二手房交易過程中要注意的事項-法律常識

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1、二手房生意業(yè)務(wù)歷程中要留意的事項-執(zhí)法知識 二手房生意業(yè)務(wù)歷程中要留意的事項 二手房生意業(yè)務(wù)歷程中要留意以下事項： 1、生意業(yè)務(wù)前確認(rèn)房產(chǎn)正當(dāng)性 有中介使用出售沒有房產(chǎn)證的屋子騙取定金，如許的例子觸目皆是。

2、生意業(yè)務(wù)前，買房人必然要確認(rèn)該房產(chǎn)具有正當(dāng)?shù)?衡宇權(quán)屬證書?，同時要認(rèn)真檢察該房產(chǎn)證，確認(rèn)賣房人有權(quán)處分該房產(chǎn)，且切合有關(guān)房地產(chǎn)管理劃定，不屬于克制轉(zhuǎn)讓的衡宇。 2、在選擇房地產(chǎn)中介機構(gòu)署理辦事時，生意業(yè)務(wù)歷程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。 看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其謀劃場合顯著的位置公示以下要件：由工商局公布的企業(yè)法人業(yè)務(wù)執(zhí)照大概業(yè)務(wù)執(zhí)照;由領(lǐng)土資源和衡宇管理局公布的房地產(chǎn)中介辦事單元存案證實;房地產(chǎn)中介辦事收費尺度;辦事內(nèi)容、辦事尺度、執(zhí)業(yè)范例及投訴 。 讀懂，就是要在與中介機構(gòu)簽署中介辦事條約時必然要細(xì)讀條約或協(xié)議的各項條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資分外，還

3、要特殊留意托付辦事的詳細(xì)事項及辦事尺度、要求、辦事用度的付出方法和付出時間、條約的推行限期、各方違約責(zé)任息爭決爭議的方法等內(nèi)容。 護(hù)好，就是一些口頭約定或容許，最好也簽進(jìn)條約中，如許才氣充實維護(hù)好本身的權(quán)益，制止產(chǎn)生糾紛時對方不認(rèn)賬。 3、進(jìn)步鑒戒最緊張 有些中介機構(gòu)要求交易兩邊將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等生意業(yè)務(wù)要件臨時交給中介機構(gòu)保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，如許，“代收代付〞存折以及暗碼就被中介機構(gòu)把握了。這此中存在兩個隱患，一是比及貸款到賬后，中介機構(gòu)可以用上述身份證、存折、暗碼將房款取走;二是中介機構(gòu)臨時不管理過戶手續(xù)，將首付款臨時監(jiān)禁挪作他用。為此，賣房人對本身的存折及暗碼必然要妥善保管好，切勿容易交給他人;更不要聽信中介“不給存折和暗碼就無法管理〞、“存折和暗碼應(yīng)該由我們拿著〞的話，萬萬不要為圖省事把本身的身份證交給中介代為創(chuàng)辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防本身的房款被陵犯。