《銀行政策及案例分析(9-4)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《銀行政策及案例分析(9-4)（9頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、銀銀行行最最新新政政策策1 1、簽簽訂訂雙雙居居前前務(wù)務(wù)必必電電話話咨咨詢?cè)兇_確認(rèn)認(rèn)，金金融融專專員員 周周雯雯 15057143662150571436622 2、以以后后每每周周六六該該表表更更新新一一次次，特特殊殊情情況況不不定定期期更更新新。3 3、關(guān)關(guān)于于是是否否屬屬于于優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)客客戶戶，能能否否享享受受利利率率優(yōu)優(yōu)惠惠，以以銀銀行行要要求求為為準(zhǔn)準(zhǔn)。銀銀行行類類型型年年限限面面積積首首付付利利率率花花旗旗（男男最最高高能能貸貸6565周周歲歲，女女6565周周歲歲）首套96年以后50 以上3成9折（購(gòu)房人夫妻雙方稅后收入超過(guò)1萬(wàn)，單位上市公司或者是銀行認(rèn)定的單位）其其他他的的客客戶
2、戶基基準(zhǔn)準(zhǔn)二套96年以后50 以上6成上浮10%廣廣發(fā)發(fā)銀銀行行（房房齡齡加加貸貸款款年年限限不不超超過(guò)過(guò)3535年年）首套85年-90年50以上4成9.5折買（買買產(chǎn)產(chǎn)品品9 9折折）90年以后50 以上3成9.5折（買買產(chǎn)產(chǎn)品品9 9折折)二套90年以后50 以上6成上浮10%中中行行開(kāi)開(kāi)元元（男男最最高高能能貸貸6060周周歲歲，女女5555周周歲歲）房房齡齡加加貸貸款款年年限限不不超超過(guò)過(guò)4040年年首套91年以后60-1403成9.5（買產(chǎn)品9折）91年以后35-60 4成9.5（買產(chǎn)品9折）91年以后140以上4成9.5（買產(chǎn)品9折）二套91年之后50以上6成上浮10%平平安安銀銀
3、行行（男男最最高高能能貸貸7070周周歲歲，女女7070周周歲歲）首套97年以后50以上3成上浮10%92年-96年4成二套92年以后6成上浮20%杭杭州州銀銀行行首套92年之后70以上(含）3成基準(zhǔn)92年之后50-704成基準(zhǔn)二套92年之后50以上6成上浮10%中中行行慶慶春春（男男最最高高能能貸貸6060周周歲歲，女女5555周周歲歲）房房齡齡+貸貸款款年年限限不不超超過(guò)過(guò)3030年年首套91年以后60以上（含）3成9折35-604成9折二套91年以后40以上6成上浮10%工工行行之之江江（男男最最高高能能貸貸6565周周歲歲，女女6060周周歲歲）（房房齡齡加加貸貸款款年年限限不不超超過(guò)
4、過(guò)3535年年）首套92年以后60以上3成基準(zhǔn)(買產(chǎn)品9折）二套92年以后 60以上6成上浮10%個(gè)人最高貸50萬(wàn)，兩個(gè)人最高貸80萬(wàn)，不能超過(guò)房款的一半郵郵政政上上塘塘（男男最最高高能能貸貸6565周周歲歲，女女6565周周歲歲）首套20年以內(nèi)（房齡加貸款年限不能超過(guò)45年）40以上3成9.5折30-404成基準(zhǔn)二套30以上6城上浮10%非住宅30以上5成上浮10%中中信信銀銀行行（男最高能貸65周歲，女65周歲）首套20年以內(nèi)（房齡加貸款年限不能超過(guò)40年）50以上3成9.5折(公積金組合），9折（商業(yè)）二套6成上浮10%交交通通銀銀行行余余杭杭支支行行首套20年以內(nèi)60以上3成基準(zhǔn)二套6
5、成上浮10%特特殊殊案案例例分分析析中中行行慶慶春春（男男最最高高能能貸貸6060周周歲歲，女女5555周周歲歲）房房齡齡+貸貸款款年年限限不不超超過(guò)過(guò)3030年年案案例例1 1王小姐是杭州人，名下已經(jīng)有一套住房（按揭貸款），已出銷，現(xiàn)在想用市公積金貸款購(gòu)置一套住房，銀行認(rèn)定這種情況算二套！案案例例2 2張先生和王小姐是夫妻，婚前張先生有套商鋪，王小姐有套按揭貸款的住宅，婚后兩人想在共同按揭貸款一套住房，銀行認(rèn)定這種情況屬于二套，因?yàn)槭且约彝閱挝?，王小姐已?jīng)貸款有套住房了！案案例例3 3王先生名下有一套按揭貸款的房子，一家三口在住，面積120平方，現(xiàn)在想在杭州購(gòu)房，用市公積金貸款，這種情況不
6、可以用市公積金貸款，因?yàn)橥跸壬逻@套房子人均面積高于33.70平方米，所以不能用市公積金貸款。案案例例4 4王小姐是杭州集體戶口，想在杭州按揭貸款一套住房，這種情況可以在杭州貸款購(gòu)買房，必須提供社保，因?yàn)槭羌w戶口案案列列5 5李先生為杭州本地戶口，名下有套一次性付款的房子，做過(guò)抵押，房子已出售，這種情況銀行認(rèn)定李先生是可以在杭州貸款買房的，算首套。案列6王先生和周小姐在杭州用市公積金貸款買房，兩人繳納市公積金月繳額度分別為王先生每月繳納228元周宵節(jié)每月繳納161元，兩個(gè)合計(jì)最高可貸款30萬(wàn)元。根據(jù)公積金政策職工月繳存額131元406元的，最高可貸額度為15萬(wàn)元；案例7王小姐是杭州本地人，
7、繳納浙江省公積金，其中2011年4月份因?yàn)閾Q工作，停交了一個(gè)月，5月份補(bǔ)交進(jìn)去，這種情況公積金認(rèn)為如果是次月補(bǔ)交進(jìn)去，并提供新單位的勞動(dòng)合同，是可以用省公積金貸款買房的備備注注無(wú)無(wú)房房證證明明1）必須為優(yōu)質(zhì)客戶（貸款金額必須高于60萬(wàn)）2）房?jī)r(jià)200萬(wàn)以上的房子首付5成以上可以不用拉流水，二套也可以不用拉流水查檔記錄和購(gòu)房所在地戶籍所在地查檔記錄1）房東有公證書(shū)的不做，下沙，蕭山的房子首付必須要4成以上在戶口所在地和購(gòu)房所在地要買理財(cái)產(chǎn)品：貸款金額的10%-20%（二套不用買產(chǎn)品）在杭州拉（就是買余杭的房子也是在杭州拉。停停貸貸要買理財(cái)產(chǎn)品,根據(jù)貸款金額多少而定在買房所在地拉商商業(yè)業(yè)貸貸款款在
8、戶口所在地，買房所在地，杭州，三個(gè)地方拉商業(yè)貸款在在購(gòu)購(gòu)房房所所在在地地,戶戶口口所所在在地地拉拉省公積金暫暫時(shí)時(shí)停停貸貸戶籍所在地和查檔記錄客戶及配偶名下有一次（含）以上貸款記錄，但房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，名下無(wú)房產(chǎn)或只剩一套房產(chǎn)（提供貸款結(jié)清證明，貸款所在地查檔記錄，戶口所在地和杭州查檔記錄），這種情況也可以算二套（必須是2008年買賣的房子）（有兩次以上按揭記錄的利率上浮15%）戶籍所在地和購(gòu)房所在地余杭市公積金可以做（房東領(lǐng)房款必須全款領(lǐng)走，必須自己先拿錢還按揭款）戶籍所在地和購(gòu)房所在地商商業(yè)業(yè)貸貸款款在戶口所在地，買房所在地，杭州，三個(gè)地方拉王小姐是杭州人，名下已經(jīng)有一套住房（按揭貸款），已出
9、銷，現(xiàn)在想用市公積金貸款購(gòu)置一套住房，銀行認(rèn)定這種情況算二套！張先生和王小姐是夫妻，婚前張先生有套商鋪，王小姐有套按揭貸款的住宅，婚后兩人想在共同按揭貸款一套住房，銀行認(rèn)定這種情況屬于二套，因?yàn)槭且约彝閱挝?，王小姐已?jīng)貸款有套住房了！王先生名下有一套按揭貸款的房子，一家三口在住，面積120平方，現(xiàn)在想在杭州購(gòu)房，用市公積金貸款，這種情況不可以用市公積金貸款，因?yàn)橥跸壬逻@套房子人均面積高于33.70平方米，所以不能用市公積金貸款。王小姐是杭州集體戶口，想在杭州按揭貸款一套住房，這種情況可以在杭州貸款購(gòu)買房，必須提供社保，因?yàn)槭羌w戶口李先生為杭州本地戶口，名下有套一次性付款的房子，做過(guò)抵押
10、，房子已出售，這種情況銀行認(rèn)定李先生是可以在杭州貸款買房的，算首套。王先生和周小姐在杭州用市公積金貸款買房，兩人繳納市公積金月繳額度分別為王先生每月繳納228元周宵節(jié)每月繳納161元，兩個(gè)合計(jì)最高可貸款30萬(wàn)元。根據(jù)公積金政策職工月繳存額131元406元的，最高可貸額度為15萬(wàn)元；王小姐是杭州本地人，繳納浙江省公積金，其中2011年4月份因?yàn)閾Q工作，停交了一個(gè)月，5月份補(bǔ)交進(jìn)去，這種情況公積金認(rèn)為如果是次月補(bǔ)交進(jìn)去，并提供新單位的勞動(dòng)合同，是可以用省公積金貸款買房的 金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表單位：%調(diào)整后利率一一、城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居居民民和和單單位位存存款款（一）活期存款0.4（二）整存整取
11、定期存款 三個(gè)月2.85 半年3.05 一年3.25 二年4.1 三年4.65 五年5.1二二、各各項(xiàng)項(xiàng)貸貸款款 六個(gè)月5.85 一年6.31 一至三年6.4 三至五年6.65 五年以上6.55三三、個(gè)個(gè)人人住住房房公公積積金金貸貸款款五年以下（含五年）4五年以上4.5花花旗旗（男男最最高高能能貸貸6565周周歲歲，女女6565周周歲歲）首套96年以后50 以上3成9折（購(gòu)房人夫妻雙方稅后收入超過(guò)1萬(wàn)，單位上市公司或者是銀行認(rèn)定的單位）其其他他的的客客戶戶基基準(zhǔn)準(zhǔn)1）必須為優(yōu)質(zhì)客戶（貸款金額必須高于60萬(wàn)）2）房?jī)r(jià)200萬(wàn)以上的房子首付5成以上可以不用拉流水，二套也可以不用拉流水購(gòu)房所在地和查
12、檔記錄二套96年以后50 以上6成上浮10%廣廣發(fā)發(fā)銀銀行行（房房齡齡加加貸貸款款年年限限不不超超過(guò)過(guò)3535年年）首套87年-90年40以上4成基準(zhǔn)不需要買產(chǎn)品戶籍所在地查檔記錄90年以后50 以上3成9.5折二套90年以后50 以上3成上浮10%中中行行開(kāi)開(kāi)元元（男男最最高高能能貸貸6060周周歲歲，女女5555周周歲歲）首套91年以后60-1403成基準(zhǔn)（買產(chǎn)品9.5折）1）房東有公證書(shū)的不做，下沙，蕭山的房子首付必須要4成以上在戶口所在地和購(gòu)房所在地91年以后35-60 4成基準(zhǔn)（買產(chǎn)品9.5折91年以后140以上4成基準(zhǔn)（買產(chǎn)品9.5折二套91年之后50以上6成上浮10%杭杭州州銀銀
13、行行首套92年之后70以上(含）3成基準(zhǔn)要買理財(cái)產(chǎn)品,根據(jù)貸款金額多少而定在買房所在地拉92年之后50-704成基準(zhǔn)二套92年之后50以上6成上浮10%中中行行慶慶春春（男男最最高高能能貸貸6060周周歲歲，女女5555周周歲歲）房房齡齡+貸貸款款年年限限不不超超過(guò)過(guò)3030年年首套91年以后60以上（含）3成基準(zhǔn)商商業(yè)業(yè)貸貸款款在戶口所在地，買房所在地，杭州，三個(gè)地方拉35-604成基準(zhǔn)二套91年以后40以上6成上浮10%工工行行之之江江（男男最最高高能能貸貸6565周周歲歲，女女6060周周歲歲）（房房齡齡加加貸貸款款年年限限不不超超過(guò)過(guò)3535年年）首套92年以后60以上3成基準(zhǔn)商業(yè)貸款
14、在在購(gòu)購(gòu)房房所所在在地地,戶戶口口所所在在地地拉拉二套92年以后 60以上6成上浮10%個(gè)人最高貸50萬(wàn)，兩個(gè)人最高貸80萬(wàn)，不能超過(guò)房款的一半省公積金郵郵政政上上塘塘（男男最最高高能能貸貸6565周周歲歲，女女6565周周歲歲）首套20年以內(nèi)（房齡加貸款年限不能超過(guò)45年）40以上3成9.5折（不買產(chǎn)品）首套買產(chǎn)品(貸款金額的5%）利率可降至9折戶籍所在地和查檔記錄30-404成基準(zhǔn)二套30以上6城上浮10%客戶及配偶名下有一次（含）以上貸款記錄，但房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，名下無(wú)房產(chǎn)或只剩一套房產(chǎn)（提供貸款結(jié)清證明，貸款所在地查檔記錄，戶口所在地和杭州查檔記錄），這種情況也可以算二套（必須是2008年買賣的房子）（有兩次以上按揭記錄的利率上浮15%）非住宅30以上5成上浮10%中中信信銀銀行行首套20年以內(nèi)（房齡加貸款年限不能超過(guò)40年）50以上3成9.5折(公積金組合），9折（商業(yè)）戶籍所在地和購(gòu)房所在地二套6成上浮10%交交通通銀銀行行余余杭杭支支行行首套20年以內(nèi)60以上3成基準(zhǔn)余杭市公積金可以做（房東領(lǐng)房款必須全款領(lǐng)走，必須自己先拿錢還按揭款）戶籍所在地和購(gòu)房所在地二套6成上浮10%
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