吉林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題.doc

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1、 范文范例參考 吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是。 A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 B：招標(biāo)的資金成本高 C：招標(biāo)方式的時(shí)間短 D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯(cuò)誤的是。 A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象 B：單個(gè)業(yè)主最基本

2、的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利 C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓 D：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)，下列說法錯(cuò)誤的是。 A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用 B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā) C：菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

3、 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。 A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度 B：明碼標(biāo)價(jià)制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨(dú)家代理，其傭金是由支付的。 A：轉(zhuǎn)租人 B：出租業(yè)主 C：承租方 D：委托人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

4、為委托人提供價(jià)格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。 A：審批制度 B：職業(yè)資格注冊(cè)制度 C：備案制度 D：核準(zhǔn)制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書在有效。 A：在房地產(chǎn)中介公司 B：在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C：在所在行政區(qū)域內(nèi) D：在全國范圍內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。其銷售工具不包括． A

5、：賣場(chǎng)銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動(dòng)銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。 A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 11、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。 A：償還性 B：暫時(shí)性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問題是。 A：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高 B：法律法規(guī)體系

6、不健全 C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。 A：指引型問題 B：試探型問題 C：鏡像型問題 D：封閉型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。 A：項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào) B：項(xiàng)目的資金回籠速度 C：項(xiàng)目的品牌目標(biāo) D：項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯(cuò)誤的是。 A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)

7、當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn) B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn) C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除 D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯(cuò)誤的是。 A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定 C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全 D：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另

8、一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由承租人分期償還 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。 A：達(dá)成委托意向 B：傾聽客戶的陳述 C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng) D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。 A：速度 B：真誠 C：機(jī)敏 D：微笑 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)加強(qiáng)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確

9、購房意向 D：幫助客戶分析購房能力、市場(chǎng)行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、下列部門中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。 A：工商行政管理部門 B：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門 C：房地產(chǎn)行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，

10、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導(dǎo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。 A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán) B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán) C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán) D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。 A：公正、公開、公平 B：公開、平等、自愿 C：公正、公開、平等 D：公正、公開、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地

11、上可以修建永久性建筑物 B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時(shí)用地的期限一般不超過2年 D：臨時(shí)用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。 A：有固定的服務(wù)場(chǎng)所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問 2、有機(jī)材料包括。 A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料

12、E：金屬材料 3、下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有。 A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資 B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資 C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定 E：在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資 4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。 A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、還貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任是指

13、，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。 A：熱情 B：業(yè)務(wù)熟練 C：心態(tài)樂觀平和 D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作 E：獨(dú)立的工作和解決問題的能力 7、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。 A：合工 B：分工 C：以業(yè)務(wù)為中心 D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象 E

14、：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、對(duì)建筑物最重要、最基本的要求是。 A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。 A：獨(dú)售權(quán)合同 B：獨(dú)售權(quán)共享合同 C：開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。 A：凈收益取值偏高 B：運(yùn)營費(fèi)用取值偏高 C：收益期限長于實(shí)際情況 D：報(bào)酬率取值偏高 E：收益逐年增長率取值偏高 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有

15、。 A：正當(dāng)防衛(wèi) B：緊急避險(xiǎn) C：停止侵害 D：賠償損失 E：消除危險(xiǎn) 12、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪費(fèi) C：征地管理費(fèi)用 D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅 13、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。 A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查 D：電腦輔助調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 14、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。 A：拖欠建

16、設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：訴訟費(fèi)用 D：拍賣費(fèi)用 E：其他法定優(yōu)先受償款 15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于。 A：政府指導(dǎo)價(jià) B：政府定價(jià) C：房屋重置價(jià)格 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、房屋租賃登記備案中，申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括。 A：書面租賃合同 B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件 C：《房屋所有權(quán)證書》 D：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》 E：當(dāng)事人的合法身份證件 17、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對(duì)信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效

17、率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價(jià)值為目的的一種活動(dòng)。 A：社會(huì)的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：政策的 E：法律的 18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：委托人 19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。 A：機(jī)構(gòu)良好行為記錄 B：估價(jià)項(xiàng)目匯總 C：機(jī)構(gòu)基本情況 D：估價(jià)師的個(gè)人業(yè)績匯總 E：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師基本情況 20、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。 A：人口 B：

18、收入 C：住戶數(shù) D：就業(yè) E：消費(fèi)水平 21、從總體中抽取部分個(gè)體進(jìn)行調(diào)查，部分個(gè)體中所含個(gè)體的數(shù)量稱為。 A：樣本容量 B：隨機(jī)容量 C：個(gè)體容量 D：抽樣容量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。 A：社會(huì)條件 B：人文條件 C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件 D：使用者條件 E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求 23、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。 A：生活污染 B：物理污染 C：化學(xué)污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染 24、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。 A：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 B：員工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計(jì) D：勞動(dòng)關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃 25、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。 A：項(xiàng)目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高 C：項(xiàng)目處于次干道路口 D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué) E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園 完美Word格式整理版