房地產(chǎn)項目轉讓合同

轉讓方（甲方）：____________________ 　　法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 　　電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 　　職務：______________________________ 國籍：______________________________ 　　受讓方（乙方）：____________________ 　　法定地址：__________________________ 電話：______________________________ 　　電傳：______________________________ 法定代表：__________________________ 　　職務：______________________________ 國籍：______________________________ 　　第一條 總則 甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同。 　　第二條 房地產(chǎn)項目的特征 　　1．項目位置： 該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。 （詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖） 　　2．項目性質： 該項目的使用性質為_____________ 。 　　3．項目規(guī)劃條件： 　?。?）占地面積:______________平方米； 　　（2）規(guī)劃容積率：________________； 　?。?）限高：_______________ ； 　?。?）總建筑面積：___________平方米； 　?。?）地上面積：_____________平方米； 　　（6）地下面積：___________平方米。 　　第三條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀 　　1．____________________________________________________ 　　2．____________________________________________________ 　　3．____________________________________________________ 　　4．____________________________________________________ 　　5．____________________________________________________ 　　第四條 甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù) 　　1．甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為 。 　　2．國有土地使用權證書為__________；國有土地使用期限從 _____年 _____月______日計算，為_______年。 　　3．該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________； 　　4．該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________； 　　5．該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________； 　　6．該項目的拆遷許可證號為__________________________ ； 　　7．__________________________________________________； 　　8．__________________________________________________； 　　9．__________________________________________________ 。 　　第五條 法律手續(xù)的轉移 　?。ㄒ唬╉椖哭D讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。 　?。ǘ┘追奖ＷC各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 　　1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____ %予以賠償。 　　2．__________________________________________________。 　　3．__________________________________________________。 　?。ㄈ┤绻蛞曳降呢熑螣o法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 　　1．合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。 　　2．合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。 　　3．__________________________________________________。 　　第六條 轉讓費用總計 　　乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。 　　第七條 付款方式和期限 　　1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。 　　2．__________________________________________________ 　　3．__________________________________________________ 　　4．__________________________________________________ 　　5．__________________________________________________ 　　6．乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。 　　第八條 項目轉讓的間接費用 　　項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。 　　 　　第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。 　　第十條 甲方按以下約定向乙方轉交各項證件： 　　1．在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”； 　　2．在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”； 　　3．在____年____月___ 日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”； 　　4．__________________________________________________ ； 　　5．__________________________________________________； 　　6．__________________________________________________ ； 　　7．__________________________________________________ ； 　　8．__________________________________________________ ； 　　9．__________________________________________________； 　　10．__________________________________________________。 　　如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。 　　第十一條 甲方關于項目工程建設的責任 　　甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）： 　　1．負責完成項目紅線內的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。 　　2．負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。 　　3．負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。 　　4．供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。 　　5．煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施 工，費用由各使用單位分攤。 　　6．通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。 　　7．負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。 　　8．負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。 　　9．負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。 　　10．負責向受讓方提供地塊紅線內樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。 　　11．__________________________________________________ 。 　　第十二條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任 　　1．__________________________________________________ 　　2．__________________________________________________ 　　3．__________________________________________________ 　　4．__________________________________________________ 　　5．__________________________________________________ 　　6．__________________________________________________ 　　第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。 　　第十四條 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下： 　　1．__________________________________________________ 　　2．__________________________________________________ 　　3．__________________________________________________ 　　4．__________________________________________________ 　　5．__________________________________________________ 　　6．__________________________________________________ 　　7．__________________________________________________ 　　8．__________________________________________________ 　　第十五條 乙方責任 　　1．經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。 　　2．為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。 　　3．__________________________________________________ 　　4．__________________________________________________ 　　5．__________________________________________________ 　　6．__________________________________________________ 　　第十六條 違約責任 　　1．甲方違約責任： 　　（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____ %賠償乙方。 　　（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方 （3）__________________________________________________ 　　（4）__________________________________________________ 　　2．乙方違約責任： 　?。?）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____ %賠償甲方損失。 　?。?）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。 （3）__________________________________________________ 　?。?）__________________________________________________ 　　第十七條 不可抗力 　　由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。 　　第十八條 法律適用 　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。 　　第十九條 爭議的解決 　　因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁 （當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 　　第二十條 合同文字 　　本協(xié)議文本用中文寫成。 　　本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。 　　第二十一條 合同生效及其他 　　本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。 　　本合同自各方簽定之日起生效。 <p align=right> 甲方：_______________________________ 法定代表人或委托代理人：_____________ 法人住所地：_________________________ 郵政編碼：___________________________ 電話號碼：___________________________ ____________年__________月_________日 <p align=right>乙方：_______________________________ 法定代表人或委托代理人：_____________ 法人住所地：_________________________ 郵政編碼：___________________________ 電話號碼：___________________________ ____________年__________月_________日</p align=right></p align=right>