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《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時應(yīng)注意的幾個方面
隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，期望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要和業(yè)主利益關(guān)系最親密的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。
鑒于目前的狀況和即將實施的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時應(yīng)留意以下幾點：
明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限
2、
在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項服務(wù)內(nèi)容。假如商定不明，會帶來許多不必要的麻煩。
例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。
假如業(yè)主委員會在服務(wù)合同里沒有商定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有商定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以假如業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)
3、公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中商定具體服務(wù)內(nèi)容和詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且商定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。
除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更詳細(xì)地商定:
例如，由業(yè)主委員會收取物業(yè)費后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會供應(yīng)相應(yīng)的辦公場所、業(yè)主委員會的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費中提取補(bǔ)貼、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時，業(yè)主委員會應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，積極協(xié)作物業(yè)公司工作，敬重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。
明確
4、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)
本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時，也要明確物業(yè)公司所擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，必需有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。
對違約責(zé)任的商定
要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反商定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，商定的責(zé)任要具有實用性和可操作性，不要商定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特殊是對提前解聘的物業(yè)公司不準(zhǔn)時退出的狀況，雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機(jī)關(guān)對其懲罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來的實際損失，所以一定要商定假如出現(xiàn)這種狀況，物業(yè)公司每拖一天就要擔(dān)當(dāng)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。
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《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時應(yīng)注意的幾個方面
