北京市房屋租賃合同

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1、北京市房屋租賃合同 　　 合同編號(hào)： 出 租 方： 承 租 方： 　　 北京市國(guó)土資源和房屋管理局 　　 北京市工商行政管理局

2、　　 年 月 日 特 別 告 知 一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。 　　二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。 　　三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托

3、人開(kāi)具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。 　　四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。 　　五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。 　　六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 　　七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。 　　北京市房屋租賃合同 　　出租方（甲方）：

4、 　　代理方（乙方）： 　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 　　第一條 房屋基本情況 　　該房屋坐落于北京市 區(qū)（縣） .該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)，平房 間，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，裝修狀況 ，其他條件為

5、 ，該房屋（□已/ □未）設(shè)定抵押。 　　第二條 房屋權(quán)屬狀況 　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種： 　?。ㄒ唬┘追綄?duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為： 。 （二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： 。 第三條 房屋用途 　　該房屋用途為：

6、 .乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽? 　　第四條 交驗(yàn)身份 　?。ㄒ唬┘追綉?yīng)向乙方出示（□身份證 / □營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及 等真實(shí)有效的身份證明。 　?。ǘ┮曳綉?yīng)向甲方出示（□身份證 / □營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及 等真實(shí)有效的身份證明。 　　第五條 房屋改善 　?。ㄒ唬┘追綉?yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善： ，改善房屋的費(fèi)用由（

7、□甲方 / □乙方）承擔(dān)。 　?。ǘ┘追剑ā跏?/ □否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。 　　第六條 租賃期限 　?。ㄒ唬┓课葑赓U期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。（期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。） 　?。ǘ┳赓U期滿，甲方

8、有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 　　如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前 日（□書面 / □口頭）通知對(duì)方。 　　第七條 租金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)： 元（大寫： 元）。該房屋租金 （□年 / □月）不變，自第 （□年

9、 / □月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。 　?。ǘ┳饨鹬Ц稌r(shí)間： ， ， ， ， 。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。 　?。ㄋ模┘追交蚱浯?/p>

10、人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 　　第八條 房屋租賃保證金 　?。ㄒ唬┘追浇桓对摲课輹r(shí)，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為 元（大寫： 元）。 　　（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 　　第九條 其他費(fèi)用 　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為： 　　（一）乙方承擔(dān)（□ 水費(fèi) / □ 電費(fèi) / □ 電話費(fèi) / □ 電視收視費(fèi) / □ 供暖費(fèi) / □

11、燃?xì)赓M(fèi) / □ 物業(yè)管理費(fèi) / □ ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。 　?。ǘ┓课葑赓U稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 　　第十條 房屋的交付及返還 　?。ㄒ唬┙桓叮杭追綉?yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。 　　（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房

12、屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 　　乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀 / □ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。 　　返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 　　第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) 　?。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，

13、乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。 　?。ǘ?duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。 　?。ㄈ┮曳綉?yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　?。ㄋ模?duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 　　第十二條 轉(zhuǎn)租 　?。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房

14、屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 　?。ǘ┮曳睫D(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 　　（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第十三條 所有權(quán)變動(dòng) 　　（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。 　　（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。 　　第十四條 合同的解除 　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 　?。ǘ┯邢?/p>

15、列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 　?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權(quán)單方解除合同： 　　1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的。 　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。 　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。 　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 　　5、其他：

16、 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： 　　1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。 　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。 　　3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹? 　　4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 　　5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 　　6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 　　7、其他： 。 第十五條 違約責(zé)任

17、 　?。ㄒ唬┘追接斜竞贤谑臈l第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。 　?。ǘ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 ％支付違約金。 　?。ㄋ模┮曳接斜竞贤谑臈l第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。 　?。ㄎ澹┮曳缴米詫?duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 　?。┳赓U期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前

18、 日通知甲方，并按月租金的 ％支付違約金。 　?。ㄆ撸┘追轿窗醇s定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　（八）其他： 。 第十六條 無(wú)權(quán)代理 　　由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止

19、后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。 　　第十七條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 　　第十八條 其他約定事項(xiàng) 　　（一） 。 　　（二） 。 　　（三）

20、 。 　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí) 份。 　　本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 　　出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章： 　　住所： 住所：

21、 　　證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　電話： 委托代理人： 　　出租方代理人（簽章）： 電話： 　　住

22、所： 　　電話： 　　簽約時(shí)間： 年 月 日 　　簽約地點(diǎn)： 　　租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容： 　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）： 　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名： 　　經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)： 　　附件一： 《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》 　　注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。