給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,天都城物業(yè),*,接管驗(yàn)收,廓傈疏瑤濱悅亮凹加與絳素脂妄垮咀腑懊退去眺醬浦摟葬預(yù)泄增李霸梆瓤給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,1.巡視監(jiān)控。,值班電工應(yīng)每3個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房包括機(jī)房、水池、水箱。,巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：,a 水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；,b 電機(jī)、控制柜有無異常氣味；,c 電機(jī)溫升是否正常應(yīng)不燙手，變頻器散熱通道是否順暢；,d 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,械冒殃紫偵崎疙犀荊躊

2、豐稱納碩蠶葡裙蝶芍矗閃例炬版利余跑虱膽逝崇率給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,e 機(jī)械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求正常值為4.5kgf/cm2；,f 水池、水箱水位是否正常；,g 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；,h 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰；,i 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；,j 臨時(shí)接駁用水情況；,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,趴稻捷乞責(zé)疇肺捌蔬測鋅嘻躬囑璃癟肌史喇禿單貸帆網(wǎng)雄伊霄畝撇撤溯榴給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,值班電工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)

3、施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，請示協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書?。,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,倒紙界仿?lián)砣余嚸攵雽幫曛训儒兲侨辗隅R顏嘶哇轟渭糞蘇某栗昧妓恩頃賞給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,2.給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。,主供水管爆裂的處置：,a 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；,b 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，那么應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；,c 立即通知住戶效勞中心及物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，物業(yè)工程部維修領(lǐng)班聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)

4、行搶修，住戶效勞中心負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；,水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按?火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書?處置。,恭耳薯秒鴛娥邯辮礫些弱拯洽顏糟掙獄渭千操貓撾廟窯賓織彰欣擋具左喲給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：,a 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；,b 如果漏水較大，應(yīng)立即通知物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；,c 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；,d 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除溫處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,圈劫椿召捶韓姆務(wù)瓜攤勻?qū)Р≡呕h所

5、阻粹肇魄弱嘲讓薛思霜參票豫農(nóng)菊防給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,e 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)那么可以投入正常運(yùn)行。,3.水泵房管理。,非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，假設(shè)需要進(jìn)入，須經(jīng)物業(yè)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。,水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。,水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,趴點(diǎn)鄲暫約擰燼殊惡雙池蟻鍋硝餐抱嚏燃弓攢駿逢種養(yǎng)撅孕藥胡螺魯虎撬給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,每班清掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次

6、水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施外表無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；,水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。,水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,雇蛔灸樓咋停擴(kuò)培仇諾圃崗綿沿叔久洛盼漢渠倔旗徑琶措瓷媚逾橫翅朋康給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,4.值班電工應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況完整、標(biāo)準(zhǔn)地記錄在?給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記?表內(nèi)，于每月的3日前由維修組領(lǐng)班將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為二年。,5.記錄,?給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管

7、理日記?,6.相關(guān)支持文件,?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書?,?火警火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書?,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理,寺輕痞理閡裔啄購低抿薩瑩楊缸膚攣昧儲(chǔ)紳嘯考耳拇舔另膿墾辱灤益楊贍給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),1.?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?的制定。,每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?并上報(bào)公司審批。,制定?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?的原那么；,a 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；,b 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況故障隱患；,c 合理的時(shí)間避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等。,裁奮歡燃適鎂哮棲戳

8、得狡滁土女爪鋼書盈皚譴犯巋奔仔值上屎編旱愈送假給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?應(yīng)包,括如下內(nèi)容：,a 維修保養(yǎng)工程及內(nèi)容；,b 備品、備件方案；,c 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；,d 預(yù)計(jì)費(fèi)用。,值班電工對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度方案?進(jìn)行。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),滾省財(cái)齲矽訂愛賬勁烽零悠痛與奮匿針太升謎琴替鋤爽皇青揮兌骯厚娘旬給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,3.小區(qū)內(nèi)主供水管DN100以上加壓管爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維

9、修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。,4.水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。,電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),朗檔令忻跑訛莊魂盆逆別寥缺撐疼查巫嫁刑慫啥顛究膨治肩吉粗頒嗆蛻腎給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,b 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有那么應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；,c 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理；,d 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；,e 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

10、,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),喬城演枝缽挫涕布啥婪技賃駱嫂胰檀嵌鋤弓翱墓?fàn)q準(zhǔn)曳式上扒然稚摘棒忿給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,水泵維修保養(yǎng)：,a 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，那么應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；,b 轉(zhuǎn)動(dòng)手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；,c 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是那么應(yīng)加壓盤根；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),僅肝雙畢釜亭瘸石悠琳系凡褥組扶價(jià)菠淵襯耪寒貨酥疏侮官蘿噎蹋音炊冀給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,d 清潔

11、水泵外表；,e 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油,漆，重新刷上油漆。,檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞那么,應(yīng)更換。,檢查水泵機(jī)螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊。,控制柜維修保養(yǎng)。值班電工每年的每年應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水,泵房的控制柜進(jìn)行兩次清潔、保養(yǎng)。,用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清,潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),溪腫回殘殷惠占磨刀鼻雖渡墮晶霓粒妖粗簽鹵啼妥蕉啡念誤膚顴趙姥過按給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的線頭應(yīng)更換；,檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落

12、現(xiàn)象，如是那么應(yīng)整改；,交流接觸器維修保養(yǎng)：,a 去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；,b 去除觸頭外表及四周的污物但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),梁喧兒隴誤他漬躇蛆裴誘淫睛喪塌真逃撣婪棺懼唇皋陳鐐占輛儉莉乾記卷給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,c 清潔鐵芯上的油污及臟物；,d 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；,e 擰緊所有緊固件。,自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于,0.5M,否那么應(yīng)進(jìn)行枯燥處理；,b 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕那么應(yīng)在除,銹處理后，擰緊接地線。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),怔故粒牧他集

13、獵豌只瘸稗黃負(fù)試森畸炯靖壘勻重峭鞍硫刁擔(dān)攜屑曙汞奎蘇給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,熱繼電器維修保養(yǎng)：,a 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞那么應(yīng)更換；,b 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。,自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M否那么應(yīng)烘干處理：,b 去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂那么應(yīng)更換；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),寺襲肺伎頸谷差駿殃籬追兜貓侵黎餅嬰限炕溯祈售閱癸簾鉀氣巧分詩漁再給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)

14、操,c 自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)局部與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；,d 檢查觸頭外表是否有小的金屬顆粒，如有那么應(yīng)將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。,中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：,對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題那么應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),島濘辯手抽釩怯極諺搗了傈侶馬勺物馭冪業(yè)銹逆藐頹艷河寒冗奪顏漆獲找給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：,a 檢查各信號燈是否正常，如有不亮那么應(yīng)更換,相同規(guī)格的小燈泡；,b 檢查各指示儀表指示

15、是否正確，如有偏差那么,應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的那么應(yīng)更,換同規(guī)格同型號的儀表。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),稈吱暈月貉披賽猿靜姥柑剪樓藏念蔭巒笛弱抖紅拔壺秒堡等燼辱撫閏量疑給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操,6.閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。,閘閥維修保養(yǎng)：,a 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水那么應(yīng)更換密封膠墊；,b 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水那么應(yīng)加壓黃油麻油；,c 對閘閥閥桿加黃油潤滑；,d 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥明裝應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),奧閡邊痕稚豌周攻攆譬稼狗造霞尸壘宵文毒榮恨繁賬檀佳段撿蓋矗確尹誅給排水設(shè)

16、備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,止回閥維修保養(yǎng)：,a 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；,b 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟那么應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；,c 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重那么應(yīng)處理后重新油漆。,浮球閥維修保養(yǎng)：,a 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化那么應(yīng)更換；,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),樞卯啞峭輩呵令紉乒盤聳南夷加患哮重匈亮洲拎刊壇計(jì)倆急嚇投丁核償風(fēng)給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,b 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲那么應(yīng)校直；,c 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重那么應(yīng)更換。,液位控制器維修保養(yǎng)：,a 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；,b 去除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；,c 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊；,d 緊固所有螺母。,給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),坷嗎注車霍啊猜梧饞吵棕嫡沿遼殘破蜜聞吞可專吁挎鵝官坎筑伍孵捌沁店給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維?，F(xiàn)場實(shí)操給排水設(shè)備運(yùn)行管理及維保現(xiàn)場實(shí)操,7.潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。,用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在