《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬測試(一)

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1、2010 年度青宇機構(gòu)物業(yè)管理師資格測試試卷 《物業(yè)管理基本制度與政策》測試試卷(一) 一、單項選擇題(共 60 題，每題 1 分。每題的備選項中，只有 1 個最符合題意) 1 ．物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘 ( ) 的方式來實現(xiàn)的活動。 A.物業(yè)管理人員 B .物業(yè)服務(wù)企業(yè) C .物業(yè)管理分包單位 D .物業(yè)管理師 2 . 業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于 19 世紀(jì) 60 年代的 ( ) 。 A.法國 B .日本 C .美國 D .英國 3 ． 1994 年，建設(shè)部頒布了 ( ) ，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物 業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”。 A.《

2、物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》 B.《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D.《住宅小區(qū)管理辦法》 4 ． ( ) 是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石， 對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B.《物業(yè)管理條例》 C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D.《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 5 ．商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由 ( ) 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。 A.業(yè)主 B .政府主管部門 C .業(yè)主大會 D .建設(shè)單位 6 ． 業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)

3、管理服務(wù)， 實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的： 一個是建設(shè)單位 與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是 ( ) 。 A.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B.政府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C.業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 7 ．物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的 ( ) ，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著 特點。 A.特殊性 B .永久性 C .廣泛性和差異性 D .廣泛性和一致性 8 ． 2004年 10 月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布 ( )

4、明確物業(yè)服務(wù)收費屬于《價格法》調(diào)整 范圍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費計價方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。 A.《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 B .《物業(yè)管理條例》 C.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 D.《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》 9 ． 當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時， ( ) 負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費 用的義務(wù)。 A.物業(yè)使用人 B. 業(yè)主 C .業(yè)主委員會 D .物業(yè)公司 10．《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿， 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企

5、業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同 ( ) ?！? A.在半年內(nèi)終止 B .終止 C .繼續(xù)同時生效 D .作廢 11．《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給 ( ) 。 A.建設(shè)單位 B .街道辦事處或居民委員會 C .業(yè)主委員會 D .當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 12．關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充 ( ) 。 A.房屋維修資金 B .設(shè)備維修資金 C .物業(yè)服務(wù)費的不足 D .住房專項維修資金 13．對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是 ( ) 。 A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

6、維修養(yǎng)護 B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C.有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡 D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益 14．根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立 ( ) 業(yè)主大會。 A. 一個 B .兩個 C .兩個以上 D .三個以下 15．物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于 ( ) 學(xué)時。 A． 20 B ． 30 C ． 40 D ． 60 16．《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過 ( ) 會議選 舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。

7、 A.居民委員會 B .業(yè)主 C .籌委會 D .業(yè)主大會 17 ． 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議， 研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 遇有特殊情況， 經(jīng) ( ) 以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員 會會議。 A． 1 ／2 B ． 1 ／3 C ． 2／3 D ． 4／5 18 .根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接 () 和5萬itf以下的 非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A. 25萬itf以下住宅項目 B . 20萬itf以下住宅項目 C. 30萬itf以下住宅項目 D . 40萬it

8、f以下住宅項目 19．《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè) 服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)， 擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管 部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 ( ) 元以下的罰款。 A． 5 萬 B ． 6 萬 C ． 8 萬 D ． 10 萬 20． 商品住宅的保修期限不得 ( ) 建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A.長于 B .等于 C .高于 D .低于 21．用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由 ( ) 承擔(dān)維修責(zé)任。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B .

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C .用戶 D .業(yè)主委員會 22．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( ) 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政 主管部門備案。 A． 1 B ． 5 C ． 10 D ． 15 23．建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于 ( ) 所規(guī)定的保修范圍和保修期限。 A.《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B .《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C.《住宅使用說明書》 D .《住宅質(zhì)量保證書》 24．取得 ( ) 的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A.《物業(yè)管理師合格證書》 B.《物業(yè)管理師資格證書》 C.《物業(yè)管理師注冊證》 D,《物

10、業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 25．物業(yè)管理師資格注冊有效期為 ( ) 年。 A． 2 B ． 3 C ． 4 D ． 5 26．只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由 ( ) 共 同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A.業(yè)主 B ,物業(yè)服務(wù)企業(yè) C .大業(yè)主 D .業(yè)主代表 27．專項維修資金代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還 ( ) 。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B .業(yè)主委員會 C .當(dāng)?shù)卣鞴懿块T D .業(yè)主 28．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用 由

11、( ) 交納。 A.物業(yè)買受人 B .物業(yè)服務(wù)企業(yè) C .建設(shè)單位 D. 業(yè)主委員會 29． 根據(jù) 《物業(yè)管理條例》 第四十七條的規(guī)定， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 ( ) 工作。 A.社會治安 B .安全防范 C .財產(chǎn)保管 D .車輛保管 30．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時， ( ) 應(yīng)當(dāng) 及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B .責(zé)任人 C .建設(shè)單位 D .業(yè)主委員會 31．房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值 ( ) 所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 A.小于 B .不小于 C .等于 D

12、. 大于 32．業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求( )予以撤 銷。 A.派出所 B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C .人民法院 D .居民委員會 33. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于 ( ) A． 10 ％ B ． 15％ C ． 20％ D ． 30 ％ 34．房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由 ( ) 承擔(dān)。 A.申請人 B .所有人 C .使用人 D .房屋管理部門 35．經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應(yīng)當(dāng)由 ( ) 承擔(dān)民事責(zé)任。 A.鑒定機構(gòu) B .房屋所有人、使用人共同 C.房屋使用人 D

13、.房屋所有人 36．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由 ( ) 承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。 A.住宅所有人 B .住宅使用人 C .房屋管理部門 D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 37．因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知 ( ) A.抵押人或抵押權(quán)人 B. 債務(wù)人 C .抵押人 D .抵押權(quán)人 38．我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由 ( ) 針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā) 相關(guān)證件的行為。 A.房屋管理部門 B .城市規(guī)劃部門 C.房地產(chǎn)中介部門 D .人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 39．從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的 (

14、 ) 。 A.物業(yè)管理師 B .房地產(chǎn)策劃師 C .房地產(chǎn)建造師 D .房地產(chǎn)估價師 40．以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的 ( ) 。 A.月還款計劃 B .預(yù)購房屋合同 C . 土地使用證明 D. 項目詳細(xì)規(guī)劃 41．購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款 銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為 ( ) 。 A.在建工程抵押 B .現(xiàn)售商品房抵押 C .預(yù)購商品房貸款抵押 D .待建工程抵押 42．業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同形式對物業(yè)進行管理，下列說法錯誤的是 ( ) 。 A.業(yè)主自己進行管理 B. 業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委

15、托不同的專業(yè)公司 C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理 D .業(yè)主和專業(yè)公司之間是利益關(guān)系 43．單個業(yè)主對全體業(yè)主共同享有的權(quán)利 ( ) 作出決定。 A.有權(quán) B. 無權(quán) C .自主 D .有時候可以自主 44．業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是 ( ) 。 A.業(yè)主大會執(zhí)行委員會 B .業(yè)主大會秘書處 C .業(yè)主委員會 D .業(yè)主代表大會 45．業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開的情況是該經(jīng) ( ) 以上業(yè)主提議。 A． 10 ％ B ． 20％ C ． 30 ％ D ． 50％ 46．商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑

16、 面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的( )。 A． 5%至 8% B． 2% C． 5% D． 8% 47． 1998 年， 國務(wù)院發(fā)布了 《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 ， 提出的政策是 ( ) A.統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè) B.逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點 C.全面開展公有住房向居民和職工出售工作 D.取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化 48．《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的 共有部分享有( )的權(quán)利 A.共有 B .獨

17、自占有 C.共同管理 D .共有和共同管理 49．物業(yè)管理屬于 ( ) 。 A.第一產(chǎn)業(yè) B .第二產(chǎn)業(yè) C .第三產(chǎn)業(yè) D .復(fù)合型產(chǎn)業(yè) 50．下列說法錯誤的是( ) A.業(yè)主對持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 B.業(yè)主對建筑物共有部分不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) C.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利 D.業(yè)主對建筑物共有部分只享有權(quán)利，不履行義務(wù) 51．決定物業(yè)管理事項的原則必須是 少數(shù)服從多數(shù)的原則 物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主決定的原則 A.滿足全體業(yè)主利益的原則 B C.多數(shù)服從少數(shù)的原則 D 52．業(yè)主大會開展工作的基本形式是 ( )

18、 。 業(yè)主委員會決議 A.業(yè)主大會會議 B .業(yè)主委員會 C .管理規(guī)約 D 53．對于實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是 ( ) 。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入 B .物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入 C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金 D .物業(yè)服務(wù)成本 54．依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的 ( ) ，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約 束力。 A.裝修合同 B .管理規(guī)約 C.業(yè)主委員會管理制度 D .物業(yè)管理操作規(guī)程 55．目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費的定價管理形式是 ( ) 。 A.政府定價 B .政府指導(dǎo)價 C.市場定價 D .政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

19、 56．在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費交納的第一責(zé)任人是 ( ) A.所有人 B .使用人 C .承租人 D .非業(yè)主使用人 57．為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為 , 《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務(wù)費用的 ( ) A.標(biāo)準(zhǔn) B .基本原則 C .定價依據(jù) D .收費時間 58．為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于 2004 年印發(fā)了 ( ) 。 A .《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》 59． 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

20、》 規(guī)定： “包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用， 盈余或者虧損均由 ( ) 享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！? A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B .業(yè)主大會 C .業(yè)主委員會 D .主管部門 60． 中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況， 于 2004 年印發(fā)了 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級 標(biāo)準(zhǔn) ( 試行 ) 》，制定了 ( ) 個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A． 3 B ． 2 C ． 4 D ． 5 二、多項選擇題(共 20 題，每題 2 分。每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上選項符合題意，至少有 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分)

21、 1 ．物業(yè)管理的特征主要是指下列的： ( ) 。 A.行政化 B .專業(yè)化 C .市場化 D .社會化 2 ．業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由( )構(gòu)成。 A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán) B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán) C.業(yè)主對建筑區(qū)劃分內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán) D.業(yè)主對建筑劃分區(qū)外的共同管理權(quán) 3 ．《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在： ( ) 。 A.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B. 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D.強調(diào)業(yè)主

22、委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系 4 ．物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：( ) A.合法性原則 B .相關(guān)性原則 C.對應(yīng)性原則 D .合理性原則 E.公平性原則 5 ．物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點 ?( ) A.物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 C.物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 D.物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性 6 ．下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 ?( ) A.全方位的家庭保姆式服務(wù) B.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等

23、協(xié)管事項服務(wù) 7 ．前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征 ?( ) A.前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 8 . 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 8 ．《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循 ( ) 原則?！? A.合理原則 8 . 物業(yè)費用與收入水平相適應(yīng)原則 C.全體業(yè)主滿意原則 D.公開原則 9 ．為維護物業(yè)管理活動的正常秩序， 《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修 和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行以下 ( ) 義務(wù)。 A.告知義

24、務(wù) B .制止義務(wù) C .強制其執(zhí)行的義務(wù) D .報告義務(wù) 10．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行 ( ) 義務(wù)。 A． 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算， 并每年不少于二次公布物 業(yè)服務(wù)資金的收支情況 8. 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時， 物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù) C． 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè) 服務(wù)資金的收支情況進行審計 D.業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)收支情況及違紀(jì)

25、違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告 11．下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)： ( ) 。 A.及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告 B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用 12．按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備以下條件： ( ) 。 A.依法成立 B. 有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D.能獨立承擔(dān)行政責(zé)任 13．關(guān)于管理規(guī)約，下列說法正確的是： ( ) 。 A.管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的 B. 管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)

26、管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項 C.管理規(guī)約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范 D.管理規(guī)約以書面形式訂立 14．關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是： ( ) 。 A.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B. 非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 15．關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是： ( ) 。 A.住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相

27、一致的原則 B． 開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積， 分?jǐn)傋》?共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用 C． 業(yè)主大會在保證住房專項維修資金正常使用的前提下， 可以將住房專項維修資金用于購買一級市場國 債 D. 代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券 16．物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有： ( ) 。 A.由縣級以上地方人民政府建設(shè) (房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得 B.可以并處挪用金額 3倍以下的罰款 C.構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)

28、任 D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 17．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會共同決定的事項有： ( ) 。 A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 D.維護業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動 E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 18．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定， ( ) 的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。 A.住宅小區(qū)物業(yè) B. 非住宅物業(yè) C.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 19．房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、

29、 ( ) 幾個階段。 A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B.投資機會選擇與決策分析階段 C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 20．辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列 ( ) 文件。 A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B.工程竣工驗收備案表 C.工程竣工驗收許可證 D.工程竣工驗收報告 后附答案 一 單項選擇題 1、B 2、D 3 11、 C 12、 D 13 21、 C 22 、 D 23 31、 D 32 、 C 33 41、 C 42 、 D 43 51、 B 52 、 A 53 二 多項選擇題 C 4、A 5、 C 14 、 A 15 、 D

30、24 、 B 25 、 C 34 、 B 35 、 B 44 、 C 45 、 C 54 、 B 55 、 答案 D 6、A 7、C C 16 、 D 17 、 B B 26 、 A 27 、 D D 36 、 A 37 、 D B 46 、 A 47 、 D D 56 、 A 57 、 B 8 、 D 9 、 B 18 、 B 19 、 D 28 、 C 29 、 B 38 、 D 39 、 D 48 、 D 49 、 C 58 、 C 59 、 A 10 20 30 40 50 60 、B 、D 、B 、B 、D 、A 1 、 BCD 2 、 ABC 3 、 ABC 4 、 ABCD 5 、 ABC 6 、 BCD 7 、 BCD 8 、 AD 9、 ABD 10 、 BC 11 、 BCD 12 、 ABC 13 、 ABD 14 、 AB 15 、 ABC 16 、 AC 17、 ABCE 18 、 ACD 19 、 BCD 20 、 ABD