長租公寓專題分析研究報告(版)課件

單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,1,單擊此處編輯母版標題樣式,長租公寓專題分析研究報告,長租公寓專題分析研究報告,長租公寓成為年度投資熱點,長租公寓行業(yè)爆發(fā)，和其所處的時代環(huán)境有關,租房市場房東端和租客端眾多的痛點亟待解決，,90,后消費升級和良好租住體驗的需求，,房地產租賃市場的大環(huán)境，,資本市場和互聯(lián)網的助推以及國家政策面的推動。,長租公寓成為年度投資熱點長租公寓行業(yè)爆發(fā)，和其所處的時代環(huán)境,租房現(xiàn)狀及痛點：目前國內的租房市場對比美日等發(fā)達國家有較大差距，無論房東端還是租客端都面臨很多痛點，交易環(huán)節(jié)、房屋品質、租后服務市場改善空間極大。,自動刷新的假房源及虛假圖片,長租公寓成為年度投資熱點,租房現(xiàn)狀及痛點：目前國內的租房市場對比美日等發(fā)達國家有較大差,白領時代的到來與,90,后的個性需求：,2015,年我國將進入非農從業(yè)人員中白領總量超過藍領的“白領時代”，對車、房、服務等的需求將不斷提升。而,90,后消費時代的來臨，更突顯需求的個性化特征。,趕集網租房報告,顯示目前租房市場租房者近七成是,85,后，近半為,90,后。同時,90,后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的,90,后，,部分有可能成為不買房一代,。另一方面，具有強烈社交需求的,90,后將享受成長紅利，在消費升級的背景下，長租公寓行業(yè)必定會受益。,長租公寓成為年度投資熱點,白領時代的到來與90后的個性需求：2015年我國將進入非農從,房地產租賃市場的大環(huán)境，市場容量巨大，且增量明顯,中國目前房屋租賃的交易額大致在,8000,億,左右，閑置房屋超,7300,萬,套。而根據(jù)國家人口計生委發(fā)布的,中國流動人口發(fā)展報告,，中國流動人口規(guī)模,2013,年已達,2.36,億,，,72%,的流動人口通過租房居住，即,1.76,億,租房流動人口，過半為,80,后，即近,8800,萬,租房青年。但是，,北上廣等,6,省市的流動人口占全國流動人口的,85.9%,，特大城市人口聚集態(tài)勢加強，濟南等二線城市首位度低。,長租公寓成為年度投資熱點,社科院,社會藍皮書,指出，,2015,年我國高校畢業(yè)生總數(shù)將繼續(xù)增加，達到,740,萬，,2014,年,9,月我國應屆畢業(yè)生初次就業(yè)率為,77%,。應屆畢業(yè)生的增長為大城市提供了強大的租房需求，且畢業(yè)后到自有住房的過渡期一般在,3-5,年,，未來應屆生租賃市場需求巨大,房地產租賃市場的大環(huán)境，市場容量巨大，且增量明顯中國目前房屋,房地產租賃市場的資源錯配使得公寓公司能提供標準化產品來調和供求兩端,長租公寓成為年度投資熱點,供給層面,。,中國存量房近億套,，近,25%,的空置率產生的房源主要流向租賃市場。未來物業(yè)價格趨穩(wěn)，物業(yè)增值轉向物業(yè)經營，房地產開發(fā)進入,細分時代,（公寓運營，服務式辦公等領域），業(yè)主出租意愿的提升，大規(guī)模的存量房亟待盤活，一線城市,仍然有相當多的閑置房源未流入租賃領域,需求層面。,中低端房源供不應求，買賣市場的低迷,，加上,群租整治的擠出效應,讓部分剛需的租房者重新尋租，讓租賃市場需求強勁。超過七成的需求都是,85-90,后人群,，他們在初入社會時真正需求是,合租,，收入水平也暫不支撐整租，且,90,后要求居住品質的升級。,房地產租賃市場的資源錯配使得公寓公司能提供標準化產品來調和供,在資本的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，,15,年已有部分企業(yè)開始了跨城市的全面布局,長租公寓成為年度投資熱點,中國的風險投資行業(yè)從,投資金額、機構數(shù)量、活躍程度,都達到了歷史高點，能為公寓行業(yè)初創(chuàng)企業(yè)提供了早期的資金供給。在雷軍斥資,1,億元入主,YOU+,國際青年公寓之前，,2013,年很多的公寓企業(yè)已經拿到,A,輪融資，而順為資本布局了,愛屋吉屋（房屋中介），,YOU+,公寓（集中式），上海寓見（分布式）,三種不同業(yè)態(tài)的房產類公司，在,2015,年下半年，公寓行業(yè)必將掀起資本大戰(zhàn)，焦灼的拿房布局和模式創(chuàng)新，會淘汰掉運營較差的企業(yè)。,在資本的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，15年已有部分企,互聯(lián)網對公寓企業(yè)的改造，提升銷售及管理效率，且為未來切入社區(qū)經濟創(chuàng)造條件,長租公寓成為年度投資熱點,長租公寓，尤其是青年公寓，手握兩端市場，一端是戶主，另一端是租客。長時間的業(yè)余活動，若能提供良好的環(huán)境，使得公寓與租客產生更多交互，同時對無數(shù)小業(yè)主進行資產管理，由社交活動衍生的市場空間巨大。當領軍企業(yè)的房源量達到,20,萬套，線下用戶達到百萬級時，長租公寓行業(yè)將開始真正啟程。,互聯(lián)網對公寓企業(yè)的改造表現(xiàn)：,1,、解決租客與房東之間的信息不對稱，大大提高銷售效率,2,、強大的互聯(lián)網管理體系，能提高公寓管理效率。,3,、互聯(lián)網思維：用流量導入現(xiàn)金流，未來切入社區(qū)經濟,互聯(lián)網對公寓企業(yè)的改造，提升銷售及管理效率，且為未來切入社區(qū),允許,N+1,模式的租賃政策，為行業(yè)前期發(fā)展提供一定條件，而,REITs,的探索提供更大動力,長租公寓成為年度投資熱點,關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見,提出了要大力發(fā)展住房租賃經營機構、支持房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金,(REITs),試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。,“群租房”的,“,N+1,模式”,的共識成立，未來隨著各區(qū)各地方的執(zhí)行政策和行業(yè)規(guī)范的出臺，公寓管理市場會健康有序發(fā)展。,允許N+1模式的租賃政策，為行業(yè)前期發(fā)展提供一定條件，而RE,標準化、連鎖化及品牌化是未來公寓發(fā)展的三大熱點，而伴隨模式的逐步成熟及市場升級，其盈利能力也具備較好的市場前景。因此大量領域龍頭正在逐步進入,發(fā)展趨勢,門外更多野蠻人,標準化、連鎖化及品牌化是未來公寓發(fā)展的三大熱點，而伴隨模式的,標,行業(yè)挑戰(zhàn),標行業(yè)挑戰(zhàn),標,鏈條中的投資機會,標鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,細分帶來的純粹，以女性公寓為例：,除了開發(fā)商完整的大商業(yè)配套外，開發(fā)商將免費提供個性工作室使用權鼓勵社會資源進入共女生公寓，同時培育有手藝的女生公寓業(yè)主，在女生公寓內部做,soho,辦公的一人公司，一方面可以直接面對開發(fā)商聚合起來的女性消費市場，另一方面也讓女生公寓變成一個互聯(lián)網實現(xiàn)線上線下落地的實體空間，這樣以養(yǎng)活很多美甲工作室，很多美發(fā)工作室、瑜伽工作室、寵物服務工作室等等。,鏈條中的投資機會細分帶來的純粹，以女性公寓為例：除了開發(fā)商完,鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,鏈條中的投資機會,END,END,