造價(jià)工程師案例公式

第一章 建設(shè)項(xiàng)目總投資 1、建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金 2、固定資產(chǎn)投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息 3、建設(shè)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi) 4、工程費(fèi)=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 5、預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+價(jià)差預(yù)備費(fèi) 6、基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）X基本預(yù)備費(fèi)率=（工程費(fèi)+工程建 設(shè)其他費(fèi)）X基本預(yù)備費(fèi)率 £ 7、價(jià)差預(yù)備費(fèi)PF= Ah［（1 + f） m （1 + f）?0.5 —1〕 （注意建設(shè)前期和建設(shè)期） It一建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資計(jì)劃額 （工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+ 基本預(yù)備費(fèi)） n一建設(shè)期年份數(shù) f一建設(shè)期年均投資上漲率 m-建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)，單位：年）該公式考慮了建設(shè)前期的漲價(jià)因素， 式中（1 + f） 0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價(jià)幅度。 8、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 9、國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) 10、進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=抵岸價(jià)（FIB） +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 11、抵岸價(jià)=離岸價(jià)（FOB +國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅 12、國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)=離岸價(jià)（FOB X運(yùn)輸費(fèi)率 13、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)+ 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）X保險(xiǎn)費(fèi)率 14、到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 15、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)= 離岸價(jià)x財(cái)務(wù)費(fèi)率 16、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)費(fèi)率 17、關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率 國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi) =抵岸價(jià)X費(fèi)率 設(shè)備采保費(fèi)=（抵岸價(jià)+國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)）X費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)、運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi) +設(shè)備采保費(fèi) 18、消費(fèi)稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅 ）X消費(fèi)稅率 19、增值稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅 ）X增值稅率 20、流動(dòng)資金=擬建項(xiàng)目年產(chǎn)量X單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額 =擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資X固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率 =流動(dòng)資產(chǎn)一流動(dòng)負(fù)債 21、流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金 22、流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款 總成本費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算 （注意融資前和融資后利息歸屬不同） 1、總成本費(fèi)用一般指的是年總成本費(fèi)用，它發(fā)生在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期 2、總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+折舊+攤銷(xiāo)+利息（十年維持運(yùn)營(yíng)投資） （利息是運(yùn)營(yíng)期利息） =年固定成本十年可變成本一年可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 3、經(jīng)營(yíng)成本：一般已知 4、折舊的計(jì)算（平均年限法） 年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值一殘值） /折舊年限 （ 融資前，固定資產(chǎn)原值不含建設(shè)期利息；融資后，固定資產(chǎn)原值應(yīng)包含建設(shè)期利息 ） 固定資產(chǎn)原值=形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用-可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額 即：可抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額不形成固定資產(chǎn) 5、殘值的計(jì)算 殘值=固定資產(chǎn)原值X殘值率 余值=殘值+ （折舊年限—運(yùn)營(yíng)年限）X年折舊費(fèi) 6 、攤銷(xiāo)的計(jì)算（平均年限法） （注意：建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期、計(jì)算期、還款期、折舊年限、攤銷(xiāo)年限的區(qū)別。 ） 年攤銷(xiāo)費(fèi)=（無(wú)形資產(chǎn)+其他資產(chǎn)） /攤銷(xiāo)年限 7、年利息，包括建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金貸款利息、臨時(shí)借款利息（詳見(jiàn)知識(shí)點(diǎn)三） 即運(yùn)營(yíng)期某年的利息和=建設(shè)期貸款利息+流動(dòng)資金貸款利息+臨時(shí)借款利息 （ 注：此處建設(shè)期貸款利息為建設(shè)期貸款本息和進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的利息 ） 8 、維持運(yùn)營(yíng)投資 （注意他的歸類(lèi)） 一種是予以資本化，即計(jì)入固定資產(chǎn)原值，一種是費(fèi)用化，列入年度總成本。 9、固定成本及可變成本 題干背景一般會(huì)說(shuō)明成本的比例及計(jì)算基數(shù)，其中可變成本通常與產(chǎn)品可變單價(jià)及數(shù)量有關(guān)。 調(diào)整所得稅計(jì)算 1、調(diào)整所得稅=（營(yíng)業(yè)收入—經(jīng)營(yíng)成本—折舊一攤銷(xiāo)—（年維持運(yùn)營(yíng)投資）— 附加稅+補(bǔ)貼收入）X所得稅率 所得稅計(jì)算 1、所得稅=（稅前利潤(rùn)—上年虧損）X所得稅率 （上稅時(shí)要扣除上年虧損） 利潤(rùn) 1、利潤(rùn)總額（稅前利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入—經(jīng)營(yíng)成本—折舊—攤銷(xiāo)—利息—（年維持運(yùn)營(yíng)投資）—附加稅+補(bǔ)貼收入 =營(yíng)業(yè)收入—總成本—附加稅+補(bǔ)貼收入 （如果為負(fù)數(shù)，則虧損，不上稅，下一年彌補(bǔ)虧損） 2、卜爭(zhēng)利潤(rùn)卜利潤(rùn)總額—所得稅 3、口供分配利潤(rùn)| =凈利潤(rùn)+上一年度末的未分配利潤(rùn) 4、提取法定盈余公積金=凈利潤(rùn)X比例 5、網(wǎng)供投資者分配的利潤(rùn) 卜可供分配利潤(rùn)-提取法定盈余公積金 6、應(yīng)付投資者各方股利=可供投資者分配的利潤(rùn)X約定比例 7、區(qū)分配利潤(rùn)| =可供投資者分配的利潤(rùn)-應(yīng)付投資者各方股利 8、息稅前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+利息支出 9、息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)=息稅前利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo) 最大償還能力還款 （僅僅只還運(yùn)營(yíng)期本金，即建設(shè)期本利和，運(yùn)營(yíng)期利息已在總成本中考慮） 1、I大償還能力還款本金|=折舊+攤銷(xiāo)+ M分配利潤(rùn) 2、未分配利潤(rùn) =稅前利潤(rùn)-所得稅+上期初未分配利潤(rùn) -提取法定盈余公積金-應(yīng)付投資者股利 3、用于還款未分配利潤(rùn) =還款本金-折舊-攤銷(xiāo) 4、剩余利潤(rùn)=未分配利潤(rùn)-用于還款未分配利潤(rùn) 等額本息償還 已知P值求A值 第一年還款本息和為 A 還款利息為PX i 還款本金為A- PX i 第二年還款本息和為 A 還款利息為【P-（A-PX i ）］ Xi 還款本金為 A- ［P- （A— PX i ）］ Xi 以此類(lèi)推 等額本金償還 已知總金額為Q,還款期限為N年 第一年還款 本金Q + N 利息Q X i 第二年還款 本金Q + N 禾1J息(Q — g N)X i 第三年還款 本金 Q+N 利息(Q—Q+ N- g N)Xi 以此類(lèi)推 盈方平衡分析 利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-總成本-增值稅附加- 銷(xiāo)售收入=#銷(xiāo)售量x單價(jià)(單價(jià)不含增值稅) 總成本二年固定成本十年可變成本一年可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 (不含進(jìn)項(xiàng)稅) 增值稅附加=增值稅X附加稅率=(銷(xiāo)項(xiàng)稅一進(jìn)項(xiàng)稅)X附加稅率 投資估算法：計(jì)價(jià)教材 P129 1、生產(chǎn)能力指數(shù)法：C2=C1 x (Q2 + Q1)nxf如每年遞增a,則f=(1+a)b b為遞增年數(shù) 2、系數(shù)估算法: C=E (1+f1p1+f2P2+ ……..)+I 3、類(lèi)似工程估算法： 價(jià)格差異： 結(jié)構(gòu)差異： 順序：價(jià)格差異與結(jié)構(gòu)差異調(diào)整順序 案例P109 資本金現(xiàn)金流量表構(gòu)成及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（融資后） 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 1 現(xiàn)金流入 1= 1.1 + 1.2 + 1.3 + 1.4 +1.5 1.1 營(yíng)業(yè)收入（不含銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 年?duì)I業(yè)收入=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力X產(chǎn)品單價(jià) （不含稅）X年生產(chǎn)負(fù)荷 1.2 銷(xiāo)項(xiàng)稅額 銷(xiāo)項(xiàng)稅額-銷(xiāo)售量X單價(jià)X稅率（一般是增值稅率） ，或已知 1.3 補(bǔ)貼收入 補(bǔ)貼收入是指與收益相關(guān)的政府補(bǔ)貼，一般已知 1.4 回收固定資產(chǎn)余值 固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)X （固定資產(chǎn)使用年限一運(yùn)營(yíng)期） +殘 值 年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值一殘值）+折舊年限 說(shuō)明：融資前，固定資產(chǎn)原值不含建設(shè)期利息；融資后，固定資 產(chǎn)原值含建設(shè)期利息。 固定資產(chǎn)殘值=固定資產(chǎn)原值X殘值率 （余值一般填寫(xiě)在運(yùn)營(yíng)期的最后-年） 1.5 回收流動(dòng)資金 各年投入的流動(dòng)資金一般在項(xiàng)目期末一次全額回收， 按背景要求 填寫(xiě) 2 現(xiàn)金流出 2= 2.1 +2.2 +2.3 +2.4 +2.5 +2.6 +2.7 +2.8 2.1 建設(shè)投資 建設(shè)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi) 2.2 流動(dòng)資金投資 一般發(fā)生在投產(chǎn)期前幾年，一般已知 2.3 經(jīng)營(yíng)成本（不含進(jìn)項(xiàng)稅額） 發(fā)生在運(yùn)營(yíng)期各年，一般已知 2.4 進(jìn)項(xiàng)稅額 發(fā)生在運(yùn)營(yíng)期各年，一般已知 2.5 應(yīng)納增值稅 增值稅應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額一當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額一可抵扣的固 定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額 說(shuō)明：當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)， 其不足部分 可以結(jié)轉(zhuǎn)卜期繼續(xù)抵扣 2.6 增值稅附加 增值稅附加=增值稅X增值稅附加稅率 2.7 維持運(yùn)營(yíng)投資 一般已知 2.8 調(diào)整所得稅 調(diào)整所得稅=息稅前利潤(rùn) X所得稅率 息稅前利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入（不含銷(xiāo)項(xiàng)稅額）-經(jīng)營(yíng)成本（不含進(jìn)項(xiàng) 稅額）—折舊費(fèi)—攤銷(xiāo)費(fèi)-維持運(yùn)營(yíng)投資（計(jì)入總成本的）—增 值稅附加+補(bǔ)貼收入 3 所得稅后凈現(xiàn)金流量（1 — 2） 各年=1-2 4 累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量 各對(duì)應(yīng)年份的第3項(xiàng)的累計(jì)值 5 基準(zhǔn)收益率 一＞已知（1+i） t 6 1 折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量 對(duì)應(yīng)年份的3X5 7 累計(jì)折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量 各對(duì)應(yīng)年份的第3項(xiàng)的累計(jì)值 最舟-年的值即為項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（ FNPV 基于項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1）有三個(gè)常見(jiàn)指標(biāo)： 凈現(xiàn)值（FNPV、內(nèi)部收益率（FIRR）、靜態(tài)投資 回收期或動(dòng)態(tài)投資回收期 （Pt或Pt' ）。其中， 凈現(xiàn)旬為表中最后一年的累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量; 靜態(tài)投資回收期］=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份— 1） + （出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值+出現(xiàn) 正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量） 動(dòng)態(tài)投資回收期］=（累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份- 1） + （出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對(duì) 值一出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量） 內(nèi)部收益率 （ FIRR= ii+ （i2 —ii） X〔 FNPV + （ |FNPM| 十 |FNPV2| ）〕 2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：凈現(xiàn)值〉0,項(xiàng)目可行；內(nèi)部收益率》行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行； 靜態(tài)投資回收期三行業(yè)基準(zhǔn)回 收期，項(xiàng)目可行；動(dòng)態(tài)投資回收期三項(xiàng)目壽命期，項(xiàng)目可行 。反之不可行。 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 現(xiàn)金流入 1= 1.1 +1.2 +1.3 +1.4 +1.5 1.1 營(yíng)業(yè)收入（不含銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 年?duì)I業(yè)收入=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力X產(chǎn)品單價(jià)X年生產(chǎn)負(fù)荷 1.2 銷(xiāo)項(xiàng)稅額 一般已知 1.3 補(bǔ)貼收入 補(bǔ)貼收入是指與收益相關(guān)的政府補(bǔ)貼 1.4 回收固定資產(chǎn)余值 固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)X （固定資產(chǎn)使用年限-營(yíng)運(yùn)期）+殘 值 年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值一殘值）+折舊年限 固定資產(chǎn)殘值=固定資產(chǎn)原值X殘值率 1.5 回收流動(dòng)資金 各年投入的流動(dòng)資金在項(xiàng)目期末一次全額回收 2 現(xiàn)金流出 2= 2.1 +2.2 +2.3 +2.4 +2.5 +2.6 +2.7 + 2.8 +2.9 +2.10 2.1 項(xiàng)目資本金 建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期各年投資中的自有資金部分 2.2 借款本金償還 借款本金=長(zhǎng)期（建設(shè)期）借款本金+流動(dòng)資金借款本金+臨時(shí) 借款本金 2.3 借款利息支付 利息=長(zhǎng)期借款利息+流動(dòng)資金借款利息+臨時(shí)借款利息 2.4 流動(dòng)資金投資 一般已知 2.5 經(jīng)營(yíng)成本 （不含進(jìn)項(xiàng)稅額） 一般發(fā)生在運(yùn)營(yíng)期的各年 2.6 進(jìn)項(xiàng)稅額 一般已知 2.7 應(yīng)納增值稅 應(yīng)納增值稅=當(dāng)年銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)年進(jìn)項(xiàng)稅額-可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn) 項(xiàng)稅額 2.8 增值稅附加 增值稅附加=增值稅X增值稅附加稅率 2.9 維持運(yùn)營(yíng)投資 有些項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)需投入的固定資產(chǎn)投資 2.10 所得稅 所得稅=利潤(rùn)總額X所得稅率 利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入（不含銷(xiāo)項(xiàng)稅額）-經(jīng)營(yíng)成本（不含進(jìn)項(xiàng)稅額） —折舊費(fèi)—攤銷(xiāo)費(fèi)-利息-維持運(yùn)營(yíng)投資（計(jì)入總成本的） -增值稅 附加+補(bǔ)貼收入 禾潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入一總成本 -增值稅附加+補(bǔ)貼收入 3 所得稅后凈現(xiàn)金流量 （1 — 2） 各對(duì)應(yīng)年份1—2 4 累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量 各年凈現(xiàn)金流量的累計(jì)值 5 基準(zhǔn)收益率 第t年折現(xiàn)系數(shù)：（1+i）-t 6 折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量 各對(duì)應(yīng)年份3X5 7 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 各年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量的累計(jì)值 基于項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1）常見(jiàn)指標(biāo)：凈現(xiàn)值（FNPV、內(nèi)部收益率（FIRR）、靜態(tài)投資回收期或動(dòng)態(tài)投資回收期 （Pt或Pt' ）。 猙態(tài)投資回收期 生（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份- 1） + （出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量 絕對(duì)值一出現(xiàn)正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量） ;（大于基準(zhǔn)投資回收期） 動(dòng)態(tài)投資回收期一|=（累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份- 1） + （出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)折現(xiàn)凈 現(xiàn)金流量絕對(duì)值一出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量） （大于項(xiàng)目壽命期即可） 內(nèi)部收益率 |= FIRR= i i+ （i2-ii） X〔 FNPV+ （ |FNPM| 十 |FNPV2| ）〕 2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：凈現(xiàn)值〉0,項(xiàng)目可行；內(nèi)部收益率》行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行；靜態(tài)投資回收期 w行業(yè)基準(zhǔn)回收期，項(xiàng)目可行；動(dòng)態(tài)投資回收期w項(xiàng)目計(jì)算期，項(xiàng)目可行。反之不可行。 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 1 營(yíng)業(yè)收入 （不含銷(xiāo)項(xiàng)稅） 年?duì)I業(yè)收入=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力X產(chǎn)品單價(jià)X年生產(chǎn)負(fù)荷 2 增值稅附加稅 增值稅附加稅=增值稅應(yīng)納稅額胃增值稅附加稅率 3 總成本費(fèi)用 （不含進(jìn)項(xiàng)稅） 總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)+利息支出 年攤銷(xiāo)費(fèi)=無(wú)形資產(chǎn)（或其他資產(chǎn)） /攤銷(xiāo)年限 利息支出=長(zhǎng)期借款利息+流動(dòng)資金借款利息+臨時(shí)借款利息 4 補(bǔ)貼收入 一般已知 5 利潤(rùn)總額（1-2-3 +4） 利潤(rùn)總額=（1-2-3 +4）（如果上面都含稅，此處減去增值稅） 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 利潤(rùn)總額中用于彌補(bǔ)以前年度虧損的部分 7 應(yīng)納稅所得額（5-6 ） 應(yīng)納稅所得額=（5-6） 8 所得稅=7X% 所得稅=（7） X所得稅率 9 凈利潤(rùn)（5-8） 凈利潤(rùn)=（5-8）=利潤(rùn)總額-所得稅 10 期初未分配利潤(rùn) 上一年度末的未分配利潤(rùn) 11 可供分配白^利潤(rùn)（9+10） 可供分配的利潤(rùn)=（9+10） 12 提取法定盈余公積金= 9 X % 按凈禾潤(rùn)提取=9X % 13 可供投資者分配的利潤(rùn)（11-12 ） 可供投資者分配的利潤(rùn)=（11-12） 14 應(yīng)付投資者各方股利 按約定比例計(jì)算（13X%） 虧損年份不計(jì)取 15 未分配利潤(rùn) （13-14 ） 未分配利潤(rùn)一部分用于償還本金，另一部分作為企業(yè)的積累 未分配利潤(rùn)=可供投資者分配利潤(rùn) -應(yīng)付各投資方的股利 式中：未分配利潤(rùn)按借款合同規(guī)定的還款方式，編制利潤(rùn)與利 潤(rùn)分配表時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)以卜兩種情況： 第一種：未分配利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)w該年應(yīng)還本金 ，則該 年的未分配利潤(rùn)全部用于還款，不足部分為該年的資金虧損， 并需用臨時(shí)借款來(lái)彌補(bǔ)償還本金的不足部分。 第二種：未分配利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo)費(fèi) ＞該年應(yīng)還本金 ，則該年 為資金盈余年份，用于還款的未分配利潤(rùn)按以下公式計(jì)算：該 年用于還款未分配利潤(rùn)=當(dāng)年應(yīng)還本金 -折舊-攤銷(xiāo) 15.1 用于還款利潤(rùn) 該年用于還款未分配利潤(rùn)=當(dāng)年應(yīng)還本金 -折舊-攤銷(xiāo) 15.2 剩余利潤(rùn)（轉(zhuǎn)下年期初未分配利 潤(rùn)） （15-15.1 ） 剩余利潤(rùn)轉(zhuǎn)下年期初未分配利潤(rùn)= 15-15.1 16 息稅前利潤(rùn)（EBIT） （利潤(rùn)總額 5+利息支出） 息稅前利潤(rùn)（EBIT）=（利潤(rùn)總額+利息支出）= 5+利息 17 息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA） （息稅前利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo)） 息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA）=（息稅前利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo) =16+折舊+攤銷(xiāo) 基于利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1）主要評(píng)價(jià)指標(biāo)： 總投資收益率（ROD、項(xiàng)目資本金凈禾U潤(rùn)率（ ROE 2）相關(guān)計(jì)算公式： 總投資收益率（ROD =［正常年份（或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均）息稅前利潤(rùn) /總投資］X 100% 資本金凈利潤(rùn)率（ROE =［正常年份（或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均）凈利潤(rùn) /項(xiàng)目資本金］x 100% 3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：總投資收益率》行業(yè)收益率參考值，項(xiàng)目可行； 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率》行業(yè)資本金凈利潤(rùn)率，項(xiàng)目可行 第二章 多方案選優(yōu) 1、價(jià)值工程：案例四 解題思路 價(jià)值工程理論的目的： 以最低的壽命周期成本， 可靠地實(shí)現(xiàn)用戶(hù)要求的功能， 即達(dá)到所需功能時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足壽命周期 成本最小。 1 ）利用價(jià)值工程進(jìn)行多方案選優(yōu)的解題思路如下： ①確定各項(xiàng)功能的功能重要系數(shù)： 運(yùn)用 0－ 1 評(píng)分法或 0 － 4 評(píng)分法對(duì)功能重要性評(píng)分，并計(jì)算 功能重要性系數(shù)（即功能權(quán)重） ； ②計(jì)算各方案的功能加權(quán)得分： 根據(jù)專(zhuān)家對(duì)功能的評(píng)分表和功能重要性系數(shù)，分別計(jì)算 各方案的功能加權(quán)得分 ； ③計(jì)算各方案的功能指數(shù)（FI ）： 各方案的功能指數(shù)=該方案的功能加權(quán)得分 / 2各方案加權(quán)得分； ④計(jì)算各方案的成本指數(shù)（CD： 各方案的成本指數(shù)=該方案的成本或造價(jià) /2各方案成本或造價(jià)； ⑤計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)（VI）: 各方案的價(jià)值指數(shù)=該方案的功能指數(shù) /該方案的成本指數(shù)； ⑥方案選擇： 比較各方案的價(jià)值指數(shù)，選擇價(jià)值指數(shù)最大的為最優(yōu)方案 。 2）利用價(jià)值工程進(jìn)行成本改進(jìn)的解題思路如下： ①計(jì)算各項(xiàng)功能的功能指數(shù) FI FI =該功能得分/ 2各功能得分 ②計(jì)算各項(xiàng)功能的成本指數(shù) CI CI =該功能的成本或造價(jià)/ 2各功能的成本或造價(jià) ③計(jì)算各項(xiàng)功能的價(jià)值指數(shù) VI VI =該功能項(xiàng)目的功能指數(shù)/該功能項(xiàng)目的成本指數(shù) ④確定各項(xiàng)功能的目標(biāo)成本 F 目標(biāo)成本5 =該功能項(xiàng)目的功能指數(shù)X總目標(biāo)成本 ⑤確定各項(xiàng)功能的成本降低期望值△ C,把成本降低額大的功能作為首要成本改進(jìn)對(duì)象 △『目前成本（改進(jìn)前的成本）—目標(biāo)成本 2、最小費(fèi)用法 （現(xiàn)值或年值最小） ： （現(xiàn)值適用壽命期相同，年值適用于壽命期不同） 案列十五 3、費(fèi)用效率法（費(fèi)用效率最大為優(yōu)） CE=SE+（IC + SC） SE年度系統(tǒng)效率（收入） 案例九 LCC= IC ＋ SC （年度壽命周期成本） IC 年度建設(shè)成本（設(shè)置費(fèi)） SC 年度使用成本（維持費(fèi)） 4、綜合評(píng)價(jià)法（加權(quán)評(píng)分法）案例三 5、決策樹(shù) 案例十 十一先從二級(jí)決策點(diǎn)做出決策 6、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化法 案例十四 1、趕工的原則 ①在關(guān)鍵線(xiàn)路上趕工；（在趕工的過(guò)程中允許其他線(xiàn)路成為關(guān)鍵線(xiàn)路，但一旦是關(guān)鍵線(xiàn)路須始終保持） ②有趕工潛力的； ③趕工費(fèi)少的；（注意：趕工費(fèi)小于等于工期罰款額；直接費(fèi)率的增加小于等于間接費(fèi)率的減少 ） ④趕工后質(zhì)量有保證。 2、費(fèi)用優(yōu)化的原理及解題思路 1）網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃所涉及的總費(fèi)用由直接費(fèi)和間接費(fèi)兩部分組成。直接費(fèi)由 人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 組成,它隨 工期的縮短而增加；間接費(fèi)中包括管理費(fèi)等，它隨工期的縮短而減小。兩者進(jìn)行疊加，必有一個(gè)總費(fèi)用最少的工 期，這就是費(fèi)用優(yōu)化所要尋求的目標(biāo)。 2）費(fèi)用優(yōu)化的基本思路：不斷地在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中找出直接費(fèi)用率（或組合直接費(fèi)用率）最?。?小于等于間接 費(fèi)用率）的關(guān)鍵工作，縮短其持續(xù)時(shí)間，最后求得工程費(fèi)用最低時(shí)相應(yīng)的最優(yōu)工期或工期指定時(shí)相應(yīng)的最祈ii 費(fèi)用。 3）費(fèi)用優(yōu)化的步驟 ①計(jì)算正常工作的工期和關(guān)鍵線(xiàn)路。 ②計(jì)算各項(xiàng)工作的直接費(fèi)用率。 ③在關(guān)鍵工作中找出直接費(fèi)率（或組合直接費(fèi)率）最低（低于或等于間接費(fèi)率）的一項(xiàng)關(guān)鍵工作（或一組關(guān) 鍵工作），作為壓縮的對(duì)象，壓縮后的工作持續(xù)時(shí)間不能小于最短工作持續(xù)時(shí)間。 ④壓縮被選擇的關(guān)鍵工作 （或一組關(guān)鍵工作）的持續(xù)時(shí)間，壓縮后必須保證所在的關(guān)鍵線(xiàn)路仍然為關(guān)鍵線(xiàn)路。 ⑤計(jì)算關(guān)鍵工作持續(xù)時(shí)間縮短后的總費(fèi)用值。 ⑥重復(fù)以上步驟③?⑤，直至計(jì)算工期滿(mǎn)足要求工期或被壓縮對(duì)象的直接費(fèi)用率（或組合直接費(fèi)率）大于工 程間接費(fèi)用率為止。 7、影響因素方程的應(yīng)用 案例五 （1）考試要求：掌握影響因素方程在施工、設(shè)計(jì)方案選優(yōu)中的應(yīng)用。 （2）解題思路 1）確定施工方案、設(shè)計(jì)方案所需的評(píng)價(jià)指標(biāo)； （如：工程成本） 2）分析影響評(píng)價(jià)指標(biāo)的各種因素； （如：人、材、機(jī)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金） 3）根據(jù)題意，列出影響因素方程； （如：工程成本=人+材+機(jī)+管+規(guī)+稅 ） 4）解析方程，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)的數(shù)值； 5）根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的大小，選出最優(yōu)方案。 （如：成本最低，方案最優(yōu)） 實(shí)際利潤(rùn)率=實(shí)際利潤(rùn)額+實(shí)際成本額 （案例一） 成本利潤(rùn)率=實(shí)際利潤(rùn)額+實(shí)際成本額 產(chǎn)值利潤(rùn)率=利潤(rùn)額+產(chǎn)值（總造價(jià)） 第三章 基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)：施工定額與預(yù)算定額 施工定額 人工時(shí)間定額=工序作業(yè)時(shí)間+規(guī)范時(shí)間 工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間 規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間 施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械 1H純工作正常生產(chǎn)率X工作班純工作時(shí)間 =機(jī)械1H純工作正常生產(chǎn)率X工作班延續(xù)時(shí)間X機(jī)械時(shí)間利用系數(shù) 預(yù)算定額 人工時(shí)間定額=基本用工+其他用工（超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差） （此處基本用工即為施工定額的人工時(shí)間定額） 施工機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班X （ 1+機(jī)械幅度差系數(shù)） 基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)：施工圖預(yù)算 基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算 修正概算指標(biāo)=擬建工程預(yù)算指標(biāo)+ （換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)-換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)） 擬建工程預(yù)算指標(biāo)=類(lèi)似工程單方造價(jià)X綜合差異系數(shù) 注：先計(jì)算擬建工程預(yù)算指標(biāo)，再對(duì)結(jié)構(gòu)差異部分修正。不能先修正類(lèi)似后再乘以差異系數(shù) 基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)綜合單價(jià)（部分費(fèi)用綜合單價(jià)） 清單綜合單價(jià)=完成清單項(xiàng)目所需的方案總費(fèi)用 /清單量 其中： 方案總費(fèi)用=匯（完成清單需要的方案量X相應(yīng)的方案單價(jià)） 例： （A工按土方方案叟X相應(yīng)單侑十機(jī)械投土方方案里X 相應(yīng)單價(jià)十支護(hù)方案置X相應(yīng)單價(jià)十外運(yùn)土土方方案里 ■相應(yīng)單?一-探方案里.相應(yīng)單位0 石里T皆里 挖基礎(chǔ)土方綜合單價(jià)= ： 綜合單價(jià)分析表中 數(shù)量=方案工程量一清單工程量 合價(jià)=單價(jià)x數(shù)量 假如定額單位為10m2則數(shù)量=（方案工程量+ 10） +清單工程量 后面人材機(jī)單價(jià)為10m2的單價(jià) 合價(jià)計(jì)算 方式不變 假如定額單位為 m2 而清單工程量單位為 m3,則數(shù)量=方案工程量 m”清單工程量 m3 （1）公開(kāi)招標(biāo)的工程范圍 ①?lài)?guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門(mén)確定的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目； ②各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目； ③部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項(xiàng)目。 （2）邀請(qǐng)招標(biāo)的工程范圍 ①項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的； ②受自然地域環(huán)境限制的； ③涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的； ④擬公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的； ⑤法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開(kāi)招標(biāo)的。 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的邀請(qǐng)招標(biāo)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)； 地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的邀請(qǐng)招標(biāo)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)各 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 （3）必須招標(biāo)的范圍 1）《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)： ①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè) 等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目。 ②全部或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目。 ③使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 2）《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》所規(guī)定范圍內(nèi)的各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo): 100萬(wàn)元人民幣以上的。 50萬(wàn)元人民幣以上的。 總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。 ①施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200萬(wàn)元人民幣以上的。 ②重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 ③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 ④單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第①②③項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目 2.招標(biāo)程序 我國(guó)施工招投標(biāo)的基本程序?yàn)椋? 1）審批手續(xù)及建設(shè)資金到位后可成立招標(biāo)小組。 2）編制招標(biāo)文件；編制標(biāo)底；編制招標(biāo)控制價(jià)。 招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底。一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個(gè)標(biāo)底。標(biāo)底必須保密。 接受委托編制標(biāo)底的中介機(jī)構(gòu)不得參加受托編制標(biāo)底項(xiàng)目的投標(biāo)， 也不得為該項(xiàng)目的投標(biāo)人編制投標(biāo)文件或 者提供咨詢(xún)； 招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的， 應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。 招標(biāo)人不 得規(guī)定最低投標(biāo)限價(jià)。 3）發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ妗?（資格預(yù)審文件的發(fā)售期不得少于 5日） 4）投標(biāo)單位資格審查。（通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人少于 3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)） 5）發(fā)售招標(biāo)文件。 招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于 5日。 招標(biāo)人可以對(duì)已發(fā)出的資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。 澄清或者修改的內(nèi)容可能影響 資格預(yù)審申請(qǐng)文件或者投標(biāo)文件編制的， 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間至少 3旦前，或者投標(biāo)截 止時(shí)間至少15日前,以書(shū)面形式通知所有獲取資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人； 不足3日或者15日的, 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)順延提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件或者投標(biāo)文件的截止時(shí)間。 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 15日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。如果澄清發(fā)出的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足 15天，相應(yīng)推后投標(biāo) 截止時(shí)間。 招標(biāo)文件發(fā)售至投標(biāo)文件截止日不少于 20天 6）組織現(xiàn)場(chǎng)勘察和投標(biāo)預(yù)備會(huì)。 現(xiàn)場(chǎng)勘察一般安排在投標(biāo)預(yù)備會(huì)的前 1?2天； 招標(biāo)人不得組織單個(gè)或者部分潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)； 招標(biāo)人按招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)； 投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用自理； 除招標(biāo)人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái) 產(chǎn)損失；招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中介紹的工程場(chǎng)地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參考，招標(biāo) 人不對(duì)投標(biāo)人據(jù)此做出的判斷和決策負(fù)責(zé)。 投標(biāo)預(yù)備會(huì)由招標(biāo)人組織并主持召開(kāi)， 在預(yù)備會(huì)上對(duì)招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)情況做介紹或解釋?zhuān)?并解答投標(biāo)人提出 的問(wèn)題，包括書(shū)面提出的和口頭提出的詢(xún)問(wèn)。 投標(biāo)預(yù)備會(huì)結(jié)束后，由招標(biāo)人整理會(huì)議記錄和解答內(nèi)容， 報(bào)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意后，盡快以書(shū)面形式將問(wèn) 題及解答同時(shí)發(fā)送到所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 7）接受投標(biāo)文件、投標(biāo)保證金。 投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件， 應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前書(shū)面通知招標(biāo)人。 招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的， 應(yīng)當(dāng) 自收到投標(biāo)人書(shū)面撤回通知之日起 5日內(nèi)退還。 投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷(xiāo)投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金。 投標(biāo)有效期：投標(biāo)有效期從 投標(biāo)截止時(shí)間起 開(kāi)始計(jì)算。一般項(xiàng)目投標(biāo)有效期為 60?90天,大型項(xiàng)目為120 天左右。 8）開(kāi)標(biāo)。 開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行； 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中確定的地點(diǎn)； 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持,邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加； 設(shè)有標(biāo)底的，公布標(biāo)底； 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)； 投標(biāo)人少于3個(gè)的，不得開(kāi)標(biāo)；招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。投標(biāo)人對(duì)開(kāi)標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出，招標(biāo) 人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)，并制作記錄。 9）評(píng)標(biāo)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)、構(gòu)成；評(píng)標(biāo)方法；評(píng)標(biāo)要求等。 （詳見(jiàn)知識(shí)點(diǎn)三） 10）確定中標(biāo)單位并公示。 國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo) 人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被 查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形， 不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名 單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起 3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于 3 日。 11）發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。 招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30個(gè)工作日前確定中標(biāo)人。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)， 并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。 中標(biāo)通 知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。 12）簽合同、交納履約保證金。 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自 中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起 30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。 招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。 招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后 5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。 招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求提交。 履約保證金不得超過(guò)中標(biāo)合同金額的 10% 知識(shí)點(diǎn)二：投標(biāo)技巧與投標(biāo)要求 1 .常用的投標(biāo)技巧及適用范圍 常用的投標(biāo)技巧有 不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法、突然降價(jià)法、無(wú)利潤(rùn)報(bào)價(jià)法、聯(lián)合體 投標(biāo)等。各種方法的適應(yīng)范圍如下： (1)不平衡報(bào)價(jià)法：在工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)基本確定后 不提高總報(bào)價(jià)，通過(guò)調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)部各部分報(bào)價(jià) (調(diào)整范 圍不能過(guò)大)，謀求結(jié)算時(shí)提高經(jīng)濟(jì)效益的方法,應(yīng)用時(shí)需和網(wǎng)絡(luò)分析、資金時(shí)間價(jià)值分析相結(jié)合。 說(shuō)明： ①能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目(如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程、土石方工程等)可以適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，以利資金周轉(zhuǎn)，提 高資金時(shí)間價(jià)值。后期工程項(xiàng)目如設(shè)備安裝、裝飾工程等的報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低。 ②經(jīng)過(guò)工程量復(fù)核，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可多盈利，而將來(lái)工 程量有可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大。 但是，上述兩種情況要統(tǒng)籌考慮， 即對(duì)于清單工程量有錯(cuò)誤的早期工程， 如果工程量不可能完成而有可能減 少的項(xiàng)目，則不能盲目抬高價(jià)格，要具體分析后再定。 ③設(shè)計(jì)圖紙不明確、估計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià)，而工程內(nèi)容說(shuō)明不清楚的，則可以降低一 些單價(jià)，在工程實(shí)施階段通過(guò)索賠再尋求提高單價(jià)的機(jī)會(huì)。 ④暫定項(xiàng)目又叫任意項(xiàng)目或選擇項(xiàng)目， 對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目要作具體分析。 因這一類(lèi)項(xiàng)目要開(kāi)工后由發(fā)包人研究決定 是否實(shí)施，以及由哪一家投標(biāo)人實(shí)施。如果工程不分標(biāo)，不會(huì)另由一家投標(biāo)人施工，則其中肯定要施工的單價(jià)可 高些，不一定要施工的則應(yīng)該低些。如果工程分標(biāo)，該暫定項(xiàng)目也可能由其他投標(biāo)人施工時(shí)，則不宜報(bào)高價(jià)，以 免抬高總報(bào)價(jià)。 ⑤單價(jià)與包干混合制合同中，招標(biāo)人要求有些項(xiàng)目采用包干報(bào)價(jià)時(shí)，宜報(bào)高價(jià)。一則這類(lèi)項(xiàng)目多半有風(fēng)險(xiǎn)， 二則這類(lèi)項(xiàng)目在完成后可全部按報(bào)價(jià)結(jié)算，即可以全部結(jié)算回來(lái)。其余單價(jià)項(xiàng)目則可適當(dāng)降低。 ⑥有時(shí)招標(biāo)文件要求投標(biāo)人對(duì)工程量大的項(xiàng)目報(bào)“綜合單價(jià)分析表” ，投標(biāo)時(shí)可將單價(jià)分析表中的人工費(fèi)及 機(jī)械設(shè)備費(fèi)報(bào)得較高，而材料費(fèi)報(bào)得較低。這主要是為了在今后補(bǔ)充項(xiàng)目報(bào)價(jià)時(shí)，可以參考選用“綜合單價(jià)分析 表”中較高的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，而材料則往往采用市場(chǎng)價(jià)，因而可獲得較高的收益。 (2)多方案報(bào)價(jià)法：招標(biāo)文件中工程范圍不明確，某些條款不清，在充分考慮風(fēng)險(xiǎn)的情況下，在滿(mǎn)足原招 標(biāo)文件規(guī)定技術(shù)要求的條件下， 不僅對(duì)原方案提出報(bào)價(jià)，還可以提出新的方案進(jìn)行報(bào)價(jià) 。報(bào)價(jià)時(shí)要對(duì)兩種方案 進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)比，新方案比原方案報(bào)價(jià)應(yīng)低些，以利于中標(biāo)。 (3)增加建議方案法：招標(biāo)文件允許投標(biāo)人提出建議時(shí)，可以對(duì)原設(shè)計(jì)方案提出新的建議，投標(biāo)人可以提 出技術(shù)上先進(jìn)、操作上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建議。提出建議后要與原報(bào)價(jià)進(jìn)行對(duì)比且有所降低。但要注意對(duì)原方 案一定也要報(bào)價(jià)。建議方案不要寫(xiě)得太具體，要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵，防止招標(biāo)人將此方案交給其他投標(biāo)人。同 時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，建議方案一定要比較成熟，有很好的可操作性。 (4)突然降價(jià)法：投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)方案提出報(bào)價(jià)后，在充分了解投標(biāo)信息的前提下，通過(guò)優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)、 加強(qiáng)內(nèi)部管理、降低費(fèi)用消耗的可能性分析，在投標(biāo)截止時(shí)間之前，突然提出一個(gè)較原報(bào)價(jià)降低的新報(bào)價(jià)，以利 中標(biāo)。 (5)無(wú)利潤(rùn)報(bào)價(jià)法：投標(biāo)人在可能中標(biāo)的情況下擬將部分工程轉(zhuǎn)包給報(bào)價(jià)低的分包商，或?qū)τ诜制谕稑?biāo)的 工程采取前段中標(biāo)后段得利，或?yàn)榱碎_(kāi)拓建筑市場(chǎng)、扭轉(zhuǎn)企業(yè)長(zhǎng)期無(wú)標(biāo)的困境時(shí)采取的策略。 (6)聯(lián)合體投標(biāo)法 ①招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在資格預(yù)審公告、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中載明 是否接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投 標(biāo)并進(jìn)行資格預(yù)審的， 聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件前組成。 資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、 更換成員的，其投 標(biāo)無(wú)效。聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的， 相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。由同 一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)； ②聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任； ③聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。 2 .投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定 ①投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件要求投標(biāo)單位提交的投標(biāo)保證金， 應(yīng)隨投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)單位。 招標(biāo)人在招標(biāo) 文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金不得超過(guò) 招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 2%且不超過(guò)8021投標(biāo)保證金有 效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。 ②投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前， 將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投 標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證， 在開(kāi)標(biāo)前任何單位和個(gè)人不得開(kāi)啟投標(biāo)文件。 在招 標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件， 為無(wú)效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。 ③出現(xiàn)特殊情況需要延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的， 招標(biāo)人以書(shū)面形式通知所有投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。 投標(biāo)人同意延 長(zhǎng)的，應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷(xiāo)其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長(zhǎng)的，其 投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。 ④在投標(biāo)文件的截止時(shí)間前， 投標(biāo)人可以補(bǔ)充、修改、替代或者撤回已提交的投標(biāo)文件， 并書(shū)面通知招標(biāo)人。 補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前， 投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件。投標(biāo)人補(bǔ)充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受；投 標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。 ⑤與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。 ⑥單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、 管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一 招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。 ⑦未通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人提交的投標(biāo)文件， 以及逾期送達(dá)或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件， 招標(biāo) 人應(yīng)當(dāng)拒收。 ⑧招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在資格預(yù)審公告、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中載明是否接受聯(lián)合體投標(biāo)。 ⑨招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)并進(jìn)行資格預(yù)審的， 聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件前組成。 資格預(yù)審后聯(lián)合 體增減、更換成員的，其投標(biāo)無(wú)效。 ⑩聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中 以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加 其他聯(lián)合體投標(biāo)的,相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。 3 .投標(biāo)決策的方法 (1)決策樹(shù)法 原理同第二章的決策樹(shù)，要求掌握決策樹(shù)的繪制、期望值的計(jì)算、最優(yōu)投標(biāo)方案的選擇。 (2)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析法 如根據(jù)技術(shù)方案，比較工期 -造價(jià)的關(guān)系，制定經(jīng)濟(jì)的趕工方案，選取最優(yōu)投標(biāo)方案。