房地產(chǎn)項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃管理體系案例121117

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1、編號(hào)計(jì)劃名稱項(xiàng)目一級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目里程碑計(jì)劃-1項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃-2人力資源配置計(jì)劃-3項(xiàng)目現(xiàn)金流計(jì)劃項(xiàng)目二級(jí)計(jì)劃項(xiàng)目成果集成計(jì)劃-1營銷進(jìn)度控制計(jì)劃-2設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃-3工程實(shí)施控制計(jì)劃-4報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收控制計(jì)劃-5成本、采購控制計(jì)劃項(xiàng)目三級(jí)計(jì)劃-1樣板段（含會(huì)所、賣場）作業(yè)計(jì)劃-2供方、材料進(jìn)場作業(yè)計(jì)劃-3出圖與部品、部件確認(rèn)計(jì)劃-4招標(biāo)作業(yè)計(jì)劃-5開盤前營銷作業(yè)計(jì)劃編制責(zé)任部門前期報(bào)建階段工作次序全面施工階段工作次序營銷部設(shè)計(jì)部工程部配套部（或工程部）成本部工程部工程部設(shè)計(jì)部成本部營銷部返回目錄項(xiàng)目平面圖（標(biāo)示與本次開發(fā)計(jì)劃對(duì)應(yīng)的開發(fā)區(qū)域）項(xiàng)目開發(fā)基本信息項(xiàng)目期/段建筑類型最高層數(shù)總建筑面積可售

2、面積地下部分面積地上部分面積會(huì)所多層5-樣板段；20套別墅，含地下室3-12棟；59套別墅，含地下室3-16棟；74套別墅，含地下室3-15棟；76套別墅，含地下室3說明：會(huì)所09-9-19取預(yù)售證；76套8-30樣板房+泳池可售17套9-15交付營銷9-19交付150套銷售由工程部上傳項(xiàng)目開發(fā)基本信息，在平面圖內(nèi)標(biāo)明對(duì)應(yīng)的計(jì)劃控制范圍、樓棟等信息開發(fā)狀態(tài)（已交付；對(duì)應(yīng)本計(jì)劃開發(fā)；無計(jì)劃，待開發(fā)）對(duì)應(yīng)本計(jì)劃開發(fā)已完成主體，09-7-30取得預(yù)售證對(duì)應(yīng)本計(jì)劃開發(fā)，09-8-30完成一層主體，09-9-15取得預(yù)售證對(duì)應(yīng)本計(jì)劃開發(fā)，09-10-10完成一層主體，09-10-25取得預(yù)售證對(duì)應(yīng)本計(jì)劃

3、開發(fā)，09-10-30完成一層主體，09-11-15取得預(yù)售證09-9-19取預(yù)售證；76套9-19交付150套銷售返回目錄項(xiàng)目里程碑計(jì)劃（模版）序號(hào)編號(hào)工作節(jié)點(diǎn)參考基準(zhǔn)工期計(jì)劃工期完成日期時(shí)段天數(shù)天數(shù)計(jì)劃1A1項(xiàng)目前置（或拿地）啟動(dòng)會(huì)已完成2Y1完成項(xiàng)目定位報(bào)告A1Y1已完成3C1完成一級(jí)目標(biāo)成本（策劃）Y1C1已完成4Y2完成產(chǎn)品策劃設(shè)計(jì)任務(wù)書C1Y209/3/315S1完成項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)Y2S1已完成6A3簽訂土地出讓合同（付地價(jià)款）已完成7A4取得土地權(quán)證（A期/B期）已完成8T1完成總體規(guī)劃(詳規(guī)）指標(biāo)批復(fù)S1T1已完成9A5取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證T1A5已完成10P2獲得方案設(shè)計(jì)

4、批復(fù)A5P208/12/2511C2完成二級(jí)目標(biāo)成本（估算）已完成12S7完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)P2S7已完成13P4獲得擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)S7P408/12/2514S10取得施工圖審圖證P4S10已完成15A6取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證S10A609/3/3116C6完成監(jiān)理、總包招標(biāo)，簽約S7C609/2/2717A7取得施工許可證A6,C6A709/4/2218A8取得項(xiàng)目開發(fā)貸款A(yù)7A809/3/2819G2樁基（土方）工程開工S7G209/6/1520G6首批主體施工達(dá)到預(yù)售條件G2G6767609/8/3021G7全部主體結(jié)構(gòu)封頂G2G719909/12/3122A9樣板區(qū)工程完工，開放G2A996

5、09/9/1923A10銷售開盤09/9/1924G10完成交付前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10/3/3025G12專項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)束，取得竣工備案證明10/8/3126A11開始辦理集中交房（入伙）10/12/30442說明：本計(jì)劃主要控制節(jié)點(diǎn)由集團(tuán)下達(dá)，或根據(jù)集團(tuán)經(jīng)營計(jì)劃確定進(jìn)展說明實(shí)際完成日期項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃（模版）說明：返回目錄每項(xiàng)節(jié)點(diǎn)只對(duì)應(yīng)一個(gè)日期（起始點(diǎn)或結(jié)束點(diǎn)），標(biāo)志該項(xiàng)成果的提交及后續(xù)工作啟動(dòng)；（促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)過程的整體協(xié)作）要求各專業(yè)工作緊密銜接，密切配合。序號(hào)重要工作路徑與分工節(jié)點(diǎn)編號(hào)工作節(jié)點(diǎn)責(zé)任人現(xiàn)金流預(yù)估參考基準(zhǔn)工期計(jì)劃工期完成日期里程碑拓展設(shè)計(jì)營銷成本配套工程物業(yè)集團(tuán)級(jí) 公司級(jí)時(shí)段天數(shù)天數(shù)計(jì)劃實(shí)際

6、1A1A1A1項(xiàng)項(xiàng)目目前前置置（或或拿拿地地）啟啟動(dòng)動(dòng)會(huì)會(huì)已完成2Y1Y1Y1完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位報(bào)報(bào)告告A1Y1已完成3C1C1C1完完成成一一級(jí)級(jí)目目標(biāo)標(biāo)成成本本（策策劃劃）Y1C1已完成4A2A2完成項(xiàng)目經(jīng)營測算5Y2Y2Y2完完成成產(chǎn)產(chǎn)品品策策劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書書C1Y209/3/316Y3Y3完成營銷方案審定09/7/107S1S1S1完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目概概念念規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)Y2S1已完成8A3A3A3簽簽訂訂土土地地出出讓讓合合同同（付付地地價(jià)價(jià)款款）已完成9A4A4A4取取得得土土地地權(quán)權(quán)證證（A A期期/B/B期期）已完成10T1T1T1完完成成總總體體規(guī)規(guī)劃劃(詳詳規(guī)

7、規(guī)）指指標(biāo)標(biāo)批批復(fù)復(fù)S1T1S1T1已完成11A5A5A5取取得得建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證T1A5T1A5已完成12S2S2完成建筑方案設(shè)計(jì)S1S2已完成13S3S3示范區(qū)域確定及方案設(shè)計(jì)確認(rèn)已完成14S4S4完成外網(wǎng)圖設(shè)計(jì)（配套征詢）已完成15P1P1完成配套專業(yè)征詢已完成16P2P2P2獲獲得得方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)批批復(fù)復(fù)A5P2A5P208/12/2517S5S5完成景觀施工圖待核實(shí)18C2C2C2完完成成二二級(jí)級(jí)目目標(biāo)標(biāo)成成本本（估估算算）已完成19P3P3獲得可行性報(bào)告批復(fù)已完成20S6S6完成樣板房裝修設(shè)計(jì)已完成21S7S7S7完完成成擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)P2S7P2S7已完成

8、22S8S8完成樁基及基礎(chǔ)施工圖無23P4P4P4獲獲得得擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)批批復(fù)復(fù)S7P4S7P408/12/2524C3C3編制完成工程量清單09/3/3125C4C4完成三級(jí)目標(biāo)成本（概算）待核實(shí)09/4/1026S9S9完成施工圖設(shè)計(jì)P4S9P4S909/4/2227S10S10S10取取得得施施工工圖圖審審圖圖證證P4S10P4S10已完成28C5C5完成四級(jí)目標(biāo)成本（預(yù)算）09/7/3029A6A6A6取取得得建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證S10A6S10A609/3/3130C6C6C6完完成成監(jiān)監(jiān)理理、總總包包招招標(biāo)標(biāo)，簽簽約約S7C609/2/2709/7/1031A7A

9、7A7取取得得施施工工許許可可證證A6,C6A7A6,C6A709/4/2232A8A8A8取取得得項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)貸貸款款A(yù)7A809/3/2833G1G1測量、驗(yàn)線已完成34G2G2G2樁樁基基（土土方方）工工程程開開工工S7G2S7G209/6/1535G3G30米以下結(jié)構(gòu)工程開工09/7/2536G4G4獨(dú)立地下結(jié)構(gòu)（地庫、人防）完工無37G5G5完成裙房或轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工無38G6G6G6首首批批主主體體施施工工達(dá)達(dá)到到預(yù)預(yù)售售條條件件G2G67609/8/3039G7G7G7全全部部主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)封封頂頂G2G719909/12/3140C7C7首批外墻保溫材料進(jìn)場10/3/154

10、1C8C8首批門窗、欄桿、幕墻材料進(jìn)場10/3/2542C9C9首批電梯設(shè)備進(jìn)場10/6/143A9A9A9樣樣板板區(qū)區(qū)工工程程完完工工，開開放放G2A909/9/1944P5P5各標(biāo)段取得預(yù)售許可證A7,G6P5A7,G6P51609/9/1545A10A10A10銷銷售售開開盤盤09/9/1946Y4Y4完成銷售30%09/10/1547Y5Y5完成銷售85%10/5/3048G8G8最后一批外立面落架完成G7G820610/7/2549G9G9全部單體達(dá)竣工條件10/8/3050G10G10G10完完成成交交付付前前風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)評(píng)估估10/3/3051P6P6市政配套埋管完工10/7/12

11、52G11G11室外景觀、綠化完工G8G113110/8/2553G12G12G12專專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收收結(jié)結(jié)束束，取取得得竣竣工工備備案案證證明明G11G12610/8/3154P7P7取得住宅交付使用許可證G12P7無55A11A11A11開開始始辦辦理理集集中中交交房房（入入伙伙）P7A1110/12/3056P8P8取得大產(chǎn)證A11P811/10/13442進(jìn)展說明原計(jì)劃09-3-2，推遲約105天樣板區(qū)于08年已經(jīng)具備條件00主要工作路徑集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)公司級(jí)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目成成果果集集成成計(jì)計(jì)劃劃營銷設(shè)計(jì)配套成本工程編編號(hào)號(hào)0 01 11.11.11.11.1.11.1.21.1.31.1.41.

12、1.41.1.51.1.51.21.21.21.31.31.31.41.41.4.11.4.21.4.31.4.41.4.51.4.61.51.51.61.61.71.72 22.12.1.12.1.12.22.1.22.1.22.1.32.1.32.1.42.1.42.1.4.12.1.4.22.1.4.32.1.4.42.1.52.1.52.1.52.1.62.1.62.1.62.1.72.1.72.1.72.1.82.1.82.1.8.12.1.8.22.1.8.32.1.8.42.1.8.42.1.8.52.1.8.62.1.8.72.1.8.82.1.92.1.92.1.92.1.1

13、02.1.102.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.92.2.102.2.112.2.122.2.132.2.142.2.152.2.162.2.172.2.182.2.192.2.202.2.212.2.222.2.232.2.242.2.252.2.262.2.272.2.282.2.292.2.302.2.312.2.322.2.333 33.13.13.23.23.33.33.33.43.43.53.53.53.63.63.63.73.73.73.83.83.83.93.93.93.103.103.113.113.123.123.133

14、.133.133.143.143.143.153.154 44.14.14.1.14.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54.1.64.24.24.2.14.2.14.2.14.2.1.14.2.1.24.2.1.34.2.1.44.2.1.54.2.1.54.2.1.64.2.1.74.2.1.84.2.1.84.2.24.2.24.2.2.14.2.2.24.2.2.24.2.2.34.2.2.44.2.2.54.2.2.64.2.2.74.2.2.84.2.2.94.2.2.94.2.2.104.2.2.114.2.2.124.2.2.134.2.2.145 55.15.15.

15、25.25.35.35.3.15.3.25.3.25.3.35.3.35.3.45.3.45.45.45.4.15.4.25.4.35.4.35.4.45.55.55.5.15.5.25.65.65.6.15.6.25.75.75.85.85.95.95.105.105.115.115.11.15.11.25.125.125.135.135.145.145.155.15#REF!#REF!5.175.175.175.185.185.195.195.195.205.20說明返回目錄主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容負(fù)責(zé)/主辦人計(jì)劃日期實(shí)際日期第一節(jié)點(diǎn)第二節(jié)點(diǎn)第一節(jié)點(diǎn)前置工作控制計(jì)劃開開始始完完成成開開始始

16、項(xiàng)項(xiàng)目目前前置置（或或拿拿地地）啟啟動(dòng)動(dòng)會(huì)會(huì)已完成簽簽訂訂土土地地出出讓讓合合同同（付付地地價(jià)價(jià)款款）已完成完完成成總總體體規(guī)規(guī)劃劃(詳詳規(guī)規(guī)）指指標(biāo)標(biāo)批批復(fù)復(fù)已完成取取得得項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)貸貸款款09/3/28營銷進(jìn)度控制計(jì)劃開開始始完完成成開開始始完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位報(bào)報(bào)告告00/1/0已完成市場分析已完成已完成競爭強(qiáng)度分析與個(gè)案研究00/1/000/1/0土地分析已完成已完成土地與產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)分析00/1/000/1/0客戶分析已完成已完成客戶產(chǎn)品需求清單00/1/000/1/0產(chǎn)品定位已完成已完成項(xiàng)目經(jīng)營測算已完成已完成編編制制產(chǎn)產(chǎn)品品策策劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書書已完成09/3/31

17、營營銷銷方方案案審審定定00/1/009/7/10開開盤盤前前營營銷銷工工作作運(yùn)運(yùn)營營00/1/000/1/0建筑證照00/1/000/1/0總平及單體平立剖00/1/009/6/16單體效果圖00/1/009/7/4鳥瞰效果圖00/1/009/7/4戶型、銷售面積核對(duì)00/1/009/6/23房型墨線圖00/1/009/7/4認(rèn)購書及預(yù)售合同00/1/009/8/5企劃廣告00/1/000/1/0案名、總精神、LOGO及VI00/1/009/6/5樓書及戶型圖冊設(shè)計(jì)00/1/009/7/10媒體計(jì)劃表00/1/009/7/10開盤稿設(shè)計(jì)00/1/009/8/25開盤活動(dòng)方案00/1/009/

18、7/25年度營銷活動(dòng)計(jì)劃00/1/009/7/10現(xiàn)場表現(xiàn)00/1/000/1/0分期及組團(tuán)模型00/1/009/8/15道路指示系統(tǒng)00/1/009/7/10戶外廣告看板方案00/1/009/7/10樣板段廣告包裝00/1/000/1/0項(xiàng)目延伸區(qū)域包裝00/1/009/7/10售樓處包裝00/1/009/7/10精裝樣板房硬裝及軟裝00/1/009-7-15/8-1項(xiàng)項(xiàng)目目成成果果集集成成計(jì)計(jì)劃劃工序樣板間、材料展示區(qū)00/1/000/1/0樣板區(qū)展示動(dòng)線00/1/009/8/10業(yè)務(wù)執(zhí)行00/1/000/1/0銷售團(tuán)隊(duì)組建00/1/009/7/30天諾系統(tǒng)開通00/1/009/8/10銷

19、售道具制作00/1/009/7/20銷售資料準(zhǔn)備00/1/009/7/20銷售培訓(xùn)00/1/000/1/0戶型特點(diǎn)分析與比較00/1/009/7/10模型說辭00/1/009/7/10樣板房帶看流程及說辭00/1/009/7/30樣板段及體驗(yàn)區(qū)說辭00/1/009/7/30業(yè)務(wù)操作流程00/1/009/7/30開盤模擬演練00/1/009/8/30物業(yè)配合00/1/000/1/0臨時(shí)售樓處人員招聘00/1/000/1/0臨時(shí)售樓處人員培訓(xùn)00/1/000/1/0樣板房人員招聘00/1/000/1/0樣板房人員培訓(xùn)00/1/009/8/5樣板段體驗(yàn)區(qū)人員招聘00/1/000/1/0樣板段體驗(yàn)區(qū)人

20、員培訓(xùn)00/1/009/8/5會(huì)所售樓處人員招聘00/1/000/1/0會(huì)所售樓處人員培訓(xùn)00/1/009/8/30前期物管招投標(biāo)00/1/009/7/10物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表00/1/000/1/0開開盤盤預(yù)預(yù)售售00/1/009/9/19完完成成銷銷售售30%30%00/1/009/10/15完完成成銷銷售售85%85%00/1/010/5/30設(shè)計(jì)成果控制計(jì)劃開開始始完完成成開開始始前前期期設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念性性規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)已完成、已完成方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)已完成、已完成示示范范區(qū)區(qū)方方案案確確定定已完成、已完成景景觀觀總總體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)00/1/000/1/0景觀方案設(shè)計(jì)00/1/009/6

21、/30景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)00/1/000/1/0景觀施工圖設(shè)計(jì)00/1/000/1/0樣板段景觀設(shè)計(jì)00/1/02009-7-15/7-30樣樣板板房房裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)00/1/0已完成擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)00/1/0已完成部部品品部部件件清清單單確確定定00/1/009/3/31施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)00/1/009/4/22建筑立面設(shè)計(jì)00/1/000/1/0全套建筑、結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)00/1/000/1/0建筑節(jié)能計(jì)算00/1/000/1/0樁基施工圖（含試樁）00/1/0無基坑圍護(hù)方案00/1/000/1/0樣板房土建施工圖00/1/000/1/0樣板房精裝修設(shè)計(jì)00/1/000/1/0確定物業(yè)用房配置

22、00/1/000/1/0場場外外綜綜合合管管線線征征詢詢、外外網(wǎng)網(wǎng)圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)00/1/000/1/0取取得得施施工工圖圖審審圖圖證證00/1/0已完成配配合合招招標(biāo)標(biāo)、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)優(yōu)化化會(huì)所硬裝施工圖09/6/2609/7/10住宅公共部位裝修設(shè)計(jì)00/1/000/1/0樣板區(qū)庭院研究、景觀優(yōu)化00/1/02009-7-15/7-25樣板區(qū)景觀施工圖、苗木清單00/1/02009-7-15/7-25售樓處場外、場內(nèi)硬裝/軟裝方案確定00/1/02009-6-30/7-10看房動(dòng)線規(guī)劃、包裝方案效果把控00/1/000/1/0幕墻工程施工圖00/1/009/6/4門窗工程招標(biāo)圖00/1/0200

23、9-6-10/8-8欄桿工程招標(biāo)圖（含百葉）00/1/009/8/10花架00/1/009/8/19單元門定樣00/1/000/1/0進(jìn)戶門定樣00/1/000/1/0飾面石材定樣00/1/009/8/19電梯工程招標(biāo)圖00/1/0無智能化設(shè)計(jì)00/1/009/7/5弱電工程施工圖00/1/010/2/23消防工程施工圖00/1/009-6-15/10-1-25暖通設(shè)計(jì)00/1/000/1/0通風(fēng)工程施工圖00/1/009/5/29空調(diào)工程圖紙、樣板00/1/009/5/29散熱器圖紙、樣板00/1/009/9/7熱計(jì)量表圖紙、樣板00/1/009/9/6冷水表圖紙、樣品00/1/009/9/

24、6水泵圖紙、樣板00/1/009/9/6污水提升器圖紙、樣板00/1/009/9/6配電箱（弱電箱）圖紙、樣板00/1/02009-6-29/7-21信報(bào)箱圖紙、樣板00/1/02009-7-16/10-3-7落水管00/1/009/8/19小市政及道路工程施工圖00/1/010/1/23景觀工程燈具00/1/010/2/23室外標(biāo)志牌00/1/000/1/0煤氣工程施工圖00/1/000/1/0供電工程施工圖00/1/000/1/0報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收控制計(jì)劃開開始始完完成成開開始始可可行行性性報(bào)報(bào)告告00/1/0已完成編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（方案確定）00/1/000/1/0送報(bào)市、區(qū)發(fā)改委批復(fù)

25、00/1/000/1/0建建設(shè)設(shè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建完成完成IC卡申領(lǐng)00/1/000/1/0定界報(bào)告（定位、定標(biāo)高）00/1/000/1/0環(huán)評(píng)單位確定00/1/000/1/0環(huán)評(píng)報(bào)告00/1/000/1/0建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證00/1/0已完成土土地地權(quán)權(quán)證證00/1/0已完成方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)批批復(fù)復(fù)00/1/008/12/25方案配套征詢（方案確定）00/1/0已完成申請辦理建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)00/1/000/1/0規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)取得00/1/000/1/0擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)批批復(fù)復(fù)00/1/008/12/25擴(kuò)初批復(fù)取得00/1/000/1/0建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃

26、許許可可證證00/1/009/3/31建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工許許可可證證00/1/009/4/22預(yù)預(yù)售售許許可可證證00/1/009/9/15面積預(yù)測00/1/000/1/0預(yù)測面積報(bào)告00/1/000/1/0進(jìn)度簽證00/1/000/1/0物業(yè)公司招投標(biāo)00/1/000/1/0水、電、氣配套已繳費(fèi)證明00/1/000/1/0門牌號(hào)碼批復(fù)00/1/000/1/0物業(yè)核定00/1/000/1/0企業(yè)入網(wǎng)證明00/1/000/1/0銷售員上崗證00/1/000/1/0樓盤網(wǎng)上備案00/1/000/1/0預(yù)售證申辦00/1/000/1/0中后期配套及證照工作00/1/000/1/0市市政政配配套

27、套及及室室外外工工程程協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、驗(yàn)驗(yàn)收收00/1/000/1/0報(bào)報(bào)請請住住宅宅署署把把項(xiàng)項(xiàng)目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮書書00/1/000/1/0專專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收收、竣竣工工備備案案10/9/1010/8/31住住宅宅交交付付使使用用許許可可證證辦辦理理00/1/0無大大產(chǎn)產(chǎn)證證00/1/011/10/13成本采購控制計(jì)劃成成本本計(jì)計(jì)劃劃開開始始完完成成開開始始定位階段目標(biāo)成本（一級(jí)目標(biāo)成本）00/1/0已完成方案階段目標(biāo)成本（二級(jí)目標(biāo)成本）00/1/0已完成擴(kuò)初階段目標(biāo)成本（三級(jí)目標(biāo)成本）00/1/0待核實(shí)景觀設(shè)計(jì)概算00/1/000/1/0施工圖預(yù)算00/1/009/7/30施工圖

28、階段目標(biāo)成本00/1/000/1/0招招標(biāo)標(biāo)計(jì)計(jì)劃劃合合 同同 簽簽 訂訂 時(shí)時(shí) 間間主主體體建建安安招招標(biāo)標(biāo)、簽簽訂訂合合同同一一期期樣樣板板區(qū)區(qū)一一期期三通一平完成完成地質(zhì)勘察完成完成工程監(jiān)理09/2/27完成工程投資咨詢完成完成樁基/土方工程施工合同簽訂09/6/15完成樁基測試施工合同簽訂無完成土方工程施工合同簽訂09/6/12完成總包施工施工合同簽訂09/2/27完成總總體體、配配套套招招標(biāo)標(biāo)，簽簽訂訂合合同同一一期期樣樣板板區(qū)區(qū)一一期期雨污水工程合同簽訂00/1/000/1/0道路(含瀝青道路)工程合同簽訂10/3/800/1/0圍墻、門衛(wèi)及其他附屬工程合同簽訂00/1/000/1

29、/0景觀綠化工程合同簽訂10/4/800/1/0景觀燈具（甲供）工程合同簽訂00/1/000/1/0兒童游樂設(shè)施（網(wǎng)球場、籃球場、健身設(shè)備）工程合同簽訂00/1/000/1/0交通設(shè)施及標(biāo)線工程合同簽訂00/1/000/1/0室內(nèi)外標(biāo)志牌工程合同簽訂00/1/000/1/0信報(bào)箱工程合同簽訂10/4/1109/8/12弱電工程工程合同簽訂10/4/809/8/5電話網(wǎng)絡(luò)工程合同簽訂00/1/000/1/0有線電視工程合同簽訂00/1/000/1/0煤氣工程合同簽訂00/1/000/1/0供水工程（熱力工程）合同簽訂00/1/000/1/0供電工程合同簽訂00/1/000/1/0垃圾處理設(shè)備（機(jī)

30、械車庫參照）工程合同簽訂00/1/000/1/0工程實(shí)施控制計(jì)劃開始完成開始施施工工前前準(zhǔn)準(zhǔn)備備返回目錄00/1/0已完成三通一平000/1/0已完成測測量量、驗(yàn)驗(yàn)線線000/1/0已完成地地下下工工程程施施工工009/6/1509/9/30樁基施工0無00/1/0支護(hù)/土方工程009/6/1509/8/30地下結(jié)構(gòu)工程009/7/2509/9/30取得基礎(chǔ)驗(yàn)收單（預(yù)售證條件之一）000/1/000/1/0地地上上主主體體工工程程施施工工009/9/100/1/0主體結(jié)構(gòu)施工009/9/109/10/10完成裙房或轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工0無無主體施工達(dá)到預(yù)售條件000/1/009/8/30主體結(jié)構(gòu)封頂

31、000/1/009/12/31屋屋面面工工程程000/1/000/1/0防水施工010/3/2010/4/10鋪屋面瓦010/4/1010/4/30門門、窗窗、欄欄桿桿、幕幕墻墻工工程程010/3/2500/1/0門窗(框）010/3/2510/4/20幕墻0無00/1/0外外墻墻面面作作業(yè)業(yè)（保保溫溫/飾飾面面)010/3/1510/6/15室內(nèi)作業(yè)010/3/1510/6/10電電梯梯安安裝裝工工程程（加加裝裝飾飾）010/6/100/1/0安安裝裝工工程程009/8/1510/6/20落落外外架架、單單體體竣竣工工010/5/510/7/10外立面落架010/6/3010/7/25單體工

32、程達(dá)竣工條件010/6/110/8/30樣樣板板區(qū)區(qū)工工程程實(shí)實(shí)施施008/6/1109/9/19交交付付前前風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)評(píng)估估010/3/110/3/30獨(dú)獨(dú)立立地地下下結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)（車車庫庫、人人防防）工工程程0無無室室外外配配套套工工程程010/5/510/7/12#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!室室外外道道路路工工程程000/1/010/8/25圍圍墻墻、景景觀觀、綠綠化化工工程程010/6/110/8/25驗(yàn)驗(yàn)收收結(jié)結(jié)束束，取取得得工工程程竣竣工工備備案案010/8/110/8/31交交房房010/12/3000/1/0項(xiàng)目成果集成計(jì)劃中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)自動(dòng)生成，其信息分別來自

33、于一級(jí)計(jì)劃及二級(jí)計(jì)劃中的各專業(yè)計(jì)劃 配配合合、相相關(guān)關(guān)工工作作內(nèi)內(nèi)容容第二節(jié)點(diǎn)配合、相關(guān)工作主辦人配合要求完完成成完完成成市場調(diào)研外部公司0000設(shè)計(jì)方案強(qiáng)排設(shè)計(jì)部進(jìn)行成本測算成本部1.1.5 經(jīng)營測算設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)部預(yù)售許可證配套0外部公司設(shè)計(jì)部實(shí)際日期工程部集團(tuán)營銷部00000000000完完成成營銷方案審定返回目錄00/1/0產(chǎn)品定位經(jīng)過審批000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0010/4/8000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0009/6/15000/1/0000/1/00已定000/1/0會(huì)所精裝修采購合同簽

34、訂009/7/15公共部位裝修采購合同簽訂000/1/00000/1/0樣板區(qū)景觀采購合同簽訂0完成0000/1/00000/1/00000/1/0門窗（幕墻）采購合同簽訂009/9/21陽臺(tái)欄桿采購合同簽訂009/9/21露臺(tái)花架采購合同簽訂009/9/30單元門（車庫門參照）采購合同簽訂000/1/0進(jìn)戶門采購合同簽訂000/1/0外墻石材（面磚、涂料、GRC，甲供或分包）采購合同簽訂009/9/23電梯設(shè)備及安裝采購合同簽訂0無小區(qū)智能化采購合同簽訂000/1/0弱電工程工程合同簽訂010/4/8消防工程采購合同簽訂009/7/17供水工程（熱力工程）合同簽訂000/1/0通風(fēng)工程采購合

35、同簽訂009/6/30空調(diào)安裝采購合同簽訂000/1/0散熱器采購合同簽訂009/10/12熱計(jì)量表采購合同簽訂009/10/11冷水表采購合同簽訂009/10/11水泵（水箱、游泳池設(shè)備）采購合同簽訂009/7/31污水提升器采購合同簽訂009/10/11配電箱采購合同簽訂009/8/25信報(bào)箱工程合同簽訂010/4/11落水管采購合同簽訂009/9/30道路(含瀝青道路)工程合同簽訂010/3/8景觀燈具（甲供）工程合同簽訂000/1/0室內(nèi)外標(biāo)志牌工程合同簽訂000/1/0煤氣工程合同簽訂000/1/0供電工程合同簽訂000/1/0完完成成2.1.2 方案設(shè)計(jì)完完成成樣樣板板區(qū)區(qū)樣樣板板

36、區(qū)區(qū)0000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/0完成0#REF!#REF!已完成0#REF!#REF!已完成0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!0#REF!0#REF!采購招標(biāo)#R

37、EF!0#REF!采購招標(biāo)#REF!采購招標(biāo)#REF!0#REF!采購招標(biāo)#REF!0#REF!00#REF!0#REF!#REF!#REF!采購招標(biāo)#REF!采購招標(biāo)#REF!0#REF!0#REF!項(xiàng)目成果集成計(jì)劃中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)自動(dòng)生成，其信息分別來自于一級(jí)計(jì)劃及二級(jí)計(jì)劃中的各專業(yè)計(jì)劃集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)公司級(jí)節(jié)點(diǎn)1.1.營營銷銷進(jìn)進(jìn)度度控控制制計(jì)計(jì)劃劃 配配合合工工作作內(nèi)內(nèi)容容返回目錄編編號(hào)號(hào)主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容負(fù)責(zé)/主辦人計(jì)劃日期實(shí)際進(jìn)展跟蹤信息配合工作開始完成前置工作主辦人配合要求1.11.1完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位報(bào)報(bào)告告已完成1.1.1市場分析已完成已完成市場調(diào)研外部公司宏觀市場分析區(qū)域

38、市場分析市場政策研究競爭強(qiáng)度分析與個(gè)案研究1.1.2土地分析已完成已完成土地與產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)分析1.1.3客戶分析已完成已完成目標(biāo)客戶調(diào)研典型客戶訪談推薦關(guān)系客戶配套部客戶定位及描述二期09-9-10客戶敏感點(diǎn)分析客戶產(chǎn)品需求清單二期09-7-301.1.4產(chǎn)品定位已完成已完成二期09-7-30設(shè)計(jì)方案強(qiáng)排設(shè)計(jì)部初步產(chǎn)品解決方案樣板區(qū)設(shè)置要求1.1.5項(xiàng)目經(jīng)營測算已完成已完成二期09-7-30進(jìn)行成本測算成本部一級(jí)目標(biāo)成本測算進(jìn)行成本測算成本部開發(fā)計(jì)劃提供工期工程部銷售周期經(jīng)營測算進(jìn)行測算財(cái)務(wù)部1.21.2編編制制產(chǎn)產(chǎn)品品策策劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書書已完成09/3/31二期09-7-301.2.1

39、客戶分析精準(zhǔn)客戶訪談典型客戶樣本產(chǎn)品測試產(chǎn)品方案示意設(shè)計(jì)部1.2.2產(chǎn)品策劃設(shè)計(jì)任務(wù)書1.31.3營營銷銷方方案案審審定定09/7/10設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)部完成營銷報(bào)告09/7/8完成營銷方案評(píng)審09/7/101.41.4開開盤盤前前營營銷銷工工作作運(yùn)運(yùn)營營1.4.1建建筑筑證證照照總平及單體平立剖09/6/16單體效果圖09/7/4鳥瞰效果圖09/7/4戶型、銷售面積核對(duì)2009/6/23房型墨線圖2009/7/4認(rèn)購書及預(yù)售合同2009/8/5預(yù)售許可證配套2009/7/301.4.2企企劃劃廣廣告告案名、總精神、LOGO及VI2009/6/5外部公司售樓處禮品設(shè)計(jì)2009/8/5項(xiàng)目折頁及海報(bào)

40、2009/7/10網(wǎng)站及網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)計(jì)2009/7/25樓書及戶型圖冊設(shè)計(jì)2009/7/10媒體計(jì)劃表2009/7/10開盤稿設(shè)計(jì)2009/8/25短信、email廣告創(chuàng)意2009/7/10廣播廣告創(chuàng)意2009/8/20電視廣告創(chuàng)意2009/8/25開盤活動(dòng)方案2009/7/25年度營銷活動(dòng)計(jì)劃2009/7/101.4.3現(xiàn)現(xiàn)場場表表現(xiàn)現(xiàn)分期及組團(tuán)模型2009/8/15道路指示系統(tǒng)2009/7/10戶外廣告看板方案2009/7/10看房車包裝2009/8/10流動(dòng)售樓車包裝2009/6/25樣板段廣告包裝項(xiàng)目延伸區(qū)域包裝2009/7/10售樓處包裝09/7/10整體及板塊模型2009/8/20精

41、裝樣板房硬裝及軟裝09-7-15/8-1設(shè)計(jì)部工序樣板間、材料展示區(qū)工程部樣板區(qū)展示動(dòng)線09/8/10樣板段景觀、精裝修庭院場景描述工程部售樓處硬裝及軟裝方案審核2009/7/10設(shè)計(jì)部工程部1.4.4業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)執(zhí)執(zhí)行行銷售團(tuán)隊(duì)組建2009/7/30天諾系統(tǒng)開通2009/8/10集團(tuán)營銷部銷售道具制作2009/7/20銷售資料準(zhǔn)備2009/7/20蓄客計(jì)劃執(zhí)行2009/7/20流動(dòng)售樓車巡展2009/6/29貴賓卡發(fā)放2009/8/20價(jià)格策略及價(jià)目表確定2009/8/20開盤優(yōu)惠方案確定2009/8/20內(nèi)部認(rèn)購2009/8/20首次開盤儀式2009/9/5樣板區(qū)完整亮相09/9/19階段性P

42、R、SP活動(dòng)執(zhí)行2009/7/101.4.5銷銷售售培培訓(xùn)訓(xùn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2009/7/10競品市調(diào)及分析2009/7/10房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)2009/7/10建筑與文化2009/7/10建筑設(shè)計(jì)理念及詳解2009/7/10景觀設(shè)計(jì)理念及詳解2009/7/10市政配套及規(guī)劃2009/7/10建材及配套設(shè)施2009/7/10戶型特點(diǎn)分析與比較2009/7/10答客問2009/7/10模型說辭2009/7/10樣板房帶看流程及說辭2009/7/30樣板段及體驗(yàn)區(qū)說辭2009/7/30業(yè)務(wù)操作流程2009/7/30天諾系統(tǒng)使用方法2009/7/30合同及法律知識(shí)2009/8/10開盤模擬演練2009/8

43、/30服務(wù)意識(shí)及客戶維護(hù)2009/8/10銷售技巧2009/8/10客戶心理及談判技巧2009/8/101.4.6物物業(yè)業(yè)配配合合物業(yè)服務(wù)需求表2009/7/25臨時(shí)售樓處人員招聘臨時(shí)售樓處人員培訓(xùn)樣板房人員招聘樣板房人員培訓(xùn)2009/8/5樣板段體驗(yàn)區(qū)人員招聘樣板段體驗(yàn)區(qū)人員培訓(xùn)2009/8/5會(huì)所售樓處人員招聘會(huì)所售樓處人員培訓(xùn)2009/8/30前期物管招投標(biāo)2009/7/10物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.51.5開開盤盤預(yù)預(yù)售售09/9/191.61.6完完成成銷銷售售30%30%09/10/151.71.7完完成成銷銷售售85%85%10/5/30集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)公司級(jí)節(jié)點(diǎn)2.2.設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成果果控

44、控制制計(jì)計(jì)劃劃相相關(guān)關(guān)、配配合合工工作作內(nèi)內(nèi)容容編編號(hào)號(hào)主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)/主主辦辦人人計(jì)計(jì)劃劃日日期期實(shí)際進(jìn)展跟蹤信息相關(guān)、配合內(nèi)容主辦人開開始始完完成成2.12.1前前期期設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2.1.12.1.1概概念念性性規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)已完成、已完成營銷方案審定返回目錄2.1.22.1.2方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)已完成、已完成產(chǎn)品定位經(jīng)過審批2.1.32.1.3示示范范區(qū)區(qū)方方案案確確定定已完成、已完成2.1.42.1.4景景觀觀總總體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2.1.4.1景觀方案設(shè)計(jì)09/6/302.1.4.2景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)2.1.4.3景觀施工圖設(shè)計(jì)景觀綠化工程合同簽訂02.1.4.4樣板段景觀設(shè)計(jì)20

45、09-7-15/7-302.1.52.1.5樣樣板板房房裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)已完成2.1.62.1.6擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)已完成2.1.72.1.7部部品品部部件件清清單單確確定定09/3/312.1.82.1.8施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)09/4/222.1.8.1建筑立面設(shè)計(jì)2.1.8.2全套建筑、結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)總包施工施工合同簽訂02.1.8.3建筑節(jié)能計(jì)算2.1.8.4樁基施工圖（含試樁）無樁基/土方工程施工合同簽訂02.1.8.5基坑圍護(hù)方案2.1.8.6樣板房土建施工圖2.1.8.7樣板房精裝修設(shè)計(jì)樣板房裝修（含樣板段公共部位裝修）采購合同簽訂02.1.8.8確定物業(yè)用房配置2.1.92.1.9場場

46、外外綜綜合合管管線線征征詢詢、外外網(wǎng)網(wǎng)圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)雨污水工程合同簽訂02.1.102.1.10取取得得施施工工圖圖審審圖圖證證已完成2.22.2配配合合招招標(biāo)標(biāo)、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)優(yōu)化化2.2.1會(huì)所硬裝施工圖09/6/2609/7/10會(huì)所精裝修采購合同簽訂02.2.2住宅公共部位裝修設(shè)計(jì)公共部位裝修采購合同簽訂02.2.3樣板區(qū)庭院研究、景觀優(yōu)化2009-7-15/7-252.2.4樣板區(qū)景觀施工圖、苗木清單2009-7-15/7-25樣板區(qū)景觀采購合同簽訂02.2.5售樓處場外、場內(nèi)硬裝/軟裝方案確定2009-6-30/7-102.2.6看房動(dòng)線規(guī)劃、包裝方案效果把控2.2.7幕墻工程施工圖09

47、/6/42.2.8門窗工程招標(biāo)圖2009-6-10/8-8門窗（幕墻）采購合同簽訂02.2.9欄桿工程招標(biāo)圖（含百葉）09/8/10陽臺(tái)欄桿采購合同簽訂02.2.10花架09/8/19露臺(tái)花架采購合同簽訂02.2.11單元門定樣正在選擇單元門（車庫門參照）采購合同簽訂02.2.12進(jìn)戶門定樣進(jìn)戶門采購合同簽訂02.2.13飾面石材定樣09/8/19外墻石材（面磚、涂料、GRC，甲供或分包）采購合同簽訂02.2.14電梯工程招標(biāo)圖無電梯設(shè)備及安裝采購合同簽訂02.2.15智能化設(shè)計(jì)09/7/5小區(qū)智能化采購合同簽訂02.2.16弱電工程施工圖10/2/23弱電工程工程合同簽訂02.2.17消防工

48、程施工圖09-6-15/10-1-25消防工程采購合同簽訂02.2.18暖通設(shè)計(jì)供水工程（熱力工程）合同簽訂02.2.19通風(fēng)工程施工圖09/5/29通風(fēng)工程采購合同簽訂02.2.20空調(diào)工程圖紙、樣板09/5/29空調(diào)安裝采購合同簽訂02.2.21散熱器圖紙、樣板09/9/7散熱器采購合同簽訂02.2.22熱計(jì)量表圖紙、樣板09/9/6熱計(jì)量表采購合同簽訂02.2.23冷水表圖紙、樣品09/9/6冷水表采購合同簽訂02.2.24水泵圖紙、樣板09/9/6水泵（水箱、游泳池設(shè)備）采購合同簽訂02.2.25污水提升器圖紙、樣板09/9/6污水提升器采購合同簽訂02.2.26配電箱（弱電箱）圖紙、

49、樣板2009-6-292009-6-29/7-21配電箱采購合同簽訂02.2.27信報(bào)箱圖紙、樣板2009-7-16/10-3-7信報(bào)箱工程合同簽訂02.2.28落水管09/8/19落水管采購合同簽訂02.2.29小市政及道路工程施工圖10/1/23道路(含瀝青道路)工程合同簽訂02.2.30景觀工程燈具10/2/23景觀燈具（甲供）工程合同簽訂02.2.31室外標(biāo)志牌室內(nèi)外標(biāo)志牌工程合同簽訂02.2.32煤氣工程施工圖煤氣工程合同簽訂02.2.33供電工程施工圖供電工程合同簽訂0時(shí)間10/4/809/6/1509/6/15已定09/7/150完成09/9/2109/9/2109/9/3000

50、09/9/23無010/4/809/7/17009/6/30009/10/1209/10/1109/10/1109/7/3109/10/1109/8/2510/4/1109/9/3010/3/80000集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)公司級(jí)節(jié)點(diǎn)3.3.報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建及及驗(yàn)驗(yàn)收收控控制制計(jì)計(jì)劃劃配配合合工工作作內(nèi)內(nèi)容容編編號(hào)號(hào)主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容負(fù)責(zé)/主辦人計(jì)劃日期實(shí)際進(jìn)展跟蹤信息配合工作（1）開始完成前置工作主辦人配合要求3.13.1可可行行性性報(bào)報(bào)告告已完成返返回回目目錄錄編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（方案確定）送報(bào)市、區(qū)發(fā)改委批復(fù)3.23.2建建設(shè)設(shè)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建完成完成IC卡申領(lǐng)定界報(bào)告（定位、定標(biāo)

51、高）環(huán)評(píng)單位確定環(huán)評(píng)報(bào)告3.33.3建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證已完成3.43.4土土地地權(quán)權(quán)證證已完成3.53.5方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)批批復(fù)復(fù)08/12/25方案配套征詢（方案確定）已完成申請辦理建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)取得3.63.6擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)批批復(fù)復(fù)08/12/25日照分析報(bào)告擴(kuò)初配套評(píng)審上水下水電力天然氣（煤氣）通訊有線電視消防民防技防環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生（評(píng)審）綠化建委（綜合交通）公安路政設(shè)施抗震街道房產(chǎn)辦（計(jì)劃科）市政署住宅署（配套科）防雷擴(kuò)初設(shè)計(jì)送審擴(kuò)初批復(fù)取得3.73.7建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證09/3/313.83.8建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工許許可可證證09

52、/4/22規(guī)劃驗(yàn)線臨水申報(bào)臨排水申報(bào)臨電申報(bào)繳納大市政配套費(fèi)施工道口3.93.9預(yù)預(yù)售售許許可可證證09/9/15面積預(yù)測預(yù)測面積報(bào)告取得項(xiàng)目基礎(chǔ)驗(yàn)收單進(jìn)度簽證主體達(dá)到預(yù)售條件物業(yè)公司招投標(biāo)完成物業(yè)用房配置水、電、氣配套已繳費(fèi)證明（包干需包干證明）門牌號(hào)碼批復(fù)物業(yè)核定企業(yè)入網(wǎng)證明銷售員上崗證樓盤網(wǎng)上備案預(yù)售證申辦3.103.10中中后后期期配配套套及及證證照照工工作作水、電、煤等管線配套水、電、煤審圖水、電、煤預(yù)付費(fèi)水、電、煤設(shè)計(jì)3.113.11市市政政配配套套及及室室外外工工程程協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)、驗(yàn)驗(yàn)收收紅線外大配套工程協(xié)調(diào)、管線平衡內(nèi)上水及消防配套工程10/7/2710/8/20燃?xì)猓ㄌ烊粴猓┕こ?/p>

53、供電配套工程通郵配套排水配套3.123.12報(bào)報(bào)請請住住宅宅署署把把項(xiàng)項(xiàng)目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮書書3.133.13專專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收收、竣竣工工備備案案10/9/1010/8/31機(jī)電聯(lián)動(dòng)調(diào)試10/7/610/7/30消防驗(yàn)收10/7/2710/8/20技防驗(yàn)收10/7/1010/7/30防雷驗(yàn)收10/7/110/7/20單體工程竣工測繪10/6/510/6/28室外總體竣工測繪10/8/1510/8/20道路側(cè)石完成，綠化基本完規(guī)劃驗(yàn)收10/7/510/7/20環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收10/8/110/8/15節(jié)能驗(yàn)收10/8/110/8/20墻體水泥結(jié)算待定待定室內(nèi)空氣監(jiān)測（地下室監(jiān)測）無無沉降

54、觀測委托10/6/1010/6/20交通驗(yàn)收10/8/1010/8/20交通設(shè)施、道口、停車位完成民防驗(yàn)收無無可能涉及繳費(fèi)綠化驗(yàn)收10/8/1110/8/30檔案驗(yàn)收10/7/1010/8/4建設(shè)工程竣工備案10/8/110/8/31實(shí)測報(bào)告（提前委托）10/6/2010/8/203.14住宅交付使用許可證辦理無3.15大產(chǎn)證11/10/13集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)公司級(jí)節(jié)點(diǎn)4.4.成成本本、采采購購控控制制計(jì)計(jì)劃劃配配合合工工作作內(nèi)內(nèi)容容編編號(hào)號(hào)主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容負(fù)責(zé)/主辦人一期計(jì)劃實(shí)際進(jìn)展跟蹤信息工工程程啟啟動(dòng)動(dòng)計(jì)計(jì)劃劃樣板區(qū)計(jì)劃實(shí)際進(jìn)展跟蹤信息工工程程啟啟動(dòng)動(dòng)計(jì)計(jì)劃劃配合工作開始完成開始完成配合

55、內(nèi)容主辦人配合要求4.14.1成成本本計(jì)計(jì)劃劃4.1.1定位階段目標(biāo)成本（一級(jí)目標(biāo)成本）已完成返回目錄4.1.2方案階段目標(biāo)成本（二級(jí)目標(biāo)成本）已完成4.1.3擴(kuò)初階段目標(biāo)成本（三級(jí)目標(biāo)成本）待核實(shí)4.1.4景觀設(shè)計(jì)概算4.1.5施工圖預(yù)算09/7/304.1.6施工圖階段目標(biāo)成本4.24.2招招標(biāo)標(biāo)計(jì)計(jì)劃劃4.2.14.2.1主主體體建建安安招招標(biāo)標(biāo)、簽簽訂訂合合同同4.2.1.1三通一平完成完成4.2.1.2地質(zhì)勘察完成完成4.2.1.3工程監(jiān)理09/2/27完成4.2.1.4工程投資咨詢完成完成4.2.1.5樁基/土方工程施工合同簽訂09/6/15完成4.2.1.6樁基測試施工合同簽訂無

56、完成4.2.1.7土方工程施工合同簽訂09/6/12完成4.2.1.8總包施工施工合同簽訂09/6/15完成4.2.1.9商砼供貨合同簽訂09/6/1309/6/15完成4.2.1.10屋面防水采購合同簽訂完成4.2.1.11屋面瓦采購合同簽訂10/4/10完成4.2.1.12門窗（幕墻）采購合同簽訂09/9/1109/9/2110/3/2509/7/709/7/1709/8/204.2.1.13陽臺(tái)欄桿采購合同簽訂09/9/1109/9/2110/6/10完成00/1/04.2.1.14露臺(tái)花架采購合同簽訂09/9/2009/9/3010/3/15完成4.2.1.15外墻石材（面磚、涂料、G

57、RC，甲供或分包）采購合同簽訂09/9/1309/9/2310/4/10進(jìn)行中00/1/04.2.1.16電梯設(shè)備及安裝采購合同簽訂無無10/6/1完成4.2.1.17配電箱采購合同簽訂09/8/1509/8/2510/3/1509/7/1009/7/17設(shè)計(jì)未定09/7/20設(shè)計(jì)出圖4.2.1.18樣板房裝修（含樣板段公共部位裝修）采購合同簽訂已定完成/09-8-14.2.1.19會(huì)所精裝修采購合同簽訂09/7/15設(shè)計(jì)單位未定/09-8-14.2.1.20樣板區(qū)景觀采購合同簽訂完成00/1/04.2.1.21樣板房家具（櫥柜、衣柜）采購合同簽訂無無無無00/1/04.2.1.22樣板房燈具

58、（水槽、衛(wèi)生潔具、家電、窗簾、飾品參照）采購合同簽訂無無無無00/1/04.2.1.23空調(diào)安裝采購合同簽訂00/1/009/6/2309/6/3009/8/24.2.1.24單元門（車庫門參照）采購合同簽訂10/7/1目前延遲09/8/14.2.1.25進(jìn)戶門采購合同簽訂無00/1/04.2.1.26小區(qū)智能化采購合同簽訂10/3/15完成待核實(shí)4.2.1.27公共部位裝修采購合同簽訂待定完成4.2.1.28消防工程采購合同簽訂10/2/2610/3/8無09/7/1009/7/1709/7/204.2.1.29通風(fēng)工程采購合同簽訂00/1/009/6/2309/6/3009/7/204.2

59、.1.30水泵（水箱、游泳池設(shè)備）采購合同簽訂10/5/109/7/2409/7/3109/8/104.2.1.31污水提升器采購合同簽訂09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.32散熱器采購合同簽訂09/10/209/10/1210/6/20完成00/1/04.2.1.33落水管采購合同簽訂09/9/2009/9/3010/5/5完成00/1/04.2.1.34熱計(jì)量表采購合同簽訂09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.35冷水表采購合同簽訂09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.36泛光照明采購合同簽

60、訂10/8/1完成00/1/04.2.24.2.2總總體體、配配套套招招標(biāo)標(biāo)，簽簽訂訂合合同同4.2.2.1雨污水工程合同簽訂10/5/509/4/184.2.2.2道路(含瀝青道路)工程合同簽訂10/2/2610/3/810/6/500/1/04.2.2.3圍墻、門衛(wèi)及其他附屬工程合同簽訂10/6/1000/1/04.2.2.4景觀綠化工程合同簽訂10/3/2910/4/800/1/04.2.2.5景觀燈具（甲供）工程合同簽訂00/1/04.2.2.6兒童游樂設(shè)施（網(wǎng)球場、籃球場、健身設(shè)備）工程合同簽訂待定4.2.2.7交通設(shè)施及標(biāo)線工程合同簽訂10/6/54.2.2.8室內(nèi)外標(biāo)志牌工程合同

61、簽訂10/7/14.2.2.9信報(bào)箱工程合同簽訂10/4/110/4/1110/7/2509/8/509/8/1209/8/254.2.2.10 弱電工程工程合同簽訂10/3/2910/4/810/3/1509/7/2909/8/54.2.2.11 電話網(wǎng)絡(luò)工程合同簽訂4.2.2.12 有線電視工程合同簽訂4.2.2.13 煤氣工程合同簽訂10/5/104.2.2.14 供水工程（熱力工程）合同簽訂10/5/54.2.2.15 供電工程合同簽訂10/5/154.2.2.16垃圾處理設(shè)備（機(jī)械車庫參照）工程合同簽訂集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)公司級(jí)節(jié)點(diǎn)5.5.工工程程實(shí)實(shí)施施控控制制計(jì)計(jì)劃劃協(xié)協(xié)作作、配配合合工工

62、作作編編號(hào)號(hào)主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容負(fù)責(zé)/主辦人計(jì)劃日期相關(guān)說明計(jì)劃實(shí)施關(guān)鍵及協(xié)作焦點(diǎn)樣板段一標(biāo)段A一標(biāo)段B二標(biāo)段A二標(biāo)段B計(jì)劃編制說明實(shí)際進(jìn)展信息開始完成開始完成開始完成開始完成開始完成5.15.1施施工工前前準(zhǔn)準(zhǔn)備備返回目錄已完成已完成三通一平已完成已完成已完成5.25.2測測量量、驗(yàn)驗(yàn)線線已完成已已完完成成5.35.3地地下下工工程程施施工工09/6/1509/6/1509/9/305.3.1樁基施工無無無無無5.3.2支護(hù)/土方工程09/6/1509/8/1509/8/2009/8/3009/7/1509/8/1509/8/2009/8/305.3.3地下結(jié)構(gòu)工程09/6/2709/8

63、/3009/9/109/9/3009/7/1609/8/3009/9/109/9/305.3.4取得基礎(chǔ)驗(yàn)收單（預(yù)售證條件之一）配合預(yù)售證辦理5.45.4地地上上主主體體工工程程施施工工09/9/109/11/105.4.1主體結(jié)構(gòu)施工09/9/109/10/1009/10/109/11/1009/9/109/10/1009/10/109/11/105.4.2完成裙房或轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工無無無無5.4.3主體施工達(dá)到預(yù)售條件09/8/3009/8/3009/10/1009/8/3009/10/105.4.4主體結(jié)構(gòu)封頂09/12/3109/12/3109/12/3109/12/3109/12/31

64、5.4.5主體驗(yàn)收10/3/110/3/410/3/510/3/910/3/110/3/410/3/510/3/95.4.6砌筑施工10/3/1510/4/1510/3/2510/4/2510/3/1510/4/1510/3/2510/4/255.55.5屋屋面面工工程程5.5.1防水施工10/3/2010/3/3010/4/110/4/1010/3/2010/3/3010/4/110/4/105.5.2鋪屋面瓦10/4/1010/4/2010/4/2010/4/3010/4/1010/4/2010/4/2010/4/305.65.6門門、窗窗、欄欄桿桿、幕幕墻墻工工程程10/3/2510/3

65、/255.6.1門窗(框）10/3/2510/4/1510/4/110/4/2010/3/2510/4/1510/4/110/4/205.6.2幕墻無無無無5.6.3陽臺(tái)欄桿工程10/6/1010/7/1010/6/2510/7/2510/6/1010/7/1010/6/2510/7/25采購招標(biāo)5.6.4單元門無采購招標(biāo)5.6.5進(jìn)戶門10/7/110/7/1510/7/1510/7/3010/7/110/7/1510/7/1510/7/305.75.7外外墻墻面面作作業(yè)業(yè)（保保溫溫/飾飾面面)10/3/1510/3/1510/6/15采購招標(biāo)5.7.1外墻保溫工程10/4/1510/5/5

66、10/4/2510/5/1510/4/1510/5/510/4/2510/5/15采購招標(biāo)5.7.2外墻涂料施工10/5/1010/6/1510/5/2010/6/2510/5/1010/6/1510/5/2010/6/255.7.3外墻文化石安裝10/5/1010/6/1010/5/2010/6/2010/5/1010/6/1010/5/2010/6/205.7.4露臺(tái)花架GRC安裝10/5/510/6/510/5/2010/6/2010/5/510/6/510/5/2010/6/205.7.5落水管安裝10/5/510/5/2510/5/2010/6/1010/5/510/5/2510/5/2010/6/105.85.8室室內(nèi)內(nèi)作作業(yè)業(yè)10/3/1510/6/105.8.1室內(nèi)初裝修10/4/1510/5/3010/5/110/6/1510/4/1510/5/3010/5/110/6/15采購招標(biāo)5.8.2樓地面工程10/6/110/6/3010/6/2010/7/2010/6/110/6/3010/6/2010/7/205.8.3精裝修作業(yè)無無無無5.95.9電電梯梯安安裝裝工工