房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第02講-房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)課件

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,一、房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成國家財(cái)富的重要組成部分,英國房地產(chǎn)價(jià)值占總財(cái)富的,3/4,1973,年日本土地價(jià)格,1972,年,GNP*3,二、房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造固定資產(chǎn)為社會(huì)提供物質(zhì)基礎(chǔ)：,2019年房地產(chǎn)在我國固定資產(chǎn)投資中的比重,住宅在房地產(chǎn)中的地位,2019年房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)圖,三、房地產(chǎn)業(yè)提供大量財(cái)政收入,美國房地產(chǎn)稅,1960,年為,120,億美元，,1971,年達(dá)到,6950,億美元,香港,1981,年房地產(chǎn)稅收占當(dāng)年財(cái)政總收入的,48,四、房地產(chǎn)來帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,一些工業(yè)化國家統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)第增加1單位的產(chǎn)值，相關(guān)產(chǎn)業(yè)就能增加1.5-2單位的產(chǎn)值。,房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)上下游,20,多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。主要拉動(dòng)：建筑業(yè)、建材業(yè)、機(jī)械業(yè)、冶金、化工、儀表等行業(yè),促進(jìn)家電業(yè)、家具業(yè)及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等三產(chǎn)發(fā)展,促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展：香港,1985,年貸款總額中有,30.4,是房地產(chǎn)貸款,引導(dǎo)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加就業(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng)國民投資,五、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用,有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化與升級(jí),可加快城市發(fā)展，加快城市化進(jìn)程,房地產(chǎn)業(yè)能夠優(yōu)化城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu),第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的決定與制約作用,房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響,一、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的決定與制約作用,國民收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,消費(fèi)水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,消費(fèi)信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,利率水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,經(jīng)濟(jì)增長率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響,二、房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響,房地產(chǎn)業(yè)增長率對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響,房地產(chǎn)信用規(guī)模對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響,房地產(chǎn)供求水平對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響,第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義,房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容,房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的途徑,一、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義,所謂房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是指包括土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，以及人居環(huán)境改善等多方面內(nèi)容的可持續(xù)地、協(xié)調(diào)地發(fā)展。,二、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容,土地資源利用與可持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展,人居問題與可持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)市場與可持續(xù)發(fā)展,三、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的途徑,規(guī)劃先行，保持房地產(chǎn)業(yè)的適度增長,建立房地產(chǎn)市場預(yù)警體系,強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控與管理,法律體系與配套政策的完善,第四節(jié),我國房地產(chǎn)行業(yè)供需狀況,（一）房地產(chǎn)行業(yè)市場需求,1、人口增長狀況,2000年的人口結(jié)構(gòu),2、城市化進(jìn)程,1980年，我國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貫?9.4%。,據(jù)專家預(yù)測，到2019年我國城市化率將達(dá)到46%，城市人口將達(dá)到6.4億人，比目前凈增1.9億人，平均每年要新增人口1852萬,按照城市化水平與人均GDP的正相關(guān)性的規(guī)律，如果到2020年中國人均GDP增至2800多美元，那么屆時(shí)城市化水平可達(dá)到60%左右。,四個(gè)國家的城市化和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力比重的變化,3、住宅條件的改善,2019年，我國城市人均居住面積為15.5平方米，人均建筑面積20.8平方米。,人均住房建筑面積相當(dāng)于上世紀(jì)80年代美國的1/3，德國、法國的1/2；戶均建筑面積不到美國的1/2，相當(dāng)于英國、日本的2/3；人均住房間數(shù)0.75間，不到美國的1/3，只有法國、日本的1/2。,如果要達(dá)到2019年人均25平方米，以4.6億城市人口計(jì)，到2019年，需新增住宅20.7億平方米（相當(dāng)于目前每年的城市住房開發(fā)量的5倍）?？梢娨獙?shí)現(xiàn)“人人優(yōu)其居”的目標(biāo)，需要建設(shè)很多的住宅。,4、收入和消費(fèi),2019年，我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到37.1%，農(nóng)村居民消費(fèi)的恩格爾系數(shù)也下降到35%左右。,恩格爾系數(shù)下降以后，必然會(huì)把可支配收入轉(zhuǎn)向住房消費(fèi)。從這個(gè)意義上說，我國住房消費(fèi)已經(jīng)啟動(dòng)。,城市居民人均消費(fèi)支出,農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出,5、房地產(chǎn)投資需求,居民存款,銷售價(jià)格指數(shù),租賃價(jià)格指數(shù),（二）,房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)能力,1、生產(chǎn)能力,從業(yè)人數(shù),2、生產(chǎn)情況和產(chǎn)出,3、銷售面積,4、價(jià)格走勢,5、生產(chǎn)能力分布,（三）,房地產(chǎn)行業(yè)總體效益水平,1負(fù)債狀況,2、盈利狀況,3、勞動(dòng)生產(chǎn)率,目前中國住宅的生產(chǎn)方式還比較落后，仍處于粗放型發(fā)展階段?？萍歼M(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率為31.8%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家6080%的水平，也低于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的40%。,住宅生產(chǎn)方式落后，建筑工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率約為30平方米/人年，相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的1/51/6；建筑能耗占總能耗的25%，但單位能耗卻相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的34倍。,中國目前混凝土結(jié)構(gòu)住宅的建設(shè)周期約為1224個(gè)月，而發(fā)達(dá)國家可縮短到3個(gè)月，甚至1個(gè)月。,謝謝,“,海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱“海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱,人并不是,bai,因?yàn)槊利惒趴蓯?，而是因?yàn)榭蓯鄄琶利悺?托爾斯泰,