成都高層住宅項目初步設(shè)計任務(wù)書08版

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1、 龍湖· 項目 初步設(shè)計任務(wù)書 編制單位：成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 二00 年 月 日 目錄 正文部分： 第一章 項目概況及設(shè)計范圍 １ 第二章 設(shè)計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計資料 第三章 初步設(shè)計文件深度要求及設(shè)計過程控制要求 第四章 總圖專業(yè) 第五章 建筑專業(yè) 第六章 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第七章 電氣專業(yè) 第八章 給排水專業(yè) 第九章 燃?xì)狻⒉膳L(fēng)與空調(diào)專業(yè) 附件部分： (一) 政府文件（批文、意見書等） (二) 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件

2、圖等相關(guān)圖紙）（同時提供電子文件） (三) 規(guī)范規(guī)定 (四) 其他支持性文件（報告、表格等） (五) 參考項目資料 第一章項目概況及設(shè)計范圍 一、項目位置 二、用地規(guī)劃 三、設(shè)計范圍 用地紅線范圍內(nèi)的所有住宅、商業(yè)用房、辦公、幼兒園及其附屬用房(地下室及架空層車庫、機電設(shè)備用房、大門及門衛(wèi)等)和場地總圖的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的設(shè)計，環(huán)境綠化工程中的景觀配合工作。 第二章設(shè)計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計資料 1、 成都市規(guī)劃局拍賣地塊設(shè)計條件通知書 號

3、。 2、 已批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件。 3、 成都市規(guī)劃局對本地塊所提設(shè)計條件紅撥圖。 4、 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/T 50353-2005 5、 《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352-2005 6、 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95,(2005年版) 7、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-2006 8、 《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999,(2003年版) 9、 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368-2005 10、 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002年版）GB 50180-93 11、 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88 12、 《

4、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB 50067-97 13、 《汽車庫設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98 14、 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》成都市規(guī)劃管理局（2007年） 15、 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 (房屋建筑部分) 16、 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50001-2001 17、 《總 圖 制 圖 標(biāo) 準(zhǔn)》GB/T 50103-2001 18、 《建 筑 制 圖 標(biāo) 準(zhǔn)》GB/T 50104-2001 19、 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ 50—88 20、 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 39—87 21、 《夏熱冬冷地區(qū)居住建

5、筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001 J116-2001 22、 項目周邊道路及雨污水設(shè)計圖。 23、 市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料 24、 地質(zhì)初勘報告 25、 國家相關(guān)法律、法規(guī)及成都市政府相關(guān)條例、規(guī)定 26、 國家、地方現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、圖集 27、 設(shè)計合同 28、 初步設(shè)計任務(wù)書 第三章初步設(shè)計文件深度要求及其過程控制要求 一、初步設(shè)計文件深度要求 1、設(shè)計成果必須符合中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（2003年版）。 2、必須滿足成都龍湖地產(chǎn)要求的設(shè)計深度和標(biāo)準(zhǔn)。 二、初步設(shè)計文件內(nèi)容要求 1、

6、設(shè)計總說明 2、 總平面圖：包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙 3、 建筑部分：設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙 4、 結(jié)構(gòu)部分：設(shè)計說明書、結(jié)構(gòu)方案及布置圖、基礎(chǔ)方案及布置圖、計算書 5、 建筑電氣部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要電氣設(shè)備表、計算書 6、 給水排水部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書 7、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書 8、 投資概算（滿足成本控制及限額設(shè)計目標(biāo)要求）。 三、 初步設(shè)計過程控制要求 1、 初步設(shè)計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設(shè)計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，設(shè)計過程中與甲方相關(guān)設(shè)計管理人員保持溝通。 2、 設(shè)計成

7、果提交：應(yīng)在正式出圖前五天，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方書面認(rèn)可之后才能正式出圖。 第四章總圖專業(yè) 一、 總平面 1、 設(shè)計規(guī)模及組成 （1）、建設(shè)工程項目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表及建筑工程項目建筑面積明細(xì)表（詳下表） 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 一、項目凈用地面積 ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 其中 其中 (一)地上建筑面積 ㎡ 1.居住建筑面積 ㎡ 其中：住宅建筑面積 ㎡ 公寓建筑面積 ㎡ 2.商業(yè)建筑面積 ㎡ 3.配套設(shè)施建筑面積 ㎡ (二)地下建筑面積(局部架空車

8、庫) ㎡ 1.地下住宅建筑面積 ㎡ 2.地下商業(yè)建筑面積 ㎡ 3.地下停車庫建筑面積 ㎡ 4.地下設(shè)備用房建筑面積 ㎡ 5.地下建筑層數(shù) 層 其中 (一)居住建筑面積 ㎡ 1.地上居住建筑面積 ㎡ 2.地下住宅建筑面積 ㎡ (二）商業(yè)建筑面積 ㎡ 1.地上商業(yè)建筑面積 ㎡ 2.地下商業(yè)建筑面積 ㎡ (三)車庫及設(shè)備用房建筑面積 ㎡ (四)配套設(shè)施建筑面積 ㎡ 1.物管用房建筑面積 ㎡ 2.消控中心 ㎡ 3.公共廁所 ㎡ 4.垃圾房 ㎡ 5.門衛(wèi)房 ㎡ 三、居住戶(套)數(shù) 套 1.住宅戶(套)數(shù) 套

9、A. M2﹤建筑面積﹤ M2的戶(套)數(shù) 套 B. M2﹤建筑面積﹤ M2的戶(套)數(shù) 套 2.公寓戶(套)數(shù) 套 A. M2﹤建筑面積﹤ M2的戶(套)數(shù) 套 B. M2﹤建筑面積﹤ M2的戶(套)數(shù) 套 四、容積率 五、建筑密度 住宅建筑密度 六、綠地率 七、機動車位 1.地面室外停車位 2.地下停車位 八、非機動車位 1.地面室外停車位 2.地下停車位 九、人均居住用地面積 ㎡ 十、全民健身活動場地

10、 ㎡ 功能比例表 　 　 面積(㎡) 占居住建筑面積的比例 1 住宅建筑面積 2 公寓建筑面積 　 　 　 占居住建筑面積的比例 1 ≤90M2戶型總建筑面積 2 ≥90M2戶型總建筑面積 　 　 　 　 　 　 　 占機動車位的比例 1 商業(yè)機動車位 　 ①地上 ②地下 2 住宅機動車位 　 ①地上 ②地下 __________________技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 ㎡ 二、

11、規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 三、容積率 四、建筑密度 五、綠地率 　 　 2、總平面布置設(shè)計原則及要求 ⑴⑴、 住宅平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳方案報建通過的總圖； ⑵⑵、 應(yīng)著重細(xì)化和設(shè)計小區(qū)建筑首層、商業(yè)部分以及架空層部分，并考慮與社區(qū)景觀相互協(xié)調(diào)； ⑶⑶、 園區(qū)的入口位置及進入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮； ⑷⑷、 細(xì)化大門及門衛(wèi)、垃圾房等其他附加功能房的設(shè)計 ⑸⑸、 標(biāo)明園區(qū)道路寬度及做法。 二、豎向設(shè)計原則及要求 1、環(huán)境總圖標(biāo)高在入口處與市道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點。 2、住宅±0.00標(biāo)高要求高于架空層覆土完成面的標(biāo)高，架空層

12、標(biāo)高要求高于相鄰市政道路的標(biāo)高。 3、環(huán)境標(biāo)高與住宅±0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮， 室內(nèi)外高差至少考慮_________MM。 4、地下車庫采光口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計。 5、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表及架空層地表雨水排放。 6、設(shè)計應(yīng)該滿足無障礙設(shè)計的要求。 7、建筑物頂板的設(shè)計要結(jié)合景觀的處理，總平地下車庫頂板覆土厚度按 MM設(shè)計，高層裙房頂板覆土厚度按 MM設(shè)計，多層頂板覆土厚度按 MM設(shè)計。 三、 道路交通組織設(shè)計原則及要求 1、詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求。 2、以盡量人車分流原則優(yōu)化方案設(shè)計中的總平面道路布置。 3、沿園區(qū)周邊的車行主干

13、道的道路寬度 M，路面材質(zhì)為 。支干道寬度 _________M，路面材質(zhì)為 。 4、小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進行設(shè)計。 5、小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路設(shè)計。 四、綜合管網(wǎng)設(shè)計原則及要求 1、 雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。 2、 對地表雨水有可能直接流向建筑物時考慮截水措施。 3、 電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。 4、 用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水布置于道路下。 5、 應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖（確定埋設(shè)深度及間距）。

14、6、 有壓管及熱力管線不宜設(shè)計在小區(qū)道路底下。 7、 討論確定化糞池位置。 8、 討論確定消防、生活用水池及設(shè)備房位置。 9、 討論確定開閉所、專用配電所、公用配電所、發(fā)電機房等位置。 10、如項目有分期開發(fā)時，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。 五、環(huán)境保護設(shè)計原則及要求 1、符合國家、地方的相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范要求。 2、 污水處理按___________________________。 3、 噪聲處理按__《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ118-88__。 4、生活廢渣按_________

15、___________________。 5、小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)于____________________。 6、廢氣處理按____________________________。 第五章 建筑專業(yè) 一、基本設(shè)計要求： 1、樓棟編號及住宅戶型編號確認(rèn)詳甲方提供的樓棟編號圖。 2、 層高：住宅：________M（其中：多層：_______M，高層：______M）；商業(yè)用房：__________M；辦公：__________M。 特別要求： ⑴、住宅樓層公共空間即大堂、電梯廳、公共過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于 M； ⑵、商業(yè)用房裝修完成后凈高不宜低于

16、 M； ⑶、高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸不宜低于 M； ⑷、多層洋房標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸為 M。 3、 電梯選型：按照龍湖提供的電梯選型 _________ 執(zhí)行。 二、平面設(shè)計要求： 1、在方案設(shè)計階段戶型平面的基礎(chǔ)上，按照我方提出的要求對戶型進一步完善，并與相關(guān)專業(yè)協(xié)商確定預(yù)留管井及空調(diào)等其他設(shè)備的位置。 2、進一步挖掘底層空間的潛力，考慮利用地下車庫與庭院下空間進行贈送的可能性。 3、重點考慮分體式空調(diào)布置及立面處理，在圖中準(zhǔn)確表達室內(nèi)外機位置，室外機位按龍湖地產(chǎn)空調(diào)圖集執(zhí)行。 4、戶內(nèi)門門洞尺寸按照以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：入戶門洞______MM、

17、臥室門洞_____MM，廚衛(wèi)門洞___________MM； 5、室內(nèi)門兩邊必須設(shè)計不少于________MM厚的門垛；（便于二裝） 6、戶內(nèi)樓梯踏步截面尺寸不得小于：高_____MM×寬_____MM；戶內(nèi)走廊凈寬尺寸不得小于_____MM。 7、所有住宅的各主要功能空間中，要求不能有柱、梁出現(xiàn)。 三、立面設(shè)計要求 1、 立面按照確定的風(fēng)格進行深化設(shè)計，達到我司對初步設(shè)計的要求。根據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性、厚度等指標(biāo)，注意不同材質(zhì)交接處的細(xì)節(jié)處理。 2、 在滿足立面要求的情況下對檐口、窗楣、窗套等進行重點處理，應(yīng)提出對窗滲水有效的解決措施。 3、 窗兩邊必須設(shè)計至少______

18、__MM厚的窗垛；（便于保溫層、面層收邊） 4、 飄窗：飄窗窗臺板凈寬宜控制在_____MM；窗臺高度：落地窗窗臺高宜為_____MM，飄窗窗臺高宜為______MM，其余窗臺高宜為______MM（均為距樓地面建筑標(biāo)高）；為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取______MM（距樓地面建筑標(biāo)高），下部為平開窗扇，上部予留排氣孔。 5、 落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進行綜合考慮，在立面圖上表達。盡量減少其數(shù)量，位置盡量隱蔽。 6、 其余詳“交付標(biāo)準(zhǔn)”。 四、住宅樓裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn) 詳附表《交付標(biāo)準(zhǔn)》。 五、建筑防水 1、 對地下車庫外墻和頂板；建筑的外墻和地面、露臺、陽臺

19、、衛(wèi)生間、廚房、屋面、窗戶等不同部位的防水處理方式，應(yīng)做多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。 2、 地下室或半地下室層應(yīng)進行防潮防水防結(jié)露處理。 六、其他設(shè)計要求 1、 保證所有房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、坎。 2、 單元入口大堂預(yù)先考慮精裝修到位。 3、 信箱：每戶設(shè)專用信箱，安裝位置在各幢單元入口大堂，要求美觀，使用方便。 4、 降板：在下層住戶臥室、起居室、廚房、餐廳上的衛(wèi)生間必須采用降板同層排水。 ⑴ 、陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板_____MM； ⑵ 、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板_____MM，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房低______MM； ⑶ 、廚房結(jié)構(gòu)降板__

20、____MM。（均為距樓地面建筑標(biāo)高） 六、 商業(yè)設(shè)計要求 1、 商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小，以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。二層商業(yè)部分應(yīng)科學(xué)合理確定樓梯的位置和面積，應(yīng)在隱蔽位置考慮樓梯間，盡量避免樓梯間占用臨街面，有效解決商業(yè)的垂直交通。 2、 一、二層商業(yè)均需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利一、二層商業(yè)的銷售。 3、 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便。 4、 商業(yè)部分應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 5、 商業(yè)部分應(yīng)精心考慮門窗的設(shè)計避免對住宅部分的干擾。 6、 主力店部分的設(shè)計應(yīng)充分考慮到用戶二次改造和裝修的可能

21、性和靈活性。 七、 建筑節(jié)能設(shè)計 根據(jù)國家、地方的相關(guān)規(guī)范、文件要求，采取合理的節(jié)能措施，達到節(jié)能________________％。 八、 人防設(shè)計 人防暫考慮_____________________________。 第六章結(jié)構(gòu) 一、 采用規(guī)范:均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范(規(guī)程)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,優(yōu)先考慮地方標(biāo)準(zhǔn)。 二、 結(jié)構(gòu)形式：主體結(jié)構(gòu)采用______________；裙房結(jié)構(gòu)采用____________；地下車庫結(jié)構(gòu)采用____________。 三、 結(jié)構(gòu)荷載:除有特殊要求外,均按現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行。 1、 地下車庫、會所等地下或半地下建筑屋頂應(yīng)該結(jié)

22、合景觀設(shè)計要求和消防設(shè)計要求考慮覆土厚度、消防車重量。 2、 多層地下車庫頂部覆土厚度按_______MM載重進行考慮。 3、 高層地下車庫頂部覆土厚度按_______MM載重進行考慮。 4、 裙房頂部覆土厚度按_______MM載重進行考慮。 5、 應(yīng)提供覆土厚度示意圖和相應(yīng)的大樣圖。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計原則： 1、 所有住宅的各功能空間中，要求不能有柱、梁出現(xiàn)，如果結(jié)構(gòu)確實需要，必須事先征得甲方的同意。 2、 地下室側(cè)墻盡量兼作環(huán)境擋墻，注意解決好防水、防潮、防結(jié)露問題。 3、 陽臺邊梁與挑梁梁底標(biāo)高一致。 五、主要結(jié)構(gòu)使用材料： 1、混凝土強度等級：_________；

23、2、鋼筋：基礎(chǔ)筏板及梁應(yīng)多使用三級鋼筋； 獨立基礎(chǔ)承臺、剪力墻及柱應(yīng)采用二級鋼筋； 樓面板采用冷軋帶肋鋼筋； 箍筋應(yīng)使用一級鋼筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二級鋼筋 3、墻體用材： 外墻填充材料――頁巖多孔磚（容重：_____KN/M3）； 內(nèi)墻填充材料――頁巖空心磚（內(nèi)隔墻，容重：_____KN/M3）；頁巖多孔磚（分戶墻，容重：_____KN/M3）； 衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料――頁巖多孔磚（容重：_____KN/M3）； 電梯井道――頁巖多孔磚（容重：_____KN/M3）； 地下室墻體――頁巖空心磚（容重：_____KN/M3）； 六、 結(jié)構(gòu)體系的選擇： 1、高

24、層住宅：___________________；基礎(chǔ)：________________________； 2、主樓以外裙房及地下室：_______________；基礎(chǔ)：________________________； 3、多層住宅：___________________；基礎(chǔ)：________________________； 第七章電氣專業(yè) 設(shè)計范圍與內(nèi)容：本項目高（從進入小區(qū)高壓進線開關(guān)開始，含標(biāo)明進線高壓電纜規(guī)格）低壓配電、動力、照明、住宅配電等強電系統(tǒng)圖，配電干線平面圖；消防報警與聯(lián)動系統(tǒng)圖，橋架與控制室平面圖；電話、電視、寬帶系統(tǒng)（由電視帶）圖，智能化系統(tǒng)（安防、樓控

25、、內(nèi)部通信等）圖，橋架與控制室平面圖。 一、強電： 1、 用電指標(biāo)計算：詳見下表，所列負(fù)荷用于估算整個小區(qū)用電量，計算系數(shù)由設(shè)計院根據(jù)規(guī)范取。 用電指標(biāo)估算（本表為動態(tài)表，根據(jù)具體項目調(diào)整） 表（電）1 戶 型（㎡） 用電指標(biāo) 單 位 數(shù) 量 合計電量（KW） 備 注 二室戶以下 5-6.0（KW） 戶 隔離總開關(guān)32-40A（以面積定） 三室戶 7.0-8.0（KW） 戶 隔離總開關(guān)40-50A（以面積定） 四室戶 8.0-10.0（KW） 戶 隔離總開關(guān)

26、50-63A（以面積定） 躍層 9.0-15.0（KW） 戶 隔離總開關(guān)單相63A或三相40-50A（以面積定） 商鋪 80～100W/㎡ ㎡ 三相 餐飲 200W/㎡ ㎡ 三相 綜合商業(yè) 250 W/㎡ 三相 地下室照明 3.3W/㎡ ㎡ 小區(qū)庭院照明 70KW ㎡ 塔樓公共照明 3W/㎡ ㎡ 動力排水 3KW 臺 高層電梯 20KW 臺 多層電梯 10KW 臺 防排煙 15KW 臺 送風(fēng)機 15K

27、W 臺 誘導(dǎo) 120W 臺 屋頂正壓送風(fēng)機 15KW 臺 會所 150W/㎡ ㎡ 生活泵 15KW 臺 弱電、消防控制中心 200W/㎡ ㎡ 二、供、配電系統(tǒng)設(shè)計：以安全、節(jié)省電纜和配電箱為原則。 1、本工程市政電網(wǎng)引入位置： 。｛按所了解的經(jīng)濟技術(shù)最優(yōu)方案描述，包括電網(wǎng)電源點（雙電源或單電源）、路徑｝ 2、 供電系統(tǒng)方案： 。（是否設(shè)開關(guān)站、是否采用專線、是否設(shè)雙電源，若是單電源，則需有柴油發(fā)電機作備用電源） 3、 變配電室設(shè)置：

28、 。（作經(jīng)濟技術(shù)比較后，確定設(shè)置樓層、位置、個數(shù)）。設(shè)置原則：變（配）電房盡量不占用車位，并盡量居于負(fù)荷中心，注意避免噪音干擾居民?？紤]設(shè)備的運輸和吊裝方便。 4、 負(fù)荷等級：按規(guī)范確定。 5、 高壓總配：采用高壓中置柜VS1真空斷路器，微機保護；（當(dāng)項目較大時，可采用多個小高總配方式，以減少電纜，具體需作比較） 6、 配電室變壓器就地設(shè)高壓開關(guān)柜：當(dāng)與高總配鄰近時，不單獨再設(shè)高壓開關(guān)，直接從高總配引；當(dāng)較遠(yuǎn)按規(guī)范需設(shè)時，采用國產(chǎn)負(fù)荷開關(guān)加熔斷器的環(huán)網(wǎng)柜方式，且不單獨設(shè)進線開關(guān)（上進下出方式）。但需滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。 7、 計量方式：采用一戶一表方式；居民用電、非居民用

29、電、商業(yè)用電、動力用電分別供電，獨立計量（在低壓柜解決）。會所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計量分表（在配電箱內(nèi)設(shè)置）。同類負(fù)荷應(yīng)盡量集中計量與饋出。其它按有關(guān)規(guī)范設(shè)計。 8、 主要電氣設(shè)備選型： ⑴、開關(guān)站：按供電局要求設(shè)計； ⑵、變壓器：帶溫度控制強迫風(fēng)冷，有防護外殼的干式變壓器SCB9-***/10； ⑶、高壓開關(guān)：優(yōu)先采用國產(chǎn)真空開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)及熔斷器等。 9、 計算數(shù)據(jù)提供：變壓器負(fù)荷計算、無功補償計算、各種計算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負(fù)荷率。 10KV和主要低壓電纜截面選擇依據(jù)，計算方法，校驗項目，各種計算系數(shù)和計算數(shù)據(jù)的取值。導(dǎo)線電纜截面的選擇應(yīng)在滿足發(fā)熱及

30、各種校驗的條件下，取最經(jīng)濟值。校驗并注明最大負(fù)荷最長線路末端的電壓損失值。 三、 低壓配電、動力配電、照明系統(tǒng)設(shè)計： 1、 低壓柜：采用固定分隔式開關(guān)柜，背后進出線。（根據(jù)實際，也可采用上進上出等其它方式） 2、 住戶居民供電方式：從配電室到樓棟單元內(nèi)全部采用銅鋁復(fù)合插接母線，中間變徑，最上一個表箱下進線。表箱內(nèi)數(shù)量按8～15個表考慮（根據(jù)項目確定）。每戶內(nèi)設(shè)置一配電箱，單相220V（視項目，也可三相）；集中表箱到每戶配電箱通過PVC暗配管，用BV線，內(nèi)配照明、空調(diào)（柜機與掛機分開）、插座（普通插座與廚房插座分開）、浴霸等回路，不設(shè)備用回路； 3、 商鋪供電方式：采用電纜供電至

31、集中表箱，集中表箱到每鋪的配電箱通過PVC暗配管，用BV線，每鋪一個配電箱，三相380V，內(nèi)配照明、空調(diào)（柜機或掛機）、普通插座等回路，設(shè)備用回路2～4個。 4、 所有低壓配電元件品牌由甲方指定，目前暫按附表指定元件進行設(shè)計，若有變化時，由設(shè)計及時作相應(yīng)更換。 表（電）2 設(shè)備元件品牌選用 元件(系統(tǒng))名稱 品牌(廠家)名稱 低壓斷路器 常熟開關(guān) 除住戶箱外的微斷開關(guān) 常熟開關(guān) 住戶箱內(nèi)的微斷開關(guān)及隔離開關(guān) 西門子 雙電源裝置 施耐德萬高 除住戶箱外的隔離開關(guān)

32、常熟開關(guān) 工控(接觸器、熱繼電器等) 施耐德 5、 電機啟動方式：30KW以下的電動機一般不采用軟驅(qū)動器。30KW及以上的電動機采用軟驅(qū)動器。按規(guī)范要求確定并明確各種動力設(shè)備的控制方式。 6、 雙電源切換：除消防負(fù)荷應(yīng)設(shè)的雙電源未端切換外，本小區(qū)公共區(qū)域照明（總平道路照明按照50﹪考慮）（含值班室照明）、物業(yè)接待室、非消防電梯、潛水泵和生活水泵等保障性負(fù)荷采用雙電源，前端切換。 7、 應(yīng)急照明方案：高層公共區(qū)域照明雙電源切換箱（不帶電池）按照每8層1個的原則設(shè)計（根據(jù)層數(shù)適當(dāng)調(diào)整），地下室按分區(qū)設(shè)計。應(yīng)急照明燈具，除配電房燈具（1/2）、柴油機房燈具（1/2）、消防（弱電）控制室燈

33、具、疏散燈帶電池外，其余應(yīng)急燈具不帶電池。 8、 凡進入電纜井的電纜（或插接母線）采用4芯電纜（或插接母線），從配電室到每棟敷設(shè)一根銅排到電井作接地用（并引上），電井內(nèi)不另作接地扁鋼。 9 、在每單元最上一個表箱預(yù)留備用回路（每個10KW）（作光彩照明或航空障礙燈）。 10、 電纜選擇：消防負(fù)荷一般選用阻燃電纜或阻燃導(dǎo)線，不選用耐火電纜和礦物油絕緣電纜。保障性負(fù)荷和普通負(fù)荷不選用阻燃電纜和阻燃導(dǎo)線。電纜不帶鎧，即 YJV-0.6/1kV電纜。 四、防雷及接地系統(tǒng)： 根據(jù)建筑物等級確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系統(tǒng)的接地方式。電梯和屋頂風(fēng)機電源箱、變電室、中控室等要有

34、防浪涌設(shè)施，其它防雷接地按規(guī)范設(shè)計完成。 五、弱電設(shè)計： 1、 智能弱電系統(tǒng)：包括電話、電視、寬帶系統(tǒng)，可視對講和住戶安防系統(tǒng)，門禁和車管一卡通系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，商鋪紅外探頭，設(shè)備控制（根據(jù)項目實際確定）等。 ⑴三、 電話、電視、寬帶系統(tǒng)接入點: （對項目周邊進行描述）。機房設(shè)在中控室或不占用車位或其它功能房，交接箱放在室內(nèi)井道或設(shè)備間，不放在小區(qū)綠地上。 ⑵三、 電話系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)。 ⑶三、 有線電視系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)。 ⑷三、 寬帶系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)。 ⑸三、 對講及住戶安防系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：

35、根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)。 ⑹三、 保安監(jiān)控及周界防護系統(tǒng)：周界設(shè)紅外加攝像監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)設(shè)無線電子巡更和攝像監(jiān)控，電梯、車庫和樓棟大堂設(shè)攝像監(jiān)控。 ⑺三、 停車場管理系統(tǒng)：小區(qū)出入口設(shè)置車管系統(tǒng)。設(shè)置控制主機和圖象管理軟件，通過與小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)系統(tǒng)的通訊聯(lián)絡(luò)，總體控制整個停車場管理系統(tǒng)的運行。服務(wù)器放在中控室（或物管辦公室），在小區(qū)入口值班室設(shè)終端管理機。 ⑻三、 設(shè)備管理系統(tǒng)：電梯運行（電梯自帶），設(shè)計前再次與甲方溝通確認(rèn)。 ⑼三、 以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施。深化設(shè)計，另委托設(shè)計單位完成，但事業(yè)部應(yīng)將系統(tǒng)圖與平面圖完成。 六、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)：__________區(qū)只設(shè)一套消防系統(tǒng)，

36、在 區(qū)設(shè)區(qū)域報警器，消防控制室與弱電監(jiān)控室合用一室（面積應(yīng)在60M2左右），位置設(shè)在______區(qū) 層。設(shè)計總體原則，滿足規(guī)范下限即可。 1、 機房消防控制柜：優(yōu)先采用立柜。 2、 消防廣播與聲光報警：在規(guī)范允許時，不設(shè)消防廣播，優(yōu)先采用聲光報警器。 如有消防廣播系統(tǒng)應(yīng)與小區(qū)背景音樂合用一套聲源系統(tǒng)，在小區(qū)公共區(qū)域另設(shè)背景音樂系統(tǒng)。 3、 報警點位（地址）總數(shù)與主機設(shè)備各路總線地址容量之比要求：大于90%。 4、 消火栓按鈕不選用與其它功能組合使用的產(chǎn)品，消防手動報警按鈕采用與消防電話插孔組合型產(chǎn)品。 5、 切斷非消防電源方式：采用配電室集中切換方式。

37、 6、 多線控制方式：啟動+應(yīng)答。 7、 隔離模塊設(shè)置：采用每回總線路設(shè)1～3個或每個樓棟單元設(shè)一個，不采用各層設(shè)隔離模塊的方式。 8、 設(shè)計選用產(chǎn)品：暫按北京利達進行設(shè)計，若有變化，由設(shè)計另行更換調(diào)整。 第八章 給排水專業(yè) 一、給水系統(tǒng) 1、水源：小區(qū)生活、消防、道路澆灑、景觀綠化用水，由市政自來水引入供應(yīng)。 2、供水方式： ⑴、生活供水：建筑4層及4層以下設(shè)為低區(qū)，利用市政自來水管網(wǎng)壓力直接供水方式；5層及5層以上設(shè)全自動變頻給水設(shè)備二次加壓供水。 ⑵、消防供水：室外消火栓系統(tǒng)供水環(huán)管與建筑低區(qū)生活供水干管合用；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)

38、，設(shè)加壓水泵、地下消防水池和屋面消防水箱。 ⑶、道路澆灑、景觀綠化用水合用管路，劃分片區(qū)從環(huán)狀供水干管上接出分支總管。 3、供水指標(biāo) ⑴、主要生活用水： A、普通住宅：設(shè)普通壁掛式熱水器、熱水單向非循環(huán)供應(yīng)，220L/人.d，3.5人/戶。 B、普通住宅：設(shè)落地容積式熱水器、熱水采取主管循環(huán)供應(yīng)，250L/人.d,4人/戶。 ⑵、道路澆上灑用水：2.5L/m2.d。 ⑶、綠化澆灑用水：2 L/m2.d。 ⑷、消防用水：依消防規(guī)范確定。 ⑸、其它公建等用水量視情況依相關(guān)規(guī)范確定。 4、供水計量 ⑴、項目小區(qū)從市政自來水接駁點引入供水主管，在主管上按居民、商業(yè)、特種用水性質(zhì)分

39、設(shè)總水表進行計量；住宅、消防、道路景觀綠化用水由居民用水總表供應(yīng)。 ⑵、住宅每戶設(shè)水表單獨計量；道路澆灑、景觀綠化用水劃分片區(qū)分設(shè)水表進行單獨計量；公共衛(wèi)生間、垃圾房用水等分別設(shè)置水表單獨計量；抄表方式均為人工抄表。 5、戶型給水系統(tǒng) ⑴、分戶水表： A、戶內(nèi)只有一個衛(wèi)生間且大便器為坐式的戶型，戶表為DN20；其余戶型，戶表為DN25； B、戶表上采用普通直讀、濕式水表；水表設(shè)置在單元公共管道井內(nèi)，戶外人工抄表。 ⑵、戶內(nèi)控制閥：優(yōu)先明裝設(shè)置在入戶花園或生活陽臺角落。 ⑶、空調(diào)器按戶式中央空調(diào)設(shè)計考慮的，在空調(diào)主機附近墻面預(yù)留補水管接頭。 ⑷、設(shè)有底層私家花園、屋頂花園或空中花

40、園的，在附近墻面預(yù)留綠化用水管接頭。 ⑸、熱水器及熱水供應(yīng)方式： A、普通中小戶型（衛(wèi)生間≤3個），熱水器按普通壁掛式設(shè)計；熱水非循環(huán)供應(yīng)。 B、大戶型（衛(wèi)生間≥4個），熱水器按容積式設(shè)計；熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)。 ⑹、管道布置：分戶支管從單元管道井到戶內(nèi)，管道布置在電梯前室、過道的吊頂內(nèi)；戶內(nèi)控制閥明裝；戶內(nèi)的冷熱水管道，盡量采取在墻地面內(nèi)直埋式暗敷。 6、樓層清潔用水取水：單元管道井每隔4-5層設(shè)清潔用水取水點，單獨設(shè)水表計量。 7、室外消火栓規(guī)格為DN100；盡量布置在沿消防通道的公共綠化帶內(nèi)，采用地上式。 8、室內(nèi)消火栓和自動噴淋系統(tǒng)分別設(shè)加壓水泵，一用一備，水泵采用XB

41、D型離心泵。 9、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)最低栓口靜壓不超過1.0MPa時，原則上不分區(qū)。 二、排水系統(tǒng) 1、排水系統(tǒng)模式：采用雨污分流制；建筑單體內(nèi)的雨水、空調(diào)凝結(jié)水和建筑室外總平道路、廣場、景觀水池、游泳池排水等排入室外總平雨水管網(wǎng)，再直接排入市政雨水管網(wǎng)或河流；建筑單體內(nèi)的生活污水、生活廢水、集水坑排水等排入室外總平污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后，再直接排入市政污水管網(wǎng)。除地下室集水坑設(shè)潛水排污泵提升排放外，其余均采取自然重力流排放。 2、建筑單體雨水、空調(diào)凝結(jié)水系統(tǒng) ⑴、屋面雨水：屋頂大屋面雨水單獨設(shè)立管有組織排放，直接排入總平雨水管網(wǎng)。 ⑵、陽臺、露臺雨水：設(shè)直通式地漏進行收集、有組織排

42、放。 ⑶、空調(diào)凝結(jié)水：有組織排放，空調(diào)外機板要設(shè)地漏。 ⑷、雨水、凝結(jié)水立管應(yīng)設(shè)于外立面較隱蔽處，如建筑平面的凹槽或陽臺的墻角等處。 3、建筑單體生活污、廢水系統(tǒng) ⑴、衛(wèi)生間排水： A、衛(wèi)生間排水采取同層排放方式，大便器按坐便器設(shè)計時，建筑結(jié)構(gòu)單獨降板350mm。 B、衛(wèi)生間排水單獨設(shè)立管排放，建筑底層要求單獨排放。 ⑵、廚房排水： A、廚房地面不設(shè)地漏，同時要求廚房到生活陽臺的門為無門檻的平開門。 B、廚房洗滌盆排水采取同層排放方式；排水立管盡量就近與陽臺洗衣機排水合用。 ⑶、生活陽臺洗衣機、拖布池排水： A、排水采取異層排放方式；洗衣機、拖布池排水分別預(yù)留排水地漏。

43、 ⑷、單元管道井排水：單元管道井設(shè)排水系統(tǒng)，單獨設(shè)排水立管和地漏。 3、 建筑地下室集水坑排水： 消防電梯基坑、水泵房、汽車坡道、車庫地面、其它如電纜溝等設(shè)集水坑，配潛水排污泵進行提升排水；潛水排污泵排出管道采用普通焊接鋼管，焊接連接。 5、建筑總平排水 ⑴、雨水管道：計算確定雨水負(fù)荷時，設(shè)計重現(xiàn)期室外場地按2年，屋面按3年計。管道按塑料管、充滿度滿流計算，最小坡度值0.3%。 ⑵、污水管道：管道按塑料管、充滿度按0.5計算，最小坡度值0.5%。 ⑶、雨、污水檢查井：檢查井盡量布置在公共綠化帶內(nèi)，瀝青路面等盡量不布置。 ⑷、化糞池：計算容量時清掏期按90天計算；化糞池原則上設(shè)計成

44、磚砌。 三、給排水設(shè)備、材料 室內(nèi)生活用水管道 從單元管道井供水立管分三通到戶內(nèi)部分的冷熱水管道采用PP-R管；其余室內(nèi)管道井供水立管及地下室部分給水管采用給水襯塑復(fù)合鋼管。 生活用水變頻水泵 不銹鋼立式離心水泵， 生活、屋面消防水箱 不銹鋼組合水箱 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材 室內(nèi)消火栓管道系統(tǒng)原則上采用普通焊接鋼管；壁厚為普通型。 自動噴淋系統(tǒng)管材 濕式報警閥前設(shè)Y型過濾器，過濾器以前采用普通焊接鋼管；過濾器以后采用熱浸渡鋅焊接鋼管。 消防水泵 采用XBD型離心泵（優(yōu)先選用臥式）。 室內(nèi)排水管材 雨水、空調(diào)凝結(jié)水、生活污水、生活廢水等采用硬聚氯乙烯PVC-U國標(biāo)管。

45、 總平給水管道 總平生活及室外消火栓、景觀綠化用水管道，采用PE給水管。 總平雨、污水管道 室外總平埋地雨污水管材原則上采用PVC-U雙壁波紋管。 檢查井蓋及雨水箅子 雨、污水檢查井蓋、井圈及雨水箅子和支座，采用高分子復(fù)合材料。 四、其它 1、變配電室按氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計；柴油發(fā)電機房及貯油間按自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計。 2、滅火器按手提式磷酸銨鹽（ABC類）干粉滅火器設(shè)計。 3、游泳池：恒溫游泳池?zé)崴苽洳捎萌細(xì)忮仩t，泳池?zé)崴c淋浴等熱水供應(yīng)共用一套加熱設(shè)備；游泳池水處理均按砂缸過濾考慮。 4、配套商鋪：根據(jù)建筑布局將給排水設(shè)計到位，每個商鋪單獨設(shè)DN25水表計量。 第九章

46、 燃?xì)?、采暖通風(fēng)與空調(diào)專業(yè) 一、燃?xì)庀到y(tǒng) 1、氣源按天然氣設(shè)計，每戶在戶內(nèi)生活陽臺上設(shè)氣表獨立計量，遠(yuǎn)傳抄表。 2、熱水按非循環(huán)方式供應(yīng)的戶型，熱水器按普通強制排風(fēng)壁掛式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計；熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)的戶型，熱水器按戶外落地型容積式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計。熱水器優(yōu)先按布置在生活陽臺上考慮；燃?xì)饬⒐軕?yīng)考慮設(shè)于較隱蔽的地方。 二、采暖系統(tǒng)： 采暖設(shè)施由將來小業(yè)主自理，本次施工圖設(shè)計無相關(guān)內(nèi)容（如地輻射采暖系統(tǒng)）。 三、通風(fēng)系統(tǒng)： 1、住宅廚房：設(shè)置單通道加止逆閥式的GRC成品豎向?qū)Ｓ门棚L(fēng)道。 2、住宅衛(wèi)生間： ⑴、對有窗戶的明衛(wèi)，在外墻上按安裝吸頂式換氣扇預(yù)留排氣管套管。 ⑵

47、、對沒有窗戶的暗衛(wèi)，設(shè)置單通道加止逆閥式的GRC成品豎向?qū)Ｓ门棚L(fēng)道。 3、公共區(qū)域及設(shè)備房通風(fēng)系統(tǒng)： ⑴、消防通風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)建筑特征按相關(guān)規(guī)范設(shè)計、安裝到位。 ⑵、非消部分通風(fēng)系統(tǒng)：變配電房、電梯機房、水泵房、公共衛(wèi)生間等設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)；變配電房、電梯機房通風(fēng)量根據(jù)熱平衡計算確定，水泵房通風(fēng)量按換氣次數(shù)不小于6次/小時設(shè)計，公共衛(wèi)生間通風(fēng)量按換氣次數(shù)不小于12次/小時設(shè)計。 ⑶、地下室平時排風(fēng)和消防排煙合用系統(tǒng)管道和風(fēng)機，風(fēng)機采用離心雙速消防專用風(fēng)機箱；屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機采用軸流風(fēng)機；疏散樓梯間正壓送風(fēng)口選擇自垂式百葉。 ⑷、防排煙風(fēng)管上的風(fēng)閥、風(fēng)口設(shè)置應(yīng)盡量少；地下各層補風(fēng)按自然補風(fēng)方式設(shè)計。 ⑸、送、排風(fēng)機房、風(fēng)井的位置應(yīng)盡量少占用空間，并保證合理的有效通風(fēng)面積。地下風(fēng)井的地面風(fēng)口盡量緊貼建筑物布置，應(yīng)避免噪聲對相鄰住戶的影響。 ⑹、柴油發(fā)電機房設(shè)計獨立的送排風(fēng)系統(tǒng)并作消聲降噪處理，按自然進風(fēng)考慮。 四、空調(diào)系統(tǒng) 1、確定按戶式中央空調(diào)設(shè)計的： 戶式中央空調(diào)主機采用風(fēng)冷熱泵式水機，每個功能房間均設(shè)風(fēng)機盤管。 2、確定按分體式空調(diào)器設(shè)計的： 戶內(nèi)的臥室、客廳等主要功能房間，應(yīng)按分體式空調(diào)器準(zhǔn)確設(shè)計預(yù)留內(nèi)外機位、電源插座和穿墻套管。