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1、第第1章章 緒緒 論論 學(xué)習(xí)目標(biāo)：學(xué)習(xí)目標(biāo)：1.了解建筑裝飾裝修的概念和了解了解建筑裝飾裝修的概念和了解本課程的任務(wù)本課程的任務(wù);掌握建設(shè)工程項(xiàng)目劃分掌握建設(shè)工程項(xiàng)目劃分;2.掌握工程造價(jià)的不同表現(xiàn)形式及其含義掌握工程造價(jià)的不同表現(xiàn)形式及其含義;3.了解建筑裝飾工程計(jì)價(jià)模式。了解建筑裝飾工程計(jì)價(jià)模式。學(xué)習(xí)重點(diǎn)：學(xué)習(xí)重點(diǎn)：1.建設(shè)工程項(xiàng)目劃分建設(shè)工程項(xiàng)目劃分;2.項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系。項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系。n1.11.1建筑裝飾裝修工程概述建筑裝飾裝修工程概述n1.21.2建筑裝飾工程計(jì)量和計(jì)價(jià)課程建筑裝飾工程計(jì)量和計(jì)價(jià)課程的內(nèi)容和任務(wù)的內(nèi)容和任務(wù)n1.31.3建設(shè)工程項(xiàng)目劃分建
2、設(shè)工程項(xiàng)目劃分n1.41.4工程造價(jià)的表現(xiàn)形式工程造價(jià)的表現(xiàn)形式n1.51.5建筑裝飾工程計(jì)價(jià)模式建筑裝飾工程計(jì)價(jià)模式目錄目錄1.11.1建筑裝飾裝修工程概述建筑裝飾裝修工程概述n1.1.11.1.1建筑裝飾的概念建筑裝飾的概念 建筑裝飾是指建筑飾面，即為了滿(mǎn)足人建筑裝飾是指建筑飾面，即為了滿(mǎn)足人們視覺(jué)要求和對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)的保護(hù)作用而們視覺(jué)要求和對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)的保護(hù)作用而進(jìn)行的藝術(shù)處理與加工。也稱(chēng)為后期裝飾、進(jìn)行的藝術(shù)處理與加工。也稱(chēng)為后期裝飾、或高級(jí)裝飾工程、或現(xiàn)代裝飾工程。目前社或高級(jí)裝飾工程、或現(xiàn)代裝飾工程。目前社會(huì)上泛稱(chēng)為裝飾工程，指的就是建筑裝飾會(huì)上泛稱(chēng)為裝飾工程，指的就是建筑裝飾（
3、后期裝飾）。（后期裝飾）。n1.1.21.1.2建筑裝修的概念建筑裝修的概念 建筑裝修是指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后為滿(mǎn)足建筑裝修是指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后為滿(mǎn)足使用功能的需要而進(jìn)行的裝飾與修飾。也可稱(chēng)為使用功能的需要而進(jìn)行的裝飾與修飾。也可稱(chēng)為前期裝飾、或傳統(tǒng)裝修、或一般裝修、或粗裝修。前期裝飾、或傳統(tǒng)裝修、或一般裝修、或粗裝修。1.2建筑裝飾工程計(jì)量和計(jì)價(jià)課程的建筑裝飾工程計(jì)量和計(jì)價(jià)課程的內(nèi)容和任務(wù)內(nèi)容和任務(wù)n1.2.11.2.1建筑裝飾工程計(jì)量課程的內(nèi)容和任務(wù)建筑裝飾工程計(jì)量課程的內(nèi)容和任務(wù)n建筑裝飾工程計(jì)量主要任務(wù)是：研究建筑裝飾工建筑裝飾工程計(jì)量主要任務(wù)是：研究建筑裝飾工程的施工生產(chǎn)成果與施
4、工生產(chǎn)消耗之間內(nèi)在的定程的施工生產(chǎn)成果與施工生產(chǎn)消耗之間內(nèi)在的定量關(guān)系，采用科學(xué)方法，合理制定建筑裝飾工程量關(guān)系，采用科學(xué)方法，合理制定建筑裝飾工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中所應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械的產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中所應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械的標(biāo)準(zhǔn)。研究裝飾工程工程量的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方標(biāo)準(zhǔn)。研究裝飾工程工程量的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法。研究工程量清單編制方法。其主要內(nèi)容包括：法。研究工程量清單編制方法。其主要內(nèi)容包括：建筑裝飾工程消耗量定額的編制和應(yīng)用。裝飾工建筑裝飾工程消耗量定額的編制和應(yīng)用。裝飾工程工程量的計(jì)算規(guī)則和應(yīng)用。工程量清單的編制程工程量的計(jì)算規(guī)則和應(yīng)用。工程量清單的編制依據(jù)、原則和方法。依據(jù)、原則
5、和方法。n1.2.21.2.2建筑裝飾工程計(jì)價(jià)課程的內(nèi)容和任務(wù)建筑裝飾工程計(jì)價(jià)課程的內(nèi)容和任務(wù)n建筑裝飾工程計(jì)價(jià)主要任務(wù)是：根據(jù)國(guó)家的有關(guān)建筑裝飾工程計(jì)價(jià)主要任務(wù)是：根據(jù)國(guó)家的有關(guān)政策、地方行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定以及現(xiàn)行的政策、地方行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定以及現(xiàn)行的各地區(qū)的裝飾工程計(jì)價(jià)辦法，按照各地建筑裝飾各地區(qū)的裝飾工程計(jì)價(jià)辦法，按照各地建筑裝飾市場(chǎng)的信息狀況，合理計(jì)算確定裝飾工程造價(jià)。市場(chǎng)的信息狀況，合理計(jì)算確定裝飾工程造價(jià)。其主要內(nèi)容包括：建筑裝飾工程造價(jià)的基本概念、其主要內(nèi)容包括：建筑裝飾工程造價(jià)的基本概念、建筑裝飾工程費(fèi)用、建筑裝飾工程造價(jià)文件的編建筑裝飾工程費(fèi)用、建筑裝飾工程造價(jià)文件
6、的編制。制。1.31.3建設(shè)工程項(xiàng)目劃分建設(shè)工程項(xiàng)目劃分n1.3.11.3.1建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目又稱(chēng)投資項(xiàng)目，是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目又稱(chēng)投資項(xiàng)目，是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工的單項(xiàng)工范圍內(nèi)，按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工的單項(xiàng)工程的總和。程的總和。n1.3.21.3.2單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程又稱(chēng)工程項(xiàng)目，是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程又稱(chēng)工程項(xiàng)目，是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 n1.3.31.3.3單位工程單位工程 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部
7、分，是指竣工后一單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立的般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立組織施工的工程。設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立組織施工的工程。n1.3.41.3.4分部工程分部工程 按照工程部位、設(shè)備種類(lèi)和型號(hào)、使用材料的不按照工程部位、設(shè)備種類(lèi)和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程劃分為若干個(gè)分部工程。同，可將一個(gè)單位工程劃分為若干個(gè)分部工程。n1.3.51.3.5分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性質(zhì)等，可將一個(gè)分部工程工方法、不同的材料性
8、質(zhì)等，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。 1.4工程造價(jià)的表現(xiàn)形式工程造價(jià)的表現(xiàn)形式n1.4.11.4.1投資估算投資估算n投資估算是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，投資估算是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，依據(jù)現(xiàn)有的市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和依據(jù)現(xiàn)有的市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì)，一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì)，即投資估算造價(jià)。即投資估算造價(jià)。 n1.4.21.4.2設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算n設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)文件、概算定額或概算指標(biāo)等有關(guān)的技術(shù)設(shè)計(jì)文件、概
9、算定額或概算指標(biāo)等有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到經(jīng)濟(jì)資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。件。 n1.4.31.4.3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算n它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算消耗定額等資料編制的、反映建筑安裝工程預(yù)算消耗定額等資料編制的、反映建筑安裝工程造價(jià)的文件。造價(jià)的文件。n1.4.41.4.4投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)n實(shí)行招投標(biāo)的工程，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)前應(yīng)對(duì)工實(shí)行招投標(biāo)的工程，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)前應(yīng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和分析，計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文
10、件的程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和分析，計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容要求，自己企業(yè)采用的消耗定額及費(fèi)用成本內(nèi)容要求，自己企業(yè)采用的消耗定額及費(fèi)用成本和有關(guān)資源要素價(jià)格等資料，確定工程造價(jià)；然和有關(guān)資源要素價(jià)格等資料，確定工程造價(jià)；然后根據(jù)擬定的投標(biāo)策略報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。后根據(jù)擬定的投標(biāo)策略報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。 n1.4.51.4.5承包合同價(jià)承包合同價(jià)n招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個(gè)投標(biāo)人各招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個(gè)投標(biāo)人各自報(bào)出自己的報(bào)價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)選擇價(jià)格、技術(shù)和自報(bào)出自己的報(bào)價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)選擇價(jià)格、技術(shù)和管理水平均較好的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并以中標(biāo)價(jià)管理水平均較好的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并以中標(biāo)價(jià)（中標(biāo)人
11、的報(bào)價(jià)）作為簽訂工程承包合同的依據(jù)。（中標(biāo)人的報(bào)價(jià)）作為簽訂工程承包合同的依據(jù)。n1.4.61.4.6工程結(jié)算價(jià)工程結(jié)算價(jià)n工程結(jié)算價(jià)包括工程中間結(jié)算價(jià)和工程竣工結(jié)算工程結(jié)算價(jià)包括工程中間結(jié)算價(jià)和工程竣工結(jié)算價(jià)。價(jià)。n1.4.71.4.7竣工決算竣工決算n在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備交付使用在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備交付使用時(shí)，由業(yè)主或項(xiàng)目法人全面匯集在工程建設(shè)過(guò)程時(shí)，由業(yè)主或項(xiàng)目法人全面匯集在工程建設(shè)過(guò)程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。n1.4.81.4.8項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系圖圖1-1 1-1 項(xiàng)目建設(shè)各階段
12、造價(jià)的表現(xiàn)形式項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式1.5建筑裝飾工程計(jì)價(jià)模式建筑裝飾工程計(jì)價(jià)模式n1.5.11.5.1定額計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)模式n1.5.1.1靜態(tài)的定額計(jì)價(jià)模式靜態(tài)的定額計(jì)價(jià)模式n從中華人民共和國(guó)成立至從中華人民共和國(guó)成立至20世紀(jì)世紀(jì)90年代初，我國(guó)年代初，我國(guó)工程造價(jià)基本上沿用了傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式，即先工程造價(jià)基本上沿用了傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式，即先根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，再根據(jù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，再根據(jù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)算出工程造價(jià)。算出工程造價(jià)。 n1.5.1.2動(dòng)態(tài)的定額計(jì)價(jià)模式動(dòng)態(tài)的定額計(jì)價(jià)模式n即根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額，國(guó)家對(duì)定額中的人工、即根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額，
13、國(guó)家對(duì)定額中的人工、材料、機(jī)械等消耗材料、機(jī)械等消耗“量量”統(tǒng)一控制，而它們的單統(tǒng)一控制，而它們的單“價(jià)價(jià)”則由當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)定期發(fā)布市場(chǎng)信息價(jià)則由當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)定期發(fā)布市場(chǎng)信息價(jià)作為計(jì)價(jià)的指導(dǎo)或參考，以確定裝飾工程造價(jià)。作為計(jì)價(jià)的指導(dǎo)或參考，以確定裝飾工程造價(jià)。n1.5.21.5.2工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式n工程量清單計(jì)價(jià)是招標(biāo)人公開(kāi)提供工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)是招標(biāo)人公開(kāi)提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、工程量清單等內(nèi)容，結(jié)合投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、工程量清單等內(nèi)容，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況自主報(bào)價(jià)，并據(jù)此簽訂合同價(jià)本企業(yè)的實(shí)際情況自主報(bào)價(jià)，并據(jù)此簽訂合同價(jià)款，進(jìn)行工程結(jié)算的計(jì)價(jià)活動(dòng)。在這個(gè)活動(dòng)中，款，進(jìn)行工程結(jié)算的計(jì)價(jià)活動(dòng)。在這個(gè)活動(dòng)中，承包人作為工程項(xiàng)目的承建者，是工程造價(jià)的確承包人作為工程項(xiàng)目的承建者，是工程造價(jià)的確定主體。在多變的市場(chǎng)條件下，項(xiàng)目的造價(jià)應(yīng)以定主體。在多變的市場(chǎng)條件下，項(xiàng)目的造價(jià)應(yīng)以承建人在項(xiàng)目建造中的合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，并承建人在項(xiàng)目建造中的合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，并考慮適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)、稅金和可能的可變因素確定?？紤]適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)、稅金和可能的可變因素確定。
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