土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》習(xí)題及答案

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1、 2011年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》習(xí)題及答案 　　1.我國(guó)耕地面積占全國(guó)土地總面積的(　　)。 　　A.10% 　　B.12% 　　C.14% 　　D.16% 　　【答案】C 　　2.2006年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列(　　)為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。 　　A.15年 　　B.25年 　　C.35年 　　D.45年 　　【答案】A 　　【解析】土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。 　　3.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述不正確的是(　　)。 　　A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ?/p>

2、” 　　B.基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地 　　C.所有的耕地都是基本農(nóng)田 　　D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)” 　　【答案】C 　　【解析】基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。 　　4.債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有，將該權(quán)利或動(dòng)產(chǎn)作為全權(quán)債權(quán)擔(dān)保的行為是(　　)。 　　A.抵押 　　B.質(zhì)押 　　C.留置 　　D.擔(dān)保 　　【答案】D 　　5.下列屬于土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是(　　)。 　　A.水資源調(diào)查 　　B.勞動(dòng)力調(diào)查

3、　　C.特種土宜調(diào)查 　　D.植被調(diào)查 　　【答案】B 　　6.按照標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)批準(zhǔn)可以增加(　　)。 　　A.土地補(bǔ)償費(fèi) 　　B.安置補(bǔ)助費(fèi) 　　C.青苗補(bǔ)償費(fèi) 　　D.新菜地開發(fā)資金 　　【答案】B 　　7.我國(guó)土地所有權(quán)是以社會(huì)主義公有制為前提的，土地所有權(quán)為(　　)所有。 　　A.國(guó)家 　　B.全民 　　C.集體 　　D.全民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 　　【答案】D 　　8.有限責(zé)任公司發(fā)行公司債券的條件之一，是其凈資產(chǎn)額不低于(　　)萬(wàn)元。 　　A.3000 　　B.6000 　　C.8000 　　D.

4、10000 　　【答案】B 　　9.1990年，國(guó)務(wù)院頒布的重要行政法規(guī)(　　)，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。 　　A.《土地管理法》 　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》 　　C.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 　　D.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》 　　【答案】C 　　【解析】1990年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。 　　10.下列用地不屬于建設(shè)用地的是(　　)。 　　A.居民點(diǎn)用地 　　B.獨(dú)立公礦區(qū)用地 　　C.交通用地 　　D.園地 　　【答案】D 　　1.不征收新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的供地方

5、式是(　　)。 　　A.出讓 　　B.劃撥 　　C.招標(biāo) 　　D.協(xié)議 　　【答案】B 　　2.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府(　　)部門對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。 　　A.農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門 　　B.農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)土地行政主管部門 　　C.農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門 　　D.農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)規(guī)劃行政主管部門 　　【答案】C 　　【解析】縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)，并定期向本級(jí)人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢(shì)的

6、報(bào)告。 　　3.我國(guó)土地租賃存在的方式(　　)。 　　A.國(guó)有土地租賃和土地年租制 　　B.土地使用權(quán)出租和土地租賃 　　C.國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租 　　D.土地租賃和土地年租制 　　【答案】C 　　4.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變?cè)鲎尯贤?guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和(　　)部門的同意。 　　A.市、縣政府城市規(guī)劃 　　B.市、縣政府土地管理 　　C.市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃 　　D.市、縣政府 　　【答案】A 　　5.土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于(　　)。 　　A.全部補(bǔ)償給予土地使用者 　　B.全部補(bǔ)償給予土地承包者 　　

7、C.發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和改善生產(chǎn)和生活條件 　　D.用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的日常管理費(fèi)用 　　【答案】C 　　6.(　　)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。 　　A.基準(zhǔn)地價(jià) 　　B.標(biāo)定地價(jià) 　　C.路線價(jià) 　　D.重置價(jià)格 　　【答案】B 　　【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。 　　7.要約人依法撤銷要約的，為要約(　　)。 　　A.撤回 　　B.撤銷 　　C.生效 　　

8、D.失效 　　【答案】D 　　8.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在(　　)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。 　　A.基準(zhǔn)地價(jià) 考試用書 　　B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) 　　C.路線價(jià) 　　D.標(biāo)定地價(jià) 　　【答案】B 　　【解析】區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。 　　9.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于(　　)。 　　A.土地開發(fā) 　　B.土地復(fù)墾 　　C.耕地開發(fā) 　　D.菜地開發(fā) 　　【答案】C 　　1.建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能

9、符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說(shuō)明建設(shè)用地具有(　　)特點(diǎn)。 　　A.承載性 　　B.非生態(tài)利用性 　　C.土地利用的集約性 　　D.再生性 　　【答案】B 　　【解析】建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說(shuō)明建設(shè)用地具有非生態(tài)利用性特點(diǎn)。 　　2.由于繼承等原因造成的多處住宅(包括宅基地)不允許(　　)。 　　A.買賣 　　B.翻建 　　C.交換 　　D.出租 　　【答案】B 　　3.被撤銷的合同自(　　)時(shí)起沒有法律約束力。 　　A.訂 　

10、　B.確認(rèn) 　　C.法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤銷 　　D.解除 　　【答案】A 　　4.(　　)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，許多國(guó)家控制建設(shè)用地增長(zhǎng)，保護(hù)農(nóng)用地尤其是耕地普遍采用的手段。 　　A.耕地儲(chǔ)備制度 　　B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 　　C.建設(shè)用地審批 　　D.土地用途管制制度 　　【答案】B 　　5.需要提前終止土地使用權(quán)出讓合同的情況是(　　)。 　　A.使用年限屆滿 　　B.因國(guó)家建設(shè)需要提前收回土地使用權(quán) 　　C.改變土地用途 　　D.無(wú)正當(dāng)理由閑置土地1年以上 　　【答案】B 　　6.通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為(　　)。 　　A.土地使用權(quán)合同規(guī)

11、定的年限 　　B.法定最高年限 　　C.原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后的剩余年限 　　D.在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)協(xié)商制定 　　【答案】C 　　7.劃撥土地使用權(quán)的收回，應(yīng)當(dāng)報(bào)(　　)批準(zhǔn)。 　　A.省級(jí)人民政府 　　B.國(guó)務(wù)院 　　C.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 　　D.國(guó)土資源部 　　【答案】C 　　8.刑法土地條款中，對(duì)以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　　)。 　　A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 　　B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單

12、處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 　　C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 　　D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 　　【答案】A 　　【解析】《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

13、 　　9.土地管理的主體是(　　)。 　　A.規(guī)劃部門 　　B.土地行政主管部門 　　C.土地所有權(quán)人 　　D.土地使用權(quán)人 　　【答案】B 　　10.8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為(　　)年。 　　A.70年 　　B.62年 　　C.42年 　　D.32年 　　【答案】B 　　【解析】70年-8年=62年。 　　1.當(dāng)事人約定的(　　)低于違約所造成的損失的，受損失一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。 　　A.違約金 　　B.賠償金 　　C.定金 　　D.A和C 　　

14、【答案】A 　　2.下列屬于土地自然要素調(diào)查的是(　　)。 　　A.交通狀況調(diào)查 　　B.地形調(diào)查 　　C.供水設(shè)施調(diào)查 　　D.能源調(diào)查 　　【答案】B 　　3.由于土地(　　)的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 　　A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 　　B.土地用途的多樣性 　　C.土地用途變更的困難性 　　D.土地增值性 　　【答案】B 　　【解析】土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到

15、另一種用途。 　　4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由(　　)無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。 　　A.縣級(jí)以上人民政府外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng) 　　B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 　　C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門 　　D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 　　【答案】A 　　【解析】禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。 　　5.不屬于供地行為的是(　　)。 　　A.供地方式 　　B.供地?cái)?shù)量 　　C.供地位置 　　D.供地用途 　　【答案

16、】D 　　6.收購(gòu)要約的期限屆滿，收購(gòu)人持有的被收購(gòu)公司的股份數(shù)達(dá)到該公司已發(fā)行的股份總數(shù)的(　　)以上的，該股票應(yīng)終止上市交易。 　　A.50% 　　B.60% 　　C.70% 　　D.75% 　　【答案】D 　　7.土地制度的核心是(　　)。 　　A.土地使用制 　　B.土地管理制度 　　C.土地所有制 　　D.土地經(jīng)營(yíng)制 　　【答案】C 　　8.現(xiàn)階段，我國(guó)土地整理一般集中在(　　)上。 　　A.農(nóng)用地整理 　　B.非農(nóng)用地整理 　　C.城市用地整理 　　D.基本農(nóng)田整理 　　【答案】A 　　9.農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，審批單位是(　

17、　)。 　　A.縣級(jí)人民政府 　　B.縣土地行政主管部門 　　C.省級(jí)人民政府 　　D.省土地行政主管部門 　　【答案】C 　　10.農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的批準(zhǔn)權(quán)限方為(　　)。 　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 　　B.縣級(jí)人民政府 　　C.縣級(jí)土地行政主管部門 　　D.村民委員會(huì) 　　【答案】B 　　1.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是(　　)。 　　A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) 　　B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 　　C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著

18、物隨之抵押 　　D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) 　　【答案】BD 　　【解析】土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。 　　2.土地市場(chǎng)的管理手段包括(　　)。 　　A.土地利用規(guī)劃與計(jì)劃手段 　　B.地籍管理手段 　　C.土地價(jià)格調(diào)控手段 　　D.土地稅收和金融手段 　　【答案】ABCD 　　3.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與(　　)相協(xié)調(diào)。 　　A.國(guó)土規(guī)劃 　　B.區(qū)域規(guī)劃 　　C.江河流域規(guī)劃 　　D.土地利用總體規(guī)劃 　　【答案】ABCD 　　4.下列(　　)是編制土地

19、利用總體規(guī)劃的原則。 　　A.適當(dāng)控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地 　　B.提高土地利用效率 　　C.統(tǒng)籌安排各類用地 　　D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾相結(jié)合 　　【答案】BCD 　　5.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，(　　)等。 　　A.有足夠的專業(yè)技術(shù)人才 　　B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 　　C.必須具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì) 　　D.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本 　　【答案】ABD 　　6.建設(shè)用地區(qū)位的相對(duì)性是指(　　)。 　　A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變 　　B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變 　　C.區(qū)位對(duì)建設(shè)用地起著非常重要的作用 　

20、　D.以上答案都正確 　　【答案】AB 　　7.嚴(yán)格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有(　　)。 　　A.單位面積建筑設(shè)計(jì)造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌⑥k公樓2倍以上的公寓、寫字樓 　　B.建筑標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)或相當(dāng)于四星級(jí)以上的賓館、飯店 　　C.別墅性質(zhì)的高檔住宅 　　D.度假村 　　【答案】ABCD 　　8.劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，(　　)可以經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國(guó)家或作其他處理。 　　A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的 　　B.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 　　C.同一宗土地上部分房

21、屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 　　D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的 　　【答案】ABCD 　　9.土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為(　　)年。 　　A.居住用地70 　　B.工業(yè)用地60 　　C.教育、科技、文化用地50 　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40 　　【答案】ACD 　　10.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)土地利用總體規(guī)劃主要內(nèi)容是(　　)。 　　A.根據(jù)縣級(jí)土地總體規(guī)劃的要求及本鄉(xiāng)的土地資源特點(diǎn)，確定本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用的目標(biāo)和方向 　　B.具體確定并落實(shí)縣級(jí)規(guī)劃所確定的各類土地利用區(qū) 　　C.編定各土地利用區(qū)的使用用途，具體落實(shí)每塊土地的規(guī)劃用途 　　D.闡明落實(shí)上級(jí)規(guī)劃指標(biāo)和

22、各類土地利用區(qū)的途徑、措施 　　【答案】ABCD 　　11.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的依據(jù)包括(　　)。 　　A.土地利用總體規(guī)劃 　　B.國(guó)家和地方確定的糧棉油生產(chǎn)基地 　　C.城市蔬菜生產(chǎn)基地 　　D.農(nóng)業(yè)產(chǎn)量的高低、距離城市的遠(yuǎn)近 　　【答案】ABC 　　12.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合(　　)條件。 　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 　　B.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上 　　C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房

23、屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 　　【答案】ACD 　　13.股份有限公司(　　)挪用公司資金或?qū)⒐举Y金借貸給他人的，責(zé)令退還資金，將其所得收入歸公司所有，并由公司給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　A.股東 　　B.董事 　　C.監(jiān)事 　　D.經(jīng)理 　　【答案】BD 　　14.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的有(　　)。 　　A.國(guó)務(wù)院和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的能源、交通、水利、礦山等項(xiàng)目用地 　　B.城市人口在100萬(wàn)以上的城市本身用地 　　C.縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)用地 　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地城市用地 　　【答案】ABD

24、　　1.我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是( )。 　　A.標(biāo)定地價(jià) 　　B.土地交易價(jià)格 　　C.土地登記面積 　　D.實(shí)際占用土地面積 　　【答案】D 　　【解析】《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是實(shí)際占用土地面積。 　　2.刑法土地條款中，對(duì)以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　　)。 　　A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 　　B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上

25、百分之二十以下罰金 　　C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 　　D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 　　【答案】A 　　【解析】《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。 　　3.違反土地管理法規(guī)、非法占用耕地改

26、作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是( )。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題) 　　A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 　　B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 　　C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 　　D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 　　答案：A 　　解析：《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 　　4.根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，( )等自然資源，都屬于國(guó)家所有

27、。 　　A.礦藏、水流 　　B.森林、山嶺 　　C.草原、荒地、灘涂 　　D.法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 　　答案：ABCD 　　解析：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。 　　5.對(duì)買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的( 　　)以下。 　　A.20% 　　B.30% 　　C.40% 　　D.50% 　　答案：D 　　解析：對(duì)買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中

28、華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。 　　6.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的( ) 　　A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 　　B.某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的 　　C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 　　D.某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 　　E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 　　答案：CE 　　解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第23條。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，

29、確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 　　7.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括( )。 　　A.礦藏 　　B.城市的土地 　　C.山嶺 　　D.森林 　　E.海域 　　答案：ABE 　　解析：礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。城市的土地，屬于國(guó)家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 　　8.《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水

30、電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括( )。 　　A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 考試用書 　　B.可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) 　　C.顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益 　　D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃 　　E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模 　　答案：ABCD 　　解析：應(yīng)是“節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，控制移民規(guī)?！痹瓌t。 　　9.國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以( )為原則。 　　A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 　　B.優(yōu)地優(yōu)價(jià) 　　C.同地同價(jià) 　　

31、D.長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障 　　E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 　　答案：AD 　　解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。 　　10.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于( )。 　　A.基本農(nóng)田建設(shè) 　　B.基本農(nóng)田保護(hù) 　　C.土地整理 　　D.城市基礎(chǔ)建設(shè) 　　E.耕地開發(fā) 　　答案：ABCE 　　解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)。 　　1.編制和實(shí)施(

32、)是合理利用土地的基礎(chǔ)。 　　A.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 　　B.土地利用總體規(guī)劃 　　C.國(guó)土規(guī)劃 　　D.城市規(guī)劃 　　答案：B 　　解析：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)。 　　2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)( )批準(zhǔn)。 　　A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 　　B.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān) 　　C.縣級(jí)人民政府 　　D.縣級(jí)人民政府土地管理部門 　　答案：A 　　解析：經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途 　　3.劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公

33、司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是( )。 　　A. 股東會(huì)成立日 　　B.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 　　C.申請(qǐng)成立日 　　D.政府主管部門批準(zhǔn)成立日 　　答案：B 　　解析：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期是其成立日期。 　　4.根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)的《土地分類》，目前我國(guó)土地分類采用( )。 　　A.二級(jí)分類體系 　　B.三級(jí)分類體系 　　C.四級(jí)分類體系 　　D.五級(jí)分類體系 　　答案：B 　　解析：《土地分類》規(guī)定，我國(guó)土地分類采用三級(jí)分類體系。 　

34、　5.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的( )確定。 　　A.10% 　　B.20% 　　C.30% 　　D.40% 　　答案：A 　　解析：繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。 　　6.下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )。 　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍 　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位 　　C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi) 　　D.只有所征土地連續(xù)三年

35、以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金 　　答案：C 　　解析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。 　　7.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)( )年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 　　A.半 　　B.1 　　C.2 　　D.3 　　答案：

36、D 　　解析：城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。 　　8.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸( )所有。 　　A.原承租人 　　B.承租人和第三人共有 　　C.第三人 　　D.原承租人和第三人協(xié)商 　　答案：A 　　解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。 　　9.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司

37、( )為由不予辦理。 　　A.未完成開發(fā)投資總額的20% 　　B.未完成開發(fā)投資總額的25% 　　C.土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 　　D.未形成建設(shè)用地條件 　　答案: B 　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 　　10.土地管理的基礎(chǔ)的是( )。 　　A.土地執(zhí)法監(jiān)察 　　B.地價(jià)管理 　　C.地籍管理

38、 　　D.農(nóng)地用途管制 　　答案：C 　　解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。 　　11.( )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。 　　A.1994年1月1日 　　B.1995年1月1日 　　C.1996年1月1日 　　D.1997年1月1日 　　答案：B 　　解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。 　　12.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。 　　A.功能 　　B.建立的時(shí)序 　　C.記載的對(duì)象 　　D.表現(xiàn)形式 　　答案：B 　　解析：地籍按建立的時(shí)序分為

39、初始地籍和日常地籍。 　　1.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸( )所有。 　　A.原承租人 　　B.承租人和第三人共有 　　C.第三人 　　D.原承租人和第三人協(xié)商 　　答案：A 　　解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。 　　2.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司( )為由不予辦理。 　　A.未完成開發(fā)投資總額的20% 　　B

40、.未完成開發(fā)投資總額的25% 　　C.土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 　　D.未形成建設(shè)用地條件 　　答案: B 　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 　　3.土地管理的基礎(chǔ)的是( )。 　　A.土地執(zhí)法監(jiān)察 　　B.地價(jià)管理 　　C.地籍管理 　　D.農(nóng)地用途管制 　　答案：C 　　解析：地籍管理是土地管

41、理的基礎(chǔ)。 　　4.( )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。 　　A.1994年1月1日 　　B.1995年1月1日 　　C.1996年1月1日 　　D.1997年1月1日 　　答案：B 　　解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。 　　5.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。 　　A.功能 　　B.建立的時(shí)序 　　C.記載的對(duì)象 　　D.表現(xiàn)形式 　　答案：B 　　解析：地籍按建立的時(shí)序分為初始地籍和日常地籍。 　　6.按報(bào)表填報(bào)時(shí)間分為年報(bào)和定期報(bào)表兩類，土地

42、統(tǒng)計(jì)年報(bào)以( )。 　　A.本年1月1日到本年12月31日截止 　　B.本年11月1日到下年10月31日截止 　　C.上年11月1日到本年10月31日截止 　　D.上年12月1日到下年11月30日截止 　　答案：C 　　解析：按報(bào)表填報(bào)時(shí)間分為年報(bào)和定期報(bào)表兩類，土地統(tǒng)計(jì)年報(bào)以上年11月1日到本年10月31日截止。 　　7.為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，( )年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。 　　A.1984 　　B.1986 　　C.1987 　　D.1988 　　答案：B 　　解析：為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，1986

43、年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。 　　8.土地用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的土地依法不享有( )權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。 　　A.占有 　　B.使用 　　C.收益 　　D.處分 　　答案：D 　　解析：土地用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利，是以收益為目的的限制物權(quán)。 　　9.土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。這是( )特性的表現(xiàn)。 　　A.土地供給的稀缺性 　　B.土

44、地用途的多樣性 　　C.土地利用方式的相對(duì)分散性 　　D.土地利用后果的社會(huì)性 　　答案：D 　　解析：土地利用后果的社會(huì)性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。 　　10.土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指( )。 　　A.土地所有權(quán)抵押權(quán) 　　B.土地使用權(quán)抵押權(quán) 　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 　　D.地役權(quán) 　　答案：B 　　解析：土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。 ut2ApOdf

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