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1、
烏 鎮(zhèn) 雅 園 參 觀 簡 評
綠城烏鎮(zhèn)雅園占地面積 1500 畝，是典型的 醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)老三合一得 綜合性健康養(yǎng)老概念項目，規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，分居家養(yǎng)老居住區(qū)（高層部分在建）、生活服務(wù)區(qū)、托養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)（未建）、康復(fù)醫(yī)院區(qū)、特色商業(yè)區(qū)（未建）和旅游度假區(qū)（包括度假酒店、商務(wù)酒店、景觀商業(yè)街，全部未建）六大板塊于一體。
綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為 50 萬方，全部建成后容積率為 1.16 。建筑外立面采用大量預(yù)制裝飾構(gòu)件， 結(jié)合原有湖面景觀加以江南園林式造林手法，做出來了所謂新民國風(fēng)貌的仿江南風(fēng)格建筑群。目前在售和售完的是居
2、
家養(yǎng)老部分，有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以 56 平方米、 72 平方米、 90 平方米和 128 平方米為主，全部精裝，品質(zhì)尚可。項目中應(yīng)用了大量適老設(shè)計，總體水平在同類項目中屬于上乘。
值得稱道的是該項目 在配套服務(wù)上，以產(chǎn)業(yè)鏈形式提供綜合服務(wù)，給客
戶很強(qiáng)的安全感，營銷宣傳也很到位，項目優(yōu)質(zhì)形象已經(jīng)打造出來 ?？蛻粢酝┼l(xiāng)本地為主，占到一半以上，上海和杭州客戶約各占兩成，剩余是江蘇和
其它浙江等地客戶。一期銷售良好，二期及以后銷售速度下降，我在周六考察時所見，在建高層銷售場面冷清。
下面我從整體印象、不足、借鑒和集團(tuán)項
3、目架構(gòu)四個方面與各位分享：
一、整體印象：
1、 完整、典型的醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)老三合一模式，規(guī)模較大，景觀條件好。未
來加入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、旅游、酒店、商業(yè)等內(nèi)容以后，功能完善；
2、 觀感上結(jié)合原有湖面打造的景觀頗為精心， 建筑采用大量預(yù)制裝飾件，
用較低成本做出來的江南風(fēng)貌很漂亮；
3、 除了 3.5 萬平米的文娛康體等生活配套，和 7.3 萬平米的康復(fù)醫(yī)院配
套，軟性的綜合服務(wù)（另收費）非常全面；
二、不足之處
網(wǎng)上贊揚(yáng)的文宣很多，我就不免費宣傳了，只講講我認(rèn)為的不足：
1、
整體規(guī)模大，功能分區(qū)明確，造成
4、對老人而言生活半徑偏大；
2、
就單一項目而言配套過大，與住宅面積和人口不成比例，造成配套建
筑使用率過低，維持困難。目前幼兒園只能開一個班，醫(yī)院只開很少
一點區(qū)域，文娛康體也都很冷清。
3、
建筑外觀劃一，組團(tuán)識別性差，對認(rèn)知能力下降的老人不方便。
4、
風(fēng)雨連廊貫通各樓和服務(wù)區(qū)，非常便利，但缺乏引導(dǎo)標(biāo)示，不利于老
人辨識方位和路線。
5、 組團(tuán)間活動場地比較小，且多在建筑陰影區(qū)，不符合老人習(xí)慣。
6、 景觀追求效果，地形起伏多，不利于老年人使用，存在不安全隱患。
7、 配套區(qū)對老人緊急呼救重視不足，呼叫按鈕少，公共廁所、走道、室
5、
外區(qū)域很少見到，而且有呼叫按鈕安裝位置無法使用的情況。
8、 醫(yī)院科室設(shè)置與需求存在偏差，基本屬于大病急病治不了，小病慢病
又太貴?，F(xiàn)在醫(yī)院的運營情況非常不好，偌大的醫(yī)院里非常冷清。9、 醫(yī)院設(shè)計不夠?qū)I(yè)，色彩選擇也值得的商榷。病房和走道內(nèi)緊急呼叫
按鈕不足夠。說實話， 7 萬多平米的醫(yī)院擺在總戶數(shù) 5000 戶，且大多不常住的社區(qū)里，我想象不出來如何支撐正常運行。
10 、 整個社區(qū)對緊急救護(hù)缺乏重視， 人員缺乏訓(xùn)練， 沒有 AED 之類應(yīng)急設(shè)
備。
11 、 居家養(yǎng)老區(qū)域的戶型偏小，實際造成老人空巢居住。所以客戶以本地
和投資客為主，外地買房自住的客戶比例較低，與項目名聲在外的情
況很不相符。
12 、 配套做了很多，卻沒有配套高端小學(xué)。幼兒園只能支持三年的祖孫同
堂狀態(tài)，如果老人帶孩子的話就沒法常住，這就使得幼兒園的配置非
常尷尬，目前只勉強(qiáng)開了一個班。
楊德華
烏鎮(zhèn)雅園參觀簡評
