吉林房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責試題.doc

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1、 范文范例參考 吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、物業(yè)管理招標方式中，關(guān)于公開招標的特點，說法錯誤的是。 A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短 D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。 A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象 B：單個業(yè)主最基本

2、的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利 C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓 D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、關(guān)于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。 A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用 B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā) C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

3、 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費，并開具發(fā)票。 A：市場調(diào)節(jié)制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度 E：客戶資金代收代付風險 5、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀服務(wù)的是房屋出租獨家代理，其傭金是由支付的。 A：轉(zhuǎn)租人 B：出租業(yè)主 C：承租方 D：委托人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

4、為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風險 7、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行。 A：審批制度 B：職業(yè)資格注冊制度 C：備案制度 D：核準制度 E：客戶資金代收代付風險 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書在有效。 A：在房地產(chǎn)中介公司 B：在房地產(chǎn)估價機構(gòu) C：在所在行政區(qū)域內(nèi) D：在全國范圍內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A

5、：賣場銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動銷售 E：客戶資金代收代付風險 10、某住宅小區(qū)因設(shè)計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。 A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。 A：償還性 B：暫時性 C：風險性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行管理體制的主要問題是。 A：社會對行業(yè)的總體認知度不高 B：法律法規(guī)體系

6、不健全 C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D：企業(yè)抗風險能力較弱 E：客戶資金代收代付風險 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。 A：指引型問題 B：試探型問題 C：鏡像型問題 D：封閉型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。 A：項目開發(fā)的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標 D：項目的目標均衡性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯誤的是。 A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)

7、當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準 B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準 C：臨時建設(shè)應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除 D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、關(guān)于房屋的修繕責任，下列說法錯誤的是。 A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復 B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定 C：房屋修繕責任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全 D：房屋修繕責任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另

8、一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由承租人分期償還 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。 A：達成委托意向 B：傾聽客戶的陳述 C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項 D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風險 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立形象必須從開始。 A：速度 B：真誠 C：機敏 D：微笑 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對加強型的買房客戶的正確引導方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確

9、購房意向 D：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代 E：客戶資金代收代付風險 21、下列部門中，負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關(guān)工作。 A：工商行政管理部門 B：縣級以上房地產(chǎn)主管部門 C：房地產(chǎn)行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，

10、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。 A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán) B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán) C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán) D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。 A：公正、公開、公平 B：公開、平等、自愿 C：公正、公開、平等 D：公正、公開、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地

11、上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有。 A：有固定的服務(wù)場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 E：有自己的法律顧問 2、有機材料包括。 A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料

12、E：金屬材料 3、下列關(guān)于投資風險選擇與評價的表述中，正確的有。 A：投機型投資者通常選擇風險大、收益高的投資 B：保守型投資者通常選擇風險中等的投資 C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D：房地產(chǎn)投資的風險一般比較確定 E：在給定風險下，投資者會選擇收益較低的投資 4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是。 A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險 5、還貸保證保險的保險責任是指

13、，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。 A：熱情 B：業(yè)務(wù)熟練 C：心態(tài)樂觀平和 D：團隊協(xié)作 E：獨立的工作和解決問題的能力 7、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。 A：合工 B：分工 C：以業(yè)務(wù)為中心 D：以業(yè)務(wù)為改造對象 E

14、：客戶資金代收代付風險 8、對建筑物最重要、最基本的要求是。 A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、賣主給經(jīng)紀人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中的。 A：獨售權(quán)合同 B：獨售權(quán)共享合同 C：開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：客戶資金代收代付風險 10、采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏高的原因有。 A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高 E：收益逐年增長率取值偏高 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權(quán)責任的主要方式有

15、。 A：正當防衛(wèi) B：緊急避險 C：停止侵害 D：賠償損失 E：消除危險 12、關(guān)于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪費 C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅 13、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標準化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。 A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查 D：電腦輔助調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。 A：拖欠建

16、設(shè)工程價款 B：已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 C：訴訟費用 D：拍賣費用 E：其他法定優(yōu)先受償款 15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于。 A：政府指導價 B：政府定價 C：房屋重置價格 D：市場調(diào)節(jié)價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交的證明文件包括。 A：書面租賃合同 B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件 C：《房屋所有權(quán)證書》 D：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》 E：當事人的合法身份證件 17、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效

17、率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。 A：社會的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟的 D：政策的 E：法律的 18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當簽章的主體有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 E：委托人 19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。 A：機構(gòu)良好行為記錄 B：估價項目匯總 C：機構(gòu)基本情況 D：估價師的個人業(yè)績匯總 E：注冊房地產(chǎn)估價師基本情況 20、地區(qū)經(jīng)濟分析主要考慮當?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。 A：人口 B：

18、收入 C：住戶數(shù) D：就業(yè) E：消費水平 21、從總體中抽取部分個體進行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為。 A：樣本容量 B：隨機容量 C：個體容量 D：抽樣容量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。 A：社會條件 B：人文條件 C：工業(yè)化標準條件 D：使用者條件 E：建設(shè)者的設(shè)計要求 23、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。 A：生活污染 B：物理污染 C：化學污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染 24、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。 A：加強風險管理 B：員工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計 D：勞動關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃 25、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。 A：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價較高 C：項目處于次干道路口 D：項目東側(cè)500米處有一所重點小學 E：項目西側(cè)將興建一個市政公園 完美Word格式整理版