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1、新租賃標準，會計學院|秦麗、目錄，1。租賃準則修訂及主要內容、租賃準則修訂背景國際會計準則委員會于2016年1月修訂并發(fā)布了國際財務報告準則第16號租賃，要求承租人確認所有租賃的使用資產和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用。例外情況是選擇簡化的短期租賃和低價值租賃，并確認使用權資產和租賃負債。2018年12月7日，財政部修訂發(fā)布了企業(yè)會計準則第21號租賃(以下簡稱新租賃準則)，以進一步規(guī)范租賃的確認、計量和相關信息的列報，同時保持我國企業(yè)會計準則與國際財務報告準則的持續(xù)全國趨同。知識點、范圍和實施時間說明國際租賃標準將于2019年1月1日起實施。為了考慮到中國的市場環(huán)境和企業(yè)的實際情況，將在實
2、施的范圍和時間上采取逐步的辦法。同時，考慮到企業(yè)編制合并財務報表的實際需要，允許母公司或子公司在境外上市并按照國際財務報告準則或企業(yè)會計準則編制境外財務報表的企業(yè)提前執(zhí)行，但不得早于同時執(zhí)行2017年3月31日發(fā)布的企業(yè)會計準則第22號金融工具的確認和計量和2017年7月5日發(fā)布的企業(yè)會計準則第14號收益的日期。實施的范圍和時間，鑒于新舊租賃標準的巨大變化，為了幫助相關企業(yè)順利過渡到新的租賃標準，新標準提供了兩種方法：1。允許企業(yè)采用追溯調整；2.根據(jù)首次執(zhí)行租賃標準的累計影響，調整首次執(zhí)行租賃標準當年年初財務報表中的留存收益及其他相關項目的金額，不調整可比期間信息。同時，在第二種方法下提供了
3、許多簡化的處理安排。2、租賃的定義和范圍，知識點說明，租賃是指出租人在一定期限內將資產使用權有償轉讓給承租人的合同。租賃合同強調承租人獲得對資產使用權的控制，而不是承租人對資產的控制。定義，租賃標準范圍，所有租賃都適用于租賃標準，但下列情況不在租賃標準范圍內：1 .承租人通過許可協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、手稿等著作權、專利權及其他項目的權利，以及通過轉讓、劃撥或劃撥方式取得的土地使用權，適用企業(yè)會計準則第6號無形資產。2.出租人授予的知識產權許可以企業(yè)會計準則第14號收入為準，租賃范圍為租賃標準，建筑物對外出租。如果與其所有權相關的所有風險和利益沒有轉移，出租人形成經營租賃并將其確認為投資性
4、房地產(可以選擇公允價值計量)。此時，承租人通過支付對價獲得建筑物的使用權，并確認使用權資產和租賃負債。如果與所有權有關的幾乎所有風險和利益都轉移了，出租人就形成了融資租賃，原始資產被終止確認，從而產生應收融資租賃付款(凈租賃投資)。此時，承租人通過支付對價獲得建筑物的使用權，并確認資產使用權和租賃負債。租賃標準的范圍，如果承租人轉租資產使用權，進一步區(qū)分融資租賃和經營租賃。如果是融資租賃，則相當于處分使用權資產，形成應收融資租賃款(凈租賃投資)。此外，第二承租人通過支付對價獲得建筑物使用權，并確認使用資產和租賃負債；如果是經營租賃，則，3。租賃認定、租賃認定、租賃認定，確定合同是否在一定期限
5、內轉讓了被認定資產的使用權，并依次通過以下三個步驟判斷租賃：確定合同是否在一定期限內轉讓了被認定資產的使用權。企業(yè)應評估合同中的客戶是否有權在使用期間獲得幾乎所有因使用已識別資產而產生的經濟利益，是否有權在使用期間支配已識別資產的使用。(1)評估其是否有權獲得因使用所確定的資產而產生的幾乎所有經濟利益。企業(yè)應考慮客戶資產使用權約定范圍內的經濟利益，確定合同是否在一定期限內轉讓了已識別資產的使用權，并確定合同是否在一定期限內轉讓了已識別資產的使用權。B公司與A公司簽訂了一份為期20年的合同，購買一個新的太陽能發(fā)電站生產的所有電力。公司甲擁有太陽能電站，并將獲得與電站建設和所有權相關的稅收抵免，而
6、公司乙將因使用太陽能電站而獲得可再生能源的稅收抵免。B公司是否有權從太陽能電站的使用中獲得幾乎所有的經濟利益？主要產出和副產品，以確定合同是否在一定時期內轉讓了對已確定資產的使用的控制權。B公司有權在20年內從太陽能電站的使用中獲得幾乎所有的經濟利益，因為它已經獲得：太陽能電站在租賃期內產生的電力，即利用資產獲得的主要產出；可再生能源信貸，即通過使用資產獲得的副產品。雖然公司A從太陽能電站獲得了稅收抵免的經濟利益，但這些經濟利益與太陽能電站的所有權有關。這些稅收抵免與太陽能發(fā)電廠的使用無關，因此在評估中沒有考慮到。(1)如果存在下列情況之一，可以認為客戶有權在整個使用期間支配已識別資產的使用：
7、客戶有權在整個使用期間支配已識別資產的使用目的和使用方式。已識別資產的用途和使用方式已在使用壽命開始前預先確定，客戶有權在整個使用壽命期間以其確定的方式自行或領導他人操作資產，或者客戶已設計了已識別資產并在整個使用壽命期間預先確定了資產的用途和使用方式。確定合同是否在一定期限內轉讓了對已確定資產的使用權，并確定合同是否在一定期限內轉讓了對已確定資產的使用權。B公司和A公司簽訂了使用指定船只的五年合同。在整個使用期間，乙方有權決定是否裝運和裝運什么貨物，何時裝運和在哪個港口裝運，但必須受合同限制性條款的約束。這些限制禁止甲公司將船只駛往海盜風險高的水域或運輸易燃易爆物品。A公司經營和維護船只，并
8、負責安全航行。B公司是否有權支配船只的使用？【案例】客戶有權決定資產的使用方式和用途，并確定合同是否在一定時間內轉讓了對已確定資產的使用控制權，乙方公司有權領導船舶的使用。本合同的限制性條款是保護性權利，旨在保護甲方的船舶投資和船員.在使用權范圍內，乙方可以在五年合同期內決定船舶的使用方式和用途，因為乙方可以決定是否開航、在哪里開航、何時開航以及運輸?shù)呢浳?，乙方有權在使用期間改變這些決定。分析并確定合同是否在一定時期內轉讓了對已確定資產的使用的控制權。合資經營的B公司是一個獨立的法人實體。B公司和A公司(石油和天然氣服務提供商)已經簽署B(yǎng)公司有權決定何時何地使用鉆機和勘探目標區(qū)域。合同包括租約
9、嗎？由聯(lián)合經營簽署的合同確定該合同是否在一定時期內轉讓了對已確定資產的使用的控制權。在這種情況下，B公司親自簽署合同，所以B公司是客戶。此外，由于鉆機是一項可識別的資產，公司乙有權從鉆機的使用中獲得幾乎所有的經濟利益，公司乙有權領導鉆機的使用，因此合同包括租賃。據(jù)此，乙公司各參與方根據(jù)其份額確認資產使用權和租賃負債。解決方案中，對已識別資產的判斷通常由合同明確規(guī)定，或者在資產可供客戶使用時隱含規(guī)定。然而，即使在合同中已經規(guī)定了資產，如果該資產的供應商在整個使用期間對該資產擁有材料替換權，則該資產不是一項確定的資產。租賃標識表明，在滿足以下條件時，供應商對資產擁有材料更換權：(1)資產供應商在整
10、個使用期間具有更換資產的實際能力；(2)資產提供者通過行使資產置換權獲得經濟利益。企業(yè)難以確定供應商是否有權對資產進行實質性更換的，應當認定供應商無權對資產進行實質性更換。如果生產能力的某一部分或資產的其他部分在物理上不可區(qū)分，則該部分不屬于所識別的資產，除非它實質上代表了資產的全部生產能力，以便客戶可以獲得使用資產產生的幾乎所有經濟利益。一家電子數(shù)據(jù)存儲公司通過一個集中的數(shù)據(jù)中心，使用一臺特定的服務器(3號服務器)提供服務。公司A在一個可訪問的位置維護許多相同的服務器，并在合同開始時決定允許在使用過程中直接更換另一臺服務器，無需公司B的同意.此外，甲公司將通過置換資產獲得經濟利益，因為置換資
11、產使甲公司僅以名義成本優(yōu)化其網絡性能。此外，甲公司已明確表示，其已將該替代權作為一項重要權利進行了協(xié)商，這影響了該安排的定價。確定是否有已識別的資產?！景咐恐刂脵唷⒆赓U認定，以確定合同是否已經轉讓了一定期限內已認定資產的使用權，且沒有已認定資產。因為在合同開始時，A公司有實際能力更換服務器，并且將從更換中獲得經濟利益。但是，如果B公司不能直接確定A公司是否擁有實質性的替代權(例如，A公司的業(yè)務透明度不夠)，B公司將假設替代權不是實質性的，并確定存在已確認的資產。對已識別資產的分析和判斷，假設3號服務器是定制的，并且公司A在整個使用期間不具備替換定制資產的實際能力。此外，不清楚甲公司是否會通過
12、置換類似資產獲得經濟利益。在這一點上，由于一個公司不具備置換資產的實際能力，也沒有證據(jù)表明一個公司可以通過置換資產獲得經濟利益，所以置換的權利并不實質性，3號服務器屬于被認定的資產。擴建、租賃分割和合并，如果合同同時包含多個單位租賃，承租人和出租人應分割合同并分別對每個租賃進行會計處理。如果合同包含租賃部分和非租賃部分，承租人和出租人應分割租賃部分和非租賃部分，租賃部分應分別按照租賃標準進行核算，非租賃部分應按照其他適用的企業(yè)會計準則進行核算。租賃與非租賃分割、租賃與非租賃分割，不屬于租賃合同的活動承租人已簽訂三年設備租賃合同，其中年固定付款為120萬元。本合同年度固定支付金額具體如下：租金9
13、0萬元，維護費25萬元，管理費5萬元。合同由兩部分組成：租賃部分(設備租賃)和非租賃部分(維修)。已支付的管理費金額不會將貨物或服務轉讓給承租人。因此，合同總價款360萬元將分配給租賃組成部分(設備)和非租賃組成部分(維修)，并作出單獨租賃的判斷：如果同時滿足以下條件，則認定資產的使用權在合同中構成單獨租賃：1 .承租人可以從單獨使用資產或將其與其他容易獲得的資源一起使用中獲利；2.該資產與合同中的其他資產之間不存在高度依賴或關聯(lián)關系。單獨租賃，單獨租賃，識別和區(qū)分租賃組成部分假設承租人已經簽署了倉庫和周圍停車場的租賃合同，用于存儲產品和停放卡車。承租人是當?shù)氐囊患移囏涍\公司，并計劃將倉庫作
14、為航運業(yè)務中心。對于承租人，合同包含多少租賃內容？對承租人來說，合同包括租賃部分。如果停車場不同時使用，承租人將不會從使用倉庫中受益。因此，倉庫空間取決于停車場。單獨出租，假設與場景中的事實相同，合同還轉讓了停車場附近的額外土地使用權。承租人可以將該土地開發(fā)為其他用途(例如，建造卡車維修設施)。對于承租人，合同包括兩個租賃部分：倉庫(帶停車場)的租賃和相鄰土地的租賃。由于毗鄰的土地可以開發(fā)為其他用途，而不依賴倉庫和停車場，承租人可以從單獨使用毗鄰的土地或將其與其他容易獲得的資源相結合中受益。承租人也可以受益于單獨使用倉庫和停車場，或者將它們與其他容易獲得的資源相結合。分割合同中的租賃部分和非租
15、賃部分時，承租人應當按照各租賃部分的單獨價格與非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分享合同對價，出租人應當按照企業(yè)會計準則第14號交易價格分享收益的規(guī)定分享合同對價。2018年12月，承租人甲與出租人乙簽訂了一份使用附屬船舶的五年合同。本合同包括乙方提供的維修服務，乙方自行為船舶購買保險；每年年末支付金額為1466.67萬元，其中300萬元用于維修服務，50萬元用于保險費用。甲公司確定，如果第三方提供類似的維修服務和保險，費用將分別為每年200萬元和50萬元。甲公司還可以確認，如果第三方提供類似的船舶租賃，但不包括船員，費用為每年1500萬元，按成本加成計算；甲公司估計每年雇傭船員的費用為500
16、萬元?！景咐恐刂脵?、租賃分割的相關計量、不分割的簡化。例外：為了簡化處理，承租人可以根據(jù)租賃資產的類型選擇是否拆分合同中的租賃部分和非租賃部分。承租人選擇不分割的，應當將各租賃部分及其相關非租賃部分分別合并為租賃，并將相關非租賃部分分別合并為租賃，并按照租賃標準進行會計處理。但是，對于根據(jù)企業(yè)會計準則第22號金融工具確認和計量應進行分割的嵌入式衍生工具，承租人不應將其與租賃部分合并進行會計處理、擴展和租賃合并。企業(yè)與同一個交易對手或其關聯(lián)方在同一時間或類似時間簽訂的包括租賃在內的兩個或兩個以上合同，在滿足下列條件之一時，應合并為一個合同進行會計處理：1 .這兩個或更多的合同是為整體商業(yè)目的而
17、訂立的，并構成一攬子交易。如果不將其視為一個整體，則為2。兩個或多個合同中的一個合同的對價金額取決于其他合同的定價或履行。3.兩個或兩個以上合同轉讓的資產使用權共同構成單獨租賃。資產質量屬性，相關性，及時性，層次性，資產質量，資產質量的相關性，資產的物理質量，質地，結構，性能，耐久性，新與新，未來生產經營給企業(yè)帶來的效益質量，物質基礎，資產質量的相關性，1。資產的實物質量是資產質量的物質基礎，這是無法實現(xiàn)的。2.相同實物質量的資產在不同的經濟環(huán)境、行業(yè)背景、企業(yè)生命周期和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略時期具有不同的資產質量，因此資產質量具有相關性。效益？2007年之前，諾基亞在移動硬件和軟件市場處于領先地位，2007年的運營利潤高達79.85億歐元。然而，自2008年以來，市場發(fā)生了變化，安卓和IOS占據(jù)了智能手機市場的主導地位。在兩個系統(tǒng)的夾擊下，諾基亞找不到住的地方，運營收入大幅下降，運營利潤也從2007年的79.95%上升。原因是什么？一、資產質量的及時性、資產質量的及時性、資產質量的層次性、資產質量，三、資產項目的質量特征、資產項目的質量特征，含義：所謂資產項目的質量特征是指企業(yè)根據(jù)自身屬性和功能對不同資產項目設定的預期效用。由于流動資產，固定
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