設(shè)計階段成本控制要點

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1、設(shè)計階段的成本控制要點 ］一、前期規(guī)劃1?產(chǎn)品組合實施原理：根據(jù)不同的產(chǎn)品組合，追求土地的價值最大化和項目的利潤最大化。 優(yōu)化原則：根據(jù)項目獲取前期前期策劃、設(shè)計、項目、成本和戰(zhàn)略的工作成果，綜合確定規(guī)劃設(shè)計中的最優(yōu)產(chǎn)品組合。 2?成熟產(chǎn)品選用實施原理：使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費用，從而降低產(chǎn)品建造成本。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來的一個發(fā)展方向。 優(yōu)化原則：在符合客戶需求的前提下，盡量選用成熟產(chǎn)品。 建筑體形實施原理：建筑外部體形的長寬比例、對稱性以及復雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時建筑體形對節(jié)能產(chǎn)生較大影響。 優(yōu)化原則：高層

2、建筑單體應(yīng)選擇對稱形式；地層建筑盡量形體簡單；考慮抗震及成本要求。 3. 土方工程實施原理:外運及外購土方在項目實施過程中不僅耗費大量成本而且耗費極大精力且為隱性成本對客戶并無直接價值體現(xiàn)應(yīng)盡可能減少土方外運及外購量。優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動土量。 山地建筑實施原理：山地建筑的處理較為復雜，因地制宜是最好的選擇。 優(yōu)化原則：（1）根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型；（2）山地建筑贈送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計而不完全按營銷要求。 6?合理確定組團大小實施原理：組團大小對成本的影響要點是：（1）每個組團一般需要1-2個出入口；（

3、2）每個組團均有圍墻；（3）每個組團均要考慮消防要求；（4）每個組團出入口均需配備專門安全管理與設(shè)施。 現(xiàn)實中的經(jīng)驗是：如果組團布置過小，則上述費用均大幅增加；如果組團布置過大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。 優(yōu)化原則：合理確定組團規(guī)模，避免組團規(guī)模過小；相對集中布置出入口。 7.路網(wǎng)應(yīng)合理簡潔實施原理：道路（包括基層和面層）造價遠高于同等面積軟景造價，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開支。 優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折，道路的設(shè)計應(yīng)充分考慮客戶的需求。 8?優(yōu)化岀入口布置實施原理：每設(shè)置一個道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備

4、費用，并且此類費用將長期發(fā)生，同時也會帶來一定安全隱患問題。 優(yōu)化原則：滿足消防、交通流向疏導等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長期的人員管理費用。 9?布置消防分區(qū)實施原理：消防設(shè)計規(guī)范中有對消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。 優(yōu)化原則：（1）在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；（2）布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復式）的區(qū)別。 實施原理：地下室造價高昂，對建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建則少建。 優(yōu)化原則

5、：嚴格控制地下室面積。 匸路網(wǎng)工程11?道路寬度實施原理：道路寬度與道路長度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約成本開支的作用。 優(yōu)化原則： （1）在滿足消防與交通流量的前提下,適當?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。 （2）注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較車行道節(jié)約占地； （3）通過設(shè)置單車行道會車區(qū)，可以有效地滿足消防驗收需要。 12?給水管的選擇實施原理：壓力等級越高的管材造價越高，吉合現(xiàn)場實際情況，不同區(qū)間管道適當選擇不同的壓力等級。 優(yōu)化原則：著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟合理性排序為；PE管-焊接鋼管-無縫鋼管-鍍鋅鋼管

6、-UPVC塑料管-球墨鑄鐵管-鋼塑管。 13?排水管的選擇實施原理：合理進行施工組織設(shè)計，減少人工土方開挖量，減少土方倒運量。 優(yōu)化原則：排水管排序為；規(guī)格500以內(nèi)；UPVC波紋管-鋼筋混凝土管-PE波紋管，規(guī)格500以上；鋼筋混凝土管-UPVC波紋管-PE波紋管。一般情況下，機動車道下選用重型（口級管或S2管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。 14?檢查井設(shè)計實施原理：室外排水是由管道系統(tǒng)和檢查井系統(tǒng)組成，檢查井系統(tǒng)的成本優(yōu)化應(yīng)從井的數(shù)量、井的規(guī)格、井的深度以及井蓋等幾方面入手。井太多也會影響美觀和行車方便。 優(yōu)化原則：避免設(shè)計盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機動車

7、道外的非機動車道或綠化帶等部位嚴控采用重型，并盡量減少檢查井數(shù)量。 15.管網(wǎng)埋深與井深實施原理：排水系統(tǒng)中一般來說管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和建造造價都會增加。 優(yōu)化原則：減少管網(wǎng)埋深與井深。 16?優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度實施原理：管網(wǎng)的長度直接關(guān)系其造價，管道走向設(shè)計的系統(tǒng)性則決定了管道的長度優(yōu)化原則：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。 ［三、單體設(shè)計17?建筑層高實施原理：建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來說建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2%左右。在高層建筑中層高的累計則會對建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。 鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟性的最終檢驗指

8、標，采用限額設(shè)計能有效地對設(shè)計院的設(shè)計工作進行約束。 優(yōu)化原則：無特殊情況，層高采用2.8米。 18.結(jié)構(gòu)設(shè)計實施原理：在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對其做要求，設(shè)計院通常取值偏于保守，對其經(jīng)濟性考慮較少。 常用的鋼筋主要有一級鋼、二級鋼、冷軋帶肋鋼、三級鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟性不同，應(yīng)該對使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進行匹配。優(yōu)化原則：向設(shè)計院下發(fā)設(shè)計限額，跟進設(shè)計參數(shù)。 1）推敲地下室布置 地下室結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)成本中所占的比重很大，而且地下室的結(jié)構(gòu)離散性比較大，對其他部分的影響和關(guān)聯(lián)不明顯，做好地下室結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計對于控制整個結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要

9、。首先，要注意公共大地下室的面積的充分利用，做好單層地下室和多層地下室的方案比較。 其次，要把握好支護成本的降低，盡量抬高整個±0.000的標高，因為這不僅降低了支護的成本還節(jié)約了土方的開挖和外運，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計都起到了有利影響。對地下室的結(jié)構(gòu)成本控制還要把握好地下室頂部覆土厚度的控制和頂部活荷載的控制，地下室頂部覆土的厚度一般與景觀布置和地下管線的埋設(shè)要求有關(guān)系，這就要求在設(shè)計管理過程中把景觀設(shè)計和管網(wǎng)設(shè)計提前介入，做好精細化設(shè)計和專業(yè)配合工作，嚴格控制好地下室頂部覆土的厚度。最后，要把握好地下室頂板和底板的布置方案，對這些結(jié)構(gòu)布置方案要做

10、好多方案成本比較，要全方位的把握方案的可行性，對方案的取舍要慎之又慎。 2）控制層高 在滿足建筑立面和使用凈高的前提下，減少層高不僅可以減少豎向構(gòu)件的長度和體積，同時還可以減少基礎(chǔ)等土建成本和外裝、設(shè)備及運營成本。對于一般中檔房屋來講，層高每減少100mm，成本可減少30-40元/近，地下室還會更高些。減少層高可以通過結(jié)構(gòu)專業(yè)控制梁高、設(shè)備專業(yè)每層綜合布線來實現(xiàn)。某些部位還可以采用變截面梁或在梁中預埋套管等措施來保證樓層凈高的要求。 3）控制高寬比（即結(jié)構(gòu)高度和結(jié)構(gòu)有效寬度的比值） 建筑高寬比越大，主體結(jié)構(gòu)抗傾覆力矩也越大，安全所需抗側(cè)力構(gòu)件（剪力墻）便越長，由此便會增加結(jié)構(gòu)成本?？刂?/p>

11、高寬比成為了結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計的顯著環(huán)節(jié)。 4）優(yōu)化剪力墻設(shè)置 底部商業(yè)、底層復式住宅或架空層層高一般較高，為滿足規(guī)范要求，剪力墻墻厚必須增加較多，同時因變成了短肢剪力墻，配筋也將進一步增加，此時可以通過驗算超限墻體的穩(wěn)定性來減小墻厚，由此一來，墻厚變小，成本也將大大降低。剪力墻長度和數(shù)量主要以位移指標來控制，規(guī)范規(guī)定純剪力墻結(jié)構(gòu)的層間位移比限值為1/1000，為充分發(fā)揮剪力墻的最大作用，設(shè)計時可以以1/1050~1/2000作為層間位移比的目標限值，在保證建筑物安全富余的前提下減少不必要的剪力墻體，從而從整體上節(jié)約造價。 5）優(yōu)化梁的布置及配筋方式 樓蓋造價占結(jié)構(gòu)總造價的9%~13%，其重

12、量占整個房屋重量的22%左右。 梁屬于樓蓋的一部分，其布置直接影響著板的受力情況和配筋，合理布置梁也成為了控制造價的關(guān)鍵。對于常見的柱網(wǎng)，標準層等承受荷載較小的樓板優(yōu)先考慮平行梁或十字梁，其大概綜合成本（計算鋼筋的數(shù)量、混凝土的數(shù)量和模板的數(shù)量）會比井字梁低10%左右，而對于地下室頂板等承受荷載較大的樓板應(yīng)選用井字梁，以滿足協(xié)調(diào)受力、保證凈高的要求。同時，可以取消那些小跨度樓板下部為支撐上部較短填充墻而設(shè)置的小梁（如廚房、衛(wèi)生間等），因為樓板本身足以承載那些填充墻，不需要單獨設(shè)梁，這樣梁減少，成本降低，空間也變好。在大跨度框架梁配筋方面，應(yīng)避免上部粗大鋼筋全梁貫通，盡量采用較小直徑鋼筋配置，

13、這樣可以有效節(jié)省框架梁的鋼筋用量。 6）控制樓板厚度 樓板厚度直接影響著結(jié)構(gòu)荷載,20mm厚樓板自重約占標準層總荷載3.3%,厚度增加，荷載加大，梁、墻、基礎(chǔ)均會加大，成本也隨之增加。同時，對于標準層較小樓板來講，配筋均按最小配筋率來要求，樓板厚度增加反而配筋增大，所以實際工程設(shè)計時樓板厚度也是一個降低成本的控制要素。 7）混凝土標號的合理采用 混凝土標號每增加一級，單價提高約5~8%；對柱及剪力墻軸壓比的影響很明顯，應(yīng)優(yōu)先選用高標號混凝土；對梁來說，標號高低對梁的承載力變化不大，應(yīng)選用低標號混凝土；對板來說，雖然提高標號對承載力有提高，但標號提高后最小配筋率相應(yīng)增大，樓板開裂的幾率也

14、增大，所以也應(yīng)選用低標號的混凝土。工程設(shè)計時通常將墻柱混凝土標號高于梁板混凝土標號一~二個等級，將混凝土承載能力最大化。 8）鋼筋材料的合理選擇 HRB400級鋼筋無論從強度、延性還是性價比上都是其他鋼材無法比擬的。 HRB335級鋼筋比HRB235級鋼筋貴約4%，強度提高43%;HRB400級鋼筋比HRB335級鋼筋貴約2.9%，強度提高20%。因此，設(shè)計中使用HRB400級鋼筋代替?zhèn)鹘y(tǒng)的HRB235級鋼筋和HRB335級鋼筋作為受力鋼筋（吊鉤出外）可有效降低工程的鋼筋用量。 19.防火墻設(shè)置實施原理：專業(yè)的消防防火墻造價昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。優(yōu)化原則：盡量利用建筑

15、墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。 20?減少沉降縫設(shè)置實施原理：每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好。 優(yōu)化原則：在符合設(shè)計規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。 21?控制地下室層高實施原理：在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。 地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要/另一方面應(yīng)考慮機械車位設(shè)置的可能性。 優(yōu)化原則：嚴格控制地下室層高。實施原理：地下室層數(shù)、層高以及室

16、外地坪標高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。如果通過對地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。 優(yōu)化原則：嚴格控制地下室層數(shù)。 23?簡化地下室排水實施原理：地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進行大量混凝土澆注，費用昂貴。能否取消建筑找坡層？優(yōu)化原則：通過結(jié)構(gòu)找坡24?優(yōu)化轉(zhuǎn)換層實施原理：轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計中

17、應(yīng)予以關(guān)注。 優(yōu)化原則：優(yōu)化轉(zhuǎn)換層25?優(yōu)化設(shè)備層實施原理：設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計中的保守和浪費情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化中不應(yīng)忽略對設(shè)備層的優(yōu)化。 優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。 26?簡化屋頂造型實施原理：坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對比選型應(yīng)予考慮。 優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟性的比選又滿足建筑的要求。 27?優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件實施原理：合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過分復雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。 優(yōu)化原則：精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。 28?鋁合金門窗實施原理：同樣面積的門窗

18、造價遠高于建筑外墻造價，且直接影響建筑能耗?？刂崎T窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。 優(yōu)化原則：通過節(jié)能測算指標來控制窗墻比；避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進行空氣調(diào)節(jié)的費用很高。在考慮滿足通風要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開窗可以較推拉窗獲得高的通風能力，但是開啟形式設(shè)計需要考慮風壓作用。根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過剩。慎重選擇非標門窗系統(tǒng)，減少開模費用。 29?欄桿欄板實施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視

19、，采用300元/米的欄桿與200元/米的欄桿總造價可能相差數(shù)十萬。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標準化欄桿，提高采購效率并降低成本。優(yōu)化原則：（1）盡量使用標準化欄桿；（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化；（3）兼顧后期的維護費用。 30?外墻裝飾實施原理：外墻裝飾主要是建筑外立面用材，包括石材、面磚、涂料的使用以及夕卜掛件（木材、鋼構(gòu)件、陶制品）等。 —般來說，外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。同時也切忌外墻裝飾材料的堆砌，萬科就曾經(jīng)有分公司的建筑立面方案被當?shù)匾?guī)劃部門要求簡化的例子；建筑裝飾另一個不能忽視的部分是：要考慮裝飾材料的耐久性與后期維護成

20、本。木制品容易開裂脫漆，鋼制品易生銹，這些都是后期客戶投訴的隱患。 優(yōu)化原則：多方面比較，實現(xiàn)價值最大化。 31?部品及材料選擇（百葉、玻璃雨棚）實施原理：實用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則： （1）減少百葉、玻璃天窗等不易清洗的部品設(shè)計，室外防腐木的應(yīng)用，減少后 期的維護成本; （2）欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸，不宜過大或過厚滿足強度和剛度即可（需注意節(jié)點構(gòu)造設(shè)計），間距滿足安全和遮擋要求即可； （3）玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過受力計算進行設(shè)計。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡

21、化支撐系統(tǒng)。 32?金屬構(gòu)件盡■標準化實施原理:金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽臺欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門等，金屬構(gòu)件的標準化不僅能夠減少設(shè)計、招標次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價比較高的金屬構(gòu)件的定型。 優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標準化。 33?鋼構(gòu)件的處理實施原理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理。 優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆+調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或熱鍍鋅+靜電噴涂或熱鍍鋅+普通噴涂。 34?景觀方案實施原理：景觀工程是項目中最能讓客戶產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。在景觀工程中的幾個重要法則是: （1）硬景成本比軟景高得多; （2）景觀中花

22、錢多并不一定效果好； （3）絕大多數(shù)的客戶對綠化的感覺比硬地鋪裝要好； （4）景觀中的軟硬景比例是重要的指標； （5）水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護管理費用高的缺點。 優(yōu)化原則：對景觀設(shè)計的優(yōu)化決不能簡單化---怎么省錢怎么來；更多的要與設(shè)計銷售在溝通中與效果的把握中達到共識。另需關(guān)注細節(jié)，會有出其不意的效果 （如殘疾人通道、門檻斜坡等）。 35?景觀標準做法實施原理：擁有多年經(jīng)驗的累計，萬科有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟性與功能要求的標準景觀做法，以避免在后期的各項目設(shè)計中出現(xiàn)不同的設(shè)計方案，增加優(yōu)化工作量。 優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標準做法表（如草坪、綠籬

23、、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價格表。 36?控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形實施原理：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響。 優(yōu)化原則：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形。 I五.配套工程37?泳池設(shè)備選型實施原理：泳池設(shè)計成本控制要點為：嚴格按照流量、過濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。 優(yōu)化原則：兼顧后期的運營成本。 38?智能化方案規(guī)劃比選實施原理：智能化的設(shè)計方案決定了智能化工程的成本，采用符合項目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。 優(yōu)化原則：以項目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想

24、和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案（如，封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。 39? 墻設(shè)計分層次 實施原理：小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學校）圍墻，組團圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。圍墻的造價按不同的設(shè)計檔次差別可達數(shù)倍之多。 優(yōu)化原則：不同檔次項目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實用性。 40?配套面積的控制實施原理：同一項目，建設(shè)1萬平米的配套與建設(shè)5千平米的配套所付出的成本代價的差別是數(shù)以千萬計的。而這些成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點。 優(yōu)化原

25、則：（1）會所面積優(yōu)化；（2）學校面積優(yōu)化；（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化； （4）架空層面積優(yōu)化。 41?停車方式實施原理：同樣一塊停車面積內(nèi)，科學地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨大的差別。 優(yōu)化原則： （1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大； （2）車位建造成本由低到高的順序為：地面露天車位-首層架空車位-地上獨立車庫-半地下車位-地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮。 42?配電設(shè)備布置實施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計以及配電房面積。 優(yōu)化原則： （1）測算配電設(shè)備分期

26、布置與合并布置的經(jīng)濟性； （2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 43?開閉所選址實施原理：開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價格高昂的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個非常重要的因素。 優(yōu)化原則：合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短。 44?水泵房建設(shè)實施原理：小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：從市政供水管網(wǎng)直接供水；當市政供水管網(wǎng)壓力不夠時，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；為整個小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。統(tǒng)一建設(shè)水泵房往往投資在100-200萬元左右。 優(yōu)化原則： (1) 重點考慮建造水泵房的必要性； (2) 必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間-應(yīng)以距市政接入點最近為原則； 根據(jù)項目產(chǎn)品組合(高層、小高層、多層)，進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選(帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等)