《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)測(cè)算表》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)測(cè)算表（2頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價(jià)格（萬(wàn)元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價(jià)建筑面積（平方米）售價(jià)（元/平方米）主樓360001.806200.00車(chē)庫(kù)25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費(fèi)（元/平方米)主樓1750.00車(chē)庫(kù)1500.00成成本本利利潤(rùn)潤(rùn)測(cè)測(cè)算算項(xiàng)項(xiàng)目目/序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算）成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用（元/平方米）備備注注開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.331-1
2、主樓，平方米63000.321-2車(chē)庫(kù)，平方米3857.162 2前前期期費(fèi)費(fèi)用用按主樓建筑面積計(jì)算14901.0914901.09386.32386.322-1市場(chǎng)調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.002-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00720.002-3勘察費(fèi)3.00108.002-4水土保持費(fèi)2.0072.002-5墻改費(fèi)10.00360.002-6圖紙審查費(fèi)3.50126.002-7開(kāi)發(fā)許可證費(fèi)5.00180.002-8定位測(cè)繪費(fèi)0.5018.002-9銷(xiāo)售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.002-10市政配套費(fèi)用227.008172.042-11三通一平20.00720.002-12房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.364
3、8.962-13人防費(fèi)多層按建筑面積*25元/平方900.002-14勞動(dòng)保障金工程造價(jià)的2.6%1738.292-15定額管理費(fèi)工程造價(jià)的0.09%60.172-16質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建安費(fèi)*0.07%46.802-17竣工圖費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的1072.002-18標(biāo)底編制費(fèi)建安費(fèi)0.4%267.432-19招投標(biāo)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)0.07%46.802-20監(jiān)理費(fèi)建安費(fèi)1%668.572-21消防審核費(fèi)2-22避雷審核費(fèi)2-23弱電2-24通信、網(wǎng)絡(luò)、電視3 3基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)建安費(fèi)*15%10028.6210028.62第 1 頁(yè)，共 2 頁(yè)4 4公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)建安費(fèi)*3
4、%2005.722005.725 5不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)建安費(fèi)的3%3342.873342.87開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用6 6管管理理費(fèi)費(fèi)1項(xiàng)5項(xiàng)+9項(xiàng)之和的34315.374315.377 7稅稅費(fèi)費(fèi)銷(xiāo)售收入的5.55%12844.3512844.358 8銷(xiāo)銷(xiāo)售售費(fèi)費(fèi)用用2366.752366.758-1代理費(fèi)（含）廣告費(fèi)住宅及商業(yè)按照1.0計(jì)2314.308-2測(cè)繪費(fèi)按總建筑面積計(jì)，1.36元/平方米52.46土土地地費(fèi)費(fèi)用用9 9土土地地費(fèi)費(fèi)用用46710.0046710.009-1出讓金45000.009-2契稅1350.009-3土地使用稅6元/平方米，繳納3年360.00項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成
5、本本1 10項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本1-9項(xiàng)目之和163372.27163372.27財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用1111財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用10項(xiàng)的8%；自有資金比例35%8495.368495.36銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入1212銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入231429.73231429.7312-1主樓223201.1212-2車(chē)庫(kù)8228.61利利潤(rùn)潤(rùn)分分析析1313稅稅前前利利潤(rùn)潤(rùn)12項(xiàng)-10項(xiàng)-11項(xiàng)59562.1059562.10 1414所所得得稅稅13項(xiàng)*25%14890.5314890.531515凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)14項(xiàng)*75%44671.5844671.58項(xiàng)項(xiàng)目目/序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算）成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用（元/平方米）備備注注第 2 頁(yè)，共 2 頁(yè)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)測(cè)算表
