民房建筑合同

編號(hào)： YB-HT-3229 民房建筑合同 Civil building contract 甲 方： 乙 方： 簽 訂 日 期： 年 月 日 精品合同 / Word 文檔 / 文字可改 編訂： Yunbo Design 編號(hào)： YB-HT-3229 民房建筑合同 說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的 分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。 相關(guān)的合同范本 ·英文建筑合同 ·房屋建筑裝修施工合同 ·建筑工程施工安全合同協(xié)議書 ·建筑安裝施工合同 ·國(guó)際土木建筑工程合同 ·標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工合同范本 立契約書人委建人 x x x （以下簡(jiǎn)稱甲方）與建方 xx x （以 下簡(jiǎn)稱乙方），本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂 立條款如下，以資共同遵守： 第一條 房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 x x 市 x x 區(qū) xx 地 號(hào)土地內(nèi)定名 "x x 名宮 " ，經(jīng)暫編號(hào) A 區(qū) x 棟 x 樓的房屋一戶。 第 1 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 第二條 房屋面積 ：本契約房屋面積包括室內(nèi)、 陽(yáng)臺(tái)及走道、 樓梯間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計(jì)入）地 下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約 x x 平方米，（實(shí)際 面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后， 建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積 為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列 （陽(yáng)臺(tái)走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約 所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)，雙方均 不得異議， 若增減面積誤差超過百分之二時(shí)， 其誤差超過百分二 部分，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)， 由雙方互為補(bǔ)償。 第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī) 劃，其使用權(quán)歸乙方， 但乙方應(yīng)對(duì)甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。 第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有， 地下室除機(jī)電設(shè)備外， 其余場(chǎng)地如遇空襲時(shí)， 應(yīng)開放為公共避難 場(chǎng)所，地下室平時(shí)作為停車場(chǎng)，由本大樓管理委員會(huì)統(tǒng)籌管理， 其辦法另詳載于本大樓管理委員會(huì)管理章程。 第五條 甲方所訂購(gòu)房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施 第 2 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 工標(biāo)準(zhǔn)悉依 x x 市政府 x x 局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照?qǐng)D說按圖施工，如 甲方要求變更或增減等， 須征求乙方同意， 惟屬大樓整體裝置者 不得刪減， 變更后的工程款由雙方協(xié)議定之， 但以不少于本契約 所定的工程款一次付清與乙方， 甲方未繳清增加的工程款前， 乙 方不得施工， 如雙方對(duì)變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或 延遲交付所增加變更的工程款時(shí)， 視為甲方取消變更或增減， 乙 方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。 第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約 簽訂后三個(gè)月內(nèi)開工， 自開工之日起七百個(gè)工作天完工， 并以開 始申請(qǐng)使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限， 乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。 （一） 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。 （二） 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)。 （三） 因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不 可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。 （四） 本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完 第 3 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 工時(shí)限的拘束， 水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決 定。 第七條 保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對(duì) 本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年， 但天災(zāi)或不可歸責(zé) 于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限 （門、窗、玻璃及水電配件、 油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固） 。 第八條 甲方訂購(gòu)本房地總價(jià)款為人民幣 x 仟 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟整，包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。 （一） 房屋及裝修價(jià)款為人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟整。 （二） 土地價(jià)款為人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟元整，包括建 筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金、 土地改良費(fèi)、 公共設(shè)施用地 等費(fèi)用。 第九條 付款辦法：本契約房地總價(jià)為人民幣 x 仟 x 佰 x 拾 x 仟元整，分為自備款人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟元整，優(yōu)惠貸款 人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟元整，銀行貸款人民幣 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度， 將分期付款表上的金額， 經(jīng)乙方通 第 4 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。 第十條 貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí)， 應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款 事宜。 第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所 規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時(shí)， 其逾期部分甲方愿自通知交款日后 第五天起， 按日加付千分之一計(jì)算滯納金， 上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其 應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方， 如逾期滯納達(dá)十五天， 經(jīng)乙方催告仍延 不交付時(shí)， 即視為甲方違約， 乙方不得解除本契約及代辦貸款委 托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定， 甲方同意 將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失， 乙方并得將甲方所訂購(gòu)的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏郑? 甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時(shí)， 甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等， 視為甲方未繳款， 依前述約 定方式處理。 第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋 第 5 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 時(shí)，其每逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方， 如乙方 因本身因素不履行交屋， 及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)， 除 應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外， 并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金 予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。 倘因政府頒布禁 建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時(shí)， 雙方同意解除本契約， 乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息 （按照 銀行一年期定期存款利息計(jì)算）退還甲方。 第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付 款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí)， 甲方同意名義變更為乙方或乙方 所指定之人，甲方不得另有其他的要求。 第十四條 甲方負(fù)責(zé)訂購(gòu)本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn) 權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)， 乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成， 經(jīng)政府主管單 位發(fā)給使用執(zhí)照， 及甲方依約履行其義務(wù)后， 乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)代書 與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理， 甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi)， 將應(yīng) 提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章， 連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托 的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下： 第 6 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 （一） 建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證 費(fèi)（或公證費(fèi)用）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 （二） 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā) 生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。 （三） 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記 移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、 印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù) 擔(dān)。 （四） 自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、 工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方， 均由甲方負(fù)擔(dān) 如數(shù)繳清不得異議。 （五） 以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付 或代繳，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理 人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記， 建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定 登記等手續(xù)。 第十六條 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛 第 7 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損 害甲方的利益。 第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論 所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用： （一） 本戶水電基本費(fèi)用。 （二） 本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。 （三） 屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。 （四） 屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操 作與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。 （五） 本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。 第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照 后，甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等， 乙方始行交屋， 甲方如不協(xié)辦 或遲延逾期的， 致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違 約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。 （一） 繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。 （二） 辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè) 第 8 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 月的利息。 （三） 付清因逾期付款的滯納金。 （四） 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。 第十九條 通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦 理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號(hào)郵寄為之， 有拒收或無法投 遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。 甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。 第二十條 其他事項(xiàng)。 （一） 如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì)，須以書面 征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價(jià)格 后，差價(jià)由甲方于變更同時(shí)給付乙方， 但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為 原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時(shí)， 乙方即視為甲方已取消變 更設(shè)計(jì)的要求， 乙方為避免影響工程的進(jìn)度， 得按原合約圖說施 工 ，甲方絕無異議。 （二） 乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約 房屋自行裝潢施工。 第 9 頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 （三） 本契約書于付清所定價(jià)款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn) 登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時(shí)， 本契約書及本約有連帶關(guān)系的契 約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。 第二十一條 本契約的約束與效力： （一） 甲方未付清房地價(jià)款及未取得乙方同意前不得將本 契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人， 但經(jīng)雙方同意后， 本契約 所約定事項(xiàng)對(duì)甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同 等約束力。 （二） 本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同 等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定 。 第二十二條 未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時(shí)由甲 乙雙方洽定。 第二十三條 契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭 無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽 訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。 第二十四條 有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以 x x x 法院為 第 10頁(yè) 編號(hào)： YB-HT-3229 管轄法院。 立契約書人： 甲方： 法定代理人： 住址： 身份證號(hào)碼： 電話： 乙方： 住址 ： 身份證號(hào)碼： 電話： x x x x 年 x 月 x 日 云博圖文設(shè)計(jì)有限公司 Yunbo Graphic Design Co., Ltd. 第 11頁(yè)