交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

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1、交交房房驗(yàn)驗(yàn)收收報(bào)報(bào)告告說明：1、檢查項(xiàng)目按專業(yè)分類。2、交房項(xiàng)目涉及到的檢查項(xiàng)全檢，驗(yàn)收得分以100分起算，只記扣分，總分不低于80分算為合格。3、本表未包括的檢查內(nèi)容和部位，可補(bǔ)充或納入類似檢查項(xiàng)目中進(jìn)行扣分。4、檢查比例：高層每個施工單位抽查1棟樓（其中，公共部分裝飾：大堂全檢，電梯前室及走道每棟抽查12個標(biāo)準(zhǔn)層），洋房及別墅每個施工單位抽查2棟（其中，公共部分裝飾：每個施工單位抽查23棟）；室外公共部位、配套及園林景觀全檢。項(xiàng)目名稱：檢查時間：檢查人簽名工程：設(shè)計(jì)：園林：裝飾：物管：其他：土建序號檢查類別檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)扣分封頂扣分情況1房間尺寸樓內(nèi)開間每棟樓抽測20組數(shù)據(jù)，一組

2、數(shù)據(jù)偏差超標(biāo)扣2分。8樓內(nèi)層高每棟樓抽測20個數(shù)據(jù)，一個數(shù)據(jù)超標(biāo)扣2分，同一間房5個數(shù)據(jù)極差超標(biāo)扣3分。82防水廚衛(wèi)滲漏每棟樓抽測10套，每發(fā)現(xiàn)一處滲漏點(diǎn)扣2分。驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)有局部或全部未關(guān)水的，直接扣6分。6外墻滲漏抽測同一層5樘外窗和墻面等部位發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣2.5分。5變形縫滲漏肉眼觀測，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣2.5分。5給排水管道漏水肉眼觀測，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣2.5分。5具備功能性的地下室、一層和有回填層的房間肉眼觀測，發(fā)現(xiàn)一處反潮和結(jié)露扣2分8陽臺、露臺滲漏每棟樓抽測5套做潑水試驗(yàn)，每發(fā)現(xiàn)1處滲漏點(diǎn)扣2.5分。53門窗安裝牢固、打膠美觀每棟樓塑鋼（或鋁合金）門窗抽測20樘，防盜門抽測10樘，每發(fā)現(xiàn)

3、安裝不牢；鎖具開關(guān)不靈；五金件不齊；打膠不飽滿、粘接不牢靠、寬窄不一致、不順直一處扣0.52分。3框扇變形、開啟不靈活、關(guān)閉不嚴(yán)密每棟樓塑鋼（或鋁合金）門窗抽測20樘，防盜門抽測10樘，每發(fā)現(xiàn)一樘框扇變形、透光或關(guān)閉不嚴(yán)等扣0.52分。5清潔衛(wèi)生必須完成最后一道清潔衛(wèi)生，窗框型材和玻璃等不得出現(xiàn)污染積灰等，一處不合格扣0.52分。3成品完好每棟樓塑鋼（或鋁合金）門窗抽測20樘，防盜門抽測10樘，每發(fā)現(xiàn)一處劃傷、破損或損壞等扣0.52分。34欄桿安裝規(guī)范性每棟樓抽查20套欄桿，發(fā)現(xiàn)一處高度不滿足強(qiáng)規(guī)扣3分，發(fā)現(xiàn)一處安裝不牢固或不規(guī)范扣0.52分。3清潔、銹蝕等觀感污染嚴(yán)重、端頭打膠不美觀、銹蝕等

4、一處扣0.52分。成品損傷一處扣0.5分。35墻、地面及頂棚空鼓、開裂等每棟樓檢查4套房間，每發(fā)現(xiàn)一處空鼓、開裂、起砂、坑洞、色澤不一致、污染、拉毛割縫不順直等扣0.2分0.5分。5 室內(nèi)膩?zhàn)訜o透底、無刮痕、色澤均勻等，沒發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分0.5分。垂直度、平整度每棟樓檢查4套房間的墻、地面，每發(fā)現(xiàn)一處垂直度、平整度超標(biāo)扣0.20.5分。細(xì)部處理每棟樓檢查4套房間，發(fā)現(xiàn)一處陰陽角不順直或墻地交界處抹灰不平整不順直、洞口后補(bǔ)不密實(shí)、表面不平整等一處扣0.20.5分。6屋面、陽臺、露臺（含機(jī)房、水箱）等屋面構(gòu)造及節(jié)點(diǎn)屋面無起沙，分隔縫設(shè)置合理，線條清晰，嵌縫油膏飽滿整齊無污染，寬窄一致。發(fā)現(xiàn)

5、一處不合格扣0.21分。5 屋面瓦施工規(guī)范、美觀，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。屋面通氣管成線布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。管道安裝牢固與屋面無松動。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道處的防水構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。地漏設(shè)置地漏安裝高度和位置符合要求，無堵塞，地漏里外的垃圾需清理干凈，蓋板完好無遺失，排水暢通。每棟樓檢查4個陽臺或露臺，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。坡向和積水每棟樓檢查4個陽臺或露臺，屋面全檢，發(fā)現(xiàn)倒泛水、積水一處扣0.51分。7車庫地坪和墻面地面：無裂紋、脫皮、麻面、起砂、坑洞、不平、

6、污染等缺陷。肉眼檢查，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.52分。內(nèi)墻面：膩?zhàn)油苛蠠o透底、無刮痕、色澤均勻、無氣泡、無脫皮、無流墜等；踢腳線順直無污染；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分0.5分。內(nèi)、外墻面和管道處等均不得有滲水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣14分。3排水設(shè)備設(shè)施布置車庫劃線、導(dǎo)向、反光、保護(hù)等功能性標(biāo)示美觀；排水設(shè)施合理，溝蓋板或水篦子安裝牢固、平整、順直；地面無積水。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.53分。38建筑外墻構(gòu)架、線條、窗眉等線子整齊、平直、表面平整無刷痕，滴水設(shè)置完整合理。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。5 外墻面觀感良好，無色差，無脫落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。建筑外墻清

7、洗干凈，與建筑周邊園林及各種管道等無交叉污染，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。密封膠飽滿整齊，顏色美觀，不堵塞門窗泄水孔等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分?？照{(diào)孔、排氣孔、廚廁預(yù)留洞戶內(nèi)空調(diào)孔、排氣孔、廚廁預(yù)留洞等孔洞預(yù)留位置、高度，排水坡向正確，大小符合規(guī)范和使用要求，圓潤通暢無堵塞?？锥粗苓吳鍧?，無水泥砂漿及油漆污染等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分0.5分。3 空調(diào)位空調(diào)位設(shè)置合理，空調(diào)位內(nèi)表面平順，板面無垃圾，無鋼筋頭子。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。3 6屋面、陽臺、露臺（含機(jī)房、水箱）等屋面構(gòu)造及節(jié)點(diǎn)5 百葉片完好，無破損和變形，清潔美觀，百葉扇開啟靈活，鉸鏈無松動銹蝕，鉸鏈處未補(bǔ)灰。

8、發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。伸縮縫建筑地面的沉降縫、伸縮縫和防震縫，應(yīng)與結(jié)構(gòu)相應(yīng)縫的位置相一致，且應(yīng)貫通建筑地面的各構(gòu)造層等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。3 縫內(nèi)清理干凈，并應(yīng)與面層齊平，外型美觀隱蔽。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。安裝序號檢查類別檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)扣分封頂扣分情況1消防建筑消防消防疏散通道、消防登高面、消防撲救面、消防環(huán)形車道、回車場、民用建筑的安全疏散距離、防火門的設(shè)置等，每發(fā)現(xiàn)一處不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣12分5設(shè)備消防1、非正式水源、非正式電源扣1分；2、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)功能完善、位置合理、安裝規(guī)范、美觀，每發(fā)現(xiàn)一處不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣12分；3、消防報(bào)警系統(tǒng)、照明（應(yīng)急）系

9、統(tǒng)功能完善、位置規(guī)范、合理、安裝美觀，每發(fā)現(xiàn)一處不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣12分；4、消防正壓送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)功能完善、位置合理、安裝規(guī)范、美觀，每發(fā)現(xiàn)一處不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣12分；52智能化對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界與防翻越系統(tǒng)、背景音樂與廣播系統(tǒng)、車庫收費(fèi)與管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)1、每棟樓抽查5家對講系統(tǒng)，單元門對講全檢，每發(fā)現(xiàn)視頻不清、無法接通或通話不清、無法開鎖、報(bào)警編號顯示和業(yè)主門牌號對應(yīng)錯誤等一處扣3分。2、抽查監(jiān)控效果、傳輸方式、防雷，設(shè)置位置合理；3、抽查周界的靈敏度、撤布防情況；4、抽查背景音樂與緊急廣播的切換、音效設(shè)置和效果，音響設(shè)置數(shù)量及位置合理；5、抽查車庫停車場管理系

10、統(tǒng)運(yùn)行情況，道閘升降、防砸功能、系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常，具備計(jì)費(fèi)、顯示、統(tǒng)計(jì)及圖像對比等功能；6、抽查監(jiān)控中心UPS的設(shè)置和選型、雙電源的切換、監(jiān)控中心對監(jiān)控畫面的描述等，以上發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.51分。6空調(diào)位3 3電梯1、電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常振動和噪聲，平層精準(zhǔn)，誤差在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)電梯內(nèi)外成品保護(hù)措施完善。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分。2、電梯五方通話不清晰，監(jiān)控未設(shè)，消防梯聯(lián)動試驗(yàn)未聯(lián)動，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分。3、電梯門前地磚找坡正確，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2-0.5分。4、電梯控制面板的安裝高度和位置符合規(guī)范和使用要求，操控良好。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分。5、電梯機(jī)房照明、通風(fēng)良好、干燥、操作工具齊

11、全、機(jī)房內(nèi)纜索臺緣設(shè)置合理、空調(diào)排水有組織排放、外機(jī)位置合理，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分。34強(qiáng)、弱電室內(nèi)探測器室內(nèi)探測器布、撤防功能具備，探測器報(bào)警功能正常，并能在分機(jī)及管理中心機(jī)上（音頻和信號）反映。每棟樓檢查2套房間，發(fā)現(xiàn)一處不能正常使用扣12分。2開關(guān)、插座接線正確、位置合理、美觀、操作方便。每棟樓檢查4套房間的所有開關(guān)、插座、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等(每個房間開關(guān)插座標(biāo)高不超過4個)，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。3戶內(nèi)配電箱配電箱安裝位置正確，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全、標(biāo)識正確，箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠。每棟樓檢查4套房間，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。15給排水給水管道標(biāo)示每棟樓檢查4

12、套房間，發(fā)現(xiàn)一處暗埋的管線標(biāo)示不清扣0.5分；1管道及配件安裝1、每棟樓檢查4套房間，發(fā)現(xiàn)一處管道安裝不平直、不牢固、支架設(shè)置不合理、閥門開啟不靈、管道檢修口及管道設(shè)置不滿足功能和規(guī)范要求、未設(shè)置阻火圈等扣0.20.5分。2、灌水、通球試驗(yàn)資料齊全，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。36暖通空調(diào)、通風(fēng)、地暖空調(diào)、通風(fēng)、地暖等功能完善、位置合理、安裝規(guī)范、美觀，每發(fā)現(xiàn)一處不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣12分；27天然氣管道及配件安裝調(diào)壓箱、管道設(shè)置位置合理、安裝不平直、不牢固、支架設(shè)置不合理，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。18安裝（使用功能及觀感）設(shè)備房及配套用房標(biāo)識及設(shè)備編碼美觀清晰，線纜掛標(biāo)志牌，注明編號、型

13、號、電壓等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。11、發(fā)電機(jī)房和專配、公配電房膠墊、強(qiáng)排風(fēng)、氣體滅火設(shè)置規(guī)范合理、隔油間的設(shè)置及設(shè)備設(shè)施規(guī)范合理、布線規(guī)范；積水坑、控制箱、止回閥、管道等布置合理，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.51分。2、風(fēng)機(jī)房、泵房、鍋爐房等通風(fēng)良好，管道布置合理、清潔無污染，照明系統(tǒng)合理。泵房地面設(shè)排水溝，水泵基礎(chǔ)四周設(shè)排水溝，鍋爐房設(shè)置防爆、除濕等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。3、水泵房消防水池水位顯示、放空管、爬梯設(shè)置規(guī)范、合理；消防控制（監(jiān)控）中心敷設(shè)位置合理、通風(fēng)良好、無排水管道敷設(shè)在弱電機(jī)房內(nèi)、設(shè)備設(shè)施線標(biāo)準(zhǔn)確、防雷設(shè)置合理、清潔良好、管理有序等，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。5

14、各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常，接地保護(hù)符合設(shè)計(jì)要求；控制室機(jī)柜、機(jī)架安裝整齊，符合設(shè)計(jì)要求等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。1公共區(qū)域水電安裝配電箱安裝底邊距地1.5m，盤面平整，配線整齊，接線正確，PE、PN匯流排安裝正確，箱殼接地良好、防雷設(shè)置等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。11、電表井、水表井內(nèi)電線配管、管道排列整齊美觀，水表、電表完好，表面無污損，讀數(shù)易于觀察讀取。井內(nèi)清潔，無建筑垃圾，墻地面平整。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。2、水井內(nèi)未設(shè)置物業(yè)清潔用水和排水，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分。2電表、水表的編號和業(yè)主門牌號對應(yīng)準(zhǔn)確無錯漏。電井內(nèi)線纜在其兩端應(yīng)掛標(biāo)志標(biāo)牌，注明編號、型號、電壓等。發(fā)

15、現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。1穿樓板及穿墻孔洞按規(guī)定封堵；套管大小、高出完成面滿足規(guī)范要求；水井內(nèi)應(yīng)有防水和排水措施。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分，1其它設(shè)備、設(shè)施及管道安裝規(guī)范、美觀、固定牢固，位置合理。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。19綜合管網(wǎng)小區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)布局合理，小區(qū)出入口、單元門口、車庫出入口檢查井設(shè)置位置合理，強(qiáng)弱電井排水設(shè)置合理，雨、污水井按照制度要求設(shè)置導(dǎo)流槽和沉砂池，井壁抹灰、點(diǎn)補(bǔ)精細(xì)；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.51分。2建筑外立面排水立管敷設(shè)位置合理、美觀，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.51分。1室外水泵接合器、消火栓等消防設(shè)備設(shè)施設(shè)置位置合理、標(biāo)志清楚，有利使用。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5

16、1分。18安裝（使用功能及觀感）設(shè)備房及配套用房室外配電箱（柜）設(shè)置位置合理、美觀，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.51分。1裝飾序號公共部分裝飾檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)扣分封頂扣分情況1標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施門廳及電梯前室按產(chǎn)品定位時選擇的裝修標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)實(shí)施；22配置及功能要求1、門廳入口外立面完整、協(xié)調(diào)；2、入口（架空層）裝修應(yīng)與門廳風(fēng)格協(xié)調(diào)，并合理考慮使用功能；3、無障礙坡道和雨棚等功能配置需美觀且滿足功能要求；4、部品部件（導(dǎo)引標(biāo)識、樓梯欄桿、門窗等）的選型及安裝滿足要求；5、門廳的飾品、掛畫等在交房驗(yàn)收時設(shè)置到位。以上內(nèi)容一處不合格扣0.5-2分。5強(qiáng)制性規(guī)范要求設(shè)計(jì)及施工工藝滿足國家強(qiáng)制性規(guī)范要求。不能滿足

17、強(qiáng)制性規(guī)范要求的視問題的嚴(yán)重性，一處扣13分。3施工質(zhì)量1、門廳外入口處及門廳、電梯前室內(nèi)不能有明裝管線；2、各種造型、線條、不同材質(zhì)施工界面等收口方式應(yīng)美觀、合理；3、施工界面處理平順、整潔，施工接縫均勻，石材（木作）與其他材質(zhì)接合處應(yīng)以顏色相近的耐候膠收口；4、鋪裝排版方式應(yīng)美觀、合理；5、信報(bào)箱安裝滿足集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)要求，與整體裝修協(xié)調(diào)；6、電氣、消防等的設(shè)施設(shè)備安裝位置合理、美觀；7、其他施工質(zhì)量滿足要求。以上內(nèi)容一處不合格扣0.51分。5完工清潔及成品保護(hù)1、裝飾面及施工接縫干凈整潔。2、裝飾表面材料、各種設(shè)施設(shè)備完好，滿足使用功能要求。上述內(nèi)容一處不合格扣0.5-1分。5園林1園林

18、景觀小區(qū)大門、崗?fù)?、圍?、崗?fù)らT窗能否正常打開，有無異響，崗?fù)び袩o漏水2、圍墻鐵藝有無銹跡、安裝是否牢固，圍墻表面材質(zhì)施工工藝是否達(dá)標(biāo)3、小區(qū)門禁系統(tǒng)能否正常使用4、大門及崗?fù)け砻媸欠癖晃廴景l(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。2道路1、園區(qū)車行道路平整、線形流暢，干凈、清爽、衛(wèi)生，2、路沿線形順暢、接縫嚴(yán)密，3、排水溝、點(diǎn)設(shè)置美觀合理；4、道路坡度及轉(zhuǎn)彎半徑符合設(shè)計(jì)要求,5、減速帶是否按規(guī)范安裝，有無破損，6、瀝青消防車道標(biāo)線是否完整清晰，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。31、園區(qū)人行道路、殘疾人坡道符合設(shè)計(jì)要求、施工精細(xì)。2、鋪裝線形、接縫平整美觀，3、汀步規(guī)格、間距是否合理;4、盲溝設(shè)置，路

19、面有無積水，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。硬景鋪裝1、施工質(zhì)量滿足規(guī)范要求，無松動、缺角，2、砼墊層厚度符合設(shè)計(jì)要求，3、結(jié)合層厚度滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，線形順暢，4、灰縫寬度符合設(shè)計(jì)要求，節(jié)點(diǎn)處理細(xì)致完美，5、墻，柱貼面無掉腳，6、梯踏步邊角、接縫細(xì)致，7、地面鋪裝伸縮縫處理細(xì)致合理、排版精細(xì)，8、木地板釘眼成線，縫寬一致，油漆是否光亮一處不合格扣0.1分。3車庫、單元、小區(qū)入口1、坡度順暢、截水溝施置合理，2、限高標(biāo)識美觀醒目，3、入口設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)，4、車庫雨棚無積水漏水，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.52分。3路燈、照明、標(biāo)識1、小區(qū)照明燈具設(shè)置數(shù)量、位置合理，2、外觀完好無損壞，無污染，無銹蝕。

20、3、燈具安裝牢固、美觀。4、樓棟指示牌和道路指示牌等各種標(biāo)識完整、清晰、識別性強(qiáng)等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分2管網(wǎng)1、小區(qū)內(nèi)給、排水井壁抹灰、點(diǎn)補(bǔ)精細(xì)，2、花池內(nèi)給水管安裝到點(diǎn)、美觀；3、排水設(shè)施完善暢通；4、取水點(diǎn)開關(guān)靈活，密閉無滲漏；以上四項(xiàng)發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分，5、各類消防設(shè)施的標(biāo)志清楚，使用方便，開關(guān)靈活。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.20.5分。6、園區(qū)給水點(diǎn)、排水點(diǎn)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，7、拖帕池按高層每棟設(shè)置一個，花園洋房、別墅按每二棟或四棟設(shè)置一個，施工工藝按構(gòu)造作法做工精細(xì)，8、綠化取水點(diǎn)按不大于50米間距設(shè)置，以上三項(xiàng)發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分。5苗木1、喬木栽種美觀、無殘枝

21、敗柳、無懸掛物，2、支撐牢固合理，3、灌木、地被栽植、修剪合理，灌木帶順暢；4、種植土回填滿足設(shè)計(jì)要求，5、草坪栽植平整，修剪整齊，線形順暢，無透底，色澤均勻成片發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.22分。4水景1、水池清潔無返堿污染，雜物污染，水質(zhì)良好；2、水池?zé)o漏水3、噴頭外觀無損壞；4、管道閥門是否滲水，潛水泵是否正常啟動5、水池內(nèi)壁所貼材料有無破損6、泳池拉手、爬梯是否松動7、泳池安全標(biāo)識是否明顯發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。31園林景觀1、坡度順暢、截水溝施置合理，2、限高標(biāo)識美觀醒目，3、入口設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)，4、車庫雨棚無積水漏水，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.52分。體育活動場地1、場地平整無損壞、無積水、

22、無污染，2、各設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，3、場地?zé)艄庑Ч己谩?、網(wǎng)球場籃球場周邊護(hù)欄有無破損5、塑膠鋪設(shè)厚度是否達(dá)標(biāo)，色彩是否鮮明發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。2其它附屬單項(xiàng)高邊坡?lián)鯄?、設(shè)施設(shè)備、安全文明等乃至未涵蓋的內(nèi)容，視情況大小、多少扣分，但封頂3分。3商業(yè)補(bǔ)充以下檢查項(xiàng)序號檢查類別檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)扣分封頂扣分情況1商業(yè)廣告位統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整齊美觀，數(shù)量足夠，輪廓清晰，設(shè)置位置合理。畫面及燈具便于更換和維修。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.55分。不封頂2空調(diào)位、百葉一樓獨(dú)立設(shè)計(jì)，二樓及以上集中設(shè)置，整齊美觀，安全實(shí)用。設(shè)置位置、數(shù)量合理；大小、規(guī)格合理美觀；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.55分。3騎廊、公共過道地磚統(tǒng)一

23、鋪貼，各種觀感設(shè)計(jì)與建筑和園林的整體風(fēng)格一致，天棚吊頂預(yù)留管線，用電量分?jǐn)傊粮鲬?。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.55分。4樓梯間統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整齊美觀。梯步石材厚度適中，欄桿牢固美觀、穩(wěn)重耐用。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.55分。5給排水門面內(nèi)是否合理設(shè)置給排水點(diǎn)、是否合理留設(shè)燃?xì)饨玉g點(diǎn)、是否合理敷設(shè)消防煙感、溫感、噴淋、消火栓等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.55分。6煙道按配置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置煙道，煙道不得影響樓上業(yè)主。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.55分。7油水分離每個獨(dú)立商家單獨(dú)設(shè)置油水分離，再接入商業(yè)總的油水分離池，然后排入綜合管網(wǎng)。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.55分。其他1相關(guān)手續(xù)檢查是否已完成物管接收的手續(xù)，物業(yè)移交表中必須要有物管處負(fù)

24、責(zé)人的簽字（可暫未蓋章）。未移交并簽字的直接扣10分。10102配套設(shè)施按銷售承諾完善必要的超市、健身及活動場地等。發(fā)現(xiàn)未按要求設(shè)置一項(xiàng)扣12分。33架空層功能明確，裝飾園林處理到位，整體清爽簡潔，交通組織合理，無干擾。墻柱應(yīng)按大樓整體外墻處理協(xié)調(diào)等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.21分。24資料淋水試驗(yàn)、關(guān)水試驗(yàn)、潑水試驗(yàn)、通水通球、消防、安裝等運(yùn)行及檢驗(yàn)記錄真實(shí)齊全。若發(fā)現(xiàn)一處資料不全或不真實(shí)扣3分。移交：實(shí)物移交、功能一覺、資料移交（含隱蔽資料移交、隱蔽管網(wǎng)移交、全站儀實(shí)測記錄、過程物管參與記錄等）、室內(nèi)功能性驗(yàn)收資料。105值得推廣作法特別加分項(xiàng)總總體體點(diǎn)點(diǎn)評評意意見見和和驗(yàn)驗(yàn)收收結(jié)結(jié)論論檢查情況描述說明：1、檢查項(xiàng)目按專業(yè)分類。2、交房項(xiàng)目涉及到的檢查項(xiàng)全檢，驗(yàn)收得分以100分起算，只記扣分，總分不低于80分算為合格。3、本表未包括的檢查內(nèi)容和部位，可補(bǔ)充或納入類似檢查項(xiàng)目中進(jìn)行扣分。4、檢查比例：高層每個施工單位抽查1棟樓（其中，公共部分裝飾：大堂全檢，電梯前室及走道每棟抽查12個標(biāo)準(zhǔn)層），洋房及別墅每個施工單位抽查2棟（其中，公共部分裝飾：每個施工單位抽查23棟）；室外公共部位、配套及園林景觀全檢。檢查情況描述檢查情況描述 檢查情況描述