前期物業(yè)管理服務(wù)合同

前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　特別提示 　　一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部[1997]263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。 　　二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物[2000]第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。 　　三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。 　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明 　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。 　　2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 　　本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。 　　本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。 　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 　　5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。 　　6、對合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 　　7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當向委托方出示應(yīng)當由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。 　　8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。 　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表 　　合同備案號：（ ） 　　一、合同雙方當事人： 　　委托方（以下簡稱甲方）： 　?。ê炚拢? 　　聯(lián)系人： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方（以下簡稱乙方）： 　?。ê炚拢? 　　物業(yè)管理負責人： 　　聯(lián)系電話： 　　二、物業(yè)基本狀況： 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　物業(yè)座落： 　　物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。 　　三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）： 　　四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時 　　五、乙方向甲方出示的證件： 　　1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號： 　　2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號： 　　3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件： 　　六、備案時間與備案機關(guān)： 　　備案機關(guān)： 　?。ㄉw章） 　　備案時間：______年______月______日 　　說明： 　　1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。 　　2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。 　　3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。 　　4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。 　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章　總則 　　第一條　本合同當事人 　　委托方（以下簡稱甲方）： 　　單位名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地址： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方（以下簡稱乙方）： 　　企業(yè)名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地址： 　　聯(lián)系電話： 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號 　　四至：東______南______西______北______ 　　占地面積：______平方米 　　建筑面積：______平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。 第二章　委托管理服務(wù)事項 　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。 　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。 　　第六條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。 　　第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。 　　第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、______。 　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______。 　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理、______。 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 　　第十一條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。 　　前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、______。 　　第十三條　協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 　　第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。 　　第十五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、______等措施。 　　第十六條　其它委托事項： 　　1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔； 　　2、________________________________________________； 　　3、________________________________________________ 。 第三章　委托管理服務(wù)期限 　　第十七條　委托管理期限暫定為________年（不超過3年）。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。 第四章　雙方權(quán)利義務(wù) 　　第十八條　甲方權(quán)利義務(wù) 　　1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書； 　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案； 　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案； 　　4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告； 　　5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求； 　　在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理： [1]甲方負責返修； [2]委托乙方返修，支出全部費用； [3] ________________________ 。 　　6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ；（未完）