紹興楊汛橋鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目前期定位思考64P

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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。浙江中原 Hang zhou.07.2010紹興楊汛橋鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目前期定位思考Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 2 Copyright Centaline G

2、roup, 2010匯報(bào)說明本次匯報(bào)是在第一次匯報(bào)溝通基礎(chǔ)上,通過對(duì)項(xiàng)目的重新審視, 對(duì)項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃產(chǎn)品:住宅和商鋪進(jìn)行雙向思考.進(jìn)行項(xiàng)目的整體定位. Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析自身屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治鰠^(qū)域?qū)傩苑治龌厩闆r基本情況產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃基本情況基本情況歷史人文歷史人文市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析宏觀大勢分析宏觀大勢分析區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值區(qū)域

3、價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場機(jī)遇市場機(jī)遇項(xiàng)目定位思考項(xiàng)目定位思考住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品提升建議產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目客群定位Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析自身屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治鰠^(qū)域?qū)傩苑治龌厩闆r基本情況規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品基本情況基本情況歷史人文歷史人文市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析宏觀大勢分析宏觀大勢分析區(qū)域市場分析

4、區(qū)域市場分析項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場機(jī)遇市場機(jī)遇項(xiàng)目定位思考項(xiàng)目定位思考住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品提升建議產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目客群定位STEP 1Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目屬性分析Part 1Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010Code of t

5、his report | 6 Copyright Centaline Group, 2010地理位置地理位置: :項(xiàng)目位于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)項(xiàng)目位于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn), ,屬于鎮(zhèn)中心位置屬于鎮(zhèn)中心位置。北近西小江，南望牛頭上，上風(fēng)上水地。北近西小江，南望牛頭上，上風(fēng)上水地?；净厩闆r情況自身屬性分析Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010基本基本情況情況交通情況交通情況: :主要依靠道路交通主要依靠道路交通, ,通過通過1

6、04104國道南復(fù)線和村國道南復(fù)線和村鎮(zhèn)道路到達(dá)柯橋和紹興鎮(zhèn)道路到達(dá)柯橋和紹興, ,通過杭金衢高速連接其他區(qū)域通過杭金衢高速連接其他區(qū)域自身屬性分析Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010道路現(xiàn)狀路邊商鋪道路現(xiàn)狀自建房基本基本情況情況地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀: :從衛(wèi)星圖以及現(xiàn)場的實(shí)際考察來看從衛(wèi)星圖以及現(xiàn)場的實(shí)際考察來看, ,地塊內(nèi)地塊內(nèi)以現(xiàn)有道路、臨街商鋪、自建房為主，有少量綠化以現(xiàn)有道路、臨街商鋪、自建房為主，有少量綠

7、化自身屬性分析Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010自身屬性分析產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃: :目前一期初步規(guī)劃為中式古建筑風(fēng)格的商目前一期初步規(guī)劃為中式古建筑風(fēng)格的商貿(mào)一條街貿(mào)一條街, ,總建為總建為6.26.2萬平方米萬平方米. .用地面積用地面積:61593:61593平方米平方米 總建筑面積總建筑面積:62000:62000平方米平方米建筑密度建筑密度:51% :51% 容積率容積率:1.0 :1.0

8、 綠地率綠地率:25% :25% 機(jī)動(dòng)車停機(jī)動(dòng)車停車位車位:300:300個(gè)個(gè)Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010地塊規(guī)劃地塊規(guī)劃: :項(xiàng)目由臨街五聯(lián)商鋪和傳統(tǒng)中式宅院組成項(xiàng)目由臨街五聯(lián)商鋪和傳統(tǒng)中式宅院組成，其中商業(yè)，其中商業(yè)2 2萬平方米，住宅萬平方米，住宅4 4萬平方米。萬平方米。產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃自身屬性分析Code of this report | 11 Copyright Centaline Gro

9、up, 2010Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010區(qū)域?qū)傩苑治龌净厩闆r情況楊汛橋鎮(zhèn)有優(yōu)越的地理位置，位于杭州市區(qū)、蕭山、楊汛橋鎮(zhèn)有優(yōu)越的地理位置，位于杭州市區(qū)、蕭山、杭州國際機(jī)場、柯橋、紹興縣的中間位置。杭州國際機(jī)場、柯橋、紹興縣的中間位置。楊汛橋鎮(zhèn)距杭州市區(qū)約34公里；距杭州蕭山國際機(jī)場約13公里；距蕭山市區(qū)約12公里；距柯橋約15公里；距紹興市區(qū)約31公里規(guī)劃中的地鐵號(hào)線新街站，距離楊汛橋鎮(zhèn)直線距離約5公里，車行距離在10公里以內(nèi)。Code of this report | 12 Copyright Cent

10、aline Group, 2010Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010基本基本情況情況區(qū)域?qū)傩苑治鰲钛礃虬l(fā)展歷史的輝煌篇章楊汛橋發(fā)展歷史的輝煌篇章: :浙江省浙江省“綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”浙江省浙江省“百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一名第一名. .楊汛橋是國家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)、中國經(jīng)編家紡名鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)和浙江省首批中心鎮(zhèn)。1992年2005年 浙江省“綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”20022004年三年蟬聯(lián)浙江省“百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一名2005年位列全國千強(qiáng)鎮(zhèn)第八位。Code of this

11、report | 13 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010基本基本情況情況區(qū)域?qū)傩苑治鰲钛礃蛴屑徔椨∪?、建筑建材、?jīng)編緯編、機(jī)械皮革楊汛橋有紡織印染、建筑建材、經(jīng)編緯編、機(jī)械皮革四大支柱產(chǎn)業(yè)，上市企業(yè)眾多。四大支柱產(chǎn)業(yè)，上市企業(yè)眾多。Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010基

12、本基本情況情況區(qū)域?qū)傩苑治鰲钛礃虮镜厝丝诖蠹s楊汛橋本地人口大約4.54.5萬左右萬左右, ,加上流動(dòng)人口產(chǎn)業(yè)工人加上流動(dòng)人口產(chǎn)業(yè)工人為主約為主約1010萬人，商業(yè)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)落后萬人，商業(yè)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)落后. .Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010早在東晉時(shí)期，書圣王羲之后裔就集聚在這里的中王村，傳承右軍遺風(fēng)；北宋陸游高祖陸軫(宋仁宗時(shí)太傅)建有陸太夫書院，有陸太夫映月讀書故事。境西的漁臨關(guān)

13、乃明清兩朝蕭山、山陰兩縣補(bǔ)魚、臨浦稅課司的所在地，至今關(guān)隘遺址尚存；芝塘湖是為了蓄儲(chǔ)浦陽江水患而筑的泄水池、水利史上起過很大作用。楊汛橋歷史上還有紀(jì)念康王的遺址過江廟，以及康王的碑石等歷史遺跡。歷史歷史人文人文楊汛橋有深厚的歷史人文底蘊(yùn)楊汛橋有深厚的歷史人文底蘊(yùn), ,東晉東晉, ,北宋北宋, ,明清均有歷明清均有歷史典故，過江廟、芝塘湖歷史悠久。史典故，過江廟、芝塘湖歷史悠久。區(qū)域?qū)傩苑治鯟ode of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 16 Copyright Centaline Gro

14、up, 2010p區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩越B興縣楊汛鎮(zhèn)紹興縣楊汛鎮(zhèn)紹興縣紹興市經(jīng)濟(jì)大縣,歷史人文悠久楊汛橋紹興縣工業(yè)重鎮(zhèn)交通104國道南復(fù)線,杭州金衢高速配套鎮(zhèn)上內(nèi)基本生活配套齊備.p地塊屬性地塊屬性位于楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住項(xiàng)目位于楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住項(xiàng)目大規(guī)模1期總建筑面積為6萬m的商住項(xiàng)目,其中商業(yè)2萬m,住宅4萬m鎮(zhèn)中心楊汛橋鎮(zhèn)中心位置景觀資源北近西小江，南望牛頭山項(xiàng)目優(yōu)勢： 地域優(yōu)勢,屬于泛杭州區(qū)域 有深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),當(dāng)?shù)刭徺I力強(qiáng) 近水望山,區(qū)域環(huán)境良好浙江置業(yè)是有品牌影響力和豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目劣勢： 周邊自建房林立,一定程度上影響項(xiàng)目形象屬性屬性小結(jié)小結(jié)項(xiàng)目屬性分

15、析項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定: :項(xiàng)目屬于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山項(xiàng)目屬于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)中心近水望山的中型商住項(xiàng)目的中型商住項(xiàng)目Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析自身屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治鰠^(qū)域?qū)傩苑治龌厩闆r基本情況規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品基本情況基本情況歷史人文歷史人文市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析宏觀大勢分析宏觀大勢分析區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場機(jī)遇

16、市場機(jī)遇項(xiàng)目定位思考項(xiàng)目定位思考住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品提升建議產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目客群定位STEP 2Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010市場環(huán)境分析Part 2Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 19 Copyrig

17、ht Centaline Group, 20102010年，全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，然可持續(xù)復(fù)蘇仍任重道遠(yuǎn)中國經(jīng)濟(jì)增長將更加平衡：2010年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測為至10%.未來三駕馬車投資、消費(fèi)和凈出口對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)更加平衡,2010年中國高增長溫通脹，貨幣政策逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，但總體流動(dòng)性依然較為寬松2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)，各國采取系列措施來遏制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，最終形勢好轉(zhuǎn)受世界金融危機(jī)影響，中國迅速制定了擴(kuò)大內(nèi)需，保經(jīng)濟(jì)等策略使得經(jīng)濟(jì)形式得以企穩(wěn)向好轉(zhuǎn)勢頭，最終得以成功保八 08-0908-09年中國保八實(shí)現(xiàn)，年中國保八實(shí)現(xiàn)，20102010年全球經(jīng)濟(jì)形式走好，中國經(jīng)濟(jì)提出繼續(xù)穩(wěn)年全球經(jīng)濟(jì)形式走好，中國經(jīng)濟(jì)

18、提出繼續(xù)穩(wěn)定增長定增長8%8%，2010-20122010-2012年預(yù)計(jì)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展年預(yù)計(jì)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展過去：成功遏制經(jīng)濟(jì)下滑，中國保八實(shí)現(xiàn)展望:2010-2012年經(jīng)濟(jì)總體持續(xù)走好GDP同比預(yù)測：震蕩向上宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢：經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定增長宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢：經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定增長宏觀大勢分析市場市場趨勢趨勢Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010市場市場趨勢趨勢 房地產(chǎn)政策影響：房地產(chǎn)政策影響：20102010年政策連

19、下冰雹年政策連下冰雹宏觀大勢分析Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010市場市場趨勢趨勢宏觀大勢分析樓市缺乏長期穩(wěn)定的宏觀環(huán)境樓市缺乏長期穩(wěn)定的宏觀環(huán)境 新政頻出 過往政策階段性強(qiáng)投資抑制，投資類物業(yè)受影響投資抑制，投資類物業(yè)受影響提示本案開發(fā)，盡量降低宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)提示本案開發(fā)，盡量降低宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)跳出政策變動(dòng)影響，精準(zhǔn)定位高端自住客群跳出政策變動(dòng)影響，精準(zhǔn)定位高端自住客群 未來市場趨勢：政策抑制投資，未來回歸自

20、住未來市場趨勢：政策抑制投資，未來回歸自住Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010區(qū)域區(qū)域市場市場楊汛橋房地產(chǎn)市場屬于蕭山和柯橋雙核亞邊緣市場楊汛橋房地產(chǎn)市場屬于蕭山和柯橋雙核亞邊緣市場區(qū)域市場分析Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2

21、010區(qū)域市場分析區(qū)域區(qū)域市場市場蕭山和柯橋房地產(chǎn)市場，高端客群聚集，購買力強(qiáng)，蕭山和柯橋房地產(chǎn)市場，高端客群聚集，購買力強(qiáng)，低密度物業(yè)市場供求兩旺低密度物業(yè)市場供求兩旺,競爭激烈競爭激烈,價(jià)格差異明顯。價(jià)格差異明顯。Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析自身屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治鰠^(qū)域?qū)傩苑治龌厩闆r基本情況規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品基本情況基本情況歷史人文歷史人文市場環(huán)境分析市場環(huán)境分

22、析宏觀大勢分析宏觀大勢分析區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值市場機(jī)遇市場機(jī)遇項(xiàng)目定位思考項(xiàng)目定位思考住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品提升建議產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目客群定位STEP3Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目初步定位Part 3Code of this report | 26 Copyright Centaline

23、 Group, 2010Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目定位思考定位定位思考思考FABFAB價(jià)值分析法的運(yùn)用價(jià)值分析法的運(yùn)用項(xiàng)目能給客戶帶來什么價(jià)值項(xiàng)目能給客戶帶來什么價(jià)值項(xiàng)目好在哪項(xiàng)目好在哪項(xiàng)目具備什么項(xiàng)目具備什么F F （Features) Features) 項(xiàng)目本身的特性項(xiàng)目本身的特性/ /屬性屬性A A（Advantage Advantage 相對(duì)于競爭對(duì)手項(xiàng)目的優(yōu)勢相對(duì)于競爭對(duì)手項(xiàng)目的優(yōu)勢B B （BenefitBenefit） 樓盤帶給用戶的利益樓盤帶給用戶的利益/ /價(jià)值價(jià)值Code of th

24、is report | 27 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010定位定位思考思考FABFAB價(jià)值分析法在項(xiàng)目自身價(jià)值上的分析價(jià)值分析法在項(xiàng)目自身價(jià)值上的分析項(xiàng)目能給客戶帶來什么價(jià)值項(xiàng)目能給客戶帶來什么價(jià)值項(xiàng)目好在哪項(xiàng)目好在哪項(xiàng)目具備什么項(xiàng)目具備什么F F （Features) Features) 項(xiàng)目本身的特性項(xiàng)目本身的特性/ /屬性屬性A A（Advantage Advantage 相對(duì)于競爭對(duì)手項(xiàng)目的優(yōu)勢相對(duì)于競爭對(duì)手項(xiàng)目的優(yōu)勢B B （Benefit

25、Benefit） 樓盤帶給用戶的利益樓盤帶給用戶的利益/ /價(jià)值價(jià)值傳統(tǒng)中式宅院住宅產(chǎn)品傳統(tǒng)中式宅院住宅產(chǎn)品2 2萬平方米自身商業(yè)配套萬平方米自身商業(yè)配套 純粹的中式風(fēng)格純粹的中式風(fēng)格 稀缺的中式大宅產(chǎn)品稀缺的中式大宅產(chǎn)品區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢 區(qū)域市場的價(jià)格優(yōu)勢區(qū)域市場的價(jià)格優(yōu)勢傳統(tǒng)中式居住生活方式：大隱于市，頤養(yǎng)天年傳統(tǒng)中式居住生活方式：大隱于市，頤養(yǎng)天年升值保值的價(jià)值升值保值的價(jià)值傳世的價(jià)值傳世的價(jià)值項(xiàng)目定位思考Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 28 Copyright C

26、entaline Group, 2010定位定位思考思考項(xiàng)目定位思考FABFAB價(jià)值分析法在市場機(jī)遇上的分析價(jià)值分析法在市場機(jī)遇上的分析市場能給本案帶來什么價(jià)值市場能給本案帶來什么價(jià)值市場好在哪市場好在哪市場具備什么市場具備什么F F （Features) Features) 市場本身的特性市場本身的特性/ /屬性屬性A A（Advantage Advantage 市場的優(yōu)勢市場的優(yōu)勢B B （BenefitBenefit） 市場帶給本案的利益市場帶給本案的利益/ /價(jià)值價(jià)值蕭山和柯橋雙核亞邊緣市場蕭山和柯橋雙核亞邊緣市場楊汛橋本地自建房目前已停批楊汛橋本地自建房目前已停批, ,存潛在剛性需求

27、存潛在剛性需求楊汛橋、柯橋和蕭山均為高端客群聚合區(qū)楊汛橋、柯橋和蕭山均為高端客群聚合區(qū) 高端客群購買力強(qiáng)高端客群購買力強(qiáng) 中式大宅在市場上屬于稀缺產(chǎn)品中式大宅在市場上屬于稀缺產(chǎn)品較大的價(jià)格增長空間較大的價(jià)格增長空間良好的高端客源基礎(chǔ)良好的高端客源基礎(chǔ)Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 “尋根”樹有根，水有源，追根溯源是人類的天性。無論世事如何變遷，無論湮滅、創(chuàng)造交替幾何，自始至終留在人們骨子里的永遠(yuǎn)都是“根

28、”的情愫。不談國家、民族，只談個(gè)體，“根”對(duì)人來說，就是家族、家祖，更是家族一代一代傳習(xí)下來，也將一代一代傳習(xí)下去的精神，一個(gè)家族的精神。而對(duì)于建筑來說，“根”附著其上的意義就在于讓建筑成為這個(gè)家族精神的圖騰。 客群共鳴：踩在昔日的土地上，一種厚重的質(zhì)感從腳底傳來，身體的每一根神經(jīng)突厥著伸出根須-那是一種對(duì)故居，對(duì)流逝的過去由心底發(fā)出的回應(yīng)。是這兒!還是那墻瓦，還是那松柏,除了時(shí)間，一切仿佛都未曾改變。時(shí)空似乎被定格在這一瞬間。祖宗的家訓(xùn)，爺爺?shù)亩?，兒時(shí)我的呀呀稚語：“富潤屋、德潤身，屋潤源于身潤，身潤源于德厚。家不以富傳，厚德可以載屋；傳家有道，積德潤身，方可以興家興屋?！边@就是我的精神，

29、我家族的精神定位定位思考思考項(xiàng)目定位思考“尋根尋根”可作整個(gè)項(xiàng)目定位的文化基調(diào)，可以承載可作整個(gè)項(xiàng)目定位的文化基調(diào)，可以承載項(xiàng)目的諸多價(jià)值，喚起區(qū)域高端客群的價(jià)值共鳴。項(xiàng)目的諸多價(jià)值，喚起區(qū)域高端客群的價(jià)值共鳴。楊汛橋是紹興縣眾多企業(yè)家族的根基所在，是紹興縣經(jīng)濟(jì)的根基所在，是紹興縣歷史人文文化的根基所在。Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010住宅產(chǎn)品定位傳統(tǒng)中式傳統(tǒng)中式 傳世大宅傳世大宅詮釋：詮釋：傳統(tǒng)中式：指

30、項(xiàng)目住宅的建筑風(fēng)格，是傳統(tǒng)的中式建筑，是純粹的中式住宅，是純傳統(tǒng)中式：指項(xiàng)目住宅的建筑風(fēng)格，是傳統(tǒng)的中式建筑，是純粹的中式住宅，是純粹中式文化的凝聚。粹中式文化的凝聚。傳世大宅：指項(xiàng)目住宅是家族富貴的象征，是財(cái)富世代傳承的載體，是一種財(cái)富精傳世大宅：指項(xiàng)目住宅是家族富貴的象征，是財(cái)富世代傳承的載體，是一種財(cái)富精神和高尚品格的串承。神和高尚品格的串承。住宅住宅定位定位Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010商鋪產(chǎn)品

31、定位匯聚中華匯聚中華 民族特產(chǎn)民族特產(chǎn)詮釋：詮釋：匯聚中華匯聚中華 民族特產(chǎn)民族特產(chǎn): : 指項(xiàng)目的商鋪定位為匯聚中國各地方各民族特色產(chǎn)品的特色商指項(xiàng)目的商鋪定位為匯聚中國各地方各民族特色產(chǎn)品的特色商業(yè)街業(yè)街. . 在這里有大江南北在這里有大江南北, ,長城內(nèi)外長城內(nèi)外, ,全國各地的特產(chǎn)全國各地的特產(chǎn), ,有各地文化的呈現(xiàn)有各地文化的呈現(xiàn), ,打造全國聞打造全國聞名的中華特產(chǎn)商貿(mào)一條街名的中華特產(chǎn)商貿(mào)一條街. .商鋪商鋪定位定位Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 32 Co

32、pyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目客群定位客群客群定位定位核心客群核心客群: : 楊汛橋本地私營業(yè)主關(guān)鍵詞：歸根、家族、榮耀、資產(chǎn)次核心客群次核心客群: :柯橋、蕭山的私營業(yè)主關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn)偶得客群偶得客群: :周邊其他區(qū)域偶得客群關(guān)鍵詞：喜好、稀缺、資產(chǎn)項(xiàng)目商鋪和住宅是捆綁銷售，作為前商后宅的物業(yè)項(xiàng)目商鋪和住宅是捆綁銷售，作為前商后宅的物業(yè)總價(jià)高，本項(xiàng)目客群的定位較為高端?？們r(jià)高，本項(xiàng)目客群的定位較為高端。核心客群次核心客群偶得客群Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010Code o

33、f this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目整體定位輔定位語輔定位語: :國粹國粹民匯民匯國粹國粹: :指項(xiàng)目集中國傳統(tǒng)中式建筑精華指項(xiàng)目集中國傳統(tǒng)中式建筑精華, ,流淌五千年中華文明的血液流淌五千年中華文明的血液, ,靈魂深處的中國靈魂深處的中國民匯民匯: :指項(xiàng)目商業(yè)指項(xiàng)目商業(yè), ,開辟中華民族各地特色產(chǎn)品商業(yè)街開辟中華民族各地特色產(chǎn)品商業(yè)街, ,匯聚各地各民族特色商品匯聚各地各民族特色商品. .是是更是中華文化的大融合更是中華文化的大融合定位語定位語: : 家族訂制家族訂制常青家業(yè)常青家業(yè)家族訂制家族訂制: :指項(xiàng)目主要為楊汛橋

34、為故鄉(xiāng)根基的企業(yè)家們所打造的指項(xiàng)目主要為楊汛橋?yàn)楣枢l(xiāng)根基的企業(yè)家們所打造的, ,以家族為精神內(nèi)涵以家族為精神內(nèi)涵的中式大宅項(xiàng)目的中式大宅項(xiàng)目. .可以訂制門匾可以訂制門匾, ,景觀等景觀等. .常青家業(yè)常青家業(yè): :因?yàn)橐驗(yàn)椤俺Ｇ嗉覙I(yè)常青家業(yè)”不僅內(nèi)含家產(chǎn)，同時(shí)也意指家傳的事業(yè)或?qū)W業(yè)，兼具不僅內(nèi)含家產(chǎn)，同時(shí)也意指家傳的事業(yè)或?qū)W業(yè)，兼具“物質(zhì)財(cái)富物質(zhì)財(cái)富”與與“精神財(cái)富精神財(cái)富”的雙重標(biāo)準(zhǔn)。用的雙重標(biāo)準(zhǔn)。用“常青家業(yè)常青家業(yè)”來指代我們的項(xiàng)目，不來指代我們的項(xiàng)目，不僅與業(yè)主的身份需要感同身受，而且巧妙銜接了僅與業(yè)主的身份需要感同身受，而且巧妙銜接了“商鋪商鋪+ +大宅大宅”物態(tài)構(gòu)成的特殊性。物態(tài)

35、構(gòu)成的特殊性。我們所旨在打造的項(xiàng)目，不僅僅是一個(gè)令人驚嘆的空間規(guī)模，而是一種族氏體系的我們所旨在打造的項(xiàng)目，不僅僅是一個(gè)令人驚嘆的空間規(guī)模，而是一種族氏體系的生活中樞，是領(lǐng)袖一方的生活中樞，是領(lǐng)袖一方的“大家大家”，是社會(huì)人文與精神品格永續(xù)的載體，這個(gè)，是社會(huì)人文與精神品格永續(xù)的載體，這個(gè)“家家”神圣無比。神圣無比。Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010案名案名: : 潤德福邸潤德福邸禮記大學(xué) 云：富潤屋，德潤

36、身，心廣體胖。富潤屋，德潤身，心廣體胖。注：富有的人，其家里必然輝煌奪目；品德高尚的人，可使他的行為更加美好。人心胸開闊，外貌就安詳。 詮釋：詮釋： 案名引用案名引用禮記禮記大學(xué)大學(xué) “富潤屋，富潤屋，德潤身德潤身”，意喻本項(xiàng)目不僅僅是凝聚家族財(cái)富，意喻本項(xiàng)目不僅僅是凝聚家族財(cái)富的傳世大宅，更是家族財(cái)富精神和高尚品格的的傳世大宅，更是家族財(cái)富精神和高尚品格的傳承，是一個(gè)家族的精神圖騰，澤被后代，世傳承，是一個(gè)家族的精神圖騰，澤被后代，世代相傳。代相傳。案名體現(xiàn)項(xiàng)目住宅和商鋪的綜合價(jià)值：以鋪養(yǎng)案名體現(xiàn)項(xiàng)目住宅和商鋪的綜合價(jià)值：以鋪養(yǎng)人，以園養(yǎng)心，頤養(yǎng)天年的福地。人，以園養(yǎng)心，頤養(yǎng)天年的福地。項(xiàng)目

37、整體定位Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010項(xiàng)目戶型分析和總價(jià)格預(yù)測戶型樓層總建面積預(yù)測均價(jià)(住宅和商鋪)總價(jià)平方米元/平方米萬元A07二層1100100001100A08二層1242100001242A09二層94010000940A10二層1601100001601B02三層1416100001416B07三層1137100001137C02二層89310000893C03二層1113100001113C

38、09二層77010000770C10二層52010000520C19/20二層1078.5100001078.5D03二層993.510000993.5D04二層989.510000989.5D11二層993.510000993.5D12二層73810000738D13二層84310000843戶型戶型總價(jià)總價(jià)目前項(xiàng)目的商鋪和住宅合計(jì)戶型面積均在目前項(xiàng)目的商鋪和住宅合計(jì)戶型面積均在10001000平方米左右平方米左右, ,未未來的入市總價(jià)格比較高，在市場上占位高端，面對(duì)競爭激烈的來的入市總價(jià)格比較高，在市場上占位高端，面對(duì)競爭激烈的區(qū)域市場區(qū)域市場, ,需要打造高端產(chǎn)品需要打造高端產(chǎn)品, ,配

39、合高端營銷推廣。配合高端營銷推廣。Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品提升建議戶型戶型提升提升讓戶型更具奢華尺度讓戶型更具奢華尺度,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值客廳:除了有大面積落地窗戶直接面對(duì)中心內(nèi)院之外，還可以直接從客廳進(jìn)入內(nèi)院，使庭院成為客廳的延伸。餐廳:同客廳一樣，餐廳也是正對(duì)景觀，并直接開門進(jìn)入中心庭院當(dāng)中，而且蟹眼天井當(dāng)中的小空間也是獨(dú)具特色的景觀。Code of this report | 37

40、 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品提升建議戶型戶型提升提升讓戶型更具奢華尺度讓戶型更具奢華尺度,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值樓道:同樣能夠通往庭院的全明樓道位于別墅動(dòng)線的盡頭，能夠充分保證樓上主臥及次臥等休息區(qū)域的安靜和私密。茶室: 這個(gè)功能空間主要參考現(xiàn)在市場上別墅產(chǎn)品比較流行的三廳設(shè)計(jì)，不僅茶室，也是一個(gè)活動(dòng)場所和家庭廳，并將庭院空間引進(jìn)來，使內(nèi)外連為一體。Code of this report | 38 Copyright Centaline Gr

41、oup, 2010Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品提升建議戶型戶型提升提升讓戶型更具奢華尺度讓戶型更具奢華尺度,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值主臥:面款闊綽，功能齊全的主臥是別墅不可或缺的空間，除了大面積的主衛(wèi)、步入式更衣室之外，更應(yīng)該套入起居空間。南面的中心庭院景觀一覽無遺。書房:朝北的書房能夠確?？磿?、思考時(shí)的冷靜，這個(gè)位于主臥、次臥之間的功能空間使用也非常方便。Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report

42、| 39 Copyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升目前規(guī)劃的建筑立面比較簡單目前規(guī)劃的建筑立面比較簡單, ,有提升的空間有提升的空間. .產(chǎn)品提升建議Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品提升建議產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值中式元素專題中式元素專題Chinese element Special

43、 Topic立面細(xì)節(jié)建議列舉立面細(xì)節(jié)建議列舉 窗戶窗戶“窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船”，這是一組江南古民宅的窗戶。，這是一組江南古民宅的窗戶?？紤]到工藝及成本原因，采用這種取景窗，既保留了中國傳統(tǒng)特色，考慮到工藝及成本原因，采用這種取景窗，既保留了中國傳統(tǒng)特色，有能符合現(xiàn)代人的使用要求。目前的建材已經(jīng)有采用木飾結(jié)合中空玻有能符合現(xiàn)代人的使用要求。目前的建材已經(jīng)有采用木飾結(jié)合中空玻璃的形式。璃的形式。Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 41 Co

44、pyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升產(chǎn)品提升建議中式元素專題中式元素專題Chinese element Special Topic立面細(xì)節(jié)建議列舉立面細(xì)節(jié)建議列舉 門門關(guān)于現(xiàn)代中式建筑正面木門，也出于工藝和建造成本的考慮，需符合項(xiàng)關(guān)于現(xiàn)代中式建筑正面木門，也出于工藝和建造成本的考慮，需符合項(xiàng)目大部粗曠、局部精細(xì)的特點(diǎn)。這是一組具有清末江南特色的正面木門，目大部粗曠、局部精細(xì)的特點(diǎn)。這是一組具有清末江南特色的正面木門，在細(xì)部的雕刻了一些具有傳統(tǒng)文化特色的圖案。也能符合現(xiàn)在的制作工在細(xì)部的雕刻了一些具有傳統(tǒng)文化特色的圖案。也能符合現(xiàn)在的制作工藝要求藝要求讓中式

45、元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010中式元素專題中式元素專題Chinese element Special Topic立面細(xì)節(jié)建議列舉立面細(xì)節(jié)建議列舉 雕梁畫棟雕梁畫棟產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升產(chǎn)品提升建議屋檐下工藝精美的飄灑掛落，不僅能完屋檐下工藝精美的飄灑掛落，不僅能完美的塑造中式建筑的正面，同時(shí)也能很美的塑造中式建筑的正面，同時(shí)也

46、能很好地反映建筑的文化特色。好地反映建筑的文化特色。建筑正面飾以雕刻傳統(tǒng)精美的牛腿和雀建筑正面飾以雕刻傳統(tǒng)精美的牛腿和雀替是傳統(tǒng)中式建筑中不可缺少的建筑符替是傳統(tǒng)中式建筑中不可缺少的建筑符號(hào)，雖然成本不低，但目前工藝并未失號(hào)，雖然成本不低，但目前工藝并未失傳，可以在現(xiàn)在年重現(xiàn)百年之前建筑的傳，可以在現(xiàn)在年重現(xiàn)百年之前建筑的精細(xì)。精細(xì)。讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 43 Copyri

47、ght Centaline Group, 2010傳統(tǒng)中式的粉墻黛瓦、飛檐翹角是中式建筑最為明顯的建筑符號(hào)，具有傳統(tǒng)中式的粉墻黛瓦、飛檐翹角是中式建筑最為明顯的建筑符號(hào)，具有很強(qiáng)的可識(shí)別性。很強(qiáng)的可識(shí)別性。產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升產(chǎn)品提升建議中式元素專題中式元素專題Chinese element Special Topic屋頂屋頂讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 44 Copyright Ce

48、ntaline Group, 2010產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升產(chǎn)品提升建議中式元素專題中式元素專題Chinese element Special Topic墻體墻體江南民居的馬頭墻起先是作為木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋承重和防火之用，鮮有江南民居的馬頭墻起先是作為木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋承重和防火之用，鮮有開窗，后來逐漸變化的越來越簡潔。但為了避免大面積白墻的的單調(diào)，開窗，后來逐漸變化的越來越簡潔。但為了避免大面積白墻的的單調(diào)，可在上面布置工藝精美的小面積氣窗?？稍谏厦娌贾霉に嚲赖男∶娣e氣窗。讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值Code of this report |

49、 45 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升產(chǎn)品提升建議中式元素專題中式元素專題Chinese element Special Topic庭院庭院庭院是傳統(tǒng)建筑中最具價(jià)值的部分之一。中國傳統(tǒng)住宅與西方住宅相庭院是傳統(tǒng)建筑中最具價(jià)值的部分之一。中國傳統(tǒng)住宅與西方住宅相比，在空間格局上面，西方以起居室為核心布置功能，而中國以院子比，在空間格局上面，西方以起居室為核心布置功能，而中國以院子為核心。所有房間朝著院子開門，生活在院子里面展開。為核心。所

50、有房間朝著院子開門，生活在院子里面展開。前前 院：院：可設(shè)面積不大的前院避免客廳直接面臨社區(qū)道路，并讓客廳有多面視野入口玄關(guān)：入口玄關(guān)：保證住戶活動(dòng)的私密，而且住戶可以從玄關(guān)一側(cè)經(jīng)庭院入戶蟹眼天井：蟹眼天井：不僅具有采光通風(fēng)的功能，同時(shí)也是整個(gè)住宅的通天氣眼讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升產(chǎn)品提升建議

51、中式元素專題中式元素專題Chinese element Special Topic磚雕磚雕磚雕往往施于門樓、墻頭、垛頭、照壁、門景、月洞、墻貼面等處，最精彩的是磚雕往往施于門樓、墻頭、垛頭、照壁、門景、月洞、墻貼面等處，最精彩的是施于每進(jìn)分隔處的磚雕門樓上。磚雕用料大多是蘇州陸墓施于每進(jìn)分隔處的磚雕門樓上。磚雕用料大多是蘇州陸墓“御窯御窯”生產(chǎn)的細(xì)料方生產(chǎn)的細(xì)料方磚。門樓磚雕中間大多嵌以字幅，又大多請(qǐng)當(dāng)?shù)馗吖儋F人或屋主好友、親朋題寫，磚。門樓磚雕中間大多嵌以字幅，又大多請(qǐng)當(dāng)?shù)馗吖儋F人或屋主好友、親朋題寫，如如“厚德載福厚德載福”、“祥云瑞日祥云瑞日”、“玉山嗣美玉山嗣美”、“旭麗風(fēng)和旭麗風(fēng)和”

52、、“師儉賢后師儉賢后”等，以示屋主的品德為人，也借以自勉，更為昭示后代。等，以示屋主的品德為人，也借以自勉，更為昭示后代。讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010石雕一般施于柱礎(chǔ)、坤石、石欄、井圈、石牌坊等處。石雕用料大都是蘇石雕一般施于柱礎(chǔ)、坤石、石欄、井圈、石牌坊等處。石雕用料大都是蘇州市郊山地產(chǎn)的石灰石、花崗石，元明多

53、用石灰石，清代多用花崗石。州市郊山地產(chǎn)的石灰石、花崗石，元明多用石灰石，清代多用花崗石。產(chǎn)品產(chǎn)品提升提升產(chǎn)品提升建議中式元素專題中式元素專題Chinese element Special Topic石雕石雕讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn)讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn), ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值體現(xiàn)豪宅價(jià)值Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010附件：中式大宅案例綠城桃花源綠城桃花源 十錦園十錦園“十錦園”別墅平均每幢占地面

54、積約2500平方米，建筑面積約1100平方米。在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與營造過程中，力求將實(shí)踐和學(xué)習(xí)所得的對(duì)西方居住文化、東方傳統(tǒng)居住文化及東方民間居住文化的研究和認(rèn)知，融進(jìn)十錦園的創(chuàng)作中，使十錦園成為具有一定文化內(nèi)涵、融合中西建筑文化的高品位住宅。在設(shè)計(jì)手法上選擇了“含”（中式建筑元素）的手法，而非簡單的模仿，在國內(nèi)鮮有先例，是一條前人沒有走過的道路。中式中式大宅大宅Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010綠城桃花源綠城桃

55、花源 十錦園十錦園Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010綠城桃花源綠城桃花源 十錦園十錦園Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010綠城桃花源綠城桃花源 十錦園十錦園Code of this report | 52 Copyrigh

56、t Centaline Group, 2010Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010綠城桃花源綠城桃花源 十錦園十錦園Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010附件：中式商業(yè)街案例古街位于成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統(tǒng)川西古鎮(zhèn)為建筑風(fēng)格的旅游休閑街區(qū)，錦里跟武侯祠連為一體，進(jìn)入錦里不需要買門票。街區(qū)全長350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧

57、、戲臺(tái)、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅游購物、休閑娛樂為一體，其在深厚民俗文化根基上營造出的休閑氣氛更值得細(xì)細(xì)回味?！板\里”是依托成都武侯祠而打造的一個(gè)蜀地民俗文化“博物館”，它的建成，豐富了武侯祠品牌文化內(nèi)涵，體現(xiàn)了川西古街民居建筑風(fēng)貌及三國蜀漢文化特色。 中式中式商街商街成都錦里成都錦里 簡介簡介Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010“錦里”位于武候祠一般保護(hù)區(qū)內(nèi)，南北長約330米，東西寬最窄處約2

58、0米，街道寬度最寬處6米，平均寬度為3-4米，對(duì)聚集人流起到了關(guān)鍵作用，地塊呈狹長條狀，總用地9235平方米 中式中式商街商街成都錦里成都錦里 規(guī)劃規(guī)劃附件：中式商業(yè)街案例Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2010中式中式商街商街成都錦里成都錦里 分區(qū)分區(qū)附件：中式商業(yè)街案例飲食文化區(qū)：在原“三顧園”基礎(chǔ)上改建而成，此處離文物建筑較遠(yuǎn)，符合消防要求，也對(duì)文化展示創(chuàng)造良好條件?？偷旮趨^(qū)：此區(qū)離文物建筑較近，用高低相

59、間的常綠樹、灌木遮擋，似隱非現(xiàn)，分而不離。錦繡展示區(qū)：為錦里的中心區(qū)。這里視野開闊，展示內(nèi)容豐富。向西蜀漢丞相孔明殿盡收眼底，其倒影入水中，使空間倍感開闊，波光搖曳，更具園林韻味。新搬入的三義廟作為借景，使景觀更為豐富。向東設(shè)二層浮雕廊，既遮擋與此不協(xié)調(diào)的多層現(xiàn)代建筑，參觀者又可從廊墻的浮雕上，看到四川從“蠶蟲”開始的絲綢、錦緞的發(fā)展史；向北可從戲臺(tái)下進(jìn)入商業(yè)步行街，兩邊設(shè)蜀錦、蜀繡作坊展示區(qū)，把蜀錦、蜀繡生產(chǎn)實(shí)際，展現(xiàn)在人們的眼前，讓四川人、成都人、外地人及外國人充分了解四川省為何簡稱“蜀”的歷史。戲臺(tái)上可演出地方小型戲曲，前面設(shè)廣場，可讓觀光者參與各種民俗文化活動(dòng)，既可觀戲、聽曲，又可在此

60、停留休閑，是一處多功能的廣闊空間。民間藝術(shù)文化區(qū)：該區(qū)可參觀生產(chǎn)加工制作的各類工藝品，參觀者獲得參與的情趣。從戲臺(tái)下進(jìn)入后，依次即可參觀絲綢產(chǎn)品，觀蠟染坊；觀看中醫(yī)看病、購川內(nèi)名貴藥材；買三國文化紀(jì)念品；參觀諸葛井；看裱工房裱國畫，并可書法名家和金石名家題字和刻印。再往后可購有關(guān)三國文化書籍、字畫等；參觀民風(fēng)民俗的工藝品，如做糖餅、打草鞋、紡棉花等等，最后是敬奉中華民族的偉大母親（四川鹽亭人）、也是蠶桑絲綢的祖先祖廟。廟前有一小廣場，從此可進(jìn)入武候祠一般保護(hù)區(qū)。此段街道狹窄，空間豐富多變，可再觀蜀都賦所描寫的市張列肆的景象。 Code of this report | 56 Copyright

61、 Centaline Group, 2010Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010中式中式商街商街成都錦里成都錦里 經(jīng)營模式經(jīng)營模式附件：中式商業(yè)街案例由于錦里土地屬于國有性質(zhì)，所以商鋪采取只租不售的模式，從早期的400多家中層層篩選，最后選擇落戶30多家。對(duì)30多個(gè)商家的信譽(yù)和實(shí)力進(jìn)行了嚴(yán)格的把關(guān)，這對(duì)穩(wěn)定錦里商業(yè)持久繁榮起到了很大的作用，而且實(shí)現(xiàn)了在錦里古街，沒有重復(fù)的民間藝術(shù)種類，全是錯(cuò)位競爭錯(cuò)位競爭的局面。錦里的商業(yè)模式和傳統(tǒng)的商業(yè)模式不同，錦里對(duì)剛進(jìn)駐的商家實(shí)行保障經(jīng)營，在收取商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格沒有按照成都市固有面積

62、收取，而實(shí)行的是按商家所銷售的物業(yè)類按商家所銷售的物業(yè)類型收取型收取，這使以手工生產(chǎn)的四川固有蜀錦、蜀繡利潤薄但又具有豐富文化內(nèi)涵的民間珍品在錦里得到可持續(xù)的發(fā)展。對(duì)酒吧餐飲等利潤高的商家所收取的租金自然就要高一些，這種商鋪收租的方法使得錦里的商業(yè)持久繁榮但又不失錦里深厚的文化錦里的商業(yè)持久繁榮但又不失錦里深厚的文化內(nèi)涵。內(nèi)涵。Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010古戲臺(tái) 民間藝人現(xiàn)場制作 特色商品花車 中國風(fēng)

63、的酒吧 工藝品制作消費(fèi)活動(dòng)DM 中式中式商街商街成都錦里成都錦里 特色展示特色展示附件：中式商業(yè)街案例Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2010800年前，這里是一軸定皇城的南宋天街；100年前，這里是百業(yè)俱興的福地。如今，這條承載著歷朝歷代的商業(yè)故事，寄托著無數(shù)人懷舊情懷的“御街”，已成為杭州“接軌世博，迎接世博”10條世博之旅線路之一。以“恢復(fù)城市記憶，展示御街風(fēng)采”為宗旨，杭州市中山路綜合保護(hù)與有機(jī)更新工程全

64、面啟動(dòng)，為這一有著千年歷史的南宋御街帶來第三個(gè)黃金時(shí)期。精心修繕的南宋御街，于2009年9月30日正式對(duì)外開放。目前，這條街已成為多元文化在杭城匯聚的一個(gè)縮影，既有“孔鳳春”、老廟黃金等滬杭兩地本土百年老字號(hào)，也有哈根達(dá)斯、costa咖啡等舶來品牌，東西方文明在這里奏響了新的奏鳴曲。附件：中式商業(yè)街案例中式中式商街商街杭州杭州 御街御街Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2010附件：中式商業(yè)街案例中式中式商街商街杭

65、州杭州 御街御街Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2010附件：中式商業(yè)街案例中式中式商街商街杭州杭州 御街御街Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2010附件：中式商業(yè)街案例中式中式商街商街杭州杭州 勝利河美食街勝利河美食街Code o

66、f this report | 62 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 62 Copyright Centaline Group, 2010附件：中式商業(yè)街案例中式中式商街商街杭州杭州 勝利河美食街勝利河美食街Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2010中式中式商街商街杭州杭州 勝利河美食街勝利河美食街附件：中式商業(yè)街案例Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2010Thanks for your attentionWish you a good day!