《2018年物管師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《2018年物管師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷(6頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、2018年物管師--《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷
2018年物管師-《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷
一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)
1、()必須通過(guò)招標(biāo)方式來(lái)選聘物業(yè)管理企業(yè)。
A所有物業(yè)B住宅物業(yè)C規(guī)模較大的住宅物業(yè)D前期管理的住宅物業(yè)
2、幾十年來(lái),我國(guó)一直采取福利型的行政管理模式,符合()制度的要求。
A鄉(xiāng)村住房B城鎮(zhèn)住房C國(guó)家企業(yè)化D政府政策
3、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。。
A物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人等發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),至資質(zhì)管理部門(mén)辦理變更手續(xù)B因其他原因終止業(yè)務(wù)塵埃的,辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)后的
2、10日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)C資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布D物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的,可處2萬(wàn)元以下的罰款
4、前期物業(yè)服務(wù)合同是一種()的合同。57
A無(wú)期限B附終止條件C服務(wù)性D有限期
5、確立為主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是。。
A物業(yè)服務(wù)合同B物業(yè)管理合同C國(guó)家法律D物業(yè)管理法規(guī)政策
6、二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)而積()的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
A30萬(wàn)m2以下B30萬(wàn)m2以上C25萬(wàn)m2以下D25萬(wàn)m2以上
7、提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù),()。
A是物業(yè)管理企業(yè)的
3、法定義務(wù)B不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)
C是業(yè)主的法定義務(wù)D是業(yè)主額外的要求
8、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)()日以前通知全體業(yè)主。
A5B7C10D15
9、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,物業(yè)服務(wù)成本包括()。
A辦公費(fèi)用B物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
C物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用
10、從行業(yè)規(guī)范要求角度,物業(yè)管理職業(yè)首先主要內(nèi)容包括()。
1守法經(jīng)營(yíng);2誠(chéng)信經(jīng)營(yíng);3盡職盡責(zé)勝任本職工作;4努力學(xué)習(xí)、掌握專(zhuān)業(yè)技能;
5奮發(fā)努力、堅(jiān)忍不拔
A1234B2345C345D45
11、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定,必須有()名以上易寶人員參加。
A3B2C4
4、D5
12、在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面,《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)()的有規(guī)則。
A全體業(yè)主利益B業(yè)主弱者地位C單個(gè)業(yè)主利益D業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利
13、下列()屬于業(yè)主對(duì)房屋等建筑物的管理方式。
A業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專(zhuān)業(yè)公司B業(yè)主行使對(duì)建筑物的占有權(quán)
C業(yè)主行使對(duì)建筑物的使用權(quán)D業(yè)主行使對(duì)建筑物的收益權(quán)
14、在城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城市近期區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)作出具體規(guī)劃,稱(chēng)為()。
A總體規(guī)劃B分區(qū)規(guī)劃C詳細(xì)規(guī)劃D具體規(guī)劃
15、物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)為()。
A政府房地產(chǎn)主管部門(mén)B省、自治區(qū)、直轄市人民政府
C建設(shè)部
5、D人事部和建設(shè)部
16、每個(gè)業(yè)主都是獨(dú)立的民事主體,但依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)是()。
A個(gè)體的B不同的C因人而異的D統(tǒng)一的
17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格的條件是()。
128
A有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本B有5000萬(wàn)元發(fā)上的注冊(cè)資本
C有3名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員D有1名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員
18、轉(zhuǎn)租合同的終止日期,()原租賃合同規(guī)定的終止日期。
A可超過(guò)B可超過(guò)2天C可D不可超過(guò)
19、()改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施扔規(guī)劃用途。
A業(yè)主大會(huì)可以B業(yè)主委員會(huì)可以C物業(yè)公司可以D以上人員都不可以
6、
20、物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成,成員為5人以上單位。其中,招標(biāo)人多于成員總數(shù)的()。
A1/2B2/3C1/3D1/4
21、下列說(shuō)法中不正確的是()。
A物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)承擔(dān)責(zé)任
B物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任來(lái)處《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定
C物業(yè)管理改善了居住環(huán)境,提高了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的生活質(zhì)量,有籃球物業(yè)的保值增值
D物業(yè)保安人員的主要職責(zé)是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境
22、《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前,各地在物業(yè)管理實(shí)踐中,大多采用()。
A物業(yè)管理
7、制度B業(yè)主自己管理制度C無(wú)人管理制度D業(yè)主委員會(huì)制度
23、物業(yè)管理師應(yīng)接受繼續(xù)教育,每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)()。
A多于40學(xué)時(shí)B少于40學(xué)時(shí)C不少于40學(xué)時(shí)D不多于40學(xué)時(shí)
24、下列說(shuō)法正確的是()。
A質(zhì)押人對(duì)抵抽財(cái)產(chǎn)臉享有占有權(quán)B質(zhì)押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有使用權(quán)
C質(zhì)押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有經(jīng)營(yíng)權(quán)D抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍享有占有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)
25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。
A無(wú)償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓B有償轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓
C繼承轉(zhuǎn)讓和合同轉(zhuǎn)讓D有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓
26、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè),或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,由縣級(jí)以上地方
8、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處()以下的罰款。
A5萬(wàn)元B10萬(wàn)元C20萬(wàn)元D50萬(wàn)元
27、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的規(guī)定條件之一是,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上,并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和施工交付日期。
A10%B15%C20%D25%
28、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后(),政府可以征收相當(dāng)于上地使用權(quán)出讓金20%以下地土地閑置費(fèi)。
A超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的B超過(guò)半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
C超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的D超過(guò)3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
29、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)白日做夢(mèng)的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在()日內(nèi)做出是否
9、受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
A3B7C10D14
30、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的,規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的,對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范,它一般以()形式訂立。
A口頭B書(shū)面C通知D備案
31、通過(guò)學(xué)歷認(rèn)定或考試均可取得的職業(yè)資格是(),這是政府規(guī)定專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員從事某種專(zhuān)業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
A執(zhí)業(yè)資格B從業(yè)資格C注冊(cè)資格D職稱(chēng)資格
32、業(yè)主大會(huì)作出的一般決定,必須經(jīng)()以上通過(guò)。
A與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2B持投票權(quán)2/3以上業(yè)主
C1/2以上業(yè)主D全體業(yè)主人數(shù)的1/2
33、招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的
10、原則是()。
A公開(kāi)、公平、公正的最低價(jià)B自愿、公平、公正的等價(jià)交換
C公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用D自愿、公平、等價(jià)交換和誠(chéng)實(shí)信用
34、物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相應(yīng)服務(wù)的()。
A物業(yè)管理咨詢(xún)公司B房地產(chǎn)主管部門(mén)的派出機(jī)構(gòu)
C社會(huì)中介組織D物管協(xié)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)
35、在《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前,一般將物業(yè)服務(wù)合同稱(chēng)之為()。
A物業(yè)管理合同B物業(yè)管理委托合同C物業(yè)服務(wù)合同D物業(yè)委托服務(wù)合同
36、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的(),除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他法律規(guī)定外,還來(lái)自于物業(yè)服務(wù)合同的約定。64
A權(quán)利B義務(wù)C責(zé)任D以上三者都是
11、37、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約,房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效,當(dāng)事人之間()。
A債權(quán)成立B債權(quán)先成立,物權(quán)后成立C物權(quán)先成立,債權(quán)后成立D債權(quán)和物權(quán)同時(shí)成立
38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)》,默寫(xiě)資質(zhì)的條件不低于()級(jí)資質(zhì)的條件。
A—B二C三D四
39、下列(了情況下,不可以中止處分抵押房地產(chǎn)。
A抵押權(quán)人沒(méi)有提出中止請(qǐng)求B訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)
C發(fā)現(xiàn)被拍賣(mài)抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的D抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的
40、在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中,
保潔服務(wù)共同標(biāo)準(zhǔn)是()。
A共用雨、污水管道每年疏通1次B共用雨、污水管道
12、每2年疏通1次
C共用雨、污水管道每年疏通3次D雨、污水井每年檢查1次
二、多項(xiàng)選擇題(共30題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、法律責(zé)任不同于其他責(zé)任,其特點(diǎn)為()。
A它是與違法行為相聯(lián)系的B它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的
C它具有國(guó)家強(qiáng)制性D它是由國(guó)家法令機(jī)關(guān)依法實(shí)施的
E體現(xiàn)自我管理、自我約束
2、我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是()。
A住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包B住房分配采取實(shí)物分配
C住房分配采取貨幣分配D住房消費(fèi)采取福利低租金制
E房屋由國(guó)家包修包養(yǎng)
3、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件,其主要目的在于()。
A強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)B強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理塵埃必須接受業(yè)主委員的領(lǐng)導(dǎo)
C強(qiáng)調(diào)業(yè)主在日常生活中的民主、自由和團(tuán)結(jié)D強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入社區(qū)管理范疇
感謝您的閱讀!