工程造價(jià)管理第五章

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三

2、級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式

3、,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,第五章,建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理,設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段,1,方案設(shè)計(jì)階段,2

4、,初步設(shè)計(jì)階段,3,技術(shù)設(shè)計(jì)階段,4,施工圖設(shè)計(jì)階段,5,設(shè)計(jì)交底和配合施工,6,5.1.1,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理概述,1.,設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的主要內(nèi)容,對(duì)于大、中型工業(yè)項(xiàng)目和大型復(fù)雜的民用建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)派現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表積極配合現(xiàn)場(chǎng)施工并參加隱蔽工程驗(yàn)收。,2.,設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素,國(guó)內(nèi)外實(shí)踐證明，對(duì)工程造價(jià)影響最大的階段，是約占一個(gè)工程項(xiàng)目的總建設(shè)周期,1/4,的設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為,75%95%,；至施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束，影響工程造價(jià)的可能性為,35%75%,；而從施工開始，通過(guò)技術(shù)組織措施節(jié)約工程造價(jià)的可能性只有,5%10%,。由此可見，控制工程造價(jià)關(guān)鍵

5、在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目作出投資決策后，控制造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段。,總平面設(shè)計(jì),（,1,）占地面積,（,2,）功能分區(qū),（,3,）運(yùn)輸方式的選擇,A,工藝設(shè)計(jì),B,建筑設(shè)計(jì),(1),平面形狀,（,2,）流通空間,（,3,）,C,2.,設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素,工藝設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì),（,1,）平面形狀,（,2,）流通空間,（,3,）層高和凈高,（,4,）建筑物層數(shù),（,5,）柱網(wǎng)布置,（,6,）建筑物的體積與面積,（,7,）建筑結(jié)構(gòu),其中：,總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：,1,）占地面積,2,）功能分區(qū),3,）運(yùn)輸方式的的選擇,在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素：,

6、1,）平面圖形,2,）流通空間,3,）層高和凈高,4,）建筑物層數(shù),5,）柱網(wǎng)布置,6,）建筑物的體積與面積,7,）建筑結(jié)構(gòu),運(yùn)輸方式的的選擇,03,占地面積,01,功能分區(qū),02,總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：,在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素：,1,）平面圖形,2,）流通空間,3,）層高和凈高,4,）建筑物層數(shù),5,）柱網(wǎng)布置,6,）建筑物的體積與面積,7,）建筑結(jié)構(gòu),5.1.2,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理程序,建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是指在建項(xiàng)目開始實(shí)工之前，設(shè)計(jì)人員根據(jù)已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的要求，提供建筑、安裝和設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的

7、工作。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是整個(gè)工程建設(shè)的主要工作，是組織項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。,5.1.2.,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序,A,設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段造價(jià)管理,B,方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理,C,初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理,D,技術(shù)設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理,E,施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理,F,設(shè)計(jì)交底和配合施工階段造價(jià)管理,5.1.3,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的措施和方法,1.,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用,（,1,）對(duì)建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容建造和建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制,（,2,）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能,（,3,）提供設(shè)計(jì)所必需的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施,（,4,）為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù),（,5,）減少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率,

8、（,6,）促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)主要具有以下特點(diǎn)：（,1,）以圖形表示為主，對(duì)操作要求和使用方法作文字說(shuō)明。（,2,）具有設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)要求的綜合性。（,3,）設(shè)計(jì)人員選用后直接用于工程建設(shè)，具有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的作用。（,4,）對(duì)地域、環(huán)境的適應(yīng)性要求高，地方性標(biāo)準(zhǔn)多。（,5,）除特殊情況可作少量修改外，一般情況下，設(shè)計(jì)人員不得自行修改標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。,2.,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類,（,1,）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),（,2,）部頒標(biāo)準(zhǔn),（,3,）省、自治區(qū)、直轄市標(biāo)準(zhǔn),（,4,）設(shè)計(jì)單位自行制定的標(biāo)準(zhǔn),3.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的階段劃分,一般分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段,5.2,設(shè)計(jì)概算的編制,（,1

9、,）設(shè)計(jì)概算的含義,是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖樣及說(shuō)明書、設(shè)備清單、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料、類似工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。,設(shè)計(jì)概算包括單位工程概算、單位工程綜合概算、其他工程的費(fèi)用概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算及編制說(shuō)明。,（,2,）設(shè)計(jì)概算的作用,1,）,是確定建設(shè)項(xiàng)目、各單位工程及各單位工程投資的依據(jù),2,）是編制投資計(jì)劃的依據(jù),3,）是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù),4,）是實(shí)行投資包干的依據(jù),5,）是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù),6,）是進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備、設(shè)備供應(yīng)指標(biāo)、加工訂貨及落實(shí)

10、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù),7,）是控制項(xiàng)目投資，考核建設(shè)成本，提高項(xiàng)目實(shí)施階段工程管理和經(jīng)濟(jì)核算水平的必要手段,（,1,）,對(duì)建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容建造和建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制,（,2,）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能,（,3,）提供設(shè)計(jì)所需的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施,(4),為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù)。,（,5,）減少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率。,（,6,）促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。,5.1.3,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的措施和方法,5.1.3.1,執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),是國(guó)家的重要技術(shù)規(guī)范，來(lái)源于工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果，是工程建設(shè)項(xiàng)目創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的途徑之一。,設(shè)計(jì)

11、標(biāo)準(zhǔn)的作用,2.,設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單位工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算,單項(xiàng)工程綜合概算,工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金,各單位建筑工程概算,各單位設(shè)備及安裝工程概算,建,設(shè),工,程,總,概,算,5.2.2,設(shè)計(jì)概算的編劇,設(shè)計(jì)概算編制依據(jù),：,（,1,）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告,（,2,）設(shè)計(jì)工程量,（,3,）項(xiàng)目涉及的概算指標(biāo)或定額,（,4,）國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定,（,5,）資金籌措方式,（,6,）正常的施工組織設(shè)計(jì),（,7,）項(xiàng)目涉及的設(shè)備、材料供應(yīng)及價(jià)格,（,8,）項(xiàng)目的管理（含監(jiān)理）、施工條件,（,9,）項(xiàng)

12、目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件,（,10,）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件,（,11,）項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度及新技術(shù)、專利使用情況等,（,12,）有關(guān)文件、合同及協(xié)議等,其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)用概算的編制,（,1,）一般建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)，建設(shè)用地費(fèi)，可行性研究費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，環(huán)境影響評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)，水土保持評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)，勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)，職業(yè)病危害評(píng)價(jià)費(fèi)，場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備材料其他費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)等,1,）建設(shè)管理費(fèi),以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)乘以建設(shè)管理費(fèi)率計(jì)算。,建設(shè)管理費(fèi),

13、=,工程費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)率,2）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi),場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi),=,工程費(fèi)用費(fèi)率,+,拆除清楚費(fèi),3,）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),=,聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出,-,聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入,4,）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi),新建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算。,生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi),=,設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用指標(biāo)（元,/,人）,5.2.3,設(shè)計(jì)概算的審查,1.,設(shè)計(jì)概算審查內(nèi)容,（,1,）對(duì)設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的審查,（,2,）,對(duì)設(shè)計(jì)概算編制深度的審查,（,3,）,對(duì)設(shè)計(jì)概算主要內(nèi)容的審查,2.,設(shè)計(jì)概算審查方法,（,1,）對(duì)比分析法,（,2,）主要問(wèn)題復(fù)核法,（,3,）查詢核實(shí)法,（,4,

14、）分類整理法,（,5,）聯(lián)合會(huì)審法,3.,設(shè)計(jì)概算審查的步驟,（,1,）概算審查的準(zhǔn)備,（,2,）進(jìn)行概算審查,（,3,）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析,（,4,）研究、定案、調(diào)整概算,（,5,）積累資料,5.3,施工圖預(yù)算的編制,5.3.1,施工圖預(yù)算簡(jiǎn)介,1.,施工圖預(yù)算的含義：,施工圖預(yù)算是在工程設(shè)計(jì)的施工圖完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)工程預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及工程所在地區(qū)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格所編制的一種確定單位工程預(yù)算造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算是建筑安裝工程施工圖預(yù)算的組成部分，是工程建設(shè)施工階段核定工程施工造價(jià)重要文件。,施工圖預(yù)算的作用：,（,1,）施工圖預(yù)算是施工圖階段合

15、理確定和有效控制工程造價(jià)的重要依據(jù)。,（,2,）施工圖預(yù)算是簽訂建設(shè)工程施工合同的重要依據(jù)。,（,3,）施工圖預(yù)算是辦理工程財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù)。,（,4,）施工圖預(yù)算是施工單位進(jìn)行人工和材料準(zhǔn)備、編制施工進(jìn)度計(jì)劃、控制工程成本的依據(jù)。,（,5,）施工圖預(yù)算是落實(shí)或調(diào)整年度進(jìn)度計(jì)劃和投資計(jì)劃的依據(jù)。,（,6,）施工圖預(yù)算是施工企業(yè)降低工程成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。,2.,施工圖預(yù)算內(nèi)容,施工圖預(yù)算根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況采用三級(jí)預(yù)算編制或二級(jí)預(yù)算編制形式。,P107,(1),三級(jí)預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件的組成。,(2),二,級(jí)預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件的組成。,5.3.2,施工圖預(yù)算的

16、編制,建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算的編制應(yīng)由相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的單位和造價(jià)專業(yè)人員完成。,施工圖預(yù)算的編制應(yīng)保證編制依據(jù)的合法性、全面性和有效性，以及預(yù)算編制成果文件的標(biāo)準(zhǔn)性和完整性,5.3.2.1,施工圖預(yù)算編制依據(jù),（1）國(guó)家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)，有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定。,（2）工程施工合同或者協(xié)議書,（3）綜合整理審查資料，編制調(diào)整預(yù)算,（,4,）批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范,（,5,）經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算文件,（,6,）工程預(yù)算定額,（,7,）經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,（,8,）材料價(jià)格,（,9,）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)氣候、水文、地質(zhì)地貌等條件,（,10,）項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度及新技術(shù)、專利使用情況,（,11,）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)和人文等社會(huì)條件,5.3.2.2,施工圖預(yù)算編制步驟,1.,收集編制施工圖預(yù)算的相關(guān)資料,2.,熟悉審核圖樣內(nèi)容，掌握設(shè)計(jì)圖紙意圖,3.,熟悉施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況,4.,熟悉預(yù)算定額并按要求計(jì)算工程量,5.,計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)的總和,6.,計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金，確定工程造價(jià),7.,計(jì)算工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),8.,編