾和做工的精細(xì)充分體現(xiàn)出項(xiàng)目的品位與特色；,在交流區(qū)域內(nèi),，,使用玻璃磚或半高書(shū)柜等分隔空間，強(qiáng)調(diào)各個(gè)區(qū)域的獨(dú)立性和聯(lián)動(dòng)性，墻面可擺放有品位的油

10、畫(huà)，如小幅鏡框里是梵高的向日葵，點(diǎn)綴部分高檔代表戶(hù)主品位，但決不多設(shè)的奢侈裝飾品；,在私密空間里，,主臥室舒適寬敞，不要擺放太多的家具；整個(gè)房子的設(shè)計(jì)要富有時(shí)尚感和動(dòng)感,；,裝修色彩,：,室內(nèi)裝修色彩、線條力求簡(jiǎn)潔、明快、溫馨，有良好的煽情效果，并運(yùn)用不同的裝飾及燈飾，烘托出一種高檔次的生活格調(diào)；,家私家電：,家私的整體風(fēng)格以居家實(shí)效型為總原則，不可零亂；家電要突出品牌，給客戶(hù)以實(shí)力和尊貴感，建議選用國(guó)外進(jìn)口產(chǎn)品如西門(mén)子、依萊克斯等。內(nèi)部展示的電器、家私、小飾品都應(yīng)予以協(xié)調(diào)和配和。,Y1,戶(hù)型樣板房,現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格釋義,具體風(fēng)格及注意點(diǎn)建議如下：,裝修風(fēng)格：,面積,120,三房，大面寬，可承受相

11、對(duì)復(fù)雜貴氣的裝飾風(fēng)格，建議該套樣板房風(fēng)格為,“歐式新古典風(fēng)格”,；該風(fēng)格給人以富麗堂皇，,但又非常時(shí)尚的,感覺(jué),同時(shí)空間要求較傳統(tǒng)歐式要小，,極盡,低調(diào),奢華之能，作為主人,含蓄,炫耀,的最好載體。,例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、財(cái)富的一種形式，將各種象征豪華的設(shè)計(jì)嵌入,裝修,之中裝飾木角線等等,；,客廳：,奢華的水晶吊燈、歐陸沙發(fā)，營(yíng)造,類(lèi)似,宮殿的氛圍；由于本套戶(hù)型的客廳面積相對(duì),寬敞,，需要考慮與,陽(yáng)臺(tái),、餐廳的融合關(guān)系；,臥室：,私密性感強(qiáng)，注意,觀光,窗的與外環(huán)境的結(jié)合運(yùn)用，同時(shí)彰顯華貴感,，如柱床的使用,；,餐廳：,餐桌擺布營(yíng)造宮廷宴的感覺(jué)；,廚房：,歐式櫥柜的使用，烤箱等設(shè)備

12、,；,衛(wèi)生間：,明亮、以浴缸,、櫥柜,作為裝飾重點(diǎn)；,Y2,戶(hù)型設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格,歐式新古典風(fēng)格,Y2,戶(hù)型樣板房,歐式新古典風(fēng)格釋義,注重完美的細(xì)節(jié)展示,C,樣板房公共大廳,樣板房公共空間的精裝修，如大堂，樓梯間等，可以有效的打動(dòng)客戶(hù)，滿(mǎn)足客戶(hù)的虛榮心,讓大堂每一處都在講述著不同的故事！,主題大堂：,公寓大堂就是在講這棟精品住宅前世今生的故事；,大堂內(nèi)配以相應(yīng)主題的雕塑、相框。,電梯提醒展示,電梯控制面板上樣板房等功能的提醒，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，給客戶(hù)溫馨提示,人性化設(shè)計(jì)，溫馨，醒目,戶(hù)型水牌展示,材質(zhì)說(shuō)明：,高密度,pvc,板烤漆再絲印。,尺寸：,600mm,長(zhǎng)*,400mm,高,鞋柜設(shè)計(jì)展示,創(chuàng)

13、新設(shè)計(jì)一個(gè)具有強(qiáng)大收納空間的多功能趣味玄關(guān)系統(tǒng)，讓你無(wú)論是忙碌的工作后回家，濕答答的雨天進(jìn)門(mén)，還是健身或購(gòu)物之后，從踏進(jìn)家門(mén)的第一步起就開(kāi)始享受。,你的身份從你的鞋子,就已經(jīng)暴露出來(lái)了,樣板房?jī)?nèi)部擺設(shè),通過(guò)統(tǒng)一的家庭照片、軟裝擺設(shè)等強(qiáng)化類(lèi)型生活方式,小飾品點(diǎn)綴裝飾,樣板房中詩(shī)化文字的應(yīng)用,安靜地強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的,SLOGAN,兒童房?jī)?nèi)墻面裝飾效果,陽(yáng)臺(tái)包裝,陽(yáng)臺(tái)的園藝裝飾手法和色彩的搭配均令人眼前一亮，印象深刻,陽(yáng)臺(tái)頂及墻面的木質(zhì)材料處理，營(yíng)造溫馨氛圍,燈具細(xì)節(jié)展示,燈具與背景的自然,結(jié)合，同時(shí)注意,室外燈具的保潔,衛(wèi)生間細(xì)節(jié)展示,浴缸墊頭處的軟質(zhì)材料的,選擇體現(xiàn)人性化,廁所內(nèi)馬桶衛(wèi)生墊圈紙具的提供

14、,突顯項(xiàng)目品質(zhì),樣板房戶(hù)外空間,對(duì)于樣板房戶(hù)外空間，如陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、樓體裝飾要與樣板房一致精心打造,溫馨細(xì)節(jié)提示,材質(zhì)說(shuō)明：,寬,130mm*,高,250mm*,厚,25mm,的進(jìn)口有機(jī)玻璃。,工藝：有機(jī)玻璃絲印,另：此類(lèi)標(biāo)識(shí)，可不做項(xiàng)目信息傳遞，可以重復(fù)使用節(jié)省成本；,可允許客戶(hù)或者同行拍照，從而傳達(dá)樣板房的精工工藝和高檔品質(zhì)，在客戶(hù)及業(yè)內(nèi)建立口碑；,恰到好處的銷(xiāo)售信息釋放,樣板房空間強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和生活感受，一些展板，畫(huà)架等銷(xiāo)售信息并不搶占氛圍，不做的那么商業(yè)化，而是恰到好處的融入其中。,備注：,1,、結(jié)合此建議報(bào)告，安排樣板房設(shè)計(jì)及裝飾公司給出具體設(shè)計(jì)方案，以供討論。,2,、工法樣板房具體建議，將在目前工法展示完成基礎(chǔ)上，世聯(lián)屆時(shí)另行提出。,愿同中南集團(tuán)攜手共進(jìn)，共創(chuàng)美好未來(lái)！,提案結(jié)束，,謝謝聆聽(tīng)！,上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司,2010.10,