《指南》給排水部分(新) XXXX-04-05

Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,,,*,,,*,單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,《,物業(yè)設施設備管理指南,》,,第五部分,——,給排水系統(tǒng),,,中物協(xié)技術委員會,2010.5,掌握：,給排水系統(tǒng)、設施設備管理的要求、程序、標準，從系統(tǒng)、設備設施的基本概念，系統(tǒng)內容和流程；,能夠順利的組織項目系統(tǒng)、設備的接管驗收，實現(xiàn)平穩(wěn)交接；,組織運行管理，使系統(tǒng)、設備達到安全、高效、合理運行，以滿足用戶對給排水的需求；,采用科學主動的維修保養(yǎng)模式，始終保持系統(tǒng)、設備完好，延長設備的有效使用壽命；,根據(jù)設備、設施狀況，及時組織設備、系統(tǒng)的大、中修和更新改造，以保持物業(yè)設備完好、有效。,培訓學習的基本要求,,熟悉：,給排水系統(tǒng)、設備的基本理論知識，主要設備的工作原理,;,熟悉相關的法律法規(guī)、規(guī)范、標準；能在實際工作中靈活應用，做到依法管理，按合同約定服務，規(guī)避風險，降低損失。,了解：,行業(yè)新動向和本專業(yè)的新技術，以及發(fā)展趨勢。,培訓學習的基本要求,一、,《,物業(yè)設施設備管理指南,》,編寫的指導思想及發(fā)行的意義。,,1,、,《,指南,》,的編撰發(fā)行是行業(yè)發(fā)展的需要；,2,、,《,指南,》,可以滿足行業(yè)專業(yè)技術管理的需求。,,二、,《,指南,》,的編寫依據(jù),,1,、簡要的專業(yè)技術基礎知識；,2,、相關的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件；,3,、行業(yè)專業(yè)管理需求和物業(yè)服務合同的約定；,4,、相關專業(yè)技術規(guī)范、標準和規(guī)程；,5,、行業(yè)的專業(yè)技術管理經(jīng)驗。,三、做好給排水專業(yè)技術管理必備的條件,1,、“客戶第一、服務至上”的服務意識；,2,、具備促進行業(yè)健康發(fā)展的職業(yè)操守；,3,、了解相關的法律、法規(guī)和行規(guī)，遵守物業(yè)服務合同約定；,4,、掌握相關的專業(yè)知識和技術能力。,四、,《,指南的第五部分,——,給排水系統(tǒng),》,的主要內容和掌握要點,掌握要點。,1,、,《,物業(yè)設施設備管理指南,》,第五部分,---,給排水系統(tǒng)的主要章節(jié)和內容介紹；,2,、給排水系統(tǒng)各章,的主要內容及掌握重點，分別介紹如下，供參考。,第十九章 給水系統(tǒng),給水系統(tǒng),——,是通過管道及輔助設備，按照建筑物和用戶的生產、生活和消防的需要，有組織的輸送到用水地點的設備系統(tǒng)網(wǎng)絡。,,一、供水系統(tǒng)概述,（一）供水系統(tǒng)的任務與目的,是將經(jīng)過凈化處理達到標準后的水源通過供水系統(tǒng)送到各用水點，為各類用戶提供所需的生活、生產、消防等足夠數(shù)量和要求的用水。,,生活供水,生產供水,消防供水,生活熱水,（二）供水系統(tǒng)分類：根據(jù)用途主要有,：,,,1,、生活供水,,,主要供給人們：飲用、盥洗、洗滌、 沐浴 、烹飪；,2,、生活供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水表、水池、水箱、供水泵、室內、管網(wǎng)組成；,,,3,、消防供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加壓泵、穩(wěn)壓泵、室內管網(wǎng)與設施組成；,,,4,、生產供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水表、水池 、水 箱、加壓泵、室內、管網(wǎng)與設施組成；,,,5,、生活熱水用戶管網(wǎng)系統(tǒng)結構方式分為：開放式、閉合式；,,開放式,——,為直通供水，通常為單管系統(tǒng),閉合式,——,為循環(huán)供水，通常為雙管循環(huán)系統(tǒng),,,（三）樓宇供水系統(tǒng)的方式，主要介紹：,,1,、管網(wǎng)直供,——,由市政管網(wǎng)直接供水,,2,、設水源水池、高水箱與水泵加壓供水方式,——,主要用于市政供水壓力不能滿足用水需求時采用,,,3,、設氣壓供水裝置的供水方式,——,利用氣壓裝置穩(wěn)定供水壓力，不設高水箱,4,、變頻控制供水方式,——,利用變頻泵供水，穩(wěn)定供水壓力,,,,5,、分區(qū)供水方式,——,在高層樓宇內實施分層供水，即：,6,層以下由市政管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由高水箱供水，中區(qū)由變頻泵供水,6,、分質供水方式,——,不同用戶、不同用途對水質要求不同時采用,,7,、無負壓給水設備：是直接連接到市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)上，有效利用原有管網(wǎng)壓力達到節(jié)能的目的而對市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)不產生負壓，能穩(wěn)定或調節(jié)流量的給水設備。由水泵、穩(wěn)流補償器、真空抑制器、控制柜、控制儀表、管道、閥門等組成。,（四）供水系統(tǒng)的構成，由：,,,,,供水系統(tǒng),,引入管,,水表節(jié)點,,,水源水池（箱）,,供水泵,,室內管網(wǎng)及附件,,穩(wěn)壓設備,,過濾器,高水箱,,配水器和用水器,（五）供水壓力控制組成：,,,減壓器,穩(wěn)壓控制,高水箱,穩(wěn)壓控制,變頻調速,恒壓控制,氣壓罐,穩(wěn)壓裝置,電接點,壓力表,供水,壓力控制,（一）供水系統(tǒng)接管驗收工作依據(jù)：,,國家、地方法規(guī)、規(guī)范與標準,,設備生產廠家使用說明書,,工程交接文件,,物業(yè)服務合同,二、供水系統(tǒng)的接管驗收,（二）接管驗收范圍：,設備與系統(tǒng),技術資料與合法證書、說明,能源底數(shù)確認,系統(tǒng)調試或運行、維修記錄,（三）接管驗收程序：,,,成立驗收小組,,,,,,基礎資料驗收,,設施設備驗收,交接簽收,資料歸檔,遺留問題處理,（四）資料建檔：,,1,、原始資料建檔，永久保存；,,2,、基礎管理資料建立：設備登記卡、設備清單、 設備臺帳 、設備卡等；,,3,、設備使用資料建立：運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修記錄、維保計劃、維保報告等。,（一）管理依據(jù)：,,國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標準,,設備廠家使用說明書,,合同,三、供水系統(tǒng)運行管理,（二）管理內容,,1,、崗位設置與人員配置；,,2,、制定崗位職責，主要是：,給排水主管崗位職責、運行工崗位職責；,,3,、制定運行操作規(guī)程，包括：,水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程。,（三）運行管理要求：,,1,、制定運行管理制度，主要是：供水系統(tǒng)運行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附屬設施管理制度、機房出入管理制度；,2,、擬定突發(fā)事件應急預案，包括：以外斷水，溢水，跑、漏水，凍水、管道凍裂，水質污染,。,（四）供水系統(tǒng)節(jié)能管理：,,健全制度，制定能耗計劃，數(shù)據(jù)收集與分析，合理運行，保持設備完好，杜絕跑、冒滴、漏，合理控制供水壓力。,（一）技術依據(jù)：,《,生活飲用水水質衛(wèi)生規(guī)范,》,等規(guī)范、標準；,泵站運行、維護及安全技術標準；,設備廠家使用說明書。,四、供水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護,（二）管理職責：,工程部經(jīng)理管理職責、主管管理職責、,維修工職責；,（三）管理制度：,主要是三級保養(yǎng)管理，是：日常保養(yǎng)、,一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)；,（四）維修保養(yǎng)基本內容，包括：,1,、水泵的維修養(yǎng)護,2,、水箱清洗規(guī)程,3,、控制柜維修養(yǎng)護,4,、管道與閥門養(yǎng)護,（五）常見故障處理,1,、水質污染,2,、水箱、水池溢水,3,、漏水檢查,4,、機械、人身事故,（一）技術標準：,法規(guī)、規(guī)范、標準,設備廠家使用說明書,設備設施完好標準及實際情況,五、給水系統(tǒng)大中修管理,（二）管理要求,1,、管理目標：確保設備完好、提高設備運行效 率、延長設備使用壽命；,2,、大中修界定：,中修：對設備進行局部拆卸、檢查、清洗 ；,修復或更換失效的零、部件；,重新組裝、檢測、調整；,更換潤滑油（脂）；,局部除銹、補漆；,整體檢驗、試運行。,大修：對設備進行全部拆卸、檢查、清洗； 有必要時對基礎進行調整、校驗；,修復或更換失效的零、部件；,重新組裝、檢測、調整；,更換潤滑油（脂）；,全部除銹、補漆；,整體檢驗、試運行。,（三）大、中修管理制度，包括：,計劃管理、施工管理、質量管理、 合同管理、安全管理、決算管理,.,（四）工作內容及流程：,1,、設備現(xiàn)狀鑒定,2,、制定修理計劃,3,、修理實施與施工監(jiān)管,4,、質量驗收與決算,5,、資料歸檔,,,,1,、供水系統(tǒng)的任務和目的是什么？,,2,、生活供水，主要供給人們做什么？,,3,、消防供水系統(tǒng)是由哪些設施設備組成的？,,4,、樓宇生活熱水供水用戶管網(wǎng)系統(tǒng)結構方式是？,,5,、住宅小區(qū)的供水系統(tǒng)主要由那些設施設備組成？,,6,、樓宇供水的壓力控制方式主要有哪些？,,習題,,,7,、供水系統(tǒng)設備接管驗收的范圍包括？,,8,、供水系統(tǒng)社設備接管驗收工作的實施程序是？,,9,、供水運行管理的內容包括？,10,、變頻供水泵開泵程序應該是？,11,、供水系統(tǒng)運行突發(fā)事件處理預案應包括？,12,、供水設備大中修管理的目標是？,,習題,第二十章 中水系統(tǒng),建筑中水系統(tǒng)是以建筑物的冷卻水、工藝生產排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等為水源，經(jīng)過物理、化學方法的工藝處理，用于廁所沖洗便器、綠化、洗車、道路澆灑、冷卻水、建筑施工及水景等的供水系統(tǒng)。,”,一、中水系統(tǒng)概述,,（一）建筑中水的用途：,中水,——,主要是城市污水再生利用分類中的城市雜用水類。,主要用于：綠化、沖廁、清洗街道、洗車、建筑施工、消防、景觀。,（二）中水設施，主要包括：預處理設施、主處理設施、后處理設施；,,,（三）中水處理通用工藝：,污水收集→預處理（格柵初濾、調節(jié)池）→主處理（混凝、沉淀、 氣浮、爆氣、生物處理、二次沉淀、過濾、再處理）→后處理（膜濾、活性炭、消毒）,,（一）驗收依據(jù)：,,有關規(guī)范、標準,,設備廠家使用說明書,,交工資料,,物業(yè)服務合同,,二、接管驗收,（二）驗收范圍：,設備與系統(tǒng)，技術資料與合同、證明，能源底數(shù)確認，系統(tǒng)調試或 運行、維修記錄；,（三）驗收程序：,驗收準備→接收資料→驗收實施→遺留問題處理,,（四）管理檔案的建立：,,1,、原始檔案：交工資料、竣工圖、竣工資料、驗收報告、廠家提供的資料、調試和試運行報告；,,2,、管理基礎檔案：設備登記卡、設備清單、設備臺帳；,,,3,、使用管理檔案（表格）：,,運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)報告、水質檢驗報告、水箱（池）清洗消毒記錄、設備報廢報告。,,（一）技術標準，主要是：,國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標準；,設備廠家使用說明書；,中水處理工藝流程,。,三、中水系統(tǒng)運行管理,（二）運行管理：,,1,、崗位設置,,2,、崗位職責,,,包括：操作工、化驗工,,,,3,、操作規(guī)程，主要是：,,中水系統(tǒng)操作規(guī)程,,中水系統(tǒng)設備操作規(guī)程,,水質化驗檢測規(guī)程,,（三）運行管理要求：,,1,、建立規(guī)章制度，主要是：,,運行管理制度 運行值班制度 機房出入管理制度,,交接班制度 安全管理制度,,2,、突發(fā)事件應急預案：同供水系統(tǒng),,（四）節(jié)能與環(huán)保,1,、節(jié)能措施：,專人管理 制定節(jié)能計劃,推廣新工藝 合理運行,能源統(tǒng)計、分析 保持設備完好,,（一）技術依據(jù)：,國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標準,設備廠家使用說明書,中水處理工藝流程,,四、中水系統(tǒng)維修保養(yǎng),（二）維修保養(yǎng)要求,,,,1,、管理目標：保障設備安全、正常運行，設備完好率達到,95%,以上；,,,,2,、管理制度：三級保養(yǎng)：日常保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)；,,,,3,、養(yǎng)護內容，包括：格柵、水泵、調節(jié)池、曝氣設施、鼓風設施、 沉淀池、消毒機、過濾器、毛發(fā)聚集器、管道、閥門與附件；,4,、工作流程：編制計劃→計劃準備→計劃實施→檢查、監(jiān)督→驗收、試運行→資料歸檔,,,（一）技術依據(jù)：,國家地方有關規(guī)程、標準,設備廠家使用說明書,處理工藝技術,物業(yè)服務合同,五、設施、設備大中修,（二）管理要求：,,,1,、管理目標：延長設備使用壽命，保障設備周期完好率,,,,2,、大中修界定：,中修：對設備進行局部拆卸、檢查、清洗,修復或更換失效的零、部件,重新組裝、檢測、調整,更換潤滑油（脂）,局部除銹、補漆,整體檢驗、試運行,大修：對設備進行全部拆卸、檢查、清洗,;,有必要時對基礎進行調整、校驗,修復或更換失效的零、部件,重新組裝、檢測、調整,更換潤滑油（脂）,全部除銹、補漆,整體檢驗、試運行,（三）大、中修管理制度，包括：,計劃管理 施工管理,質量管理合同管理 安全管理,決算管理,（四）工作內容及流程：,1,、設備現(xiàn)狀鑒定,2,、制定修理計劃,3,、修理實施與施工監(jiān)管,4,、質量驗收與決算,5,、資料歸檔,（五）節(jié)能環(huán)保,節(jié)能措施：專人管理，制定節(jié)能計劃，推廣新工藝，合理技術改造，能源統(tǒng)計、分析 。,習題,:,,1,、建筑中水的用途包括？其原水主要是什么？,,2,、中水系統(tǒng)主要包括那些設施設備？,,3,、中水處理的通用工藝及其組成。,,4,、中水系統(tǒng)接管驗收的工作依據(jù)是什么？,,,,5,、中水系統(tǒng)接管驗收的范圍包括？,,6,、中水系統(tǒng)運行管理中操作崗位的崗位職責包括？,7,、中水系統(tǒng)設備的三級保養(yǎng)包括？,,,第二十一章 排水系統(tǒng),,排水系統(tǒng),：,是指通過管道及附屬設備，把屋面雨水及生產和生活過程所產生的污水、廢水及時排放出去的設備系統(tǒng)網(wǎng)絡。它分為污、廢水和雨水兩大系統(tǒng)；又分為建筑物及室內和室外庭院兩大部分。其中主要涉及到室內排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、屋面排水溝、落水斗、落水管、室外管道、檢查井和化糞池等。,,一、排水系統(tǒng)概述,1,、排水系統(tǒng)：是指用來排除污廢水和雨雪水的設備系統(tǒng)。,2,、排水系統(tǒng)分類：生活排水、生產排水、雨水排水；,3,、排水體系分為：合流制 、分流制；,,4,、建筑區(qū)內排水系統(tǒng)構成：,生活（生產）廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具（受水器）→室內管道→室外管網(wǎng)→化糞池（污水池經(jīng)處理）→市政管網(wǎng)等構成；,雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管網(wǎng)→市政雨水管網(wǎng)構成。,,二、排水系統(tǒng)接管驗收,,（一）工作依據(jù)：,國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標準,竣工圖,竣工資料,合同,,（二）驗收范圍：,,,,竣工資料 管網(wǎng)與設施,,,,市政接口 配套設備,,,,（三）驗收程序：,成立驗收小組→制定驗收方案→資料驗收→工程驗收→遺留問題處理→資料歸檔,,（四）檔案的建立,1,、原始檔案建立：,竣工圖，竣工資料，,設備廠家使用說明書，,設施、設備清單 ；,,,2,、基礎管理檔案建立：,,設施設備清單,,設備登記卡,,設備臺帳,,,,,3,、管理檔案（表格）：,,運行記錄、巡檢記錄、,,事故報告、維修計劃、,,維修報告、化糞池清挖記錄,,三、運行管理,（一）管理依據(jù)：,法規(guī)、規(guī)范、標準,使用說明書,合同,,（二）管理內容：,,1,、崗位設置與職責：,,2,、運行規(guī)程，包括：,,泵房（站）日常巡視規(guī)程,,排水系統(tǒng)巡視規(guī)程,,,3,、管理要求：,建立運行規(guī)章制度（略）,,,擬定應急預案，主要是：,泵房跑水、,管道堵塞、,暴風雨,,四、排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng),（一）維修保養(yǎng)依據(jù)：,法規(guī)、規(guī)范、標準,季節(jié)變化,合同,,（二）維修保養(yǎng)內容：,,1,、排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)內容：,,設施、設備、管網(wǎng)定期檢查，,,設備維修保養(yǎng)，,,管道疏通，窨井清挖，化糞池清掏；,,（三）排水系統(tǒng)常見故障處理工作標準：,1,、室內管道滲漏,2,、室內管道堵塞,3,、室外排水系統(tǒng)堵塞,五、設備大中修,（一）管理依據(jù)：,法規(guī)、規(guī)范、標準,,設施實際狀況,,合同,,（二）大、中修內容：,,設備大中修內容與供水 設備相同，實施與管網(wǎng)視情況進行。,,（三）管理工作內容：同中水系統(tǒng),,,習題：,,,1,、排水系統(tǒng)的分類是。,,2,、住宅區(qū)內排水系統(tǒng)的構成。,,3,、住宅區(qū)內排水系統(tǒng)易發(fā)生的故障及排除。,,謝謝大家！,不妥之處，請批評指正。,祝大家學習期間生活愉快！,,,王壽軒,手機：,13939025681,E—mail:,wangshouxuan2010@,,謝謝觀看,/,歡迎下載,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH,內容總結,《物業(yè)設施設備管理指南》第五部分——給排水系統(tǒng)。組織運行管理，使系統(tǒng)、設備達到安全、高效、合理運行，以滿足用戶對給排水的需求。第十九章 給水系統(tǒng)。3、設備使用資料建立：運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修記錄、維保計劃、維保報告等。1、制定運行管理制度，主要是：供水系統(tǒng)運行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附屬設施管理制度、機房出入管理制度。一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)。污水收集→預處理（格柵初濾、調節(jié)池）→主處理（混凝、沉淀、 氣浮、爆氣、生物處理、二次沉淀、過濾、再處理）→后處理（膜濾、活性炭、消毒）。運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)報告、水質檢驗報告、水箱（池）清洗消毒記錄、設備報廢報告。運行管理制度 運行值班制度 機房出入管理制度。交接班制度 安全管理制度。專人管理 制定節(jié)能計劃。運行記錄、巡檢記錄、,