《物業(yè)公攤水電費(fèi)收取依據(jù)方法》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)公攤水電費(fèi)收取依據(jù)方法（4頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、公攤水電費(fèi)收取的法律依據(jù)
國(guó)務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理?xiàng)l 例》，第四十五條：”物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、 供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手 續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”
其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、 供電、供氣、供熱、通信、
有線電視最終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)消費(fèi)的氣、 水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi)，但公共區(qū) 域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均 攤。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為
2、， 保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和 國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā) 展改革委、建設(shè)部于 2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理 條例，共計(jì)二十四條。其中第十一條如下：
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括
物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括 物業(yè)服務(wù)支由和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支由構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利 費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、 維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)
3、用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改 造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服 務(wù)支生或者物業(yè)服務(wù)成本。
其中并沒(méi)有對(duì)公攤水電費(fèi)做由解釋，物業(yè)公司為了保證 小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤
三、
《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定， ”業(yè)主對(duì)建筑物專有部分
以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為 由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由
4、拒繳公攤水電 費(fèi)用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有， 物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。實(shí)質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā) 生關(guān)系，物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，共用部分 發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。
公攤水電費(fèi)概念和范圍
公攤水電費(fèi)顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。
首先了解公攤區(qū)域包括那些： 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、 公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃 圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、 小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有 業(yè)主服務(wù)的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。
上述公區(qū)當(dāng)中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動(dòng)力與
5、照明、
樓宇應(yīng)急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、 監(jiān)控室動(dòng)力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、 人工湖、噴泉水泵動(dòng)力。當(dāng)中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠 化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。
收取公攤水電費(fèi)的目的
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第H^一條的規(guī)定，公攤水電 費(fèi)屬于公共部位的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的內(nèi)在 組成部分。共用部分供水供電由業(yè)主使用，應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)偅?這些費(fèi)用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業(yè)公司屬于 代收代繳這些費(fèi)用，代收后，均須向供水、供電單位繳納， 不屬于其單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目。
所以物業(yè)代收的公攤費(fèi)用只是為了公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè) 備正常運(yùn)
6、轉(zhuǎn)，能為各位業(yè)主正常繼續(xù)服務(wù)。
公攤水電費(fèi)的計(jì)算方法
電費(fèi)：樓宇應(yīng)急和疏散照明（A）、景觀照明（B）、泛光 燈（C）、樓棟公共照明（D）、監(jiān)控室動(dòng)力與照明（E）、園區(qū)路燈 （F）、園區(qū)草坪燈（G）、園區(qū)圍墻燈（H）、人工湖、噴泉水泵動(dòng) 力⑴所產(chǎn)生的電費(fèi)為每戶業(yè)主均攤。
電梯動(dòng)力與照明產(chǎn)生的電費(fèi)由 每單元所產(chǎn)生的電費(fèi)由
該單元住戶均攤
每戶公區(qū)平攤電費(fèi) M= （A+B+C+D+E+F+G+H+I /小區(qū)所 有戶數(shù)
每戶電梯平攤電費(fèi) N=該單元電梯費(fèi)用/該單元戶數(shù)
小區(qū)內(nèi)住戶最終平攤電費(fèi) X=M+N
水費(fèi)：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工 湖及水景用水由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主均攤。
物業(yè)公攤水電費(fèi)收取依據(jù)方法
