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1、 Project Survey and Design Contracts 勘察設計合同基本概念勘察設計合同基本概念 勘察設計合同形式與訂立勘察設計合同形式與訂立 勘察設計合同主要內(nèi)容勘察設計合同主要內(nèi)容 勘察設計合同履行與索賠勘察設計合同履行與索賠要點要點(Focus)工程實施第一步工程實施第一步 Summary of project survey and design contracts4.1.1 4.1.1 勘察設計合同形式勘察設計合同形式4.1.2 4.1.2 建設工程勘察、設計合同的訂立建設工程勘察、設計合同的訂立4.1.3 4.1.3 勘察設計合同示范文本勘察設計合同示范文本示范文本
2、的選擇示范文本的選擇 建設工程勘察合同（一）建設工程勘察合同（一）GF-2000-0203GF-2000-0203 建設工程勘察合同（二）建設工程勘察合同（二）GF-2000-0204GF-2000-0204 建設工程設計合同（一）建設工程設計合同（一）GF-2000-0209GF-2000-0209 建設工程設計合同（二）建設工程設計合同（二）GF-2000-0210GF-2000-0210簽訂合同的準備工作簽訂合同的準備工作 Main content of project survey and design contracts4.2.1 4.2.1 勘察合同的主要內(nèi)容勘察合同的主要內(nèi)容4.
3、2.2 4.2.2 設計合同的主要內(nèi)容設計合同的主要內(nèi)容4.2.3 4.2.3 勘察、設計合同的索賠勘察、設計合同的索賠內(nèi)容的熟悉后果的預計內(nèi)容的熟悉后果的預計( (一一) ) 案例分析案例分析 Case AnalysisCase Analysis( (二二) ) 結(jié)論結(jié)論 ConclusionConclusion 1.1.基本概念基本概念 2.2.形式與訂立形式與訂立 3.3.主要內(nèi)容主要內(nèi)容 4.4.履行與索賠履行與索賠思考題思考題 Considerations：2-5第五章第五章 工程建設監(jiān)理合同工程建設監(jiān)理合同 Project Supervision Contract 監(jiān)理合同的概念與
4、特點監(jiān)理合同的概念與特點 監(jiān)理合同示范文本監(jiān)理合同示范文本 監(jiān)理合同的主要內(nèi)容監(jiān)理合同的主要內(nèi)容 監(jiān)理合同中的各方關系監(jiān)理合同中的各方關系要點要點(Focus)5.1 5.1 監(jiān)理合同概述監(jiān)理合同概述 Summary of project supervision contract5.1.1 5.1.1 監(jiān)理合同的概念監(jiān)理合同的概念5.1.2 5.1.2 監(jiān)理合同的形式監(jiān)理合同的形式5.1.3 5.1.3 監(jiān)理合同標準化范本監(jiān)理合同標準化范本5.2 5.2 監(jiān)理合同的主要內(nèi)容監(jiān)理合同的主要內(nèi)容 Main content of project supervision contract5.2.1 5
5、.2.1 總則性條款總則性條款5.2.2 5.2.2 委托人的權(quán)利和義務委托人的權(quán)利和義務5.2.3 5.2.3 監(jiān)理的權(quán)利和義務監(jiān)理的權(quán)利和義務5.2.4 5.2.4 合同變更合同變更5.2.5 5.2.5 違約責任與索賠違約責任與索賠5.2.6 5.2.6 解決合同爭議的方法解決合同爭議的方法設計方設計方監(jiān)理方監(jiān)理方承包商承包商發(fā)包商發(fā)包商分包商分包商監(jiān)理和被監(jiān)理監(jiān)理和被監(jiān)理無合同關系無合同關系分承包分承包受托受托委托委托發(fā)包發(fā)包承包承包承包承包發(fā)包發(fā)包承包承包發(fā)包發(fā)包建設工程合同各參與方關系建設工程合同各參與方關系本章結(jié)論本章結(jié)論 Conclusion( (一一) ) 案例分析案例分析
6、Case AnalysisCase Analysis( (二二) ) 結(jié)論結(jié)論 ConclusionConclusion 1. 1. 概念與特點概念與特點 2. 2. 合同示范文本合同示范文本 3. 3. 合同主要內(nèi)容合同主要內(nèi)容 4. 4. 合同中的各方關系合同中的各方關系思考題思考題 ConsiderationsConsiderations：1 1，3 3，4 4，6 6，8 8，9 9，1010第六章第六章 工程建設施工合同的主要內(nèi)容工程建設施工合同的主要內(nèi)容 CHARPTER SIX: MAIN CONTENTS OF CONSTRUCTION CONTRACT （1 1）了解施工合同
7、的概念特點）了解施工合同的概念特點 （2 2）熟悉施工合同的主要內(nèi)容）熟悉施工合同的主要內(nèi)容 （3 3）掌握施工合同的應用方法）掌握施工合同的應用方法要點要點 (Focus)建設工程的主要合同建設工程的主要合同設計方設計方監(jiān)理方監(jiān)理方承包商承包商發(fā)包商發(fā)包商分包商分包商監(jiān)理和被監(jiān)理監(jiān)理和被監(jiān)理無合同關系無合同關系分承包分承包受托受托委托委托發(fā)包發(fā)包承包承包承包承包發(fā)包發(fā)包承包承包發(fā)包發(fā)包施工合同的各方關系施工合同的各方關系6.1 6.1 施工合同概述施工合同概述Summary of Construction Contract 施工合同基本概念施工合同基本概念 施工合同簽定的依據(jù)和條件施工合同簽
8、定的依據(jù)和條件 施工合同的特點施工合同的特點 施工合同的作用施工合同的作用簽訂合同的準備工作簽訂合同的準備工作 建筑施工合同又稱建筑安裝工程承包建筑施工合同又稱建筑安裝工程承包合同，簡稱施工合同，是發(fā)包人（建設單合同，簡稱施工合同，是發(fā)包人（建設單位或總包單位）和承包人（施工單位）之位或總包單位）和承包人（施工單位）之間，為完成商定的建筑安裝工程，明確相間，為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務關系的協(xié)議。互權(quán)利、義務關系的協(xié)議。6.1.1 6.1.1 施工合同基本概念施工合同基本概念 Basic concept of construction施工合同的定義施工合同的定義6.1.2 施工
9、合同簽定的依據(jù)和條件施工合同簽定的依據(jù)和條件Conditions of concluding a construction contractn 合同法規(guī)依據(jù)合同法規(guī)依據(jù)n 必須具備條件必須具備條件n 合同的有效性合同的有效性簽訂合同的前期準備簽訂合同的前期準備 施工合同標的物特殊施工合同標的物特殊 施工合同履行時間長施工合同履行時間長 施工合同內(nèi)容條款多施工合同內(nèi)容條款多 施工合同的涉及面廣施工合同的涉及面廣6.1.3 施工合同的特點施工合同的特點 Characteristics of construction contract合同特征的把握合同特征的把握6.1.4 6.1.4 施工合同的作用
10、施工合同的作用Functions of construction contract培育發(fā)展和完善建筑市場的需要培育發(fā)展和完善建筑市場的需要政府轉(zhuǎn)變職能的需要政府轉(zhuǎn)變職能的需要推行建筑監(jiān)理制的需要推行建筑監(jiān)理制的需要 企業(yè)編制計劃，組織生產(chǎn)經(jīng)營的需要企業(yè)編制計劃，組織生產(chǎn)經(jīng)營的需要 合同的重要性合同的重要性6.2 6.2 施工合同的主要內(nèi)容施工合同的主要內(nèi)容 Main Contents of Construction Contract 詞語涵義及合同條件詞語涵義及合同條件 雙方一般責任雙方一般責任 施工組織設計和工期施工組織設計和工期 質(zhì)量與檢驗質(zhì)量與檢驗 安全施工安全施工 合同價款與支付合同價
11、款與支付 材料設備供應材料設備供應 設計變更設計變更 竣工驗收與結(jié)算竣工驗收與結(jié)算 違約、索賠和爭議違約、索賠和爭議 其他其他內(nèi)容合同的熟悉內(nèi)容合同的熟悉施工合同簡介 施工合同的主體是建設單位（發(fā)包人，甲方）和建筑安裝施施工合同的主體是建設單位（發(fā)包人，甲方）和建筑安裝施工單位（承包人，乙方），客體是建筑安裝工程項目，內(nèi)容工單位（承包人，乙方），客體是建筑安裝工程項目，內(nèi)容就是施工合同的具體條款中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務。就是施工合同的具體條款中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務。 “施工合同示范文本施工合同示范文本”由由“協(xié)議書協(xié)議書”，“通用條款通用條款”和和“專專用條款用條款”三部分組成。三部分組成。
12、 三個附件：三個附件：“承包人承攬工程項目一覽表承包人承攬工程項目一覽表”，“發(fā)包人供應發(fā)包人供應材料設備一覽表材料設備一覽表”，“工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書”。 協(xié)議書是協(xié)議書是中綱領性文件中綱領性文件, ,其主要內(nèi)容包括工其主要內(nèi)容包括工程概況程概況, ,工程承包范圍工程承包范圍, ,合同工期合同工期, ,質(zhì)量標準質(zhì)量標準, ,合同價款合同價款, ,組成合組成合同的文件同的文件, ,雙方對履行合同義務的承諾以及合同生效等。雙方對履行合同義務的承諾以及合同生效等。 通用條款通用條款4747條條, ,土木工程共性條款土木工程共性條款, ,有規(guī)范性有規(guī)范性, ,可靠性可靠性, ,完備性完備性,
13、 ,適用性等特點。適用性等特點。 專用條款專用條款4747條條, ,為甲乙雙方補充協(xié)議提供了一個可供參考的提為甲乙雙方補充協(xié)議提供了一個可供參考的提綱或格式。綱或格式。施工合同的組成施工合同的組成6.2.1 6.2.1 詞語涵義及合同文件詞語涵義及合同文件Definitions and contract documents 1.1.詞語涵義詞語涵義1)1)通用條款，是根據(jù)法律，行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的通用條款，是根據(jù)法律，行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的 需要訂立，通用建設施工的條款。需要訂立，通用建設施工的條款。2)2)專用條款。是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律，行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)專用條款。是發(fā)包人與
14、承包人根據(jù)法律，行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化，補充或修改。的具體化，補充或修改。3)3)發(fā)包人。指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付發(fā)包人。指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。4)4)承包人。指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包人。指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包主體資格的當事人以及取得該
15、當事人資格的合法繼承人。施工合同的重要條款施工合同的重要條款5)5)項目經(jīng)理項目經(jīng)理6)6)設計單位設計單位7)7)監(jiān)理單位監(jiān)理單位8)8)工程師工程師9)9)工程造價管理部門工程造價管理部門10)10)工程工程11)11)合同價款合同價款12)12)追加合同價款追加合同價款13)13)費用費用14)14)工期工期15)15)開工日期開工日期16)16)竣工日期竣工日期17)17)圖紙圖紙18)18)施工場地施工場地19)19)書面形式書面形式20)20)違約責任違約責任21)21)索賠索賠22)22)不可抗力不可抗力23)23)小時或天小時或天施工合同的重要條款施工合同的重要條款 2. 2.
16、 施工合同文件構(gòu)成及解釋順序施工合同文件構(gòu)成及解釋順序 組成施工合同的文件應能互相解釋，互為說明。除專組成施工合同的文件應能互相解釋，互為說明。除專 用條款另有約定外，其組成和優(yōu)先解釋順序如下：用條款另有約定外，其組成和優(yōu)先解釋順序如下：本合同協(xié)議書本合同協(xié)議書中標通知書中標通知書投標書及其附件投標書及其附件本合同專用條款本合同專用條款本合同通用條款本合同通用條款標準，規(guī)范及有關技術(shù)文件標準，規(guī)范及有關技術(shù)文件圖紙圖紙工程量清單工程量清單工程報價單或預算書工程報價單或預算書 3. 3. 合同文件使用的文字合同文件使用的文字, ,標準和適用法律標準和適用法律 4. 4. 圖紙圖紙施工合同的法律解
17、釋施工合同的法律解釋6.2.2 6.2.2 雙方一般責任雙方一般責任General responsibilities of two parties 1.1.發(fā)包人工作發(fā)包人工作 2.2.承包人工作承包人工作施工合同的重要條款施工合同的重要條款 1. 1.合同工期的約定合同工期的約定 施工合同工期是指工程從開工起完成施工合同專用條款雙施工合同工期是指工程從開工起完成施工合同專用條款雙方約定的全部內(nèi)容方約定的全部內(nèi)容, ,工程達到竣工驗收標準所經(jīng)歷的時間工程達到竣工驗收標準所經(jīng)歷的時間. . 2. 2.進度計劃進度計劃 1 ) 1 ) 承包人提交進度計劃承包人提交進度計劃 2 ) 2 ) 工程師進
18、度計劃的確認工程師進度計劃的確認 3 ) 3 ) 工程師對進度計劃的檢查與監(jiān)督工程師對進度計劃的檢查與監(jiān)督 3.3.開工及延期開工開工及延期開工 1 ) 1 ) 承包人要求的延期開工承包人要求的延期開工 2 ) 2 ) 發(fā)包人原因的延期開工發(fā)包人原因的延期開工6.2.3 6.2.3 施工組織設計和工期施工組織設計和工期Construction design and construction period施工合同的進度控制施工合同的進度控制 4. 4.暫停施工暫停施工 1 ) 1 ) 工程師要求工程師要求 2 ) 2 ) 因發(fā)包人違約導致承包人的主動暫停施工因發(fā)包人違約導致承包人的主動暫停施工
19、3 ) 3 ) 意外事件導致的暫停施工意外事件導致的暫停施工 5. 5.工期延誤工期延誤 1 ) 1 ) 工期可以順延的延誤工期可以順延的延誤 對以下造成竣工日期推遲的延誤對以下造成竣工日期推遲的延誤, ,經(jīng)工程師確認后經(jīng)工程師確認后, ,工期相應順延工期相應順延: : (1) (1) 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件 (2) (2) 發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預付款發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預付款, ,進度款進度款, ,致致 使施工不能正常進行使施工不能正常進行施工合同的進度控制施工合同的進度控制 (3) (3) 工程師未按
20、合同約定提供所需指令工程師未按合同約定提供所需指令, ,批準等批準等, ,致使施工不致使施工不 能正常進行能正常進行 (4) (4) 設計變更和工程量增加設計變更和工程量增加 (5) (5) 一周內(nèi)非承包人原因停水一周內(nèi)非承包人原因停水, ,停電停電, , 造成停工累計超過造成停工累計超過8h8h (6) (6) 不可抗力不可抗力 (7) (7) 專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況6.6.工程竣工工程竣工 1) 1) 承包人應按期竣工承包人應按期竣工 2) 2) 發(fā)包人要求提前竣工發(fā)包人要求提前竣工施工合同的進度控制施工合同的進度控制6.2
21、.4 6.2.4 質(zhì)量與檢驗質(zhì)量與檢驗Quality and inspection / verification 1.1.工程質(zhì)量等級工程質(zhì)量等級 2.2.檢驗與返工檢驗與返工 3.3.工程驗收工程驗收 1) 1) 中間驗收和隱蔽工程驗收中間驗收和隱蔽工程驗收 2) 2) 重新檢驗重新檢驗 3) 3) 工程試車工程試車 4) 4) 竣工驗收竣工驗收 5) 5) 工程保修工程保修施工合同的質(zhì)量控制施工合同的質(zhì)量控制6.2.5 6.2.5 安全施工安全施工Safety construction 1.1.安全施工與檢查安全施工與檢查2.2.安全防護安全防護3.3.事故處理事故處理施工合同的安全管理施
22、工合同的安全管理6.2.6 6.2.6 合同價款與支付合同價款與支付Contract price and payment 1.1.施工合同價款及調(diào)整施工合同價款及調(diào)整 1) 1) 施工合同價款的約定施工合同價款的約定 2) 2) 可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素2.2.預付款預付款3.3.工程款工程款( (進度款進度款) ) (1) (1) 工程量的確認工程量的確認 (2) (2) 工程款的結(jié)算方式工程款的結(jié)算方式 (3) (3) 工程款支付的程序和責任工程款支付的程序和責任 (4) (4) 變更價款的確定變更價款的確定 (5) (5) 保修金保修金施工合同的造
23、價控制施工合同的造價控制1.1.發(fā)包人供應材料設備發(fā)包人供應材料設備 2.2.承包人供應材料設備承包人供應材料設備6.2.7 6.2.7 材料設備供應材料設備供應 Supply of materials and equipments施工合同的材料設備管理施工合同的材料設備管理1.1.工程設計變更工程設計變更 1 1）發(fā)包人對原設計的變更）發(fā)包人對原設計的變更 2 2）承包人要求對原設計的變更）承包人要求對原設計的變更 3 3）設計變更的內(nèi)容）設計變更的內(nèi)容2.2.確定變更價款確定變更價款 1 1）變更價款的確定程序）變更價款的確定程序 2 2）變更價款的確定方法）變更價款的確定方法6.2.8
24、6.2.8 設計變更設計變更Design modification合同變更管理博士論文選題合同變更管理博士論文選題6.2.9 6.2.9 竣工驗收與結(jié)算竣工驗收與結(jié)算Final acceptance and clearing / settlement1.1.竣工驗收竣工驗收 （1 1）竣工驗收應當具備的條件）竣工驗收應當具備的條件 （2 2）竣工驗收的程序和各方責任）竣工驗收的程序和各方責任2.2.竣工結(jié)算竣工結(jié)算 （1 1）承包人遞交竣工結(jié)算報告及有關責任）承包人遞交竣工結(jié)算報告及有關責任 （2 2）發(fā)包人對竣工結(jié)算報告的核實及支付）發(fā)包人對竣工結(jié)算報告的核實及支付 （3 3）發(fā)包人不支付竣
25、工結(jié)算價款的違約責任）發(fā)包人不支付竣工結(jié)算價款的違約責任3.3.質(zhì)量保修質(zhì)量保修 （1 1）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 （2 2）質(zhì)量保修期）質(zhì)量保修期 （3 3）質(zhì)量保修責任）質(zhì)量保修責任 （4 4）質(zhì)量保修金的支付方法）質(zhì)量保修金的支付方法合同的后期管理合同的后期管理6.2.10 6.2.10 違約、索賠和爭議違約、索賠和爭議Defaults、claims and disputes 1. 1. 違約違約 1 1）發(fā)包人的違約責任）發(fā)包人的違約責任 2 2）承包人的違約責任）承包人的違約責任 3 3）擔保方承擔責任）擔保方承擔責任2. 2. 索賠索賠 定義定義 程序程序3
26、. 3. 爭議爭議合同的爭議處理合同的爭議處理6.2.11 6.2.11 其他其他 Others 1. 1. 工程分包工程分包2. 2. 不可抗力不可抗力3. 3. 保險保險4. 4. 擔保擔保5. 5. 專利技術(shù)及特殊工藝專利技術(shù)及特殊工藝6. 6. 文物和地下障礙物文物和地下障礙物7. 7. 合同解除合同解除8. 8. 合同生效與終止合同生效與終止9. 9. 合同份數(shù)合同份數(shù)10.10.補充條款補充條款合同的補充條款合同的補充條款本章小結(jié)本章小結(jié) Conclusion（1 1）施工合同的概念與特點）施工合同的概念與特點（2 2）建設工程施工合同示范文本）建設工程施工合同示范文本 （GF-1
27、999-0201GF-1999-0201）（3 3）施工合同的主要內(nèi)容）施工合同的主要內(nèi)容 （4 4）承包方與監(jiān)理方、委托方及分包方的關系承包方與監(jiān)理方、委托方及分包方的關系 施工合同的要點回顧施工合同的要點回顧案例分析：案例分析： Case Analysisn 廣州電信大樓擴建廣州電信大樓擴建：地下文物保護引起拆遷爭議地下文物保護引起拆遷爭議n 武漢某小區(qū)招投標引起的糾紛與索賠香港小區(qū)武漢某小區(qū)招投標引起的糾紛與索賠香港小區(qū)n 城中村改造課題報告與利益博弈合同分析羅論文城中村改造課題報告與利益博弈合同分析羅論文n 武昌歷史文化名城保護利用建設概念性規(guī)劃武昌歷史文化名城保護利用建設概念性規(guī)劃 思考題：思考題：Considerations 1Considerations 1，3 3，4 4，5, 65, 6，9 9施工合同的理論與實踐施工合同的理論與實踐
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