廠房占地面積說明及計算結(jié)果

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1、占地面積說明及計算結(jié)果 1. 建設(shè)用地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地 界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 2 .建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強 度的主要指標(biāo)。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括±0 以 下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為： 建筑面積密度=(總建筑面積一 建筑用地面積)(m2/hm&;sup2;) 3 .容積率 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要 指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1,地塊 內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)， 即為容積率以公式表 示如下： 容積率=總建

2、筑面積+建筑用地面積 4 .建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指 標(biāo)之一。計算公式為： 建筑密度=建筑基底總面積一建筑用地總面積 5 .代征綠地和代征規(guī)劃道路用地是指該項目建設(shè)用地中， 包含了社會公共綠化和公共道路， 需要由此土地的開發(fā)者實現(xiàn)綠 化或建設(shè)道路。 6 .代征因為將綠化和道路的建設(shè)結(jié)合到了項目建設(shè)中去， 一則給開發(fā)商提供一個建設(shè)良好周邊環(huán)境的機會， 二則借開發(fā)商 的手，快速實現(xiàn)地區(qū)的綠化條件和道路條件完善， 減少政府包袱。 應(yīng)該說是個雙贏的局面。 7 .代征綠化是比較多的，代征道路很少，通常只在比較大 的地塊中出現(xiàn)。因為道路建設(shè)的成本比較高， 小地塊

3、如果再修段 路的話，開發(fā)商就不干了。 8 .政府代征綠地和代征道路的時候，整個宗地的價格會比 較便宜，或者在稅費方面給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠， 或者在付款條 件上給予方便，對開發(fā)商來說，可以獲得一定利潤，至少是平手。 但是，由于開發(fā)商自己解決周邊綠化和道路建設(shè)， 那么社區(qū)周邊 的環(huán)境會和社區(qū)建設(shè)同時到位， 對項目銷售有促進(jìn)作用， 這個是 開發(fā)商贏的地方。 對于政府來講，雖然土地出讓金是很大的財政收入來源， 但 進(jìn)入政府后，需要經(jīng)過一系列審批、分配、使用流程，真正能用 于市政建設(shè)的就不多了，而且時間很難保證。如果開發(fā)商完成市 政的綠化和道路建設(shè)，對政府來講快速實現(xiàn)了區(qū)域的市政成熟， 體現(xiàn)了政

4、府政績，這個是政府贏的地方。 9.建、構(gòu)筑物建筑面積：建筑物所占用和使用的土地面積， 設(shè)計的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計 10 .綠化率=綠化面積/總占地面積，總占地面積是土地證面 積，包括了建筑占地、道路占和綠化占地的總和。綠化面積包括 植物用地面積、園林的亭子、水池、水塘等用地面積。 98%的綠化率是不可想像，就不管房子，因還有道路面積，道路 用地就不只2% 11 .建筑系數(shù)：建筑面積和使用面積都是經(jīng)實際測量后得出 的結(jié)果. 而建筑系數(shù)是兩者的比值. 也就是說系數(shù)是變量，是由上面兩者控制的.不是固定的值. 至于建筑或使用面積的增大和變小，都是有可能的.

5、 建筑系數(shù)，又叫銷售系數(shù).等于建筑面積除以使用面移。它 沒有固定值，即每棟建筑的銷售系數(shù)都有所變化， 但大體在1.43 至1. 49之間。這一系數(shù)與房屋使用面積成反比，系數(shù)越大，使 用面積越小。 全廠建筑面積： 1. 主廠房：132.91 m * 150.81 m = 20044.1571 m2 2. 辦公樓： 24.6 m * 48.6 m = 1195.56 m 3. 變配電室：21.55 m * 10.45 m = 225.1975 m 4. 綜合站房：18.78 m * 10.48 m = 196.8144 m 5. 消防泵房：5.88 m * 5.8 8m = 34.5

6、744 m 6. 傳達(dá)室： 9.44 m * 4.44 m = 41.9136 m2 7. 二號廠房：(78.69m - 5.98m) * 143.31 m+ 5.98 * 10.48 m = 10482.7405 m2 8. 建筑面積合計：20044.1571 m + 1195.56 m + 225.1975 m + 196.8144 m + 34.5744 m + 41.9136 m + 10482.7405 m = 32220.96 m 總占地面積： 96785.266 m 建設(shè)用地面積： 78888.720 m 構(gòu)筑物及道路面積： 19872.21 m 代征土地面積： 17896.546 m 綠地面積： 26795.55 m 綠化率： 27.69%