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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第九章 土地所有權(quán)和地租,第一節(jié) 土地所有權(quán),第二節(jié) 級差地租,第三節(jié) 絕對地租,第四節(jié)壟斷地租與其他類型地租(略),第五節(jié) 土地價格與地租變化的作用,第一節(jié) 土地所有權(quán),土地制度和土地所有權(quán),不同土地所有權(quán)形態(tài)下的地租,資本主義土地所有權(quán),中國社會主義土地所有,一、土地制度和土地所有權(quán),土地制度,：,是指人們在占有、支配和使用土地的過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟關(guān)系的總和，是一個國家或社會人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定結(jié)合形式。,土地所有權(quán)：,是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利
2、,經(jīng)濟實現(xiàn)形式,地租：,是土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經(jīng)濟代價，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)。,法律 實現(xiàn),二、,不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別,土地所有權(quán)的前提：A土地所有權(quán)壟斷,B土地所有權(quán)與使用權(quán)別離,地租本質(zhì)：,是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。,不同所有制下的地租：,封建地租,資本主義地租,社會主義地租,地租的兩種形式：,級差地租和絕對地租,第二節(jié) 級差地租,一、級差地租的形成,二、級差地租的根本形式,三、級差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系,一、級差地租的形成,與土地生產(chǎn)條件差異相聯(lián)系的地租。A超額利潤B優(yōu)、中等地可得C個別價格低于社會價格的差額,概念,：,條件：土地本
3、身的等級差異。地塊、地理位置、連續(xù)投資,原因：,土地資本主義經(jīng)營權(quán)的壟斷。與所有權(quán)無關(guān),土地有限,價格由劣等土地產(chǎn)品價格決定,超額利潤穩(wěn)定廣泛,來源：,農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值,二、級差地租的根本形式,是由肥沃程度較高和地理位置較好的土地帶來的超額利潤而形成的級差地租,級差地租,級差地租,是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資、提高勞動生產(chǎn)率所獲得的超額利潤而形成的級差地租,土地級別,投入資本,（元）,平均利潤,（元）,產(chǎn)量,（千克）,個別生產(chǎn)價格,社會生產(chǎn)價格,級差超額利潤,（元）,級差地租,（元）,級差地租,（元）,全部產(chǎn)品,（元）,每百千克,（元）,全部產(chǎn)品,（元）,每百千克,（元）,A,100,
4、20,400,120,30,120,30,0,0,0,B,100,20,500,120,24,150,30,30,30,C,100,20,600,120,20,180,30,60,60,D,100,20,800,120,15,240,30,120,120,追加1,100,20,800,120,15,240,30,120,120,追加2,100,20,500,120,24,150,30,30,30,級差地租形成,三、級差地租兩種形式的關(guān)系,1.它們形成的條件不同，是由兩種不同的投資方法和耕種方式造成。,級差地租和,級差地租的區(qū)別,2.它們?yōu)檎l占有也有所不同。級差地租,在租約有效期間歸農(nóng)業(yè)資本家所
5、有，續(xù)約時才可能歸土地所有者成為地租，級差地租直接歸土地所有者占有。,級差地租和,級差地租的聯(lián)系,1.級差地租先于,級差地租,。,2.級差地租是級差地租的根底和出發(fā)點。,3.兩者的本質(zhì)相同,第三節(jié) 絕對地租,一、絕對地租的形成和特點,二、絕對地租的趨勢,一、絕對地租的形成,概念,原因,土地所有權(quán)的壟斷,由于土地所有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。,條件,使農(nóng)業(yè)中的超額利潤可能保存在農(nóng)業(yè)內(nèi)部并形成絕對地租,使農(nóng)產(chǎn)品可以按高于社會生產(chǎn)價格的價值出售,，形成超額利潤并轉(zhuǎn)化為絕對地租,農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu) 成，農(nóng)產(chǎn)品價值高于社會生產(chǎn)價格,生產(chǎn)部門,資本有機構(gòu)成（元）,剩余價值
6、（元）,M=100%,平均利潤P=20%,產(chǎn)品價值（元）,產(chǎn)品社會生產(chǎn)價格,（元）,絕對地租,（元）,工業(yè),80C+20V,20,20,120,120,0,農(nóng)業(yè),60C+40V,40,20,140,120,20,絕對地租的形成,二、絕對地租的趨勢,農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成等于或高于社會平均資本有機構(gòu)成的情況也存在絕對地租。,農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成等于或高于社會平均資本有機構(gòu)成時絕對地租的來源：,1.農(nóng)業(yè)資本家的局部平均利潤和農(nóng)業(yè)工人的局部工資,2.農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價格,第五節(jié) 土地價格與地租變化和作用,一、土地價格的決定及其趨勢,二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進,三、地租的雙重作用,一、價格土地決定及其趨勢,不是勞
7、動產(chǎn)品，沒有價值，但在商品經(jīng)濟條件下有價格。,土地特點,土地價格,是資本化的地租。,土地價格=地租/利息率,形成原因,土地所有權(quán)的存在使得土地所有者能夠憑借土地所有權(quán)定期地獲得地租收入。所有者出賣和出租土地實際是將獲得地租收入的權(quán)利出賣或出租。,是土地在使用中所能提供的長期地租價格。,可以看作是按利息率計算的地租價格,是地租資本化。,土地價格開展趨勢：上漲趨勢,價格決定：,地租和其他收益,什么是土地價格？,它是地租收入的資本化,資本化是什么意思？,就是這種貨幣收入，可以被看作一個想象資本的利息,能不能舉個例子？,可以??！,就是說土地的價格就可以按假設(shè)干年內(nèi)可以帶來一定收入的資本的數(shù)量來計算了？
8、,假定平均利息率是5%，那么一個每年200鎊的地租就可以看作是4000鎊資本的利息,是這樣！,三、地租的雙重作用,是優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率和自然生產(chǎn)力，保證土地所有者的經(jīng)濟利益的實現(xiàn)。,積極作用,消極作用,使農(nóng)產(chǎn)品等生產(chǎn)資料價格提高，并能產(chǎn)生土地投機。,計算題,設(shè)農(nóng)業(yè)部門所用資本和所費資本相等，與工業(yè)部門剩余價值相同。工業(yè)部門資本有機構(gòu)成為8C：2V；農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成為6C：4V。社會平均利潤率為20%。并設(shè)追加投資產(chǎn)生的超額利潤全部轉(zhuǎn)化為地租。各農(nóng)業(yè)資本家共租種1萬畝土地，投資情況如下：,優(yōu)等地,中等地,劣等地,初級,追加,初級,追加,投資（萬元）,產(chǎn)量10萬斤,10,7,10,8
9、,10,5,10,6,10,4,試計算：級差地租是多少？級差地租是多少？絕對地租是多少？存款利率為3%時每畝土地價格是多少？,解題,1.先求農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格:,每斤農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格:,2.求級差地租,=,單位農(nóng)產(chǎn)品社會生產(chǎn)價格優(yōu)中等土地初次投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù),=3(7+5-42)=12萬元,3.級差地租=,單位農(nóng)產(chǎn)品社會生產(chǎn)價格追加投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù),=3(8+6-42)=18萬元,4.絕對地租:(1)根據(jù)工業(yè)情況,求剩余價值率:,(2)單位農(nóng)產(chǎn)品的絕對地租,(3),絕對地租總額,4.土地價格,(1),計算地租總量:=12級差地租+18 級差地租+15絕對地租=45萬元,(2)土地
10、價格總額=,(3)每畝土地價格=,案例：,從土地肥沃程度看，甘肅省1979年全省平均畝產(chǎn)小麥221斤，而水利灌溉條件較好的酒泉地區(qū)平均畝產(chǎn)584斤，中等的慶陽地區(qū)214斤，臨夏自治州249斤；而干旱缺水的定西地區(qū)只有102斤。,從1979年全省農(nóng)村人口人均收入的梯度，可以看出土地位置差異的影響：省會蘭州市按三縣六區(qū)平均92.57元，隴南地區(qū)的武都縣，只有27.27元。蘭州市郊各區(qū)依次排列是城關(guān)區(qū)233.50元，安寧區(qū)201.39元，西固區(qū)145.80元，白銀區(qū)131元，紅古區(qū)125元。表現(xiàn)為離市區(qū)距離遞進收入遞高。,案例分析：,級差地租存在具有客觀必然性。土地的差異，包括土地豐度、地理位置等是
11、級差地租產(chǎn)生的物質(zhì)根底。由于土地豐度、地理位置等的不同，等量勞動投入面積相等的土地上，會有不等量的收獲；等量物品位置轉(zhuǎn)移時，會消耗不等的勞動。,社會主義土地公有制的建立，雖然為土地的改進，經(jīng)濟位置的改善提供了條件，使土地總面積的絕對豐度有可能提高，進入市場所支付的運輸費用可能會降低，但土地的等級差異、各塊土地的相對豐度和位置的差異并不會因此消失。,選擇題,1、級差地租的第一形式是指AB。,A投入不同地塊的資本具有不同生產(chǎn)率的結(jié)果,B等量資本投在土地豐度和位置不同的等量土地上引起的結(jié)果,C在優(yōu)等土地上追加投資的結(jié)果,D在劣等土地上追加投資的結(jié)果,E在中等土地上追加投資的結(jié)果,2、社會主義市場經(jīng)濟
12、條件下的地租ABCDE。,A是土地公有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式,B有利于促進土地資源的可持續(xù)利用,C有利于實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置,D是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)別離為前提,E表達國家、土地經(jīng)營者與勞動者個人三者的關(guān)系,3、資本主義信用的主要形式包括ABD。,A.商業(yè)信用 B.銀行信用 C.商品信用 D.國家信用,E.投資基金,4、剩余價值的轉(zhuǎn)化形式包括ABCDE。,A.利潤 B.平均利潤 C.利息和地租 D.銀行利潤,E.壟斷利潤,5、資本主義地租及其本質(zhì)是ADE。,A.超額利潤的轉(zhuǎn)化形式 B.租金,C.平均利潤的一局部,D.表達土地所有者、農(nóng)業(yè)資本家和農(nóng)業(yè)工人之間的生產(chǎn)關(guān)系,E.農(nóng)業(yè)資本家繳給土地所有者的超額利潤。,
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