房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展及中介服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)制度

房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度 1. 目的： 為保證集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備滿足集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需要， 建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)項(xiàng)目 資源儲(chǔ)備工作制度與激勵(lì)機(jī)制， 鼓勵(lì)集團(tuán)全體員工引薦房地產(chǎn)項(xiàng)目資源、 推進(jìn)房 地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備工作，對(duì)引薦團(tuán)隊(duì)及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)對(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 2. 適用范圍：集團(tuán)及各子公司 3. 名詞解釋： 3.1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、土地信息及其他資源。 3.2. 引薦團(tuán)隊(duì)：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源引薦到集團(tuán)，并直接參與對(duì) 投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門(mén)和個(gè)人。 3.3. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門(mén)和個(gè)人。 3.4. 投資額：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目支付的費(fèi)用，以簽署的合同標(biāo)的額為準(zhǔn)（合作項(xiàng) 目投資額以合作項(xiàng)目作價(jià)金額及占股比例為計(jì)算依據(jù)） 。 4. 職責(zé)： 4.1. 引薦團(tuán)隊(duì)職責(zé)：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目信息，協(xié)助談判。 4.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)職責(zé)：執(zhí)行團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)相關(guān)人員組成，實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，執(zhí)行團(tuán) 隊(duì)負(fù)責(zé)完成從項(xiàng)目初判到簽署協(xié)議的全過(guò)程。 5. 工作內(nèi)容： 5.1. 獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象確認(rèn)（引薦團(tuán)隊(duì)、執(zhí)行團(tuán)隊(duì)） ： 5.1.1. 引薦團(tuán)隊(duì)是向集團(tuán)提供項(xiàng)目信息的所有員工，以立項(xiàng)備案記錄為準(zhǔn)，同 一項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)不同渠道時(shí)，以登記最早的為引薦團(tuán)隊(duì)。 5.1.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)相關(guān)人員組成，以立項(xiàng)備案記錄為準(zhǔn)。 5.2. 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)： 5.2.1. 引薦團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按以下項(xiàng)目投資額給予累進(jìn) 獎(jiǎng)勵(lì)： 5.2.1.1. 項(xiàng)目投資額 5 億元以內(nèi)，按項(xiàng)目投資額 0.3% 給予獎(jiǎng)勵(lì)。 5.2.1.2. 項(xiàng)目投資額 5 億元 -10 億元，超出 5 億元部分按投資額 0.2% 給予獎(jiǎng) 勵(lì)。 5.2.1.3. 項(xiàng)目投資額 10 億元以上， 超出 10 億元部分按投資額 0.1% 給予獎(jiǎng)勵(lì)。 5.2.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按以下項(xiàng)目投資額給予累進(jìn) 獎(jiǎng)勵(lì)： 5.2.2.1. 項(xiàng)目投資額 5 億元以內(nèi)，按項(xiàng)目投資額 0.5% 給予獎(jiǎng)勵(lì)。 5.2.2.2. 項(xiàng)目投資額 5 億元 -10 億元，超出 5 億元部分按投資額 0.3% 給予獎(jiǎng) 勵(lì)。 5.2.2.3. 項(xiàng)目投資額 10 億元以上， 超出 10 億元部分按投資額 0.2% 給予獎(jiǎng)勵(lì)。 5.2.3. 因特定原因做出突出貢獻(xiàn)的，其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)與方法由董事長(zhǎng)特批。 5.3. 獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行流程： 項(xiàng)目簽約并完成交易后， 由各團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人擬定團(tuán)隊(duì)人員分配方式， 向分管副總裁 提交申請(qǐng)，分管副總裁審批后，報(bào)請(qǐng)總裁、董事長(zhǎng)簽批，由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)發(fā)放。 6. 其他：本制度涉及項(xiàng)目如出現(xiàn)特殊情況，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目中介管理制度 1. 目的： 為規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備運(yùn)作和管理， 為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資 源儲(chǔ)備的支撐， 拓寬房地產(chǎn)項(xiàng)目信息獲取渠道， 規(guī)范項(xiàng)目拓展部門(mén)與項(xiàng)目中介溝 通過(guò)程中的工作，特制定本制度。 2. 適用范圍：集團(tuán)項(xiàng)目拓展部門(mén) 3. 名詞解釋： 3.1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、土地信息及其他資源。 3.2. 項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié) 調(diào)和溝通的個(gè)人或單位。 3.3. 項(xiàng)目所有方：土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)項(xiàng)目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人 形成的共同體。 3.4. 項(xiàng)目拓展部門(mén)：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的部門(mén)及工作人員。 3.5. 引薦團(tuán)隊(duì)：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源引薦到集團(tuán)，并直接參與對(duì) 投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門(mén)和個(gè)人。 3.6. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門(mén)和個(gè)人。 4. 職責(zé)： 4.1. 引薦團(tuán)隊(duì)職責(zé)： 4.1.1. 及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目備案及中介信息的備案。 4.1.2. 負(fù)責(zé)解釋與項(xiàng)目中介有關(guān)的信息和情況。 4.1.3. 進(jìn)行項(xiàng)目的初步溝通并協(xié)助談判。 4.2. 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)職責(zé)： 4.2.1. 負(fù)責(zé)厘清項(xiàng)目關(guān)系，認(rèn)定所拓展項(xiàng)目的中介。 4.2.2. 審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。 4.2.3. 及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目中介變更或變動(dòng)的信息。 4.2.4. 草擬中介服務(wù)協(xié)議書(shū)。 4.2.5. 完成從項(xiàng)目初判到簽署協(xié)議的全過(guò)程。 5. 工作內(nèi)容： 5.1. 項(xiàng)目中介的分類： 5.1.1. 一類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間 進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通， 且對(duì)拓展項(xiàng)目合作能夠起關(guān)鍵性作用 （能根據(jù)我方要求， 對(duì)項(xiàng) 目進(jìn)行全程溝通）的個(gè)人或單位。 5.1.2. 二類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間 進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，且對(duì)拓展項(xiàng)目合作能夠起輔助性作用的個(gè)人或單位。 5.1.3. 三類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，但不具備溝通和協(xié)調(diào)能力的 個(gè)人或單位。 2 項(xiàng)目中介的認(rèn)定： 5.2. 可提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息（項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及相關(guān)法律文件） ，可約談項(xiàng)目所有 5.2.1. 并通過(guò)集團(tuán)拓展部門(mén)審核的， 即可認(rèn)定其為該項(xiàng)目的中介； 不能提供項(xiàng)目 方主要負(fù)責(zé)人， 所有方信息并約談其主要負(fù)責(zé)人的，不能認(rèn)定其為該項(xiàng)目的中 介。項(xiàng)目中介以項(xiàng)目為單位，就同一項(xiàng)目而言，項(xiàng)目中介只有一個(gè)；中介為多人 5.2.2. 選擇能夠提供較詳盡資料和若同一項(xiàng)目出現(xiàn)多個(gè)中介時(shí)， 或多級(jí)時(shí)， 視為 一個(gè)中介團(tuán)體； 信息的，溝通和協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的。項(xiàng)目在集團(tuán)進(jìn)行項(xiàng)目備案時(shí)， 信息來(lái)源屬項(xiàng)目中介的，須同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目中介 5.2.3. 備案（括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息） ，項(xiàng)目中介信息由引薦 團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé) 核實(shí)并解釋。執(zhí)行團(tuán)隊(duì)要判斷項(xiàng)目中介在項(xiàng)目引薦、談判過(guò)程中起到 的作用，作為最終確 5.2.4. 定該項(xiàng)目中介分類結(jié)果的重要依據(jù)。 項(xiàng)目中介接洽過(guò)程的工作原則： 5.3. 尊 重第三方及其工作成果， 承認(rèn)項(xiàng)目中介方的信息提供、 溝通協(xié)調(diào)的服務(wù)功 5.3.1. 能和作用。在與項(xiàng)目所有方進(jìn)行溝通前，要求項(xiàng)目中介提供公開(kāi)的項(xiàng)目資料， 原則上不 5.3.2. 須經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)同意并授權(quán)執(zhí)行應(yīng)以任何名義簽訂保密協(xié)議； 若確有必要簽訂保密 協(xié)議的， 人，方可執(zhí)行。不應(yīng)向中介方承諾給付中介費(fèi)用額度，中介費(fèi)用額度 的最終審定權(quán)歸集于集 5.3.3. 團(tuán)總裁或董事長(zhǎng)。 中介服務(wù)報(bào)酬及費(fèi)用： 5.4. 中介服務(wù)報(bào)酬的給付以項(xiàng)目中介提供中介服務(wù)，使我方與項(xiàng)目所有方的合作 5.4.1. 達(dá)成， 且合作協(xié)議正式生效為前提。 若項(xiàng)目成交總額款項(xiàng)是分期給付的， 則相應(yīng)的，項(xiàng)目中介服務(wù)報(bào)酬也同比例 5.4.2. 分期給付。 萬(wàn)元人民幣?！? 1005.4.3. 三類項(xiàng)目中介的中介服務(wù)報(bào)酬付費(fèi)區(qū)間為： 10 ，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 二類項(xiàng)目中介的中介服務(wù)報(bào)酬以項(xiàng)目成交合同額的 1-2%5.4.4. 1.0% 。項(xiàng)目成交總價(jià) 5.4.4.1. 10 億元以上，中介服務(wù)報(bào)酬為成交總價(jià)的 1.5% 。 項(xiàng)目成交總價(jià) 3-10 億元，中介服務(wù)報(bào)酬為成交總價(jià)的 5.4.4.2. 。 3 億元以下，中介服務(wù)報(bào)酬為成交總價(jià)的 2% 項(xiàng)目成交總價(jià) 5.4.4.3. — 30% 一類項(xiàng)目中介的中介服務(wù)報(bào)酬參照二類項(xiàng)目中介的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可上浮 5.4.5. ，或視項(xiàng)目具體情況，由雙方協(xié)商另行商定，經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定。 50% 無(wú)論項(xiàng)目合作達(dá)成與否，項(xiàng)目中介在服務(wù)期間內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)， 我 5.4.6. 方不予負(fù)擔(dān)。集團(tuán)領(lǐng) 從項(xiàng)目中介渠道獲取項(xiàng)目信息的操作流程： 項(xiàng)目中介引薦團(tuán)隊(duì)申報(bào) 5.5. -- 項(xiàng)目所有方約談中介費(fèi)用商定 -- 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)初判 中介協(xié)議簽約導(dǎo)確認(rèn) 中 介服務(wù)協(xié)議： 5.6. 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂生效條件以我方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié)議為前提。 5.6.1. 3 中介服務(wù)協(xié)議的簽訂須經(jīng)由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批方生效，任何以個(gè)人名義簽訂的中 5.6.2. 介服務(wù)協(xié)議均屬無(wú)效。 中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容參照本制度附件之中介服務(wù)協(xié)議范 本執(zhí)行； 5.6.3. 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)： 5.7. 0.2% 給予獎(jiǎng)勵(lì)。引薦團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按項(xiàng)目投資額 5.7.1. 給予獎(jiǎng)勵(lì)。 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按項(xiàng)目投資額 0.5%5.7.2. 其他相關(guān)內(nèi)容詳見(jiàn)《房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度》 。 5.7.3. 項(xiàng)目中介服務(wù)協(xié)議 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：通訊地址：法定代表人：中介方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 通訊地址：法定代表人： 一、委托事項(xiàng)及具體要求：并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及甲方要 求提供深入僅提供項(xiàng)目的相關(guān)信息資料及法律文件，（一）的情況資料、協(xié)助甲 方約見(jiàn)項(xiàng)目所有方主要負(fù)責(zé)人。協(xié)助甲方約見(jiàn)項(xiàng)目所有方主要負(fù)責(zé)人除提供項(xiàng)目 的相關(guān)信息資料和法律文件、（二）協(xié)調(diào)等其它甲方與項(xiàng)目所有方進(jìn)行項(xiàng)目談判 過(guò)程中的溝通、外，提供該項(xiàng)目談判過(guò)程中， 中介服務(wù)，直至甲方和項(xiàng)目所有 方簽訂任何形式合作協(xié)議。 二、中介服務(wù)期限：（一）中介服務(wù)期限至甲方與 項(xiàng)目所有方簽訂正式合作協(xié)議并完成交易之日止。 （二）若簽約后6個(gè)月內(nèi)甲 方與項(xiàng)目所有方未簽訂合作協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。三、中介費(fèi)及支付期限： 未促成簽訂合（一）乙方同意甲方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié)議為支付中介費(fèi)的前 提，同的，乙方不得要求支付中介費(fèi)。并僅協(xié)助甲方約見(jiàn)項(xiàng)目所有方而未參與 項(xiàng)（二）提供項(xiàng)目相關(guān)信息資料及法律文件，日，甲方與項(xiàng)目所有方簽訂合作協(xié) 議后％5目合作談判的，中介費(fèi)為合同成交額的 。50%內(nèi)支付50% ,交易完成后5日內(nèi)支付（三）提供項(xiàng)目相關(guān)信息資料及 法律文件，協(xié)助甲方約見(jiàn)項(xiàng)目所有方，且參與項(xiàng)目合日內(nèi)支 ％,甲方與項(xiàng)目 所有方簽訂合作協(xié)議后5作談判的，中介費(fèi)為合同成交額的 。日內(nèi)支付50%5付50% ,交易完成后 四、本合同解除的條件： （一）當(dāng) 事人就解除合同協(xié)商一致。 （二）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 （三） 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （四）當(dāng)事 人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 五、違約責(zé) 任：（一）提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，甲方除可拒絕支 付中介服 務(wù)報(bào)酬外，還保留對(duì)甲方造成的損失向乙方進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。否則應(yīng) 支付（二）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟(jì)成果，不得隱瞞合作方的真實(shí)情況，違 約金或者賠償損失費(fèi)。（三）違反本合同約定，或無(wú)故終止合同視為違約，違約 方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定，承 擔(dān)違約責(zé)任。5 甲乙雙方中的任何一方都不得終止 （四）在合同有效期內(nèi)，若無(wú)不可抗拒因素發(fā) 生，合同，終止合同方視為違約。 六、其他約定事項(xiàng)： （一）中介方不得從 事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)； （二）中介方不得以委托方的名義從事未經(jīng)委托 方書(shū)面許可的活動(dòng)； （三）中介方在委托有效期間的費(fèi)用開(kāi)支由中介方自行承 擔(dān)；其他費(fèi)用另行商議。 （四）中介方在中介服務(wù)期間所遭受的經(jīng)濟(jì)損失或其 他損失，與委托方無(wú)關(guān)。七、保密責(zé)任：任何一方對(duì)因項(xiàng)目中介服務(wù)而獲知的另 一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé) 任，不得向有關(guān)其他第三方泄露。由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決；本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，八、合同爭(zhēng)議的解決方式： 協(xié)商不 成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。 九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí) 一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行十、 合同一 經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力。與本合同具有同等變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ) 充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式， 效力。 甲方：代表人：聯(lián)絡(luò)電話: 乙方：代表人: 聯(lián)絡(luò)電話: 日簽約時(shí)間: